Breite Diversifikation Liquidität und Transparenz

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1 Immobilien Ausland

2 Immobilien Ausland Mit Immobilien Ausland bietet Avadis einen Portfoliobaustein für Pensionskassen, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Nordamerika, Europa und Asien Pazifik sind drei liquide und transparente Anlagegruppen, die weltweit alle wichtigen Märkte abdecken. Für die Verwaltung der Anlagegruppen setzt Avadis in jeder Region lokal verankerte Spezialisten ein. Immobilien Ausland von Avadis deckt die drei Kernregionen Nordamerika, Europa und Asien Pazifik ab. Die unterschiedlichen Markteigenschaften machen diese zu massgeschneiderten Bestandteilen eines gut diversifizierten Weltportfolios. Investoren können die Quoten nach ihren Bedürfnissen und Zielen frei verteilen. Breite Diversifikation Das Programm ergibt ein nach Ländern und Sektoren (Wohnen, Gewerbe, Verkaufsflächen) breit diversifiziertes Portfolio, ausbalanciert nach Nutzungsarten. Schwerpunkt bilden stabile Mietzinseinnahmen, ergänzt mit etwas risikoreicheren Entwicklungsprojekten. Jede Anlagegruppe wird mit dem optimalen Investitionsstil bewirtschaftet. Benchmark ist der FTSE EPRA NAREIT Index. Vier auf Immobilien spezialisierte Vermögensverwalter führen die regionalen Portfolios: zwei für Europa, je einer für Nordamerika und Asien Pazifik. Liquidität und Transparenz Mit Immobilien Ausland von Avadis investieren Pensionskassen in börsenkotierte Immobiliengesellschaften. Gegenüber Direktanlagen bietet diese Investitionsform den Anlegern hohe Liquidität, Transparenz und Kosteneffizienz. Die Anlageinstrumente des Programms sind Aktien oder Real Estate Investment Trusts (REITs) von Unternehmen, deren Erträge aus dem Immobiliengeschäft stammen. Direktanlagen und geschlossene Funds (Real Estate Private Equity) sind aus Risiko- und Liquiditätsüberlegungen ausgeschlossen. Titelbild: Gewächshaus in Cornwall, England. National Geographic.

3 100% 80% 60% 40% 20% 0% Nordamerika Europa Asien Pazifik Mietzinsertrag Kapitalertrag Investitionsansätze pro Region Die Regionen weisen unterschiedliche Risikoprofile auf. Asien Pazifik besteht grösstenteils aus Immobiliengesellschaften, die auf Kapitalerträge (Entwicklungsprojekte) ausgerichtet sind, während in Nordamerika und Europa einkommensorientierte Investments (Mietzinseinnahmen) überwiegen. Unterschiedliche Merkmale der Regionen Nordamerika: Rund 130 Titel im Index; reifer REITs- Markt mit ausgebildeten Sektorindizes wie Retail, Shopping-Malls oder Industrial; hohe Liquidität. Europa: Rund 100 Titel im Index; 40 liquide Titel, sonst begrenzte Liquidität; REITs erst im Entstehen begriffen. Asien Pazifik: Rund 90 Titel im Index; heterogene Region; Australien reifer Markt; Japan, Hongkong, Singapur praktisch nur Geschäftsliegenschaften; im Rest von Asien wie Malaysia, China oder Indien sind REITs erst in Entwicklung. Die drei Anlagegruppen sind nicht in Franken währungsgesichert. Hauptwährungen sind der USund der australische Dollar, Euro, Pfund, Yen und HK-Dollar. Hohe Ausschüttungen bei REITs Real Estate Investment Trusts müssen gesetzlich vorgeschrieben bis zu 95% der Erträge ausschütten. Sie bieten Anlegern hohe Ausschüttungsrenditen und die Gewissheit, dass die Erträge weitestgehend ihnen gutgeschrieben werden. Spezialisten vor Ort Die Charakteristiken von Immobilienmärkten sind regional sehr unterschiedlich ausgeprägt. Wer die Marktmechanismen und Eigenheiten verstehen will, muss über gute Kenntnisse in der jeweiligen Region verfügen. Deshalb setzt Avadis für das Portfoliomanagement des Programms Vermögensverwalter mit Kernkompetenz im Immobilienbereich ein, die in der jeweiligen Region verankert und mit den dortigen Gegebenheiten bestens vertraut sind. Sie verfügen über Büros vor Ort und damit über das nötige lokale Netzwerk und entsprechende Sprachkenntnisse. Steueroptimierte Anlagen REITs werden wie Aktien gemäss geltenden Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Schweiz und dem jeweiligen Domizilland quellenbesteuert. Da die Ausschüttungen vergleichsweise hoch sind, fallen die Quellensteuerverluste stärker ins Gewicht als bei Aktien. Avadis kann für die Investoren die Quellensteuer in den USA und in England, den beiden grössten ausländischen Immobilienmärkten, vollständig zurückfordern. In vielen weiteren Ländern ist eine Rückforderung teilweise möglich.

4 Mietzins- und Kapitalerträge Die Tätigkeitsfelder, in denen die Immobiliengesellschaften oder REITs tätig sind, lassen sich in drei Bereiche einteilen. Der Anlagestil «Core» deckt Investitionen in Bestandesliegenschaften ab; die Rendite besteht vorwiegend aus Mietzinserträgen. «Value-added»-orientierte Unternehmen fokussieren auf den Ausbau und die Erneuerung von Liegenschaften. Ihre Rendite besteht zu einem grossen Teil aus Mietzinserträgen und einem kleineren Anteil Kapitalerträgen. «Opportunistic», der risikoreichste Anlagestil, holt Kapitalerträge aus Neubauten und Turnarounds. Rendite Core Bestandesverwaltung Mietzinsertrag Kleiner Anteil Fremdkapital Etablierte Standorte Hochstehende Standortund Bauqualität Opportunistic Neubau/Turnaround Rendite = Kapitalerträge Grosser Anteil Fremdkapital Entwicklungsprojekte Umnutzung (längere Phasen mit Leerständen) Value-added Ausbau Mietzins-, etwas Kapitalertrag Mittlerer Anteil Fremdkapital Aufstrebende Standorte Aktive Bewirtschaftung (Erneuerung, Neuvermietung) Risiko Die Wirkungsfelder der Immobilienunternehmen umfassen drei Bereiche, die sich durch ihre Rendite- und Risikoerwartungen voneinander abheben.

5 Avadis führt die grösste von Banken und Versicherungen unabhängige Anlagestiftung. Sie agiert als Einkaufsgemeinschaft von und für Pensionskassen. Investoren in Immobilien Ausland können für die Umsetzung ihrer Immobilienstrategie auf eine massgeschneiderte Unterstützung durch Avadis zählen; sie übernimmt bei Bedarf die Überwachung und die Einhaltung der Quotenaufteilung (Rebalancing).

6 Avadis Anlagestiftung Bruggerstrasse 61a, Postfach, CH-5401 Baden T , F ,

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