Eine solide Kapitalanlage - Vermögenssicherung und Altersvorsorge zugleich

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1 Eine solide Kapitalanlage - Vermögenssicherung und Altersvorsorge zugleich Scout-ID: Objekt-Nr.: 701 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben Zentralheizung Gas 83,00 kwh/(m²*a) Garage Ihr Ansprechpartner: Grabmann Bau GmbH Gerda Grabmann Tel: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 179,00 EUR 550,00 EUR Garage/Stellplatz-8.000,00 EUR Provision: 3,57% incl. MWST Die Maklervermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus der Kaufvertragssumme.

2 Objektbeschreibung: Die nach Süden ausgerichtete Galeriewohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit neun Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 2. OG befinden sich Bad, Schlafraum, Küche, sowie ein großzügig nach oben offener Essbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine helle Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich (Galerie). Ausstattung: Der Eingangsbereich, sowie Küche und Essbereich wurden mit hochwertigen Terrakottafliesen belegt. Im Schlafzimmer und im Wohnbereich (Galerie) wurde ein heller Stäbchenparkett aus Birke verwendet. Das Badezimmer wurde ganz im Stil der Provence ausgestattet. Die ganze Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die Räume sind einzeln steuerbar. In der Küche wurden massive Module Birke/weiss/chrom der Kultmarke Ikea/Värde eingebaut. Lage: Mering liegt zentral zu den Verkehrsanbindungen nach Augsburg, München und verfügt über eine gute Infrastruktur (Grund- und Hauptschule, Realschule, Kindergarten, Banken, zahlreiche Handels-, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe, Bäckereien, Metzgereien, sowie Supermärkte; Gymnasien und weiterführende Schulen finden sich in Augsburg und Friedberg). Südansicht Sonstiges: Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, sowie ein Kellerabteil. Der kleine Abstellspeicher ist über die Galerie erreichbar und bietet zusätzlichen Speicherplatz. Ein Wasch-/Trockenraum mit jeweiligem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Keller vorhanden. Die Wohnung ist gut vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt 510,00 Kaltmiete und 40,00 Garagenmiete = 550,00 zuzügl. der umlagefähige Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 120,00. Das monatliche Hausgeld beträgt 179,00 und beinhaltet die (Heizungs- und Nebenkostenvorauszahlung einschl. den umlagefähigen und nicht umlagefähige Kosten). Alle genannten Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diele

3 Schlafzimmer Bad 1 Bad 2 Küche

4 Wohn/Essbereich+Kueche Wohn/Essbereich Aufgang Galerie Aufgang Galerie

5 Galerie Galerie Grundriss Grundriss Galerie

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