Freistehendes Traumhaus...

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1 5454 Bellikon Hohle Gasse 12 Freistehendes Traumhaus... mitten im Garten Eden Immobilien Plus Bülach

2 Bellikon Ortsbeschrieb Bellikon liegt im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Baden. Das Dorf befindet sich am Südwesthang des Heitersbergs und verfügt über eine bevorzugte Wohnlage mit herrlicher Sicht ins Reusstal, in die Alpen, auf Eiger, Mönch und Jungfrau und teilweise auch in den Schwarzwald und den Jura. Verkehr Das direkte öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht vollständig auf dem Postautodienst. Das Postauto fährt in die Richtungen Baden und Mellingen sowie Berikon-Widen im 10- resp.30-minuten- Takt. An den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und Samstag/ Sonntag) heissen diese Rohrdorf-Liner und verkehren von Baden her auf Verlangen bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse an die letzten Züge von Zürich, Bern und Basel sind gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Baden-West (A1) und Urdorf erreichen Sie in ca. 10 Min..In 25 Min. sind Sie bereits in Zug. Einkaufen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Dorf. 2

3 Schulen Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschulklassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in der Regel die Bezirksschule Baden. Freizeit Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl stehen die Kanti Baden und die Kanti Wettingen. Die Bildungsangebote der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch. 3

4 Das Architektenhaus Wenn Sie auch sonst 5***** Sterne bevorzugen! 8-Zimmer-Haus der absoluten Luxusklasse an sonniger, ruhiger Lage. Das Haus grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone. Die Lage ist repräsentativ und äusserst gefragt. Es liegt am Ende einer Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr. Kurz gesagt: Sonnig Ruhig Exklusiv! UG Sie fahren in die Garage wo sich die Abstellplätze für 2 Autos, mit direktem Zugang zum Haus befinden. Auf Wunsch können Sie noch eine dritte Garage dazukaufen. Treten Sie ein in den grosszügigen Empfangsbereich. Vom grossen mittleren Raum gehen 2 kleinere Zimmer ab. Ein WC ist vorhanden. Der Gedanke kommt sofort auf: Ideal auch für Wohnen und Arbeiten. Hier könnte sich Ihr Büro befinden. Nur Ihre Büromöbel fehlen noch. Wollen Sie doch lieber eine Einliegerwohnung? Kein Problem, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und auf den wunderschön angelegten Garten müssten Sie auch hier nicht verzichten, der befindet sich vor der Türe. Hier lässt sich fast alles verwirklichen. 4

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6 EG Durch die zauberhafte Gartenanlage erreichen Sie den Hauseingang. Hier wurden clever durchdachte, individuelle Räume gestaltet. Die offene, lichtdurchflutete Küche mit dem angrenzenden Essbereich, das helle, nach oben offene Wohnzimmer mit Cheminée, das geräumige Gästezimmer mit Finessen, das Gästebad mit Dusche und Closomat sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die verglaste Terrasse mit Fernblick zum Träumen. Sie befinden sich in einer grünen Oase, denn der Prachtgarten der Sie umgibt, ist ein Juwel! Geniessen Sie diese harmonische Eleganz in ruhiger Lage. 1. OG Mit viel Liebe zum Detail wurde im OG geplant. Über eine kleine Brücke gelangen Sie in die offene Galerie. Auf der anderen Seite warten auf Sie 3 helle Schlafzimmer mit Schräge, welche viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Hier werden Sie sicher viele hochwertige Einbauten und Extras zum Staunen bringen! Das Bad ist wichtig für Sie? An der Grösse und Ausstattung wurde nicht gespart! Lassen Sie sich überraschen. 2.OG Die Schräge im grossen Raum trägt dazu bei, dass Sie sich hier einfach wohl fühlen können. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und auch hier ist alles vom Feinsten. 6

7 Zum gehobenen Wohnflair bekommen Sie noch eine Heizung mit Erdsonde, ein Naturkeller für Ihren exklusiven Wein, eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit und einiges mehr. Vieles liesse sich noch schreiben aber eine Besichtigung bringt mehr! 7

8 Wichtige Daten auf einen Blick Untergeschoss 102m² Zimmer 35.8m² Zimmer 18.2m² Zimmer 13.5m² Keller 8.3m² Erdgeschoss 112m2 Wohnen/Essen 40.5m² Studio 17.2m² Küchen 10.7m² Wirtschaftsraum 9.3m² Obergeschoss 105m² Galerie 15.3m² Schlafen 15.3m² Schlafen 16.1m² Schlafen 16.9m² Bad 11.4m² Objektart: Einfamilienhaus Standort: 5454 Bellikon Kataster Nr. 688 Baujahr: 1995 Wohnfläche:335m² BGF Grundstückgrösse: 502m² Volumen: 1 422m³ Stockwerke: 3 (plus DG-Galerie) Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Nasszellen: 2 Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonde Heizkosten: ca. CHF pro Jahr Ausrichtung: Süd-West Garage: 2 (1 zusätzliche Garage optional) Steuerfuss: 89% Dachgeschoss ohne Estrichfläche 16m² Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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10 Amtliche Vermessung Legende: Gemeindegrenzen 15 Meter Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'Amtliche Vermessung' unter Kanton Aargau, swisstopo (DV642.4) 1: 500 erstellt

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15 Offertencharatker Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung: Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag: Die Kosten des Notars werden je zur Hälfte von Käufer & Verkäufer getragen. 15

16 Marisol Garcia Borkheim Tel.: Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Kantoortexte Logo Büro