Arbeiten am Puls der Stadt

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1 Arbeiten am Puls der Stadt Badenerstrasse 144, 8004 Zürich EBV Immobilien AG, Birmensdorferstrasse 24, 8902 Urdorf Tel /

2 Büroräumlichkeiten Mitten in der Grossstadt Vivamus et metus. Bürobeschrieb In der gepflegten Wohn- und Geschäftsliegenschaft vermieten wir nach Vereinbarung Büroräumlichkeiten von ca. 350m2 oder einer Teilmietfläche von ca. 173m2. Die 1946 erbaute und 2013 sanierte Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich an attraktiver Lage im Kreis 4. Die perfekte Mischung aus Wohnen, Büro und Ladenverkaufsfläche passt sehr gut in das trendige Quartier. Die ÖV-frequentierte Tramstation Kalkbreite befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Den Hauptbahnhof Zürich erreichen Sie innert wenigen Minuten Tramfahrt. Der individual Verkehr profitiert vom naheliegenden Autobahnanschluss Zürich-Altstetten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Mietfläche befindet sich zur Zeit im Umbau. Ein potentieller Mieter hat entsprechend die Möglichkeit, die Gestaltung des Innenausbaus mitzubestimmen. Stadt Zürich Zürich gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesellschaftliches Zentrum der Schweiz. Die Stadt bietet mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den Alpen am Horizont, den zahlreichen Naherholungsgebieten und ihrer urbanen Vielfalt ein attraktives Ganzes. Nicht nur die Infrastruktur ist vom Abfallmanagement bis zum öffentlichen Verkehr hervorragend. Zürich bietet auch ausgezeichnete Einkaufs-, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein einzigartiges und vielfältiges kulturelles Angebot. Zürich erreicht punkto Lebensqualität in internationalen Studien immer wieder Spitzenpositionen. Und auch die Bevölkerung erteilt ihrer Stadt bei Befragungen regelmässig Bestnoten. Zürich ist eine lebendige und dynamische kleine Metropole. In der grössten Schweizer Stadt leben rund Menschen aus über 160 verschiedenen Ländern. Geniessen Sie die Vorzüge einer repräsentativer Location Mitten in der Grossstadt. 2

3 VARIANTE 1 350m2 Bürofläche: 350m2 Stockwerk: 2. OG Netto-Miete: CHF 300. /m2/jahr Nebenkosten Akonto: CHF 45. /m2/jahr Brutto-Miete: CHF 345. /m2/jahr Mietvertragsdauer 5 Jahre fest Bezugstermin nach Vereinbarung frühestens ab Juni 2015 Grundausbau Mietfläche Erstellung neuer Toilettenanlagen Erneuerung Bodenbelag / Teppich à CHF 100.-/m2 Gipser- und Malerarbeiten Elektrozuleitung bis UV - Mieter Türabschluss Mietfläche Küchenzeile Ohne Möblierung Die Raumtrennung innerhalb der Mietfläche obliegt dem Mieter. Die definitive Materialwahl des Grundausbaus unterliegt dem Vermieter, Vorschläge seitens Mieter werden gerne miteinbezogen. 3

4 VARIANTE 2 173m2 Bürofläche: 173m2 Stockwerk: 2. OG Netto-Miete: CHF 320. /m2/jahr Nebenkosten Akonto: CHF 45. /m2/jahr Brutto-Miete: CHF 365. /m2/jahr Mietvertragsdauer 5 Jahre fest Bezugstermin nach Vereinbarung frühestens ab Juni 2015 Grundausbau Mietfläche Erstellung neuer Toilettenanlagen Erneuerung Bodenbelag / Teppich à CHF 100.-/m2 Gipser- und Malerarbeiten Elektrozuleitung bis UV - Mieter Türabschluss Mietfläche Küchenzeile Ohne Möblierung Die Raumtrennung innerhalb der Mietfläche obliegt dem Mieter. Die definitive Materialwahl des Grundausbaus unterliegt dem Vermieter, Vorschläge seitens Mieter werden gerne miteinbezogen. 4

5 Beispiel Nutzungsvariante 1 Badenerstrasse Zürich 2. Obergeschoss Projekt 350 m 2 5

6 Beispiel Nutzungsvariante 2 Badenerstrasse Zürich 2. Obergeschoss 173m 2 6

7 ç Lageplan Badenerstrasse 144, Zürich ç ç 7

8 Besichtigungen Die Büroräumlichkeiten, die sich momentan im Umbau befinden, können ab März 2015 während der Um- und Ausbauphase besichtigt werden. Bei allfälligen Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer zur Verfügung. 8

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