Schöner Wohnen. Siebenkommafünf Prozent Rendite beim Gutenbergplatz. 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller Baujahr ca Wohnfläche ca.

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Siebenkommafünf Prozent Rendite beim Gutenbergplatz 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller Baujahr ca Wohnfläche ca. 39 m² Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Griechenland-Anleihen sind Ihnen zu riskant, aber Sie möchten eine ordentliche Rendite? Dann haben wir genau das Richtige für Ihr Kapital. Die 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) lässt sich jederzeit an Studenten oder junge Menschen vermieten. In bester Weststadt-Lage, mit dem Fahrrad in fünf Minuten zur Technischen Hochschule oder in die Innenstadt, zu Fuß in einer Minute am Gutenbergplatz. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 41,3 m², durch die leichten Schrägen bleibt eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 39 m². Der Schnitt ist perfekt für einen Single oder für das junge Paar: Wohn- und Schlafzimmer mit je ca. 1 2 m², größzügige Diele mit Platz für Regale oder Schränke, Küche mit ca. 6,5 m² und 4 m² großes Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Wohnung ist seit 2006 für 300 Kaltmiete (Bruttomietrendite 7,5 %!) an ein nettes junges Paar vermietet. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und möchten gerne noch eine Weile bleiben.

3 Ausstattung Das Ursprungsgebäude wurde wie die meisten Häuser der Körnerstraße um errichtet. Leider wurde das Haus im Krieg völlig zerstört. In den fünfziger Jahren wurde das Gebäude im damals typischen Baustil wiederhergestellt. In der Nachbarschaft befinden sich einige hübsche - zum Teil denkmalgeschützte - Gebäude. Das Anwesen ist gepflegt, Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt. Im letzten Jahr wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine grundlegende Modernisierung wurde bisher aber noch nicht durchgeführt. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Dabei wurden die Wände frisch tapeziert bzw. gestrichen, in der Küche ein pflegeleicheter PVC-Boden und in den Wohnräumen ein Laminatboden verlegt. Die Decken sind zum Teil mit Holz verkleidet. Das Bad befindet sich, außer der Gastherme, noch ziemlich im Originalzustand. Hier bietet sich bei einem Mieterwechsel eine Modernisierung an. Geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, die Verbrauchskosten dafür sind nicht im Hausgeld enthalten.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein. Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

6 Objektart Wohnfläche Räume Etage Baujahr Energieausweis Hausgeld frei ab Kaufpreis Provision Adresse Eigentumswohnung ca. 39 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller 4. OG/Dachgeschoss ca kwh/m²*a 82 /Monat vermietet für NK ,57 % inkl. Mwst Körnerstr Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent 201 2

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