Immobilien zum Wohlfühlen.

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1 Immobilien zum Wohlfühlen

2 UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK Riehl Estate Management ist ein junges, dynamisches und innovatives Team. Unser Schwerpunkt liegt in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet. Bei unserer Arbeit legen wir großen Wert auf Qualität, Zuverlässigkeit und eine zügige Durchführung. DABEI HABEN WIR UNS AUF DIE FOLGENDEN BEREICHE SPEZIALISIERT: Verkauf von Anlageobjekten/Häusern/Eigentumswohnungen/Grundstücken Projektierung und Realisierung von Neubauvorhaben auf Ihrem Grundstück Vermietung von Häusern und Mietwohnungen Immobilienbewertung/Markteinschätzung Beratung und Vermittlung bei der Finanzierung Nachmietersuche UNSERE LEISTUNGEN FÜR VERKAUF/VERMIETUNG UMFASSEN UNTER ANDEREM: Immobilienbewertung/Markteinschätzung inklusive aktueller Marktübersicht Erstellung von Videopräsentationen für Onlinebesichtigungen Erstellung von aussagekräftigen Exposés Grundrissbearbeitung (Erstellung/Verbesserung/3D-Grundriss) Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien Terminkoordination Durchführung der Besichtigungstermine Regelmäßiger Aktivitätsbericht Verhandlung der Konditionen Begleitung bis zum Miet-/Kaufvertrag und Notartermin INDIVIDUELLE LÖSUNGEN: Mietmanagement für größere Objektbestände und für Verwaltungsgesellschaften Bausteinkonzept im Vermietungsbereich Relocationservices Beratung auf Honorarbasis 2

3 HERZLICH WILLKOMMEN BEI RIEHL ESTATE MANAGEMENT e.k. Die Immobilie ist ein Produkt für jedermann. Sei es, um das existenzielle Bedürfnis Wohnen bei der Anmietung eines neuen Zuhauses zu befriedigen, den Wunsch nach der eigenen Immobilie zu erfüllen oder als Kapitalanleger in einen sicheren und stabilen Markt zu investieren: Wir helfen Ihnen, Ihre Träume zu verwirklichen. In Immobilienfragen stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner im gesamten Rhein- Main-Gebiet zur Verfügung. Die Devise regional statt lokal wird von Anbietern und Interessenten gleichermaßen begrüßt. Eigentümer, die uns ihr Vertrauen schenken, können im gesamten Tätigkeitsgebiet auf unsere Leistungen zählen. Interessenten suchen oft in einem Radius, der mehrere Städte und Kreise einbezieht. Hier können wir in den meisten Fällen eine Unterstützung im gesamten Suchbereich gewährleisten. Nach Erhöhung der Grunderwerbsteuer und Notargebühren sowie der Einführung der EnEV2014 sieht der Gesetzgeber nun eine Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip für die Vermietung von Immobilien durch Makler an. Wer eine Immobilie erwirbt, muss mit diesen Gebieten vertraut sein. Unser tägliches Geschäft ist, alle immobilienrelevanten Hintergründe zu verstehen und zu beobachten. Mit unseren Marktkenntnissen helfen wir Ihnen, im Dschungel sich ständig ändernder Konditionen den Überblick zu behalten und das bestmögliche Ergebnis beispielsweise beim Preis zu erreichen. Über die Vermittlungsfunktion hinaus beraten wir unsere Kunden ganz individuell. Wir haben ein Konzept entwickelt, welches ermöglicht, Teile unserer Leistungen zu buchen. Einen Einblick in dieses Bausteinkonzept bekommen Sie in der Rubrik Vermietung. Sprechen Sie uns doch einfach direkt an. Gerne gehen wir in einem persönlichen Gespräch auf Ihre Bedürfnisse ein und zeigen Ihnen die Vorteile auf, die sich aus einer Zusammenarbeit für Sie ergeben. Patrick Riehl Geschäftsführer Riehl Estate Management 3

4 VERKAUF SERVICES FÜR EIGENTÜMER Als Eigentümer einer Wohnimmobilie bieten Ihnen die aktuellen Umstände ideale Bedingungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Momentan befinden sich die Zinsen für Baufinanzierungen auf einem historischen Tief (ab ca. 2 %), die Grunderwerbsteuer steht vor einer deutlichen Erhöhung (von 3,5 % auf 5 %), und die Nachfrage für Immobilien in den Ballungsgebieten Deutschlands ist enorm. In der heutigen Zeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, eine Immobilie auf dem Markt anzubieten. Jedoch geht es dabei nicht einfach darum, ein Angebot an die Öffentlichkeit zu bringen. Vielmehr dient eine professionelle Vorbereitung und Abwicklung des Verkaufs dem gewünschten Ergebnis: Einen möglichst hohen Preis zu erzielen. Es gilt also, im großen Pool der Vergleichsobjekte möglichst aufzufallen und aus der Masse hervorzustechen. Dazu analysieren wir auch die aktuelle Marktsituation und die Zielgruppe. Ebenso wichtig ist eine geschickte Formulierung und Zusammenstellung der Informationen zu Ihrer Immobilie entsprechend den Bedürfnissen der Zielgruppe. Die richtige Wahl der Werbeträger und -maßnahmen spielt hierbei eine tragende Rolle, um am Ende eine erfolgreiche Vermarktung zu gewährleisten. JE GRÜNDLICHER DIE VORBEREITUNG, DESTO BESSER DAS ERGEBNIS! Ziel: Erzielung eines hohen Verkaufspreises bei korrekter und sicherer Abwicklung Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Immobilie marktgerecht einzuschätzen und optimal zu platzieren, um beste Ergebnisse in kürzester Zeit zu erreichen. Durchschnittliche Vermarktungsdauer 3 5 Monate Bewertung (kostenlos bei Erteilung eines Alleinauftrages) Auswertung der Protokolle (bei Eigentumswohnungen) Beratung bei rechtlichen Fragen Kaufpreisverhandlungen FINANZIERUNGS-SERVICE Auf dem Weg zum Erwerb einer Immobilie muss bereits in einem sehr frühen Stadium geklärt werden, ob und in welcher Höhe eine Finanzierung für Sie bewilligt werden kann. Denn selten reicht das ersparte Eigenkapital aus, um den vollständigen Kaufpreis inklusive Erwerbsnebenkosten zu bezahlen. Eine umfassende und seriöse Beratung nimmt enormen Einfluss auf die Finanzierungskosten und wirkt sich auf viele Jahre hinweg aus. Dabei geht es nicht allein um die reine Zinshöhe. Faktoren wie Zinsfestschreibungs- oder Gesamtvertragslaufzeit, Sondertilgungsvereinbarungen oder die Überprüfung von staatlich geförderten Krediten bilden nur eine Gruppe von Beispielen, die zu berücksichtigen sind. Innerhalb unseres Unternehmens können wir hierbei auf die langjährigen Erfahrungen einer unserer Makler zurückgreifen. Christoph Belen blickt dabei auf 42 Jahre Tätigkeit im Bankenund Finanzwesen zurück. Als unabhängiger Makler kann Herr Belen Sie auch für Objekte aus unserem Haus beraten. Diese Dienstleistungen können wir Ihnen im Rahmen der Finanzierungsberatung/-vermittlung bieten: Prüfung einer bereits vorliegenden verbindlichen Finazierungszusage Ausarbeitung einer Finanzierungsanfrage Einholung von Finanzierungsalternativen durch Rückfrage bei ca. 120 Partnern Begleitung bis zur Zahlung des Kaufpreises auf Wunsch auch darüber hinaus Vergütung: Grundsätzlich entstehen keine zusätzlichen Kosten, da die Abrechnung direkt über die Banken/Bausparkassen etc. erfolgt. 4

5 VERMIETUNG SERVICES FÜR EIGENTÜMER Als Vermieter dient Ihnen Ihre Immobilie vordergründig als Kapitalanlage. Um Ihre Renditeplanung und -erwartungen einzuhalten, gilt es, Leerstand zu vermeiden und einen zuverlässigen Mieter zu finden. Er sollte in das Umfeld passen, eine pünktliche Zahlung der Miete sowie einen fürsorglichen Umgang mit Ihrem Eigentum sicherstellen. Eine zu gutmütige Mieterselektion kann schnell zu negativen Folgen führen. Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und Praxiserfahrung. Allein in den vergangenen drei Jahren haben wir hunderte Mietverträge vermittelt. Während unserer Tätig keit halten wir Sie regelmäßig über unsere Aktivitäten auf dem Laufenden. Wer Ihr Mieter wird, entscheiden am Ende Sie selbst. Wenn Sie uns bereits bei Eingang der Kündigung durch Ihren Mieter engagieren, können wir in den meisten Fällen eine lückenlose Weitervermietung gewährleisten. So sparen Sie Zeit und Kosten, sodass Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können. LEISTUNGEN BEIM VERMIETEN Durchschnittliche Vermarktungsdauer 2 6 Wochen Ziel: Lückenlose Weitervermietung, solventer und passender Mieter Professioneller Service durch Markteinschätzung Kundenselektion entsprechend Ihren Vorgaben Bonitätscheck der Mietinteressenten Vorbereitung des Mietvertrages UNSER BAUSTEINKONZEPT Sie stehen dem üblichen Provisionsmodell kritisch gegenüber? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir haben ein einzigartiges Konzept entwickelt, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Provision für den Kunden deutlich zu verringern, indem Teile unserer Leistungen entsprechend Ihrem tatsächlichen Bedarf auswählen. Im Gespräch mit einigen unserer Kunden haben wir ausschließlich positives Feedback erhalten. Die Idee dahinter ist, eine professionelle Darstellung Ihrer Immobilie zu gewährleisten und bereits vor der Koordination der Besichtigungstermine eine Auswahl der geeigneten Interessenten für Sie vorzunehmen. Die Vororttermine nehmen Sie als Vermieter bei diesem Konzept selbst wahr. Dadurch lernen Sie alle geeigneten Interessenten persönlich kennen. Dies gibt Ihnen einen fortlaufend aktuellen Überblick über die Entwicklungen bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Zum Anderen sorgt es für einen verkürzten Kommunikationsweg und somit zu einem schnelleren Entscheidungsprozess. Bewertung/Markteinschätzung Objektaufnahme und Exposéerstellung Erstellung einer Videopräsentation/Onlinebesichtigung Insertion Terminkoordination Mieterselektion Honorarvereinbarung auf Stundenbasis In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zu unserem Bausteinkonzept. Videobesichtigung auf unserem YouTube-Kanal 5

6 LEISTUNGEN FÜR KÄUFER/MIETER Ein Umzug oder die Investition in eine Immobilie ist verbunden mit Emotionen, Erwartungen und bedeutet eine Entscheidung mit langfristigen Auswirkungen. Auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Dabei unterstützen wir Sie von der Kündigung Ihres aktuellen Mietvertrages bis hin zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses. Wir verstehen uns dabei als Ihr persönlicher Berater, der Sie durch den Suchprozess begleitet und dabei hilft, Ihre Träume und Wünsche zu erfüllen. UNSERE LEISTUNGEN FÜR INTERESSENTEN Beratung bei Kauf und Miete Gezielte Suche entsprechend Ihren Vorstellungen Verhandlung der Konditionen Begleitung auch nach Vertragsabschluss Nutzen Sie zur gezielten Objektsuche unseren Webserver auf Hier können Sie den Gesamtbestand unserer aktuellen Angebote aufrufen und beispielsweise nach Größe, Preis und Lage selektieren. NACHMIETERSUCHE FÜR IHRE AKTUELLE IMMOBILIE Sie möchten Ihr Mietverhältnis kündigen und suchen einen Nachmieter? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Als Dankeschön erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision in Höhe von 10 % der eingegangenen Courtage, wenn wir Ihre derzeitige Wohnung erfolgreich vermittelt haben. Sollten Sie durch uns eine neue Immobilie finden, werden diese 10 % von Ihrer Rechnung gekürzt. RELOCATION - DER RUNDUMSERVICE FÜR IHRE MITARBEITER Für Unternehmen, deren Mitarbeiter berufsbedingt den Wohnort wechseln, bieten wir einen Rund-um-Service, der weit über die Vermittlung einer Immobilie aus unserem Bestand hinausgeht. Ihr Mitarbeiter soll sich von Anfang an in dieser Region willkommen und gut betreut fühlen. UNSERE LEISTUNGEN FÜR IHRE MITARBEITER Orientierungstour Objektsuche (alle auf dem Markt vorhandenen Angebote) Schul-/Kindergartensuche Umzugsservice KAUTIONSBÜRGSCHAFTEN Ein Umzug bringt für Mieter eine Reihe von Investitionen mit sich. Ein bedeutender Anteil nimmt die Kaution ein. Hier möchten wir Ihnen eine spürbare Erleichterung verschaffen. Als Kooperationspartner eines bekannten Anbieters von Kautionsbürgschaften können Sie direkt über unser Büro oder unsere Homepage einen entsprechenden Antrag stellen. Bei Zusage erhalten Sie eine Bankbürgschaft zur Vorlage beim Vermieter und entrichten lediglich einen jährlichen Beitrag in Höhe von 3,9 % der abgesicherten Mietkautionssumme. Ihr Vermieter spart sich unnötigen Verwaltungsaufwand und erhält einen sicheren Bürgen. Sie müssen keine Sicherheiten hinterlegen. 6

7 UNSER TEAM Patrick Riehl Heike Riehl John Heinemeyer Inhaber Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienberaterin Office Manager Bürokaufmann (IHK) Michael Thomas Auszubildender Immobilienkaufmann Svenja Grabowski Auszubildende Immobilienkauffrau 7

8 Goethestraße Kriftel Öffnungszeiten: Mo-Fr 8-18 Sa 9-16 Uhr Telefon: Fax: Mobil: riehl@riehlestate.de Web: Unsere Website: Unser YouTube-Kanal: Unser Webserver: