Jedes Haus ist so mannigfaltig wie seine Bewohner, dieses Haus sucht Familienanschluss

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1 Objekt 1627 Uelzen Stadt Mellies Immobilien Schmiedestr Uelzen Tel: Vertretungsberechtigter: Harry W. Mellies Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg Jedes Haus ist so mannigfaltig wie seine Bewohner, dieses Haus sucht Familienanschluss Angucken, Sachen packen und einziehen, so einfach geht das. Dieses auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Haus hat es wirklich in sich. Es ist so gut in Schuss, dass eine Renovierung eigentlich unnötig ist. Es sei denn, Ihnen gefallen die Tapeten oder der Fußboden nicht, aber das sind ja Arbeiten die eigentlich bei jedem Umzug anfallen. Kommen Sie rein und überzeugen Sie sich selbst. Der erste Raum, den ich Ihnen heute zeige, ist das Wohnzimmer. Es ist großzügig geschnitten, egal ob ein beschaulicher Fernsehabend zu zweit oder mit der Familie, oder ein Spieleabend mit Freunden, hier haben sie es gemütlich. Aber nicht die Größe ist das Imposanteste an diesem Raum, nein, es ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich dem Wohnzimmer anschließt. Dieser elegante Anbau verleiht diesem Haus eine ganz besondere Note. Von hier aus gelangen Sie in einen gepflegten Garten, abgeschirmt von der Hektik des Alltags mit Blick auf die angrenzenden Felder. Egal ob ein reizvoller Blumengarten oder ein nützlicher, ertragreicher Gemüsegarten, hier können sie Ihr gärtnerisches Talent voll ausleben. Aber zurück zum Haus. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die im Grundriss als Schlafzimmer deklariert sind. Aber egal wie Sie diese nutzen, mit ca. 13 m² und ca. 15 m² sind sie größer als mein jetziges Büro (seit Mellies- Immobilien ausbildet, darf die Ehefrau von Zuhause aus arbeiten). Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses, hier oben gibt es ebenfalls zwei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Haus steht in Groß Süstedt, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Gerdau, in der Samtgemeinde Suderburg. Bis nach Uelzen sind es ca. 13 km, nach Suderburg fahren sie ca. 10 km und bis nach Ebstorf ca. 7 km. Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

2 Zusammenfassung: Baujahr : 1977 / Wintergarten 2005 Grundstück: m² Wohnfläche : ca.131 m² Zimmer: EG: 1 Wohnzimmer, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer OG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer Fenster: Kunststofffenster 1994/1996 Heizung: Öl- Zentralheizung 1998 Sonstiges: - 3 Garagen - Wintergarten - Eigene Pumpe - Teich - Edelstahl-Räucherofen Energieverbrauch 141,7 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse E Anlagentechnik: 1998 Energieträger: Heizöl Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

3 Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

4 Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

5 Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

6 Ihre Notizen Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten! Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an. Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse. Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw. verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb. Lawrenz Gewerbe und Sonderimmobilien: Discounted Cash-Flow-Verfahren Residualwertverfahren Immobilienkauffrau (IHK) Studierte Zertifizierte Bausachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO überwacht durch die IQ-Zert Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,85 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

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