An ruhiger und idyllischer Lage mit herrlicher Sicht auf den See und den Etzel entstehen durch das renommierte Architekturbüro Jüngling und Hagmann

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1 ERSTVERMIETUNG: Wohn- und Gewerbehaus weinbergstrasse 8, 8807 freienbach An ruhiger und idyllischer Lage mit herrlicher Sicht auf den See und den Etzel entstehen durch das renommierte Architekturbüro Jüngling und Hagmann zehn Mietwohnungen mit gehobenem Ausbaustandard sowie eine Etage Büro / Geschäftsräumlichkeiten.

2 INHALT / VERMIETUNG / KONTAKT 2 inhalt vermietung KONTAKT INHALT / VERMIETUNG / KONTAKT 2 das PROJEKT 3 WOHNGEMEINDE 4 IN DER NÄHE 5 IM ÜBERBLICK 6 KURZBAUBESCHRIEB 7 PREISLISTE 8 GRUNDRISSPLÄNE 9 Als Bauherren, Eigentümer und Verwalter des Mehrfamilienhauses an der Weinbergstrasse liegt uns besonderer Wert daran, zufriedene und langjährige Mieter zu finden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ab sofort persönlich und präsentieren Ihnen jene Details, welche in dieser Dokumentation nicht greifbar werden. Die Büroflächen sind ab 1. Dezember 2012 bezugsbereit. Ein Mieterausbau kann nach Absprache schon vorher beginnen. Bei Fragen und für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne via oder Telefon zur Verfügung. Pfyl Immobilien Ivo Pfyl Seefeldstrasse Zürich Telefon direkt

3 DAS PROJEKT 3 Das projekt Die Gemeinde Freienbach befindet sich im Herzen des Bezirkes Höfe im Kanton Schwyz. Das Dorf Freienbach liegt mitten im Grünen zwischen Zürichsee und Etzel. An dieser ruhigen und idyllischen Lage am Rebberg mit herrlicher Sicht auf den See und den Etzel entstehen durch das renommierte Architekturbüro Jüngling und Hagmann aus Chur im Mehrfamilienhaus an der Weinbergstrasse zehn Mietwohnungen mit gehobenem Ausbaustandard sowie 370m 2 Büro-/Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

4 WOHNGEMEINDE 4 Freienbach lebenswert und lebendig Freienbach, bestehend aus Bäch, Freienbach, Hurden, Pfäffikon und Wilen, ist die grösste Gemeinde des Kantons Schwyz. Einwohner, Unternehmen und Gäste schätzen die attraktive Lage am oberen Zürichsee, die umliegenden Naherholungsgebiete, die tiefe Steuerbelastung sowie die guten Verkehrsverbindungen. Mit der in drei Gehminuten zu erreichenden S-Bahn ist man im Halbstundentakt in 33 Minuten in Zürich Enge. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen nur fünf bis acht Gehminuten entfernt. Eine wunderschöne Badeanlage am See sowie die grosszügige Sportanlage im Chrummen runden das Angebot ab. Dank der Nähe zu Zürich und der Situierung in der Region oberer Zürichsee, stehen eine Vielzahl hochstehender Freizeit-, Kultur-, Sport- und Ausbildungsangebote bereit.

5 IN DER NÄHE 5 Wohnen an der Weinbergstrasse 8 Lage der Wohnungen Bahnhof SBB / SOB Bus Einkauf Post Kindergarten Primarschule Oberstufe Badeanlage Sportanlage

6 IM ÜBERBLICK 6 10 NEUBAUWOHNUNGEN UND 1 BÜROGESCHOSS Adresse Projekt Wohngemeinde Immobilie Anzahl Einheiten Parkieren Mietzins / Nebenkosten Geplanter Bezugstermin Vermietungsvorgehen Weinbergstrasse 8, 8807 Freienbach Neubau mit 10 Wohnungen und 370m 2 Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss freienbach. Ländliches freundliches Dorf an zentraler Lage. Bestens erschlossen. 1 Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss 10 Wohnungen, 5 Büros 29m 2 100m 2 im EG, 59m 2 Atelier und 24m 2 Lager im UG 17 Tiefgaragenplätze sowie 10 Aussenplätze Siehe separate Liste 01. Dezember 2012 (Mieterausbau nach Absprache schon vorher möglich) Besichtigungen und Vermietungsgespräche werden exklusiv durch die Eigentümer der Liegenschaft durchgeführt. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht den Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

7 KURZBAUBESCHRIEB 7 Rohbau / Allgemein Aussenwände / Fassaden Flachdach Fenster Sonnenschutz Liftanlage Beton oder Einsteinmauerwerk, gebaut nach den neusten Erkenntnissen betreffend Erdbebenschutz, verputzte Aussendämmung, Minergie-Standard entsprechend Extensiv begrünt, Solaranlage zur Warmwassergewinnung holz/metall-fenster mit Brüstung alle Fenster sind mit Verbundraffstoren, alle Storen sind elektrisch betrieben Rollstuhlgängige Liftanlage vom Untergeschoss bis Dachgeschoss, 630 kg / 8 Personen Innenausbau Bodenbeläge Wände Decken WC / NEbenräume HEIZUNG BEmerkungen Unterlagsboden mit EDV-Kanälen Grund- und Deckputz, weiss gestrichen Lüftungs- und Klimakanäle vorbereitet, nach Ausbau 2.6m Raumhöhe Zwei WC mit Lavabos, ein Nebenraum; weitere WC / Küchen möglich Radiatorenheizung, einzeln regulierbar; Wärmeerzeugung durch Erdsonden und Wärmepumpe; Warmwassererzeugung mittels Solaranlage aus sämtlichen Angaben oder Plänen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Architekten behalten sich vor, auch nach Vertragsabschluss eventuell notwendige Änderungen der Ausführung oder Ausstattung vorzunehmen, die einen technischen Fortschritt bedeuten oder konstruktiv nötig sind, sofern sie keine Wertminderung zur Folge haben.

8 PREISLISTE 8 PREISLISTE OBJEKT zimmer ETAGE Nutzfläche nettomiete nebenkosten kommentar GEWERBE 1 1 EG 45.8m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto vermietet GEWERBE 2 1 EG 28.7m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto vermietet GEWERBE 3 1 EG 67.4m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto vermietet GEWERBE 4 1 EG 79.2m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto GEWERBE 5 1 EG 121m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto vermietet GEWERBE 6 (Atelier) 1 UG 59.0m / m 2 / Jahr 30. / m 2 / Jahr/akonto mit Tageslicht GEWERBE 7 (lager) 1 UG 24.0m / m 2 / Jahr 10. / m 2 / Jahr/akonto vermietet

9 GRUNDRISSPLÄNE 9 BÜROGESCHOSS Etage: EG Gewerbe m2 Gewerbe m2 Gewerbe m2 Gewerbe m2 RESERVIERT Gewerbe m2 0 2m 5

10 GRUNDRISSPLÄNE 10 ATELIER / LAGER Etage: UG Parkplätze: 17 Kellerabteile: 10 Atelier: 59.0m 2 Lager: 24.0m 2 LIFT TREPPENHAUS K3 WHG 08 K4 WHG 07 K5 WHG 06 K6 WHG 04 K7 WHG 03 K8 WHG 02 K9 WHG 01 K10 WHG 05 ATELIER 59.0m 2 LAGER 24.0m 2 K1 WHG 09 K2 WHG 10 WASCHEN/TROCKNEN 15.4m 2 WASCHEN/TROCKNEN 15.7m 2 HAUSTECHNIK 23.9m 2 0 2m

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