IMMOBILIE RUND UM DIE INGENIEUR- UND BERATUNGSLEISTUNGEN

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1 INGENIEUR- UND BERATUNGSLEISTUNGEN RUND UM DIE IMMOBILIE GRUNDSTÜCKS- / IMMOBILIENKAUF / PLANUNG / BAU / BETRIEB / INSTANDHALTUNG / MODERNISIERUNG / VERKAUF / VERWERTUNG / REVITALISIERUNG / RÜCKBAU

2 RUND UM DIE IMMOBILIE MIT DER SAKOSTA HOLDING AG Unsere Unternehmensgruppe begleitet und berät Sie professionell in allen Lebenszyklusphasen Ihrer Immobilie. Eine vorausschauende Unternehmenspolitik, die ständige Erweiterung des Know hows und langjährige zufriedene Kunden sicherten der Sakosta Holding AG in den vergangenen 30 Jahren Unternehmenserfolg und kontinuierliches Wachstum. Ein umfassendes Dienstleistungsspektrum in den Bereichen Bau, Immobilien, Umwelt und Gesundheit ist bei der Sakosta Holding AG unter einem Dach vereint. Unser interdisziplinäres Team aus 250 hochkompetenten Spezialisten erarbeitet für Ihre Immobilie individuell angepasste Analysen, Gutachten, Strategien, Konzepte und unterstützt bei der Umsetzung der Maßnahmen. Kurze Wege und flexible Prozesse innerhalb der Unternehmensgruppe sorgen für eine schnelle Bearbeitung ohne weitere Schnittstellen. Und das auch bei komplexen Aufgabenstellungen. WANN UND WO SIE UNS BRAUCHEN WIR SIND FÜR SIE DA Mit unserem flächendeckenden Netz von Standorten agieren wir für Sie deutschlandweit und im angrenzenden Ausland. Unser Holding- und Firmenhauptsitz ist München. Mit unseren Niederlassungen und Büros in Altenburg, Berlin, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, Leuna und Stuttgart sind wir stets nah an unseren Kunden. Unsere Teams vor Ort besitzen nicht nur das fachliche Know how, sondern sind auch mit den jeweiligen gesetzlichen und rechtlichen Gegebenheiten bestens vertraut - die Voraussetzung für eine erfolgreiche und wirtschaftliche Projektdurchführung. Zertifizierungen und Akkreditierungen sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige garantieren Ihnen die erforderliche Qualität und eine unabhängige und neutrale Beurteilung. Wir verbinden fundierten Sachverstand mit zukunftsweisenden Ideen und Technologien.

3 UNSERE PRINZIPIEN ZU IHREM VORTEIL Unser Prinzip ist das nachhaltige Handeln an der Immobilie. Das bedeutet, sich als Dienstleister in der Immobilienbranche der Verantwortung für Ökonomie und Ökologie bewusst zu sein. Dieses Prinzip motiviert uns kontrolliert, fokussiert und verantwortungsvoll zu handeln. Nutzen Sie unsere gebündelten Kompetenzen. Unsere Kunden schätzen die kontinuierliche und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit uns und vertrauen auf unsere bodenständige Zuverlässigkeit. Ihre Ziele liegen uns am Herzen. Wir helfen Ihnen, Ihre Potentiale bestmöglich auszuschöpfen. Unsere maßgeschneiderten Lösungen für Ihre Immobilie im gesamten Lebenszyklus - von der Idee über den Bau und die Nutzung bis zum Abriss - generieren für Sie einen echten Wettbewerbsvorsprung. Kosten Idee / Erwerb / Projektentwicklung Integrale und FMgerechte Planung Lebenszyklusorientiertes Vorgehen Errichtung Nutzung Veräußerung / Rückbau / neue Idee Konventionelles Vorgehen Zeit Einflussnahme auf Nutzungskosten Nachhaltig Bauen heißt zum richtigen Zeitpunkt die Weichen stellen.

4 1 Projektidee / Erwerb Technische Bewertung q Technische Due Diligence q Bestandsaufnahme und Bewertung der Gebäudetechnik gemäß Kostengruppen der DIN 276 q Bewertung des Instandhaltungs-Status und der Historie in Bezug auf die Mieterpflichten q Bewertung des energetischen, baulichen und technischen Zustands der Immobilie q Altlastenuntersuchung und Begutachtung durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige gem. 18 BBodSchG q Altlastenbewertung mit Sanierungskostengarantie (Altlastenpauschalierung) q Begutachtung von Schäden in und an Gebäuden q Gebäudeschadstoffkataster q Ausweisung von merkantilen Minderwerten für bebaute und unbebaute Grundstücke (umweltfachliche Wertermittlung) Recht und Finanzen q Kaufmännische Objektanalyse q Gesellschaftsrechtliche Strukturierung / Konzeption q Finanzierungsbeschaffung (Eigenkapital / Fremdkapital) 5 Veräußerung / Rückbau / Neue Idee Technische Bewertung q Technische Due Diligence q Altlastenuntersuchung und Begutachtung durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige gem. 18 BBodSchG q Objektzustandserfassung und -bewertung q Energieausweis q Gebäudeschadstoffkataster q Ausweisung von merkantilen Minderwerten für bebaute und unbebaute Grundstücke (umweltfachliche Wertermittlung) Konzeptionierung und Umsetzung q Rückbau- und Entsorgungskonzepte q Baufeldfreimachung 4 Nutzung Rückbau / Veräußerung / Neue Idee Projektidee / Erwerb DI LEBENSZYKL DER IMM Technische, Infrastrukturelle und Kaufmännische Facility Management-Leistungen q Verhandlung von Kreditprolongationen und Finanzierungsoptimierung q Immobilien-Potential-Analyse q Untersuchung von FM-Prozessen, Entwicklung von strukturellen Verbesserungen q Begleitung von FM-Outsourcing-Projekten q Ausschreibung von FM-Dienstleistungen q Mitwirken bei der Vergabe von FM-Dienstleistungen und Begleitung der Start up-phase q Überprüfung von Liefer- und Leistungsverträgen q Abfallwirtschaftskonzepte / Entsorgungsoptimierung Beratende Ingenieurleistungenv q Objektzustandserfassung und -bewertung q Instandhaltungsplanung q Energetische Optimierung von Gebäude und Gebäudetechnik Nutzung q Energiemanagementkonzepte und -systeme (DIN ISO 50001) q Energieoptimierte Lichtplanung q Hydraulischer Abgleich q Auditierung von FM-Dienstleistern oder Mieterleistungen bzgl. Vertragserfüllung q Brandschadensuntersuchung und -sanierung q Hygieneüberwachung bei raumlufttechnischen Anlagen (VDI 6022) q Zustandserfassung des Entwässerungssystems q Planung und Überwachung von Kanalsanierungen

5 2 E USPHASEN OBILIE Integrale Planung und FM-gerechte Planung Integrale Planungsleistungen q Sanierungskostenoptimierte Entwicklung von Industriegrundstücken und Brachflächen q Baufeldfreimachung q Baugrubenplanung q Nachhaltiges Bauen (Green Building) Integrale und FMgerechte Planung Errichtung 3 q Facility Management (Beratung und Planung) q Definition der FM-relevanten Vorgaben und Identifikation von Kostentreibern q Kosten-Nutzen-Analysen und Prognose der Bewirtschaftungskosten q Erstellung von FM- und Bewirtschaftungskonzepten q Vertragsmanagement q Ausschreibung q Mitwirkung bei der Vergabe Fachplanungsleistungen q Umweltverträglichkeitsuntersuchung nach UVP-Gesetz q Erarbeitung von Sanierungsplänen nach Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) q Baugrunduntersuchung / Baugrundgutachten q SiGe-Planung q Entwurfs- und Bauvermessung q Geothermie q Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) q Energieoptimierte Planung und Energiemanagementkonzepte q Ökologische Baustoffauswahl Errichtung Integrale Steuerung q Projektsteuerung q Überwachung von Nachhaltigkeitsstandards (DGNB) q Objektüberwachung q Nachtragsprüfung Fachtechnische Überwachung und Vorbereitung der Betriebsphase q Entsorgungsmanagement q Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination q Vorsorgliche Beweissicherung der Nachbarbebauung q Ausschreibung und Vergabe von Facility Services q Vorbereitung und Begleitung der Start Up Phase im Facility Management Innenraumschadstoffe q Trinkwasseruntersuchungen (TrinkwV, Legionellen) q Untersuchung auf Raumschadstoffe (z.b. Sick Building Syndrome, Fogging) q Planung und Überwachung von Schadstoffsanierungen (Asbest, KMF, PAK, PCB, Holzschutzmittel, Schimmelpilze)

6 Projektidee / Erwerb Integrale und FMgerechte Planung Rückbau / Veräußerung / Neue Idee DIE LEBENSZYKLUSPHASEN DER IMMOBILIE LEBENSZYKLUSPHASEN IM DETAIL 1 Projektidee / Erwerb Nutzung Objektkauf ist Vertrauenssache. Um eine nachhaltige Wertsteigerung einer Investition sicherzustellen, ist eine sorgfältige Analyse des Investitionsobjektes die entscheidungsrelevante Grundvoraussetzung. Unsere Technische Due Diligence bietet Ihnen neben der Wertermittlung die Basisdaten für weitere Planungen und zeigt Erfolgspotentiale auf. Umfassende Altlasten- und Gebäudeschadstoffgutachten durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige decken versteckte Risiken auf, erlauben die Quantifizierung von Sanierungs-, Rückbau- und Entsorgungskosten und bieten die notwendige Planungssicherheit. Unsere Finanz- und Steuerfachleute konzipieren gesellschaftsrechtlich optimierte Eigentümerstrukturen und kümmern sich um die Finanzierung. 2 Integrale und FMgerechte Planung Neubauvorhaben werden zunehmend unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten durchgeführt. Unsere Planungsleistungen orientieren sich stark an diesbezüglichen nationalen und internationalen Standards. Wir unterstützen Sie in der Planungsphase mit beratenden Ingenieurleistungen, um Ihnen in der Nutzungsphase optimierte Betriebs- und Nebenkosten zu sichern. Natürlich bieten wir auch weitere Ingenieurleistungen im Planungsstadium für Sie an. Bei Industriebrachen und sonstigen Errichtung Umwidmungsflächen sorgen unsere Konzepte und Planungen für eine kosten- und ertragsoptimierte Sanierung. 3 Errichtung Im Spannungsfeld von Kostensicherheit, Qualität und Termindruck sind Erfahrung und Durchsetzungsvermögen gleichermaßen gefragt. Insbesondere bei komplexen Bauvorhaben ist unser Know how in der Projektsteuerung ein Garant des Erfolges. 4 Nutzung In der langjährigen Betriebs- und Bewirtschaftungsphase einer Immobilie bieten wir Ihnen ein breites Portfolio an beratenden und planenden Facility Management-Leistungen an, um Energie- und Betriebskosten regelmäßig zu kontrollieren und optimieren. Die Ausarbeitung von Optimierungsmaßnahmen und die Begleitung der Umsetzung garantieren den langfristigen wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilie. Dazu zählen unter anderem auch Audits bei den Dienstleistern, um die vertragskonforme Leistungserbringung sicherzustellen. Darüber hinaus überprüfen wir für Sie die relevanten Parameter hinsichtlich der Betreiberverantwortung und helfen Ihnen Defizite zu beheben.

7 VIELE GUTE GRÜNDE FÜR DIE SAKOSTA HOLDING AG 5 Veräußerung / Rückbau / Neue Idee Es gibt viele Gründe, sich der Sakosta Holding AG anzuvertrauen. Strategische Überlegungen führen nicht selten zu der Entscheidung, ein Objekt zu veräußern. Unsere fundierte Objektbewertung liefert Ihnen hier einen essentiellen Grundbaustein für Ihre Verkaufsverhandlungen. Auch das Leben einer Immobilie erschöpft sich eines Tages. Dann die Voraussetzung für ein neues modernes Objekt zu schaffen, ist unsere Profession. Unsere kostenoptimierten Rückbau- und Entsorgungskonzepte stellen die Basis für den geordneten Rückbau Ihrer Immobilie dar. Große Fach- und Researchkompetenz Kunden- und nutzerorientierte Beratung Allumfassende Projektunterstützung Zeitliche und inhaltliche Flexibilität Umfassender Sachverstand Zertifiziertes Leistungsportfolio Eingespielte interdisziplinäre Teams Kundenfreundliches Serviceverständnis Integrierter Dienstleistungsansatz Transparente Arbeitsabläufe und Strukturen Hohe Zuverlässigkeit Langjährige Erfahrung Leistungsorientierte Vergütung

8 Sakosta Holding AG Lochhausener Str. 207 D München Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Unser Team von Spezialisten setzt sich zusammen aus Ingenieuren, Naturwissenschaftlern und Architekten. Ihr Ansprechpartner Alles aus einer Hand! Rufen Sie uns an.