Lageanalyse Arndtstraße 62, 1120 Wien

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1 Lageanalyse Arndtstraße 62,

2 Inhalt: Wohnumfeld auf Karte... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 06 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 08 Sport und Freizeit... B 10 Ärzte... B 12 Öffentlicher Nahverkehr... B 14 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 16 Lärmbelastung Straße... B 17 Prognose Wertentwicklung... B 18

3 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie LAGEPROFI B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Schwarz Djokic Goran Zielpunkt Bipa Niederhofstraße 13 (0,24 km) Meidlinger Markt Stand (0,28 km) Arndtstraße 42 (0,21 km) Arndtstraße 39 (0,13 km) TORTE24.at - Torten Online-Shop Novak Robert e.u. Billa Bipa Reindorfgasse 23 (0,83 km) Niederhofstrasse 9 (0,24 km) Niederhofstraße 7 (0,25 km) Szabo Friedrich Spar Supermarkt dm Markt Schönbrunner Straße Wien (0,96 km) Storchengasse 2 (0,25 km) Meidlinger Hauptstraße (0,50 km) Rosaliagasse 1 (0,28 km) Wagner Manfred Storchengasse 17 (0,41 km) Metzgerei Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik LAGEPROFI B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Volksbank Postabholstelle MOL Tankstelle Trafik Meidlinger Hauptstraße 15 (0,43 km) Arndtstraße (0,36 km) Schönbrunnerstraße (0,14 km) Albrechtsbergerg. 2 (0,08 km) Raiffeisen Postabholstelle Arndtstraße (0,36 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Sechshauser Straße 53 (0,65 km) BAWAG Postpartner Trafik Schönbrunner Straße 273 (0,68 km) Arndtstraße 24 (0,40 km) Rauchgasse 4-6 (0,49 km) Turmöl Tankstelle Rauchgasse 4-6 (0,49 km) Niederhofstr. 17 (0,26 km) Trafik Steinbauergasse 36 (0,27 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: >5 km LAGEPROFI B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten / Hort der Wiener Kind... Arndtstraße 45 (0,07 km) Bunte SpielINSEL Gierstergasse 8 (0,08 km) Pfarrkindergarten Meidling der St.... Albrechtsbergergasse 6 (0,21 km) Volksschule Volksschule Haebergasse 1a (0,31 km) Volksschule Ortnergasse 4 (0,41 km) Volksschule Ullmannstraße 63 (0,47 km) Schule Berufsschule für Lebensmittel, Tour... Längenfeldgasse 13 (0,19 km) Berufsschule für Gastgewerbe Längenfeldgasse 13 (0,19 km) Berufsschule für Industrie, Finanze... Längenfeldgasse 13 (0,19 km) sonstige Bildung VHS Meidling Längenfeldgasse (0,15 km) IRON FIST GYM VIENNA Schönbrunner Straße 186 (0,30 km) YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wilhelmstraße 34 (0,69 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Sport und Freizeit Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Freizeitzentrum - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek über 2 km: - Sportanlage: 2,2 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 2,2 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 10

11 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Theresienbad Cineplexx Wienerberg Boskovic Jovanka Tennisclub RED STAR Hufelandgasse 3 (0,59 km) Wienerbergstraße Wien (1,79 km) Margaretenstraße Wien (1,49 km) Laskegasse 1 (2,17 km) Einsiedlerbad Apollo VIDEOSTAR Einsiedlerplatz Wien (1,05 km) Gumpendorfer Straße Wien (2,06 km) Schweglerstraße 20 (1,73 km) Matsumae Budocenter der Tokai Unive... Schönbrunner Bad Filmcasino Oz Cinethek Schönbrunner Schloßstraße 1 (1,51 km) Margaretenstraße Wien (2,06 km) Lindengasse Wien (2,00 km) Freizeitzentrum Fitnessstudio eurogym Freizeit und Fitness im Vie... eurogym Freizeit & Fitness im Renai... Linke Wienzeile 186 (0,45 km) Ullmannstraße 71 (0,45 km) Wasserspielplatz Wasserturm Fitinn Windtenstraße Wien (2,09 km) Gutheil-Schoder-Gasse Wien (2,28 km) Golfplatz Golf Club Am Wienerberg Wien (2,23 km) Schönbrunner Straße (0,57 km) Mrs. Sporty Wien-Meidling Längenfeldgasse 29 (0,58 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Ärzte Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt LAGEPROFI B 12

13 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Weiss Christine Dr. Arndtstraße 64 (0,01 km) Preinfalk Wolfgang Medizinalrat Dr. Arndtstraße (0,10 km) Schakfeh Iman Dr. Arndtstraße (0,21 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. - DENTAC Dr. Andreas Grabner Dr. Alfred Stiskal Gierstergasse 11 (0,05 km) Schönbrunner Straße 219 (0,14 km) Meidlinger Hauptstraße 7-9 (0,42 km) Dr. Joanna Maarfia Dr. Markus Neumann Dr. Laszlo Soti Schönbrunner Straße 219 (0,14 km) Arndtstraße 77 (0,32 km) Malfattigasse 12 (0,48 km) Dr. Wolfgang Geisler Dr. Georg Rappold Dr. Monika Trebo Schönbrunner Straße 201 (0,21 km) Arndtstraße 98 (0,42 km) Pillergasse 6 (0,55 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Öffentlicher Nahverkehr Arndtstraße 62, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 14

15 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Arndtstraße Längenfeldgasse Aßmayergasse Dörfelstraße 12A (0,14 km) U6 (0,19 km) 62 (0,51 km) WLB (0,84 km) Längenfeldgasse Längenfeldgasse Längenfeldgasse/Flurschützstraße Dörfelstraße L (0,17 km) U4 (0,21 km) 62 (0,53 km) WLB (0,88 km) Längenfeldgasse Niederhofstraße Aßmayergasse Wolfganggasse 12A (0,22 km) U6 (0,42 km) 62 (0,55 km) WLB (0,91 km) Bahnhof Wien Meidling (0,98 km) Wien Westbahnhof (1,49 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Arndtstraße 62, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Ergebnis Prognose bis 2030: Für "Wien 12. Bezirk" wird mit 14,4% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 12. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 16,1% gestiegen. LAGEPROFI B 16

17 Lärmbelastung Straße Arndtstraße 62, Auf der kleinen Karte wird die Adresse lokalisiert. Das Balkendiagramm gibt den Wert im 24h-Durchschnitt an. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Im Satellitenbild ist die Ausbreitung des Lärms farblich dargestellt. Legende (keine Einfärbung = keine Lärmbeeinträchtigung) sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. LAGEPROFI B 17

18 Prognose Wertentwicklung Arndtstraße 62, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Gaudenzdorf" ist mit einem Indexwert von 7,06 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 18

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