Immobilien- & Sachverständigenbüro Ganzheitliche Immobilienberatung für Raum & Mensch

Transkript

1 Immobilien- & Sachverständigenbüro Ganzheitliche Immobilienberatung für Raum & Mensch

2 Andreas Bender Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Technischer Betriebswirt WA mit Wirtschaftsdiplom Angelika Bender Betriebswirtin WA mit Wirtschaftsdiplom DFSI gepr. Feng-Shui-Beraterin

3 Unsere Unternehmens-Philosophie Als wir mit unserer Tätigkeit als Immobilienberater begonnen haben, wurde uns schnell bewusst, dass wir unsere Liebe für harmonische Raumgestaltung sehr gut mit unserer Arbeit als normale Immobilienmakler verbinden können. Beim Umgang mit unseren Kunden gehen wir auf die ganz persönliche Situation ein und entwickeln gemeinsam eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung. Wichtige Bestandteile unserer Arbeit sind eine professionelle Werteinschätzung, eine softwareunterstützte Markt- und Angebotspreisanalyse, ein ganz spezieller Marketingmix und eine achtsame Beratung, die der Harmonisierung der Immobilie und dem damit verbundenen Umfeld dienlich ist. Dabei begleiten wir unsere Kunden in allen Bereichen, die sich im Laufe des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses zeigen und arbeiten bei Bedarf mit professionellen Partnern zusammen. Mit unserem umfassenden Service haben wir bereits viele unserer Kunden unterstützt, ihre Immobilie schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Angelika & Andreas Bender

4 Wir suchen den passenden neuen Eigentümer für Ihr Zuhause, innerhalb eines optimalen Zeitraums, zum bestmöglichen Preis Die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielfältig. Ob es einfach der Wunsch nach einem Ortswechsel, Vergrößerung oder Verkleinerung ist oder ein schwerwiegenderer Grund wie z. B. Scheidung oder Todesfall ein Immobilienverkauf ist oft mit starken Emotionen verbunden. Gerade bei wichtigen Kaufpreisverhandlungen ist es vorteilhaft, sich nicht zu sehr von starken Gefühlen leiten zu lassen. Als neutrale Partner unterstützen wir Sie kompetent und professionell bei der Verwirklichung Ihrer Ziele. Verkauf

5 Unsere Leistungen für Verkäufer Werteinschätzung & softwareunterstützte Markt- und Angebotspreisanalyse Tipps und Hinweise für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie Bewerben Ihrer Immobilie gemäß unserer Dienstleistungsgarantie durch Umsetzung unseres 25 + Verkaufsplans und unter Berücksichtigung Ihrer ganz persönlichen Situation Rücksichtsvoller Besichtigungsservice z. B. durch verkaufsfördernde Offene Besichtigungen oder Bieterverfahren Maklernetzwerk Zusammenarbeit mit Maklern aus dem Deutschen Immobilienberater Verbund und weiteren Maklerkollegen aus der Region Bonitätsprüfung der Interessenten Notarterminvorbereitung inklusive aktiver Kaufvertragsgestaltung für Ihre bestmögliche Absicherung Schlüsselübergabe inklusive Erstellung eines Übergabeprotokolls, Ummeldeservice für Strom, etc. Kompetente, vertrauensvolle Ansprechpartner auch nach dem Verkauf

6 Wir finden für Sie den Mieter, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt Gern unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten. Dabei ist es uns wichtig, für Sie den passenden Mieter zu fi nden, der zuverlässig die Miete zahlt, der menschlich zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passt und Ihre Immobilie so behandelt, als wäre es seine eigene. Dabei prüfen wir alle Interessenten sehr genau nach Ihrer Bonität über das übliche Maß hinaus. Nach Mietvertragsabschluss betreuen wir das Mietverhältnis während der gesamten Mietdauer. Vermietung

7 Unsere Leistungen für Vermieter Beratung zur optimalen Mietpreisfindung Tipps und Hinweise für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie Bewerben Ihrer Immobilie in über 30 Internetportalen mit professionellen Bildern, Texten & Grundrissservice Rücksichtsvoller Besichtigungsservice inkl. effizienter Terminplanung Maklernetzwerk Zusammenarbeit mit Maklern aus dem Deutschen Immobilienberater Verbund und weiteren Maklerkollegen aus der Region Sichere Bonitätsprüfung der Mietinteressenten Vorstellung der geprüften Mietinteressenten Professionelle Mietvertragsgestaltung Unterstützung bei der Mietvertragsgestaltung, unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtssprechung Betreuung des Mietverhältnisses während der gesamten Dauer Auf Wunsch Mietverwaltung

8 Die Immobilienbewertung Kurzgutachten oder ausführliches Verkehrswertgutachten Sie sind neugierig, wie viel Ihre Immobilie Wert ist? Welchen Preis Sie beim beabsichtigten Verkauf erzielen können? Oder benötigen Sie von einem Sachverständigen etwas Schriftliches? Für diese und alle anderen Fälle, in denen es nicht um die rechtliche Verwertung gegenüber Dritten geht, reicht ein Kurzgutachten völlig aus. Immer dann, wenn eine rechtliche Auseinandersetzung nicht mehr zu vermeiden ist oder auch wenn das Finanzamt eine zu hohe Ansetzung des Immobilienwertes vornimmt, was eine direkte Auswirkung auf die Erbschaftssteuer nach sich zieht, ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten unumgänglich. Bei einem Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung begründete Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Wir erstellen kostengünstige Kurzgutachten, ebenso wie ausführliche, rechtlich anerkannte Verkehrswertermittlungen für Sie. Egal, um welchen Fall es sich handelt, wir beraten Sie gerne. Scheidung oder Erbauseinandersetzung Ein Schiedsgutachten- oder Schiedsrichterverfahren, durchgeführt durch einen qualifi zierten Sachverständigen, erspart Ihnen viel Geld, Zeit und Ärger. Der Schiedsspruch des Sachverständigen ist hierbei rechtlich bindend für beide Seiten. Verkehrswertermittlung

9 Augen auf beim Immobilienkauf Unser Service für Käufer Die Suche nach dem neuen Zuhause ist immer eine große Herausforderung, die besonders schwer fällt, weil es hier meist um die größte Anschaffung im Leben geht. Wichtige Fragen werden oftmals nicht oder nur unzureichend beantwortet. Dazu gehören beispielsweise Wissen über den Verkehrswert der Immobilie, Modernisierungsverpfl ichtungen, Renovierungs-/ Sanierungsaufwand, die sichere Kaufvertragsgestaltung und andere Punkte. Wir können Sie in jeder Hinsicht vor teuren Fehlern schützen. Sie als Auftraggeber bestimmen anhand ihrer individuellen Anforderungen den Umfang der notwendigen Beratungsleistungen. Wir beraten Sie hierbei professionell, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, zu einem fairen Preis, damit Sie nicht am falschen Ende sparen. Kaufberatung

10 Betreuung und Mediation bei Verkauf und Vermietung Wir sehen uns als ganzheitliche Berater und Begleiter in allen Bereichen rund um Ihre Immobilie. Manchmal kommt es vor, dass Konfl ikte im Umfeld vorhanden sind, z. B. mit Nachbarn oder ehemaligen Mietern. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass wir oft erst dann verkaufen oder vermieten können, wenn diese Probleme gelöst sind. Daher ist es für uns selbstverständlich, unsere Unterstützung anzubieten, um mögliche Konfl ikte schneller zu lösen oder besser noch gar nicht erst entstehen zu lassen. Zur Unterstützung arbeiten wir mit kompetenten Partnern zusammen, z. B. mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Betreuung & Mediation

11 Verkaufsfördernde Beratung für den guten ersten Eindruck Damit wir Ihre Immobilie optisch im besten Licht präsentieren können, erhalten Sie von uns viele Tipps und Hinweise, die Sie selbst ganz leicht durchführen können. Kleinere Aufräum- oder Renovierungsarbeiten sowie gezielte Dekorationen können hier kleine Wunder bewirken. Beispiele: Schaffen Sie ein einladendes Äußeres Gestalten Sie Ihren Hauseingang freundlich und einladend, z. B. mit Pfl anzen auf den Fensterbänken, einer schönen Fußmatte und einem dekorativen Herzlich Willkommen Schild an der Haustür, damit Ihre Interessenten Lust bekommen, sich Ihr Haus auch von innen anzuschauen. Schaffen Sie eine neutrale Wohnatmosphäre Entfernen oder ersetzen Sie alle sehr persönlichen Bilder oder Gegenstände durch eine neutrale Dekoration, um Ihre Interessenten zu inspirieren, sich Ihr Haus mit ihren eigenen Möbeln vorzustellen. Gern geben wir Ihnen viele weitere individuelle Tipps. So fi nden wir schneller den passenden Käufer, der sich in Ihre Immobilie verliebt. Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine verkaufsfördernde Beratung nach Feng-Shui. Verkaufsfördernde Beratung

12 Verkaufsfördernde Beratung nach Feng-Shui Die chinesische Harmonielehre Feng-Shui liefert uns wichtige Erkenntnisse, wie wir unsere Räume so gestalten können, dass sich alle Menschen wohlfühlen, ganz unabhängig vom persönlichen Geschmack. Gern sprechen wir mit Ihnen über die Möglichkeiten, mehr Harmonie in Ihre Räume zu bringen, damit nicht nur Sie, sondern auch Ihre Interessenten sich schnell wie zu Hause fühlen. Beispiele: Lassen Sie los Trennen Sie sich von allen Gegenständen, die Sie nicht mehr brauchen und lieben. So können Sie auch Ihr jetziges Zuhause leichter loslassen und Neues kann leichter in Ihr Leben kommen. Schaffen Sie eine ausgeglichene Raumenergie In manchen Räumen haben wir das Gefühl, nicht zur Ruhe kommen zu können, anderswo fehlt es an Lebendigkeit. Mit Hilfe der Yin- Yang- und der 5-Elemente-Lehre erkennen Sie ganz leicht, wie der gezielte Einsatz bestimmter Farben, Formen und Materialien dabei unterstützend wirken kann, eine ausgeglichene Atmosphäre zu schaffen. Verkaufsfördernde Beratung nach Feng-Shui

13 Kundenbeispiel Auch die Ausstrahlung muss stimmen! Alle Ereignisse an einem Ort hinterlassen einen sogenannten energetischen Abdruck und sind, besonders für sensible Menschen, fühlbar. Daher kann es vorkommen, dass Kaufinteressenten nur deshalb abspringen, weil sie kein gutes Bauchgefühl haben. Gern besprechen wir mit Ihnen, welche Ereignisse sich in der Vergangenheit in der Immobilie oder auf dem Grundstück zugetragen haben und sich ungünstig auf die Atmosphäre auswirken könnten. Auf Wunsch führen wir eine energetische Raumreinigung durch, damit auch das Raum- und Bauchgefühl Ihrer Interessenten stimmt!

14 Feng-Shui-Beratung ganz unabhängig von einer Immobilienvermittlung Zuerst prägen wir den Wohnraum, danach prägt der Wohnraum uns. Winston Churchill Grundlage der Feng-Shui-Lehre ist die Erkenntnis, dass alles in unserem Universum miteinander verbunden ist und sich ständig gegenseitig beeinfl usst. Erkennen wir, dass wir auch mit unserem Zuhause und allen darin vorhandenen Gegenständen verbunden sind, beginnen wir, unsere Umgebung mit anderen Augen zu sehen. Wir laden Sie dazu ein, einmal einen ganz anderen Rundgang mit uns durch Ihr Zuhause zu machen. Umgeben Sie sich mit Dingen, die Sie lieben und Sie stärken? Welche Erinnerungen, Gedanken und Gefühle rufen die Dinge in Ihrem Zuhause bei Ihnen hervor? Was drücken die Bilder und Symbole in Ihrem Zuhause aus? Entspricht die Gestaltung Ihrer Räume dem, was Sie darin tun möchten? Können Sie in Ihrem Wohnzimmer wirklich entspannen? Können Sie in Ihrem Arbeitszimmer so richtig kreativ sein? Diese und viele weitere Fragen klären wir gern im Rahmen einer ganzheitlichen Wohnraumberatung. Dabei unterstützen wir Sie, Ihr Zuhause so zu gestalten, dass es speziell auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und Sie in Ihrer persönlichen Weiterentwicklung unterstützt. In unseren Beratungen lassen wir die notwendigen Erkenntnisse aus der Feng-Shui-Lehre mit einfl ießen, wandeln sie jedoch nach Bedarf ab, sodass sie zu unserer westlichen Mentalität und unseren Kunden passen. Je nach Bedarf bieten wir entweder ganz ausführliche Beratungen oder auch Kurz-Feng-Shui- Beratungen zum Reinschnuppern an. Feng-Shui-Beratung

15 Kundenbeispiel

16 Wenn Sie uns näher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gern einen unverbindlichen Termin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine ! Creativ Leben Immobilien Bender KG Angelika und Andreas Bender Bahnhofstr Hochdorf-Assenheim Telefon: Telefax: Partnerbüro des DIV (Deutscher ImmobilienberaterVerbund). Der DIV ist ein Netzwerk von bestens ausgebildeten Maklern. Wir orientieren uns an Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen. Denn wir möchten für Sie stets der beste Partner sein. Immobilien- & Sachverständigenbüro Ganzheitliche Immobilienberatung für Raum & Mensch