Immobilienpaket - super günstig, aber nicht zu verschenken!

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1 Vermietbare 1.333,00 m² Scout-ID: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 991,00 m² Gesamtfläche ca.: 1.333,00 m² Wohnfläche ca.: 1.093,00 m² Gewerbefläche ca: 240,00 m² Sonstige Fläche ca.: 200,00 m² Etage(n): 4 Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Objektzustand: Zentralheizung Gas 120,00 kwh/(m²*a) Ja Baujahr: 1920 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 10 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Renovierungsbedürftig Einfach Min. 9 Min. 4 Min. 29 Min. Ihr Ansprechpartner: Verbergimmobilien Stephan Schmitz Stephan Schmitz Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Betriebskosten umgelegt: Nicht umgelegte Kosten: Provision: ,00 EUR ,00 EUR 1.300,00 EUR 525,00 EUR 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung: Super günstig, aber nicht z Wir verkaufen hier ein Immobilienpaket in Duisburg Rheinhausen, bestehend aus 3 Wohn-u. Geschäftshäusern nebeneinander auf der Asterlager Strasse 106, 108 und 110. Im Haus 106 befinden sich im EG 2 aktive Gewerbeeinheiten, einmal ein Döner Imbiss und zum zweiten eine kleine Pizzaria. In den Obergeschossen der Häuser befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, davon 2 leerstehend und 15 vermietet. Alle 3 Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, Bj. ca. 1992, eine zweite steht zur Unterstützung bereit. Fernwärme ist auf der Strasse vorhanden und man könnte bei Bedarf umrüsten. Zahlen-Daten-Fakten in ca.-angaben: Gewerbefläche gesamt: 240 m² Wohnfläche gesamt: m² Vermietbare Fläche gesamt: m² Sollmiete ges. kalt p.m.: Sollmiete ges. kalt p.a.: Ist-Miete ges. kalt p.m.: Ist-Miete ges. kalt p.a.: NK ist p.a.: ,24 NK soll p.a.: ,24 Ist Miete brutto p.a.: ,24 Soll Miete brutto p.a.: ,24 *** Kauffestpreis: nur ,00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Häuser können aus techn. Gründen nur im Trio (Paket) gekauft werden, da sie bei 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und der Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung miteinander verzahnt (verbunden) sind. Eine Trennung der Häuser würde den Kaufpreis somit um mehrere zehtausend Euros steigen lassen. Lage: Duisburg, Stadtteil Rheinhausen (Hochemmerich). Die Asterlager Straße ist eine Durchfahrtsstrasse. Eine schnelle Anbindung a das Autobahnnetz (A40) ist gegeben. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmärkte, Drive In Restaurants, usw. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis: Aufgrund der hohen Anfrage werden wir nicht mit jedem die Objekte besichtigen. Nur wirklich ernstzunehmende Käufer werden hier berücksichtigt. Wir möchten nicht durch Massenbesichtigungen die Mieter verunsichern. Unseriöse Angebote haben ebenfalls keine Chance und werden von uns nicht beantwortet. Alleinverkauf durch: VerbergImmobilien - Stephan Schmitz Büro: Rheinstr. 45, Krefeld Tel Fax: Mobil: Mail: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf / Vermietung bleiben vorbehalten. Leider sind kaum Unterlagen vorhanden, es gibt leider kaum Grundrisse, keine Wohnflächenberechnung und keine Kubikmeterberechnung. Die original Grundrisse können bei uns im Büro eingesehen werden, da sie zu groß sind. Wir suchen einen unkomplizierten Käufer für eine schnelle Abwicklung, daher der niedrige Kaufpreis. Ausstattung: Die Einheiten sind größtenteils einfach ausgestattet, teilweise renovierungs/sanierungsbedürftig. - einfach bis normal - 2 Gas-Zentral-Heizungen in Haus 108 mit Warmwasserversorgung für alle 3 Häuser.

3

4

5 schnell - seriös - kompetent

6 Lageplan Asterlager

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