Selektive. Sicherheit. Immobilien Service GmbH. Vermittlung von Privat- und Gewerbeimmobilien. Qualifizierte Wertermittlung nach Gutachtermethode

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1 Selektive Immobilie Service GmbH Vermittlug vo Privat- ud Gewerbeimmobilie Qualifizierte Wertermittlug ach Gutachtermethode Besodere Vermarktugsstrategie Uabhägige Baudarlehevermittlug Verwaltug vo Immobiliebesitz Sicherheit Seit 1994 Ihr kompeteter Parter i Immobiliefrage

2 Selektive Vermittlug Seit 1994 sid wir Ihr veratwortugsbewusster Parter i Immobiliefrage. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhei kote wir de Qualitätsachweis für IVD-Immobiliemakler ud Hausverwalter, die Verbadszertifizierug i Alehug a die DIN ISO 9000 ff, erlage. Darauf sid wir stolz ud arbeite seitdem städig dara, durch laufede extere ud ihouse-schuluge usere Beratugsstadard zu verbesser. User Ziel ist es, usere Kude durch Erfahrug ud fachliche Kompetez die idividuellste ud beste Lösuge azubiete. Sie profitiere durch usere regioale Parter ud usere lagjährige Markterfahrug. Berate werde Sie vo erfahree Diplom Immobiliewirte, Immobiliekaufleute, Grudstücks- ud Wohugsverwalter, geprüfte Immobiliewertermittler, Rechtsawalts- ud Notargehilfe, Steuerfachgehilfe, sowie Fiaz- ud Versicherugskaufleute eiem Team, das auf eie über 20-jährige Markterfahrug zurückblicke ka. Dadurch köe usere Kude auf ei breites Wissesspektrum zurückgreife. Dies ist die Grudlage für eie dauerhafte ud vertrauesvolle Zusammearbeit. De Regioe Ruhrgebiet ud Niederrhei fühle wir us besoders verbude. Deshalb ivestiere wir jedes Jahr i die Ausbildug juger Mesche ud biete ihe als Ausbildugsbetrieb eie Heimat ud eie solide Grudlage für ihr späteres Berufslebe. Als ihabergeführtes Uterehme uterscheide wir us somit vo Frachise- Uterehme ud ebeberufliche Makler, die i jügster Zeit verstärkt i de Markt dräge. Vertraue Sie sich eiem erfahree ud veratwortugsvolle Team vo Immobilieprofis a. Wir sid Makler aus Leideschaft! Ihr Klaus-Peter Lidema Dipl. Immobiliewirt (EIA) Gepr. Immobiliewertermittler Vermittlug vo Privat- ud Gewerbeimmobilie echisches Kow-how, kaufmäisches Deke ud Hadel, T gepaart mit Egagemet ud verkäuferischem Talet sid die Grudlage userer Arbeit, ob Eigetumswohug, Eifamilie- oder Mehrfamiliehaus, Bürogebäude oder Gewerbehalle, wir fide de richtige Kude. Natürlich auch da, we Sie miete oder vermiete, pachte oder verpachte wolle. Wir mache keie halbe Sache, deshalb geieße wir auch das Vertraue vo Profis, die us i schwierige Fälle um usere Uterstützug bitte. Hierzu zähle auch bekate private ud kommuale Bau- ud Verwaltugsuterehme sowie Bakistitute, die user Kow-how ud usere Service schätze. Klarheit ud Wahrheit sid usere Geschäftsgrudlage, auch we wir dadurch icht jede Auftrag erhalte darauf köe Sie vertraue. Aufgrud userer fachlich qualifizierte Immobiliewertermittlug fide wir i eiem zeitlich fest gesteckte Rahme de richtige Kude ud begleite Sie atürlich bis zum Notar.

3 Wertermittlug Strategie Qualifizierte Wertermittlug Eie Köigsdiszipli für Immobilieverkäufer ist die Preisermittlug. Experimete sid teuer. Wer glaubt, dass Wertermittluge i der heutige Zeit für 29 oder kostelos, wie vo eiige Makler agebote, zu bekomme sid, ka böse Überraschuge erlebe. Ei Vermögesschade vo 10 20% oder größer des Immobiliewertes ist schell erlitte. Das muss icht sei! Frage Sie Ihre Makler ach seier Qualifikatio ud seier Erfahrug ud besuche Sie ih i seiem Büro. Gutachter oder Sachverstädiger darf sich i Deutschlad jeder ee, es sid keie geschützte Berufsbezeichuge. Sicherheit ist Trumpf. Die Verkehrswertermittlug eier Immobilie ach 194 Baugesetzbuch (BauGB) ist abhägig vo der Wahl der Ermittlugsmethode. Hierbei stehe i Deutschlad ebe dem Sachwert-, dem Ertragswert- ud dem Vergleichswertverfahre als gägige Methode auch das Residualwertverfahre oder das eglische Discouted Cashflow- Verfahre zur Auswahl. Qualität hat ihre Preis. Die Ausarbeitug setzt hier icht ur eie gute Qualifikatio, Ausbildug ud Erfahrug voraus, soder erfordert eie Ivestitio vo viele Stude um diverse Behördegäge zu erledige, Recherche ud Rechuge auszuführe. Bereits beim Eihole aktueller Ausküfte werde erhebliche Koste verursacht, zum Beispiel durch eie aktuelle Grudbuchauszug, Ausküfte aus dem Bau- oder Altlasteverzeichis oder eie Katasterauszug. Profitiere Sie als user Kude vo eier fachlich qualifizierte Wertermittlug, i die aktuelle Marktwerte wie Bodepreise, Marktapassugsfaktore, Neubauherstellugskoste, Alterswertfaktore, Bewirtschaftugskoste um ur eiige Eiflussfaktore aufzuzähle eifließe. Die wirksame Vermarktugsstrategie Aschließed a die erfolgte Wertermittlug wird i eiem persöliche Gespräch der Verkaufspreis für Ihre Immobilie festgelegt. Ohe diese Wertermittlug, die de Kaufiteressete bei Bedarf vorgelegt werde ka, ist die Durchsetzug Ihrer Kaufpreisforderug fast icht möglich. Für Ihre Immobilie wird u eie speziell geplate Vermarktugsstrategie erarbeitet. Bevor wir Ihre Immobilie präsetiere, wird ei etsprechedes Exposé erstellt. Hierbei werde ebe de sachliche ud techische Details isbesodere die Vorteile des Objekts ud die Lage i de Vordergrud gestellt, ohe dabei das Maß der Sachlichkeit zu verliere. Mägel ud Schäde falls vorhade werde ebefalls agesproche, damit es durch ei Verschweige icht zu uötige Vertrauesverluste kommt. Trasparez ud Sachlichkeit sid im Verkauf geauso gefragt wie die ötige Motivatio, um de richtige Kaufimpuls zu vermittel. Die Vermarktugsaktivitäte folge als ächster Schritt. I eier Mitarbeiter-Teamsitzug werde zuächst eigee Iteressete selektiert ud über das eue Immobilieagebot iformiert. Sollte so kei geeigeter Kude gefude werde, setzt sofort die Olievermarktug über diverse Iteretportale ei. Usere Kude, die regelmäßig usere Homepage besuche, habe immer eie Vorsprug. Natürlich ist icht ur die eigee Homepage vo Selektive das Maß der Dige. Wir setze hier auf de

4 Betreuug Verwaltug vo Immobiliebesitz Marktführer Immoscout24 ud weitere Abieter, die wir beauftrage. So profitiere Sie vo userer Ivestitio i das Oliemarketig. I usere eigee Schaufester, direkt vor Ort sowie bei usere Bakparter i dere Ausstellugsräume, erfolgt der Aushag eies Kurzexposés. Eie Pritmedie-Werbug, zum Beispiel i der lokale wie auch der überregioale Presse, macht Ihre Immobilie auch dem Publikum bekat, welches mit der Iteretutzug icht vertraut ist. Eie weitere Besoderheit vo Selektive ist die Cross-Sellig-Möglichkeit durch die Aktivitäte ierhalb userer Gruppe. Hier köe wir auf über Taused vorhadee Kude zugreife, die dauerhaft durch usere hauseigee Fiaz- ud Versicherugs-Makler berate werde. Last but ot least wird je ach Bedarf eie Flyeraktio für Ihre Immobilie eigesetzt. Viele Köche verderbe de Brei. Als user Kude köe Sie sicher sei, sich i bewährte Häde zu begebe. Etscheided ud wichtig ist, dass Ihre Immobilie ausschließlich durch us agebote wird, da es sost zu Differeze ud Abweichuge i der Darstellug komme ka, die bei de Iteressete zu Irritatioe führe köte. Um für die ötige Trasparez ud Sicherheit für Käufer ud Verkäufer zu sorge, arbeite wir deshalb ur mit eiem Alleiauftrag. Es soll schließlich icht der Eidruck etstehe, dass ei Notverkauf stattfidet. Mit über 25 Jahre Erfahrug i der Objektverwaltug vo eigee ud fremde Immobiliebestäde verfüge wir über eie große Erfahrugsschatz ud eie gute Basis für Ihre Immobilie. Sie als Eigetümer köe hierbei auf usere durch die Europäische Immobilie Akademie ud IHK geprüfte Immobilieverwalter zugreife. Mehrfamiliehäuser, Eizelobjekte oder Wohugseigetum schütze, erhalte ud etwickel sid usere Ziele. Retabilität ist Trumpf. Gerade der Immobilieverwalter ist hier der etscheidede Parter für ei gelugees Ivestmet ud Freude am Immobiliebesitz. Als Mittler zwische Eigetümer ud Mieter gilt es, die Iteresse der Eigetümer i de Vordergrud zu stelle, ohe dabei das Wohl der Mieter oder gegebeefalls der Miteigetümer zu vergesse. Leerstad oder Streit gilt es zu vermeide, dafür braucht es Figerspitzegefühl ud Erfahrug auch im Umgag mit schwierige Parteie. Darüber hiaus ist ei bautechisches, rechtliches ud versicherugstechisches Wisse erforderlich, um auf alle Umstäde, die währed der Verwaltugsperiode auftauche köe, vorbereitet zu sei. Selbst steuerliche Aspekte dürfe icht uberücksichtigt bleibe. Der gute Verwalter ist also fast ei Allesköer. Diese Voraussetzuge köe Sie atürlich ur vo eiem große Team erwarte, de auch bei Abweseheit, Urlaub oder Krakheit will Ihre Immobilie verwaltet werde. I jeder Immobilie geht irgedwa etwas kaputt. Gute Kotakte ud Erfahruge mit Hadwerker sid ötig, um bei otwedige Reparature schelle Abhilfe schaffe zu köe. Als Selektive-Kude sid Sie ud Ihre Immobilie i bewährte ud geprüfte Häde. Lasse Sie sich ei idividuelles Agebot für die Verwaltug Ihres Objektes erstelle. Schließlich gilt es, die bestmögliche Redite für Sie zu erreiche. Dies ist usere Motivatio.

5 Beratug Uabhägige Baufiazierug ud Gebäudeversicherugsvermittlug ie optimale Baufiazierug D gibt es sie? Wir helfe Ihe, dies herauszufide. User Team, bestehed aus Bak-, Fiaz- ud Versicherugskaufleute erarbeitet schell ud uabhägig ei auf Ihre Bedürfisse zugeschittees Fiazierugskozept. Dabei werde atürlich alle Agebote userer Parter auf Machbarkeit, Koditio ud mögliche Steuervorteile überprüft ud etspreched aalysiert. Hierzu zähle icht ur Groß- ud Hypothekebake, soder auch Spezialbake für achragige Darlehe sowie Bausparkasse ud Versicherugsgesellschafte die möglichst lagfristig festgeschriebee Darlehe abiete. Natürlich fließe güstige Mittel der Kreditastalt für Wiederaufbau (KfW) i usere Agebote ei. Sodertilguge ud Tilgugswechsel währed der Laufzeit, um flexibel auf Ihre Bedürfisse ud veräderte Eikommesverhältisse zu reagiere, sid Bestadteil eier gute Beratug. Ud sollte es eimal am Eigekapital fehle, so sid Sie deoch user gergeseheer Kude, wir helfe auch i diese Fälle. We die Immobilie da Ihr Eigetum wird, gilt es sie zu schütze. Modere ud umfagreiche Versicherugspolice sid zu güstige Beiträge möglich. Durch usere lagjährige Erfahrug als uabhägiger Vermittler geieße Sie Soderkoditioe ud persöliche Betreuug durch user Team. Im Falle eies Versicherugsschades stehe wir Ihe als verlässlicher Parter zur Seite. Ei Rudumservice, der keie Wüsche offe lässt.

6 Selektive Immobilie Service GmbH Sicherheit Selektive Immobilie Service GmbH Uterwallstraße Moers Telefo: +49 (0) Telefax: +49 (0)

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