Immoblick. Ihr regionales online Immobilien-Magazin JÜRGEN SCHMID. Immobilienkauf und -verkauf sehen wir als Verantwortung gegenüber den Menschen

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1 Gedämmte Häuser schimmeln, die Wände können nicht mehr atmen, Häuser dürfen nicht zu dicht sein Unwahrheiten über Wärmedämmung Regio Medien Ihr regionales online Immobilien-Magazin Immoblick Ausgabe Januar 2013 Ausgabe Esslingen In Zusammenarbeit mit Schmid-Immobilien in Nürtingen Dämmen ist teuer und schlecht fürs Gebäude, so verunsichern derzeit viele Meldungen sanierungswillige Hausbesitzer. Die sind angesichts der steigenden Energiekostendiskussion ratlos, ob und welche Maßnahme sinnvoll ist. Diese Sorge ist unbegründet. Dämmen steigert den Wohnkomfort und spart Energie, so Kerstin Thomson, Energieexpertin der Verbraucherzentrale Baden- Württemberg. Gedämmte Häuser schimmeln : Das Gegenteil ist der Fall. Ungedämmte Wände sind im Winter auf der Innenseite ziemlich kalt. Warme und feuchte Raumluft kühlt dort ab, und die relative Luftfeuchtigkeit steigt. Bereits ab einer Luftfeuchte von 80 Prozent nimmt das Schimmelpilzrisiko stark zu. Denn dieser braucht neben einem gewissen Maß an Feuchtigkeit nur wenig Nahrung, die er bequem auf der Tapete findet. Ein gut gedämmtes Gebäude reduziert daher selbst bei falschem Lüftungsverhalten das Schimmelpilzrisiko. Die Wände können nicht mehr atmen : Falsch, denn Wände können grundsätzlich nicht atmen. Der Luftaustausch erfolgt ausschließlich über das Lüften oder unkontrolliert durch Fugen und Ritzen. Die obige Aussage bezieht sich auf die bauphysikalische Wasserdampfdiffusion (Feuchtetransport) durch Bauteile. Diese ist allerdings sehr gering und zudem abhängig von den Wandoberflächen und spielt bei der Feuchteabfuhr keine Rolle. Eine moderne, außen liegende Dämmung hält das Gebäude dagegen trocken und die Innenoberflächen warm. Häuser dürfen nicht zu dicht sein : Das Gegenteil ist richtig. Durch undichte Stellen wie Fugen und Ritzen strömt im Winter warme Luft nach draußen. Auf diesem Weg kühlt sie sich ab und kann die Feuchtigkeit nicht mehr halten. Wenn gewisse Mengen an Feuchtigkeit auf dem Weg nach draußen über einen längeren Zeitraum frei werden, kann es in den Fugen zu Schimmelbildung kommen. Außerdem geht über die Fugen unnötig viel Energie verloren. Und ein ausreichender Luftwechsel ist über Fugen sowieso nicht möglich. Daher gilt: luftdicht ist Pflicht, denn gelüftet wird über die Fenster oder die Lüftungsanlage. JÜRGEN SCHMID Grundstücke Wohnräume Projektentwicklungen Kirchstraße Nürtingen Telefon / Telefax / Mobil 01 71/ immojs@aol.com Immobilienkauf und -verkauf sehen wir als Verantwortung gegenüber den Menschen

2 Unsere Immobilie des Monats: Absolute Rarität: Top gepflegte 2½ Zimmer-Wohnung Aussicht pur in zentraler Lage Die Wohnung, der Keller und die Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auch als Altersruhesitz geeignet. Objektdaten: Kaufpreis: ,00 Zimmer (gesamt): 2,5 Wohnfläche: ca. 63m² Wohnungstyp: Dachgeschoß Etage: 7 Etagenanzahl: 7 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste WC Keller Garage/Stellplatz 1 Tiefgarage Personenaufzug Einbauküche Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1989 Ausstattungqualität: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Verfügbar ab: nach Absprache Hausgeld: 180,00 Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Ausstattungsmerkmale Tageslichtbadezimmer, sep. Gäste-WC, Einbauküche, Laminatböden, Erkeranbau als Wintergarten, Keller, geschlossener Tiefgaragenstellplatz Objektbeschreibung Diese top gepflegte 2½ Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus (12 Wohnungen) ganz oben im 7. Stock. Aussenansicht Lage Ruhige, zentrale Lage am Marktplatz neben dem Rathaus. 5 Gehminuten zum Bahnhof (S-Bahn) Essecke Die Aussicht Wohnzimmer JÜRGEN SCHMID Grundstücke Wohnräume Projektentwicklungen Kirchstraße Nürtingen Telefon / Telefax / Mobil 01 71/ immojs@aol.com

3 Nr. 1 Januar 2013 Schmid Immobilien ist nah am Kunden Die Gründung der Firma Schmid Immobilien war im Jahr Seit 2010 befindet sich die Firma zentral gelegen in der Kirchstr. 29 in Nürtingen im Erdgeschoss. Die Räume bieten den adäquaten Rahmen, um Kunden zu empfangen und Präsentationen durchzuführen. Zusätzlich haben die Interessenten die Möglichkeit, sich in der Schaufensterpräsentation über aktuelle Angebote auf dem Immobilienmarkt zu informieren. Die Philosophie des Unt e r n e h m e n s bringt Jürgen Schmid auf den Nenner: Immobilienkauf und -verkauf sehe ich als Verantwortung gegenüber den Menschen. Die M o t i v a t i o n, sich vor vielen Jahren selbstständig zu machen war und ist für ihn es besser, seriöser, effektiver und kundenfreundlicher zu machen. Neben einer umfassenden Datenbank und den Blick fürs Wesentliche aus über 20 Jahren Erfahrung, kann der Kunde absolute Seriosität und Zuverlässigkeit voraussetzen. Zudem steht er neuen Ansätzen und Strategien völlig offen gegenüber. Zu den Tätigkeitsschwerpunkten des Unternehmens zählen unter anderem An- und Verkauf wie auch Vermittlung von Wohnräumen (Haus, Wohnungen, Gewerbe usw.), Vermietung von Wohnräumen, Ermittlung der Wertanalyse, die Kundenbetreuung bis zur notariellen Beurkundung und Objektübergabe sowie Kostenvoranschläge für Renovierungsarbeiten. Der Kunde wird von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe betreut und hat stets denselben Ansprechpartner. Fairness ist die Fortsetzung außerordentlicher Beratung. Das Fundament einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit sehe ich als Verantwortung gegenüber allen Beteiligten, betont Jürgen Schmid. Kundenfreundlichkeit und Service werden bei Schmid Immobilien groß geschrieben und können individuell auf die einzelnen Bedürfnisse angepasst werden. Man muss die Kunst des Zuhörens verstehen und neuen Strategien und Ansätzen gegenüber offen sein, denn nur so ist es möglich, gemeinsame Ideen zu definieren, meint Jürgen Schmid. Menschen, die an einen Immobilienkauf denken, möchte er Mut machen. Nach wie vor sind Immobilien eine langfristige Anlage, die sich auszahlt. Die Immobilien ist als Rente zu bebrachten. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Unseren Verkäufern sichern wir zu, dass wir versuchen, für einen schnellen und effektiven Verkauf ihrer Immobilie zu sorgen. Eine sorgfältige Analyse des Marktes, Ihrer Immobilie und der potentiellen Käufer bietet Ihnen Sicherheit und große Zeitersparnis. Ihre Daten behandeln wir mit größter Diskretion und nur mit ernsthaften Kaufinteressenten gehen wir in die Verkaufsverhandlung und -koordination. Selbstverständlich übernehmen wir die komplette und reibungslose Abwicklung des Ver- Sehr geehrter Immobilieninteressent, 3 Sie haben mit dieser Seite meine neue Hauszeitung Immoblick geöffnet., in der Sie künftig alles Neue und Wissenswerte rund um die Immobilie erfahren werden. Egal, ob Sie eine Wohnung/Haus kaufen oder mieten wollen hier werden Sie richtig informiert und hier präsentiere ich die Objekte meiner Angebotspalette. Die Herausforderungen der Immobilienwirtschaft werden immer komplexer. Ständig sind die am Bau Beteiligten mit neuen Gesetzen, Auflagen etc. konfrontiert. Aber auch der Privatmann muss sich ständig auf Änderungen einstellen. Mithilfe der Immoblick-Redaktion informiere ich Sie aktuell über diese Gesetzesänderungen und anderen wertvollen Informationen und halte Sie auf dem Laufenden, wie der Immobilienmarkt im Landkreis Esslingen aussieht. Der Erwerb einer gebrauchten Immobilie bringt Renovierungen mit sich. Das ist in den meisten Fällen so. Im Immoblick finden Sie auf einen Blick den richtigen Handwerker für die nötigen Arbeiten ohne größere Recherche. Ihr Jürgen Schmid kaufs Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen umfassen außerdem auf Wunsch die Beschaffung einer neuen Kauf- oder Mietimmobilie sowie eine detaillierte Beratung in allen Immobilienfragen. Gerne möchten wir Ihr Vertrauen gewinnen und überzeugen Sie mit unseren Leistungen rufen Sie uns an, wir freuen uns darauf!

4 4 Nr. 1 Januar 2013 Warten Sie schon lange? Regelmäßige Dachwartung ist Pflichtprogramm Nur wer sein Auto regelmäßig zur Wartung in die Fachwerkstatt bringt, kann auf die Mobilität und vielfach eine Mobilitätsgarantie vertrauen. Relativ sorglos aber gehen viele Hausbesitzer und Hausverwaltungen mit dem Dach um. Einmal eingedeckt soll das Dach über Generationen seine Schutzfunktion erfüllen. Die regelmäßige Überprüfung des Dachzustandes hat der Bundesgerichtshof bereits 1993 in einem Urteil für alle Hausbesitzer und Hausverwaltungen verbindlich vorgeschrieben (Az.: ZR 176/92). Daher waren auch Klagen von Hausbesitzern erfolglos, die z. B. nach einem Unwetter den vollen Ersatz ihres beschädigten und nie gewarteten - Daches von der Gebäudeversicherung beanspruchten. wird dabei vom Hausbesitzer individuell mit dem Fachbetrieb der Dachdecker-Innung festgelegt und maßgeschneidert. In der Regel ist eine solche regelmäßige Überprüfung des Daches weitaus kostengünstiger als die jährliche Fahrzeugwartung. Dafür trägt sie zum Werterhalt oder der Wertsteigerung der Immobilie maßgeblich bei bei einem Auto wird allenfalls der Wertverlust etwas abgebremst. Und vielleicht der wichtigste Aspekt: Der Hausbesitzer ist mit dem Nachweis der eigentlich ohnehin durch das BGH- Urteil vorgeschriebenen Dachwartung sicher vor Regressansprüchen Dritter. Vor allem aber kann er darauf vertrauen, im Schadensfall nicht einen erheblichen Teil der Wiederherstellungskosten des Daches selbst tragen zu müssen. Denn mit einem Wartungsvertrag ist der Nachweis der regelmäßigen Überprüfung des Dachzu-standes leicht. Weitere Informationen hierzu und die Adressen von Fachbetrieben gibt es bei der regionalen Dachdecker- Innung und im Internet unter www. dachdecker-bw.de Bildreferenz: jpg: Auch bei der Umdeckung eines bestehenden Daches müssen die Vorschriften zur Windsogsicherung gemäß den Fachregeln des Dachdeckerhandwerks verbindlich eingehalten werden. Zunehmend fordern Versicherer von ihren Versicherungsnehmern vor der Schadensregulierung den Nachweis der regelmäßigen Dachwartung durch Fachbetriebe. Diese Forderung wird von Dach- Fachleuten begrüßt. Schließlich können bereits kleine Schäden an einer Dacheindeckung oder weiteren Komponenten des Daches bei einem Unwetter zum Auslöser von kapitalen Dachschäden werden. Bereits wenige Elemente der Eindeckung, die sich z. B. im Winter durch abrutschenden Schnee verschoben haben, können zum Angriffspunkt für den Windsog bei einem heftigen Frühlingssturm werden. Neben der unterlassenen Dachwartung ist hier oft die Ursache in einer fehlenden oder mangelhaften Windsogsicherung zu suchen. Oder eine schadhafte Vermörtelung der obersten Ziegelabdeckung der so genannten Firstziegel lässt Regeneintrieb zu. Hier kann es schon bald zur Fäulnisbildung an tragenden Teilen der Unterkonstruktion und der Wärmedämmschicht kommen. Solche Mängel können im Rahmen einer regelmäßigen Wartung des Daches rechtzeitig entdeckt und nach Absprache mit dem Hausbesitzer beseitigt werden. Beste Zeitpunkte für die Dachwartung, für die es übrigens bei Dachdecker-Innungsbetrieben entsprechende Wartungsverträge gibt, sind der Frühling und der Herbst. Der Leistungsumfang der Dachwartung

5 5 Nr. 1 Januar Beste Zutaten sind nicht alles. Auch die Planung muss stimmen. Wir Wirplanen, planen,liefern liefernund undinstallieren installieren Ihre Photovoltaikanlage! Ihre Photovoltaikanlage! IPS-solar IPS-solarGmbH IPS-solar GmbH Höllsternstrasse Höllsternstrasse 13 Höllsternstrasse13 13 D DD Lenningen Lenningen Lenningen Tel.+49 (0) Fax Telefon Telefon (0)7026 (0) info@ips-sol.de Fax +49 Fax +49(0)7026 (0) Was Sie bei uns an edlem Design und modernster Küchentechnik sehen, ist nur Vorgeschmack auf das, was in Ihrer Küche möglich ist. Lassen Sie sich inspirieren und persönlich beraten. Wir freuen uns darauf, Ihren Geschmack genau zu treffen. Schmidener Weg Fellbach Telefon Maybachstr Frickenhausen Telefon _gemuese_90x120_2sp_4c_rz.indd :44 Aus hochwertigem Sicherheitsglas Regio Medien Herausgeber: RegioMedien Wilfried Klemm Eugenstraße Nürtingen V.i.S.d.P.: Wilfried Klemm Tel.: / Fax: / post@immoblick.de http: Impressum info@kemmler.de Glas bringt Licht. Genießen Sie das Spiel des Lichts in seiner ganzen Faszination. Beratung, Montage, Service. Ottostraße 4, Göppingen-Ursenwang Tel / , Fax / Öffnungszeiten: Mo.-Fr.: 7-12 und Uhr info@glaslange.de

6 6 Nr. 1 Januar 2013 Zwei in einem: Bad- und Haustechnik-Ausstellung auf 2.000m² In unseren Fach-Ausstellungen können Sie sich über modernste Badezimmer, Wellnessbereiche und innovative Haus-Technologien informieren und kompetent beraten lassen. Damit Sie sich Zuhause immer rundherum wohlfühlen. Ihr Traumbad bei uns Als jahrzehntelanger Partner des Handwerks pflegt die Herrlinger KG seit den Anfängen einen persönlichen und vertrauten Umgang mit den Kunden. Am Standort in Eislingen wird dies erlebbar. Auf rund m² erwarten Sie kompetente Fachberatung, exklusive Materialien und freundliches Ambiente. In der Welt der Bäder, auf mehr als m², zeigen Ihnen die Fachleute vor Ort Badezimmer in verschiedenen Formen, Farben und Designs. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Badplanung in 3-D Optik zu bestaunen und sich für ein individuelles und außergewöhnliches Raumerlebnis begeistern zu lassen. Mit einer exklusiven Auswahl an Formen und Materialien steht Ihrem Bädertraum nichts mehr im Wege. Ob rustikal, verspielt oder ganz modern, hier finden auch Sie Ihre individuelle Wohlfühl-Oase. Heutzutage gehört ein Bad, als Ort der Ruhe und Entspannung, fest zum Wohnraum. Mit einer weiß gekachelten Standard-Nasszelle hat dies längst nichts mehr zu tun, dies wird durch die Ausstellung der Herrlinger KG deutlich: Finden Sie in ihr eine Bäderwelt der Vielfalt und Inspiration und lassen Sie sich entführen in die Welt der Traumbäder und Wellness-Oasen. Professionelle und kompetente Kundenberatung, gekoppelt mit ästhetischen Formen und modernsten Materialien - dank der Herrlinger KG bleibt kein Wunsch unerfüllt. Entdecken Sie wie viele traumhafte Seiten Ihr neues Bad haben kann. Ganz gleich, ob es klein oder groß sein soll, Ihren Ideen und Wünschen sind fast keine Grenzen gesetzt. An ihrem Bad sollen Sie viele Jahre lang Freude haben - Luxus, den man sich gerne gönnt. Nehmen Sie sich deshalb genügend Zeit für Planung und Gestaltung und lassen Sie sich fachmännisch beraten. Das Bad ist ein Teil Wohnkultur und mit einem gepflegtem Ambiente, das Ihre persönliche Note trägt, wird jeder Morgen zum guten Morgen. Außerdem haben die Ausstellungsräume der Herrlinger KG noch etwas besonderes zu bieten: Auf großzügigen Schauflächen erwarten den Besucher moderne und innovative Haustechniksysteme, deren Funktionen direkt am Produkt präsentiert und erläutert werden. Für eine individuelle Planung und Beratung stehen Ihnen, nach Vereinbarung eines Beratungstermins, Fachleute mit ausreichend Zeit, Know- How und Erfahrung zur Seite um Ihnen die unterschiedlichen Funktionen und Techniksysteme zu erklären. Somit können Sie sich die Produkte, die Sie später in ihrem Haus installieren möchten, in aller Ruhe erklären und zeigen lassen. Ob von Traumbädern träumen oder Technik tanken, im Hause Herrlinger findet sich für jeden Ihrer Wünsche der richtige Ansprechpartner. * keine Beratung - kein Verkauf Öffnungszeiten: Mo - Fr 9:00-18:00 Uhr, Sa 9:00-13:00 Uhr und jeden ersten Sonntag* im Monat von 11:00-17:00 Uhr Herrlinger KG. Daimlerstr Eislingen. Tel FAX herrlinger@gienger.de. Direkt an der B10. Ausfahrt Eislingen

7 Nr. 1 Januar 2013 Eigenkapital Immer wieder beschäftigt einen bei der Planung einer Immobilienfinanzierung, egal ob bei Kauf oder Bau, die Frage, ob Eigenkapital notwendig ist. Notwendig ist Eigenkapital nicht, um überhaupt eine Finanzierung zu bekommen, aber dringend anzuraten. Idealerweise liegt die zur Verfügung stehende Eigenkapitalsumme bei mindestens 20% der Gesamtsumme. Wer über mehr verfügt, kann bei den Zinsverhandlungen noch bessere Konditionen herausholen, aber ein Fünftel sollte es schon sein. Wer über keinerlei Eigenkapital verfügt, kann auch eine sogenannte Vollfinanzierung bekommen, allerdings ist dieser Weg äußerst riskant. Zum Einen verlangen Banken wesentlich höhere Zinsen für die Finanzierung. Das Darlehen verteuert sich dadurch erheblich. Zum Anderen weiß niemand genau, was die Zukunft bringen wird. Bleiben der Arbeitsplatz und damit das Gehalt sicher? Weshalb eine Vollfinanzierung teurer ist, leuchtet durchaus ein. Wenn der Darlehenswert genau dem Immobilienwert entspricht, wie es bei einer Vollfinanzierung der Fall ist, oder diesen sogar noch übersteigt, weil man nicht einmal das Eigenkapital für Notarkosten und die Grunderwerbssteuer hat, würde die Bank im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers die Immobilie veräußern. Sie trägt dann das volle Risiko, falls sich eine Immobilie nicht gut verkaufen lässt oder die Preise gerade stark nach unten gegangen sind. Immerhin möchte die Bank sicherstellen, dass sie das geliehene Kapital zurückbekommt, egal in welcher Form. Idealerweise wird es ratenweise abbezahlt, im schlimmsten Fall aber ist es durch den Gegenwert der Immobilie gesichert. Bei einer Vollfinanzierung, die sogar über dem reinen Immobilienwert liegt, weil Zusatzkosten ebenfalls finanziert werden müssen, läuft die Bank Gefahr, dass sie zu einem sehr frühen Zeitpunkt des Darlehensvertrages nicht ihr investiertes Kapital herausbekommt. Dieses Risiko lässt sie sich durch Zinsaufschläge sehr teuer bezahlen. Zwanzig Prozent Eigenkapital sollten es schon sein, wenigstens aber das Kapital für die Zusatzkosten für Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer. Einige Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung Ideal wären 30 %, weil man die besten Finanzierungskonditionen erhält, wenn man nur 70 % zu finanzieren hat. Je höher der Eigenkapitalanteil ist, desto besser werden die Konditionen. Bausparvertrag Wenn man an Immobilienfinanzierung denkt, fällt einem zu allererst der Bausparvertrag ein. Dieses Finanzprodukt wurde ja auch eigens zu diesem Zweck geschaffen. Der Bausparvertrag wird über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen. Diese Bausparsumme setzt sich zusammen aus dem Ansparsumme und der späteren Darlehenssumme. Bei dieser Sparform wird ein Teil des 7 Auszahlungskapitals angespart, der Rest von den Bausparkassen zu wesentlich günstigeren Konditionen als herkömmliche Darlehen finanziert. Bankdarlehen Die wohl gängigste Art eine Immobilie zu finanzieren bieten die Banken. Der Käufer oder Bauherr geht zu seiner Hausbank und nimmt sich ein Darlehen zur Finanzierung auf. Als Sicherheit dient der Bank die Immobilie selbst, die im Grundbuch mit einer Grundschuld belastet wird. Das bedeutet für die Bank, dass sie sofort die Immobilie pfänden kann, falls der Darlehensnehmer nicht mehr in der Lage ist zu bezahlen. Fliegen- und Schnakengitter Fliegen- und Schnakengitter liefert und montiert: liefert und montiert: gut und günstig gut und günstig Friedbert Blersch e.k. e.k. e.k. Carl-Benz-Str Laupheim-Obersulmetingen Telefon 0 (07392) 92/ Fax Fax (07392) Fax 073 (07392) 92/ Info@blersch-insektenschutz.de Info@blersch-insektenschutz.de info@blersch-insektenschutz.de B o d e n h ö f e r Bauunternehmung Esslingen Mobil 01 77/ Saniert schlüsselfertig! Putz, Fliesen, Malerarbeiten Macht Hof- und Gartenbeläge und Stützmauern Modernisiert Terrassen und Balkone! Überprüft und saniert Kanäle! Bausachverständiger Klaus Bodenhöfer

8 8 Nr. 1 Januar 2013 Gesunder Schlaf bringt neue Lebensenergie Schlafen heißt nicht automatisch dass man erholt aufsteht. Viele Menschen kennen dieses Problem, dass sich durch verschiedene Merkmale erkennen lässt. Vielerlei verschiedene Schlafgewohnheiten stellen sich über Jahre ein und werden von einigen Menschen als normal bezeichnet, da diese einen schon lange Zeit begleiten. Selbst Kleinigkeiten, wie eine länger Phase zum einschlafen oder vermehrtes drehen bei Nacht, zeigen an, dass die Schlafunterlage nicht ausreichend Entlastung bietet bzw. für den schlafenden wohl nicht die richtige sein kann. Auch größere Dinge wie nachts aufzustehen um die Toilette zu besuchen oder nur einfaches aufwachen, sind Unterbrechungen der Tiefschlafphase die unnatürlich sind. Ein gut gebetteter Körper durchläuft bei einer optimalen Schlafphase 6 verschiedene Schlafzyklen. Diese laufen im Gehirn ab und sorgen für die Verarbeitung der erlebten Dinge des Tages. Diese Phasen der Gehirntätigkeiten reichen von der absoluten minimal Aktivität der Gehirnströme (Komazustand) bis hin zu Höchst- leistungen der Hirnaktivitäten, die deren einer Abiturprüfung gleichen. Diese Schlafphasen geschehen in einem Körper, dessen Kreislauffunktionen sich auf absolutem Minimalniveau befinden, im besten Fall bei Stillstand der Kreislauftätigkeit. In dieser REM-Phase kann der Körper entspannen und regenerieren, nur dort kann die Energie für die Anstrengungen des neuen Tages geschöpft werden. Jegliche Störung dieser Phase kann nur durch Notsignale des Körpers hervorgerufen werden. Selbst eine volle Blase wird einen gesund gelagerten Körper nicht aus der für Ihn so wichtigen Entspannungsphase erwecken. Ist diese Schlafphase erst unterbrochen, kann diese Zeit nicht wieder eingeholt oder ersetzt werden, sie gilt als verlorene Zeit und dient maximal der leichten körperlichen Entspannung. Oberstes Ziel muss es also sein, sich so zu betten, dass unser Knochenskelett samt allen Muskeln und Sehnen komplette Entlastung finden und nicht aufgrund von Fehllagerung versucht durch mehrfaches wenden eine Position zu finden die der Entspannung aller Körperpartien dient. Hier hilft nur die richtige Schlafunterlage, also das richtige Bett! Da es natürlich nicht die Optimallösung für jeden geben kann, bietet der Markt verschiedenste innovative Schlafsysteme wie Viscoschaum, Wasserbetten, Matratzen mit Gel-Auflage und viele weitere Kombinationen von verschiedenen Materialien an. Natürlich ist auch wichtiger wie je zuvor der Lattenrost, den man heute Systemrahmen nennt, weil die heutigen Federelemente keine Latten mehr sind, sondern Blockfeder- oder Linearfederelemente aus Kunststoff. Wie kann ich aus diesen vielen verschiedenen Schlafsystemen wohl am besten das richtige für mich heraussuchen? Da hilft Ihnen wohl nur ein Fachhändler, der diese verschiedenen Systeme vor Ort hat und Ihnen anbietet, diese zu Hause zu testen, um einen Fehlkauf zu vermeiden. Sie werden erstaunt sein, wie gut man(n oder Frau) schlafen kann, wie viel Energie einem der gesunde Schlaf gibt und wie viel Lebensfreude durch Erholsamkeit zurück gewonnen werden kann. Ihr Fachhandel für gesundes Schlafen seit über 15 Jahren. Wasserbetten Tempur Gelbetten Innovative Schlafsysteme Bettwaren Schlafraumplanung Schranksysteme Wohnaccessoires Luftbetten Nürtinger Straße Nürtingen - Neckarhausen Tel / Fax / info@aqua-comfort.com Öffnungszeiten: Mo. - Fr.: Uhr Sa.: Uhr und nach Vereinbarung TEMPUR-Aktionswochen Viele Rabatte

9 Nr. 1 Januar 2013 Ein Hauskauf sollte gut überlegt sein Tipps für den Hauskauf Gutachter einschalten Falls der Verkäufer noch kein Gutachten über den Zustand des Hauses in Auftrag gegeben hat, sollten Sie selbst einen gerichtlich anerkannten Gutachter beauftragen. Dieser wird Schätzung des Hauses, der eventuellen Nebengelasse und des Gartengrundstückes vornehmen. In dem Gutachten wird er auch auf die Schwachstellen des Hauses eingehen. Natürlich müssen Sie den von Ihnen beauftragten Gutachter selbst bezahlen. Dieses Geld sollte es Ihnen allerdings wert sein. Das von einem Gutachter erstellte Wertgutachten über das Haus und das Grundstück wird von den allermeisten Kreditinstituten anerkannt und dient somit als Basis für den zu gewährenden Kreditrahmen. Das gehört auch zu den wichtigsten Tipps beim Hauskauf! Umfeld der Wohngegend Bevor Sie sich zum Kauf eines Hauses entscheiden, sollten Sie sich das nähere Wohnumfeld genauer anschauen. Wenn Sie beispielsweise kleine Kinder haben, werden diese irgendwann einen Kindergarten oder eine Grundschule besuchen. Zu diesen Einrichtungen sollten die Wege nicht allzu weit und bequem zu Fuß zu er- reichen sein. Schauen Sie sich auch an, wie die Infrastruktur in Ihrer neuen Nachbarschaft ausfällt. Gibt es hier einen Bäcker, andere Dienstleistungsbetriebe und vielleicht einen Discounter, den Sie auch in einem höheren Alter bequem zu Fuß erreichen können? Tipps für den Hauskauf mit Familie Wenn Sie dienstlich in eine andere Stadt umziehen und dort ein Haus kaufen möchten, sollten Sie auch andere Aspekte berücksichtigen. Gibt es in der Stadt oder Gemeinde einen Kinderarzt und einen Allgemeinmediziner, den Sie bei Bedarf aufsuchen können? Wie weit ist es zum nächsten Krankenhaus und welche Abteilungen gibt es dort? Wie sieht die Schulsituation vor Ort aus? Kauf mit Einliegerwohnung? Wenn Sie ein größeres Haus mit beispielsweise einer Einliegerwohnung erwerben möchten, die Sie später weitervermieten, müssen Sie sich bei Ihrer Bank genau über die Bestimmungen informieren. So muss beispielsweise ein bestimmter Prozentsatz der Wohnung selbst genutzt werden, ansonsten fällt ein Teil der staatlichen Förderung weg und die Tipps zum Hauskauf wären zum Teil unnötig. Hauskauf Ablauf - so geht es Beim Hauskauf funktionier der Ablauf wie folgt: Wenn Sie sich mit dem Verkäufer über den Preis einig sind, sollten Sie sich zuerst mit Ihrer Hausbank und anderen Kreditinstituten in Verbindung setzen und die Finanzierung klären. Machen Sie einen vollständigen Kassensturz, kündigen unnötige Versicherungen, und überlegen Sie genau, welchen Betrag Sie als Rückzahlung monatlich anbieten können. Auch über die Höhe des Eigenkapitals müssen Sie sich Gedanken machen. Mindestens zehn Prozent der Finanzierungssumme sollten Sie als Eigenkapital einbringen. Lassen Sie sich von Ihrer Hausbank und anderen Kreditinstituten verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen. So sollte die Bank Sie auch über die zinsgünstigen Kredite der KfW Mittelstandsbank informieren. Wenn Sie Kinder haben, bekommen Sie weitere staatliche Zuschüsse, über die Sie der Bankmitarbeiter informieren sollte. Notariellen Kaufvertrag abschließen: Wenn die Finanzierung im Hauskauf Ablauf gesichert ist, gehen Sie mit dem Verkäufer zu einem Notar. Dieser fertigt alle notwendigen Unterlagen an und beantragt beim Grundbuchamt die Eintragung einer Hypothek auf das Haus. Hierfür muss Ihnen der Verkäufer eine notarielle Genehmigung erteilen, da sich das Haus ja noch in seinem Besitz befin- 9 det. Aber erst mit der Eintragung der Hypothek als Sicherheit sind die Banken bereit, Ihnen die nötigen Kredite zu gewähren. Zu diesem Termin sollten Sie auch die Kreditunterlagen Ihrer Bank und Ihren Personalausweis oder Reisepass mitbringen. Auch die Kreditbedingungen beziehungsweise Rückzahlungsbeträge werden vom Notar im Kaufvertrag erwähnt. Die Bank bekommt mindestens ein Exemplar des Vertrages zu ihren Unterlagen, genauso das Grundbuchamt der Gemeinde oder der Stadt. Bei einem zweiten notariellen Termin wird dann der Kaufvertrag von allen Beteiligten unterschrieben und vom Notar beglaubigt. Spätestens jetzt muss Ihnen der Verkäufer einen Schlüssel zur Immobilie übergeben. Alle anderen Schlüssel erhalten Sie dann, wenn der Kreditbetrag auf dem Konto des Notars eingegangen ist. Dieser fungiert für beide Seiten als Treuhänder und überweist den Kaufbetrag abzüglich seiner eigenen Gebühren und eventuell der Maklergebühren an den Verkäufer. Danach übermittelt der Notar die Unterlagen an das Grundbuchamt, dessen Mitarbeiter dann den neuen Besitzer und die Hypothek im Grundbuch eintragen. Erst jetzt sind Sie der Besitzer dieses Hauses. 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