GESCHÄFTSHAUS FEGISTRASSE 1A CH-8957 SPREITENBACH

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1 Erstbezug ab Beginn 2017 FEGI STRASSE Neue Büro-/Gewerbe-/Lagerflächen zum Mieten, insgesamt über m² GESCHÄFTSHAUS FEGISTRASSE 1A CH-8957 SPREITENBACH

2 IMPRESSUM BAUHERRSCHAFT Wegers AG Stadtweg 23 CH-4310 Rheinfelden 02 VERMIETUNG UND BERATUNG Wegers AG c/o Basler Bildungsgruppe Management AG Elisabethenanlage 9 CH-4051 Basel Tel Martin Briner Tel. dir Tel. mob m.briner@bildungsgruppe.ch

3 WEGERS AG ÜBER UNS STANDORT ORTSPLAN VORTEILE PREISE UND BEZUGSTERMIN MIETFLÄCHEN INFRASTRUKTUR KURZBESCHRIEB GRUNDAUSBAU INNENAUSBAU ANHANG ANSICHTEN ANHANG GRUNDRISSE 03

4 ÜBER UNS WEGERS AG GESCHICHTE Die Wegers AG ist seit ihrer Gründung im Jahr 2000 Besitzerin der Liegenschaft an der Fegistrasse 1 in Spreitenbach. Der Name «Wegers» leitet sich von den Namen des Gründerehepaars WEibel und GERSter ab. Heute ist die Wegers AG in zweiter Generation im Mehrheitsbesitz von Georg B. Weibel. BESTEHENDE GEBÄUDETEILE UND AKTUELLE MIETER Die schon bestehenden Gebäudeteile wurden 1966 bis 1970 erstellt und sind vollumfänglich an Drittfirmen vermietet. Alle aktuellen Mieter sind seit mindestens 10 Jahren ununterbrochen an der Fegistrasse. Die Hauptmieterin, Marein AG, ist führend im Vertrieb von Bastelartikeln in der Schweiz und hat hier ihre Büro- und Lagerräume. Drei weitere Betriebe haben ebenfalls Büro- und Gewerbeflächen gemietet. NEUE GEBÄUDETEILE Für die neuen Gebäudeteile hat die Wegers AG die Baubewilligung im Juni 2014 erhalten. Baubeginn ist für 2015/2016 geplant, Bauvollendung und Bezug ab Beginn Geplant ist ein 7-stöckiges Büro-/Gewerbehaus mit Lagerflächen im Untergeschoss/Innenhof sowie einem Parking im Innenhofbereich. Das Gebäude wird am jetzigen Standort der Montagehalle stehen. 04 Dem qualitativ hochwertigen Bauen verpflichtet, werden z. B. auch Energiesparmassnahmen berücksichtigt. So sind verglaste Vordächer vorgesehen, die mit Voltaik-Elementen bestückt werden können. Die Erweiterung durch den neuen Gebäudeteil ergibt eine Erhöhung der verfügbaren Quadratmeter von m² auf knapp m².

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6 STANDORT 06 GESCHICHTE Dank der geografisch optimalen Lage im Limmattal zwischen Baden und Zürich haben sich hier rund 550 Firmen niedergelassen. Spreitenbach hat ca Einwohner. Neben den Grosseinkaufszentren zählen namhafte Firmen der Industrie und ein starkes Gewerbe zu den Stützen der Gemeinde. Die Distanz von Spreitenbach nach Zürich beträgt lediglich 12 km und zum Flughafen Zürich 21 km. Es besteht ein A1-Halbanschluss (Ausfahrt Spreitenbach) von und in Richtung Baden direkt in/aus dem Industriegebiet. Ein weiterer Autobahnanschluss auf die A1 liegt via Kantonsstrasse in 3 km Entfernung (Ausfahrt Wettingen-Ost). Die Kantonsstrasse Baden/Zürich verläuft zudem direkt vor Ort. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Spreitenbach sehr gut erschlossen: Die Busse verkehren in hoher Frequenz von/nach Baden und Zürich und der Bahnhof Killwangen/Spreitenbach stellt die Anbindung ans SBB-Streckennetz sicher beginnt der Bau der Limmattalbahn. Sie wird Killwangen/ Spreitenbach direkt mit Zürich verbinden. Valentin Schmid, Gemeindeammann, liefert im Vorwort zur Broschüre «Spreitenbach von A Z» (Ausgabe Frühling 2014) folgende Beschreibung: «( ) Spreitenbach hat sich in den letzten 60 Jahren vom ruhigen Bauerndorf zur pulsierenden Wohn-, Industrie- und Einkaufs-

7 gemeinde entwickelt. Menschen aus über 70 Nationen haben hier eine neue Heimat gefunden. Zeichen einer florierenden Wirtschaft sind die rund Arbeitsplätze vor Ort. Vermehrt wird auch die Möglichkeit genutzt, hier Wohneigentum zu erwerben. Doch nicht alles wird überbaut. In kurzer Zeit erreichen Sie die wunderschönen Naherholungsgebiete im Wilental, den Franzosenweiher, den Heitersberg oder den Egelsee. Das Dorfleben blüht. Ein breites, dörfliches Kultur- und Bildungsangebot gilt es zu nutzen. Alteingesessene und Neuzugezogene treffen sich in den über 50 Vereinen. ( )» 07

8 GEWERBEHAUS FEGISTRASSE 1/1A Vorteile des Standorts: Beste Erreichbarkeit mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln Optimaler Standort vor den Toren Zürichs mit dem internationalen Flughafen Vielfältige Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in den Shoppingzentren Spreitenbachs Das Gewerbehaus Fegistrasse 1/1a liegt im Gewerbequartier Härdli unmittelbar bei der Ausfahrt Spreitenbach der A1. Zudem ist die öffentliche Busstation direkt vor dem Hause (Haltestelle Härdli). Die bestehenden und neuen Gebäudeteile werden sich in einem sachlichen, zurückhaltenden Stil bestens ergänzen. Der neue Gebäudeteil wird zudem von der Autobahn sehr gut ersichtlich sein und unterstützt somit den repräsentativen Charakter. Das Gebäude ist zentral via Treppenhaus und Waren-/Personenlift erschlossen. Auf jedem Stock befinden sich sowohl die sanitären Anlagen als auch der Serviceraum für die Elektroinstallationen. Im Untergeschoss sind Lagerräume vorgesehen. Das Erdgeschoss und die oberen Stockwerke eignen sich für Büro- und/oder Gewerberäumlichkeiten. ORTSPLAN Härdli Härdlistrasse Limmat 3 Fegistrasse KFurttalstrasse Kesselstrasse esselstrasse 3 Limmatstrasse 1 SPREITENBACH

9 VORTEILE ZENTRALE LAGE MIT GUTER VERKEHRSERSCHLIESSUNG UND INFRASTRUKTUR Einfache schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln Halb-Autobahnanschluss A1 direkt von dem Haus Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude (Haltestelle Härdli) Bahnhof Killwangen/Spreitenbach 2,7 km entfernt Limmattalbahn von Killwangen/Spreitenbach nach Zürich (Baubeginn 2017) NEUES, FUNKTIONELLES UND REPRÄSENTATIVES GEBÄUDE Positive Imagewerbung Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Attraktives Erscheinungsbild VIELSEITIGES FLÄCHENANGEBOT FÜR DIVERSE NUTZUNGEN Frei einteilbare Geschosse mit individueller Ausgestaltung und für diverse Nutzungen EG bis 6. Stock: Ideal für Büro und Gewerbe UG: Ideal für Lager oder Gewerbe KLAR FORMULIERTE VERTRÄGE, INDIVIDUELLE VERTRAGSDAUER Zuverlässiger Partner Budgetierbare Mietkosten Standortsicherheit durch langfristige Mietdauer MIETERSPEZIFISCHER AUSBAU Auf Wunsch des Mieters können Ausbauten durch den Besitzer finanziert werden (mit Umlage auf die Miete) PLANUNG, BAULEITUNG, PROJEKTLEITUNG Ein kompetenter Ansprechpartner und Verantwortlicher für Ihre Ausbauwünsche IDENTISCHER BAUHERR, BESITZER UND BEWIRTSCHAFTER Ein erfahrener, kompetenter Ansprechpartner für optimale Lösungen Optimierte Verwaltungs- und Nebenkosten durch effiziente Know-how-Nutzung 09

10 PREISE UND BEZUGSTERMIN BRUTTONUTZFLÄCHE BNF: Mietfläche zuzüglich anteilsmässige Allgemein- und Verkehrsflächen. Fläche inklusiv Wände. Trennwände zwischen den Mietflächen sind hälftig enthalten. NEBENKOSTEN: Die Nebenkosten setzen sich im Wesentlichen aus folgenden Positionen zusammen: Heizung, Warmwasser, Abwasser, allg. Wasser, allg. Elektrizität, Hauswartdienst, Service- Abonnemente (Lift, Tore usw.), Kehrrichtabfuhrgebühren, Brandschutz, Lüftung, Klima. Die Nebenkosten werden zusätzlich zum Miet preis akonto in Rechnung gestellt und betragen erfahrungsgemäss ca. CHF 18.00/ m² pro Jahr. MIETBEDINGUNGEN: Preise für Räumlichkeiten im Grundausbau (siehe Kurzbeschrieb auf Seite 13) und ohne Nebenkosten. Die Mietvertragsdauer beträgt in der Regel 5 Jahre. Der Mietzins kann jährlich an die Veränderungen des Landesindexes der Konsumentenpreise angepasst werden. BEZUGSTERMIN: Ab Beginn Der Bezug ist abhängig von der Bauvollendung, dem Vertragsabschluss und dem mieterspezifischen Ausbauumfang.

11 MIETFLÄCHEN GESCHOSS FLÄCHE/NUTZUNG BNF IN m² MIETPREIS CHF/m² PRO JAHR, EXKL. MWST 6. Stock Büros /Gewerbe 590 m² CHF Stock Büros /Gewerbe 590 m² CHF Stock Büros /Gewerbe 590 m² CHF Stock Büros /Gewerbe 590 m² CHF Stock Büros /Gewerbe 590 m² CHF Stock Büros /Gewerbe 561 m² CHF EG Büros /Gewerbe 588 m² CHF UG Gewerbe 762 m² CHF UG Lager 511 m² CHF PARKPLÄTZE PP: Autoeinstellhalle: Parkdeck Innenhof: Parkfläche Fegistrasse: 68 PP à CHF /Monat 32 PP à CHF 60.00/Monat 27 PP à CHF 60.00/Monat 11

12 INFRASTRUKTUR PERSONENZUGANG: Separater Hauseingang für Fegistrasse 1 und 1a. Briefkasten- und Klingelanlage pro Hauseingang im Erdgeschoss. WARENANLIEFERUNG: Anlieferung von Waren via Haupteingang Fegistrasse 1a oder via Innenhof. ZUFAHRT PARKDECK INNENHOF / AUTOEINSTELLHALLE: Zufahrt resp. Abfahrtsrampe auf Nordwest-Seite des Gebäudes. LIFTANLAGEN: WC-ANLAGEN: Separate WC-Anlagen für Damen und Herren auf jedem Geschoss, Erdgeschoss bis 6. Stock. Plus rollstuhlgängige WC-Anlage. PARKPLÄTZE: 1 Personen-/Lastenaufzug, Nutzlast 1 t (13 Personen) 1 Personenaufzug, Nutzlast 675 kg (9 Personen) Rollstuhlgängig, Haltestelle auf allen Geschossen 68 Parkplätze in der Autoeinstellhalle mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zur Liftanlage. 32 Parkplätze im Innenhof mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zur Liftanlage (via Seiteneinang). 27 Parkplätze an der Fegistrasse mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zur Liftanlage (via Haupteingang). Abstellplätze für Velos und Motorräder beim Haupteingang Fegistrasse 1 resp. in der Autoeinstellhalle. RAUCHERPLÄTZE: Im Erdgeschoss an der Ostseite des Gebäudes. 12 ABFALLCONTAINER: Beim Haupteingang Fegistrasse 1.

13 KURZBESCHREIB GRUNDAUSBAU BÖDEN: Betonbelag in den Lagerräumen. Doppelböden in allen Bereichen zur effizienten Verteilung von Medien wie Elektro, EDV, Zuluft etc. WÄNDE: Soweit erforderlich zur Erdbebensicherheit in Beton. Trennwände in Kalksandstein oder Leichtbauweise zwischen den Mietern, roh. Raumhöhen: 3,00 m resp. 3,50 m im Erdgeschoss DECKEN: Beton roh, mit eingelegten Heizungs- resp. Kühlleitungen, teilweise sichtbare Installationen. FENSTER: Holz-Metallfenster mit 3fach Verglasung mit Öffnungsmöglichkeit zur Reinigung. SONNENSCHUTZ: Mit verglasten Vordächern, welche gleichzeitig mit Voltaik- Elementen bestückt werden können. ELEKTRO: Hauptverteilung im Untergeschoss mit Messung für die einzelnen Mieter bis zur Auslegung von 40 W/m², erweiterbar in der Steigzone im Treppenhaus. TELEFON / TV / RADIO: Steigzone im Treppenhaus mit Zwischenverteiler in jedem Stockwerk. 13

14 HEIZUNG / KÜHLUNG: Fernwärme von der Abwärme der Zweifel-Chipsfabrik als Grundlast. Temperaturausgleich für jeden Sektor mit Zwangslüftungsanlage über Doppelboden und Abluftkanälen. Raumkühlung mittels Wärmetauscher und Verteilung in den Betondecken. SANITÄRE ANLAGEN: Separate WC-Anlagen für Damen und Herren im Treppenhaus. Plus rollstuhlgängige WC-Anlage. Duscheinrichtungen nach Bedarf. AUSBAU: Der detaillierte Ausbau erfolgt entsprechend den Mieterwünschen. 14

15 INNENAUSBAU Die Nutzflächen können nach Ihren Wünschen eingeteilt und ausgebaut werden. Im Wesentlichen gehen folgende Ausbaukosten zu Lasten des Mieters: Bodenbeläge (Plattenbeläge, Teppiche etc.) Interne Trennwände sowie Wandverputze, Wandanstriche, Tapeten etc. und interne Türen Deckenanstriche oder Deckenverputze, heruntergehängte Decken Elektroinstallationen (Elektrotableau und Zuleitung ab Hauptverteilung im Unter geschoss, Elektroanschlüsse und Verkabelung, Brüstungskanäle, Beleuchtungskörper, Telefon und TV/Radio-Installationen, EDV-Installationen etc.) Lüftungsanlagen für spezielle Anforderungen Klimaanlagen für spezielle Anforderungen Allfällige Brandmelde-/Sprinkleranlagen Weitergehende Ausbauwünsche wie zusätzliche Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen und andere Einbauten etc. Auf Wunsch kann der mieterspezifische Innenausbau durch die Wegers AG vorfinanziert und über den Mietzins bezahlt werden (ohne betriebsspezifische Installationen bzw. Spezialeinbauten, EDV- und Telefoninstallationen). Jegliche Ausbauten benötigen ein Baugesuch. 15

16 WEGERS / Fegistrasse 1A / 2015_5