EINE GUTE ADRESSE IN NEHEIM!

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1 EINE GUTE ADRESSE IN NEHEIM! EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUM BESENBERG in ruhiger, stadtnaher Wohnlage GUTE GRÜNDE: Hohe Sicherheit und Wertbeständigkeit Private Altersvorsorge Steuerliche Vorteile Kein Inflationsrisiko Wertsteigerungspotential

2 Auf m Möhnert LAGE Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohnungen entsteht auf einem ca. 750 m² großen, zur Zeit noch unbebauten Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rande der Neheimer Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort! Zum Besenberg Eine Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke. Die fußläufige Entfernung bis zur Fußgängerzone beträgt ca. 600 m. Fußgängerzone

3 BESCHREIBUNG Getrennt durch einen breit angelegten Grünstreifen als Vorgarten, wird das 2-geschossige Wohnhaus mit Staffelgeschoss in dem vorhandenen Wohngebiet entstehen. Geplant sind je 2 Wohnungen mit Terrasse/Loggia im Erd- und Obergeschoss. Eine Penthousewohnung mit Dachterrasse ist für das Staffelgeschoss vorgesehen. Zu jeder der 5 Wohnungen befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Wohnhaus. Jede Wohnung ist neben der Erschließung über das Treppenhaus auch barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen selbst sind durch z. B. bodengleiche Türdurchgänge, breite Türöffnungen, Duschen ohne Hindernisse barrierefrei gestaltet. Die großen Loggien und Terrassen mit angrenzendem Wohnbereich sind zur Sonnenseite ausgerichtet. Durch die großen Fenstertüren mit hohem Lichteinfall und der offenen Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungszuschnitte sind teilweise noch variabel. Die Konzeption des großzügigen Penthouses spricht für sich. Um einen hohen energetischen Standard zu gewährleisten, erhalten die Fenster Dreifachverglasung. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

4 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS Tiefgarage HWR Kellerräume Ansicht Nord

5 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Wohnung 1: ca. 87,24 m² Wohnung 2: ca. 74,72 m² Ansicht West

6 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Wohnung 3: ca. 85,98 m² Wohnung 4: ca. 73,51 m² Ansicht Süd

7 GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS Penthouse: ca. 130,15 m² Ansicht Ost

8 PREISINFORMATIONEN Wohnung 1 Erdgeschoss rechts ca. 87,24 m² ,- Wohnung 2 Erdgeschoss links ca. 74,72 m² ,- Wohnung 3 Obergeschoss rechts ca. 85,98 m² ,- Wohnung 4 Obergeschoss links ca. 73,51 m² ,- Wohnung 5 Staffelgeschoss ca. 130,00 m² ,- Pkw-Stellplatz Souterrain je Stellplatz 9.500,00 ES HANDELT SICH UM SCHLÜSSELFERTIGE FESTPREISE AUF DER BASIS DER BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG. RECHTLICHE ANGABEN UND HINWEISE: Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

9 WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNG Finanzierungsbeispiel (Stand 07/2014) Kaufpreis Wohnung ,- Kaufpreis Pkw-Stellplatz 9.500,- Notar, Grundbuch (ca. 1,5 % vom Kaufpreis) 2.625,- Grunderwerbssteuer (5 % vom Kaufpreis) 8.745,- Gesamtkosten ,- Finanzierung: Gesamtkosten ,-./. Angenommenes Eigenkapital (ca. 20 %) ,- Fremdkapital ,- Zinsaufwand 2,5% (10 Jahre Zinsfestschreibung, 100 % Auszahlung) 3.781,75./. Mieteinnahmen (73,51 m² x 6,85 = 504,- + 65,- Stellplatz) x ,00 Überschuss vor Tilgung 3.046,25./. 1,5 % Tilgung (Vermögensmehrung) 2.269,05 Überdeckung nach Tilgung 777,20 Das Ergebnis entspricht einer Eigenkapitalrendite von ca. 8,7 %. Anmerkung: Das Beispiel zeigt, mit welchen Zahlen Sie rechnen können. Evtl. Zwischenfinanzierungszinsen, Verwaltungsgebühren und steuerliche Aspekte wurden nicht berücksichtigt. Eine individuelle Berechnung mit allen relevanten Kennziffern zu Liquidität, Vermögen und Rendite erstellen wir gern für Sie im Rahmen einer persönlichen Beratung.

10 BERATUNG UND VERKAUF: Schobbostraße Arnsberg (Neheim) T PLANUNG UND BAULEITUNG: Leopoldstraße Möhnesee T F

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