BETRIEBLICHE VORSORGEWOHNUNG
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- Katarina Kästner
- vor 8 Jahren
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1 BETRIEBLICHE VORSORGEWOHNUNG
2 WHOIS? Seit 1992 in der Finanzdienstleistungsbranche Gewerblicher Vermögensberater Spezialisierung auf die Immobilie als Anlageklasse Seit 22 Jahren ein unermüdlicher Kämpfer gegen Altersarmut!!!
3 Fazit Vorredner: Das staatliche Pensionssystem sichert das Überleben aber sicher keinen schönen Lebensabend Die Eigenvorsorge ist unerlässlich!!! (= private Pensionsvorsorge) Noch schlauer ist es, wenn die Firma die Pension aufbaut (= Betriebliche Altersvorsorge, BAV) Wir zeigen Ihnen heute eine intelligente Lösung: Wie Sie mit Immobilien Ihre Betriebspension aufbauen
4 Unternehmensaufwand Herkömmliches Sparen Das Phänomen: Verdünnungstrichter SPAREN *) EK 3500/4000 Brutto Juni Folie 4/36
5 Finanzierung der Zusage Barwert für Rente Keine Vorschrift Rückstellung STR 14 EStG Liquidität nach 14 EStG WP/LV gemäß 14 EStG Juni Folie 5/36
6 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Betriebliche Altersvorsorge Pensionszusage Rückdeckungsversicherung Versicherungen Renten- oder Kapitalzahlung (Bar bzw. VN- Wechsel) mit entsprechenden Leistungen Verpfändung zugunsten Vers. Person Juni Folie 6/36
7 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Stichtag Pensionszusage: Alter Geschäftsführer bei Zusage: 45 Jahre Alter Pensionsantritt: 65 Jahre Jährliche Prämie für Rückdeckungsversicherung: ,90 Voraussichtliche monatliche Firmenpension: 1.485,95 (brutto, 12mal jährlich) Juni Folie 7/36
8 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Bilanzstichtag Gewinnmindernd Gewinnerhöhend Saldo Steuerersparnis bei 25% Ertragssteuern Liquiditatserfordernis für Pensionszusage Prämienaufwand Zuführung strl. Rückstellung Zuwachs Aktivierung , ,27 0, , , , , , , , , , , , , , , ,52 Summe ,00 0,00 0, , , ,50 Juni Folie 8/36
9 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter - Ergebnis Mit einem Liquiditätserfordernis von EUR ,50 für das Unternehmen wird ein Pensionskapital in Höhe von EUR ,00 erwirtschaftet. Juni Folie 9/36
10 Juni Folie 10/36 Die INNOVATION
11 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Betriebliche Altersvorsorge ~ 10 % Wertpapierdeckung Pensionszusage Ergebnis Vermietung mit entsprechenden Leistungen Vorsorgewohnung Juni Folie 11/36
12 Der Unterschied: Die Firma erwirbt 2 Wohnungen Wimbergergasse 5 Halbgasse 27
13 Wimbergerg. 5 Eckdaten: Top Saniertes Haus Super Lage 55m2 Guter Grundriss FAZIT = Gute Vermietbarkeit
14 Wimbergergasse 5
15 Wimbergergasse 5
16 Wimbergergasse 5
17 Halbgasse 27 Eckdaten: Top Saniertes Haus Super Lage 79 m2 Guter Grundriss FAZIT = Gute Vermietbarkeit
18 Halbgasse 27
19 Halbgasse 27
20 Warum Immobilien in Wien? Parameter, die den Wohnungsmarkt positiv beeinflussen: Wachstum der Gesamtbevölkerung beschleunigt sich weiterhin Weiteres Wachstum durch Zuwanderung Historisch niedrige Kreditzinsen Neubautätigkeit nimmt zu Steigende Zahl an Unternehmensgründungen Scheidungsrate trotz Rückgang auf hohem Niveau Parameter, die den Wohnungsmarkt bremsen Steigende Arbeitslosigkeit und Rückgang der privaten Wohnbaukredite
21 Ihr Investment Kaufpreise in dieser Lage? Kaufpreis Wimbergergasse 5: ,-- = ca ,-- pro m2!!! Kaufpreis Halbgasse 27: ,-- = ca ,-- pro m2!!!
22
23 OBJEKTE ALT-WIENER VORSORGEWOHNUNG Baubewilligung vor 1945 bzw Kaufpreis Ø/m² EUR 1.800,00, Wohnungseigentum begründet (parifiziert) Objekte in gutem bzw. sehr gutem Bauzustand Gute innerstädtische Lagen Großteils mit Dachgeschoßausbau inklusive Lift Mittelfristig keine hohen Instandhaltungs- bzw. Reparaturaufwendungen Vermietete Wohnung (Friedenszins)
24 ERTRAGSPOTENTIAL ALT-WIENER VORSORGEWOHNUNG Bestandsfreiwerdung Sanierung der Wohnung samt Kategorieanhebung sofern erforderlich (Absetzung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten) Wiedervermietung zu marktkonformen Mieten (Eigennutzung) (Verkauf der Eigentumswohnung) Eintrittsberechtigter Nachmieter Mietzinserhöhung abhängig von den Kategoriemerkmalen gemäß 16 Mietrechtsgesetz (MRG)
25 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Stichtag Pensionszusage: Alter Geschäftsführer bei Zusage: 45 Jahre Alter Pensionsantritt: 65 Jahre Anschaffung Immobilien - Eigenkapital: ,97 Halbgasse 27, 1070 Wien EK: ,80 Wimbergergasse 5, 1070 Wien EK: ,17 Voraussichtliche monatliche Firmenpension: 1.589,83 (brutto, 12mal jährlich) Juni Folie 25/36
26 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter Bilanzstichtag Gewinnmindernd Gewinnerhöhend Saldo Steuerersparnis bei 25% Ertragssteuern Liquiditatserfordernis für Pensionszusage Strl. Verluste aus Vermietung Zuführung strl. Rückstellung Strl. Gewinne aus Vermietung , , , , , , , , , , , , , , ,35 Summe , , , , , ,41 Juni Folie 26/36
27 Pensionszusage für einen Geschäftsführenden Gesellschafter - Ergebnis Mit einem Liquiditätserfordernis von EUR ,41 für das Unternehmen wird ein Pensionskapital in Höhe von EUR ,67 (Immobilienwert: EUR ,84, Finanzanlagen: EUR ,83) erwirtschaftet. Juni Folie 27/36
28 Beendigungsszenarien Erreichung Pensionsalter und laufende Rente Firmenverkauf/Firmenaufgabe: Asset Deal, GmbH bleibt weiter bestehen Hat Einnahmen aus Vermietung und Forderungen (in gleicher Höhe) aus Pensionszusage Wertpapiere decken Mietausfälle oder zu geringe Mieten Erreichung Pensionsalter und Wunsch nach Abfindung Abfindungsbetrag gleich STR Rückstellung nach 14 EStG Wertpapiere plus Asset Deal oder Gewinn decken Abfindung GmbH inkl. Wohnungen werden verkauft Eventuell Vermeidung von Grunderwerbsteuer für Käufer Juni Folie 28/36
29 Beendigungsszenarien II Vorzeitige Betriebsaufgabe Abfindungsbetrag gleich STR Rückstellung nach 14 EStG Wertpapiere plus Asset Deal oder Gewinn decken Abfindung GmbH inkl. Wohnungen werden verkauft Eventuell Vermeidung von Grunderwerbsteuer für Käufer Ableben vor Pension Keine Leistung in Zusage vorgesehen Ev. Asset Deal und Betriebsaufgabe in Folge des Ablebens mit Halbsteuersatz nach 37 EStG GmbH wird vererbt Juni Folie 29/36
30 Beendigungsszenarien III Ableben nach Pension GmbH wird vererbt Die ewige Rente Juni Folie 30/36
31 Zielgruppe Eigentümergeführte GmbH`s Cash in der Firma Sachwerte vor Geldwerte Vorsorge JA, aber kein Vertrauen in LV Zusatzeinkommen im Ruhestand Ewige Rente auch für Erben Wirtschaftlich bessere Lösung Größere Unternehmen, die Zusagen mit eigenem Haus finanzieren möchten Sanierung bestehender Zusagen!!!
32 Unser Support Wir bieten Ihnen unsere Lösung als All inklusive Paket an: Steuerliche Prognoserechnung der Wohnungen Liquiditätsrechnung Steuerliche Auswirkungen Rückstellungsberechnungen Wertpapierplan Tilgungspläne für etwaige Kredite Gesamtzusammenstellung aller Werte Des weiteren führen wir folgende Tätigkeiten durch: Auswahl der Immobilien Vermittlung der Immobilien Bewirtschaftung der Immobilien Abwicklung von Finanzierung und Kaufverträgen und WP Plänen Schreiben der Direkten Leistungszusage Laufende Betreuung der Zusage
33 Conclusio Es geht um eine monatliche Rente die laufende, monatliche Mieteinnahme ist hierfür wie geschaffen Wir haben 100 % Inflationsschutz durch Wertsteigerung der Immobilie Anpassung der Mieten an die Inflation Mit der Altwiener Vorsorgewohnung kaufen Sie jetzt um 50% unter dem wahren Wert der Immobilie!!! Sie schaffen einen Sachwert der über Generationen laufenden Ertrag liefert und sich nicht verbraucht Trotz dieser Innovationen kombinieren wir lediglich 2 altbewährte Konzepte: Betriebliche Altersvorsorge mit einer Vorsorgeimmobilie
34 Immobilienvermögen Geldvermögen Merken Sie sich genau diese eine GRAFIK: Klassische BAV Geldvermögen nach Pensionsende aufgebraucht Betriebliche Vorsorgewohnung BVW Immobilienvermögen bleibt erhalten + laufende Mieterträge 40J 65J Pensionsende
35 Danke für Ihre Aufmerksamkeit Ing Andreas Novotny Mag. FH Robert Baumert
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