KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE

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1 KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Mail: info@hofmann-invest.de Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz

2 Chemnitz Kurzexposé Objektbeschreibung I Das Objekt befindet sich in reizvoller und sehr idyllischer Wohnumgebung in Chemnitz OT (Bestlage), mitten im Naherholungsgebiet der Stadt Chemnitz. Sämtliche Versorgungsträger befinden sich in naher Entfernung. Die Verkehrsanschlüsse sind als sehr gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist wegen seiner ruhigen Lage und dem Freizeitangebot bei den Chemnitzern sehr beliebt. Die Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienwohnhäusern.

3 Chemnitz Kurzexposé Objektbeschreibung II Das Objekt wurde im Jahr 1995 aufwendig, nach den Vorgaben der zuständigen Behörden neu gebaut und befindet sich in sehr ordentlichen baulichen Zustand. Die Wohneinheiten sind zu TOP- Mietpreisen vermietet. Das gesamte Objekt ist hochwertig und modern gestaltet. Die Wohnungen verfügen über sonnige West- Balkone, große Fenster. Im Keller befinden sich extra ein Fahrrad und Waschmaschinenraum. Vom Balkon schaut man direkt in die Richtung zum Rabensteiner Wald.

4 Chemnitz Kurzexposé Objektansichten mit guten Aussichten

5 Chemnitz Kurzexposé Objektansichten mit guten Aussichten

6 Chemnitz Kurzexposé Objektansichten mit guten Aussichten

7 Chemnitz Kurzexposé Objektansichten mit guten Aussichten

8 Chemnitz Kurzexposé

9 Chemnitz Kurzexposé Alle Fakten im Überblick Immobilie 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon Objektanschrift Stadtteil Baujahr / Sanierungsjahr 1995 Wohnungsgröße 2 Zimmer - ca. 51,51 qm mit Balkon & TG- Stellplatz Wohnung Nummer 22 Etage Dachgeschoß Balkon mit Blick zum Rabensteiner Wald PKW Stellplatz Tiefgaragenstellplatz/ Nr. 12 Fußböden / Sonstige Besonderheiten Laminat (neu) Highlights idyllische Wohnlage am Stadtrand von Chemnitz, Balkon, Bad mit Fenster, schöner Grundriss, Tiefgarage, Außenjalousien, Objekt in Bestzustand

10 Chemnitz Kurzexposé Alle Fakten im Überblick jährliche Gesamtmiete (kalt): Wohnungskaufpreis 3.900,00 Euro (inkl. TG Stellplatz) ,00 Euro (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Kaufnebenkosten 5 % vom not. Kaufpreis (Notar, Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren) Angesparte Rücklage gesamtes Objekt Anteilige Instandhaltungsrücklage für Wohnung Hausgeldzahlungen an Verwaltung gesamt p. a. davon nicht umlagefähige Kosten p. a. Nebenkostenvorauszahlung des Mieters p. a. ca ,74 Euro (Stand ) 451,72 Euro (geht bei Eigentumsumschreibung indirekt auf Käufer über, für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum) 2.592,00 Euro (laufende NK, inkl. Kosten WEG Verwaltung, Instandhaltung etc.) 811,23 Euro 1.560,00 Euro Verkäufer Hofmann GmbH, Residential & Commercial Investments Datenstand Exposé Unritzstraße Chemnitz Tel.: Mail: info@hofmann-invest.de

11 Kontaktdaten Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Internet: Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz Gewähr & Haftung Alle Angaben gelten unter Vorbehalt, insofern gilt nur der Inhalt des abzuschließenden notariellen Kaufertrages über diese Wohnung. Garantien, insbesondere für das erreichen von wirtschaftlichen oder steuerlichen Zielen werden ausdrücklich von der Verkäuferseite nicht gegeben. Für Auskünfte von Vermittlern wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Zu steuerlichen Fragen konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt. Durch Wohnungsleerstand, Sonderumlagen, Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, Makler und Renovierungskosten bei Mieterwechsel etc. kann sich die gewünschte Rendite zukünftig negativ ändern. Abgebildete Einrichtungsgegenstände werden nicht mit gekauft, sie sind Eigentum der Mieter. Für sämtliche Angaben von Vermittlern oder Angaben die von dem Inhalt des Exposé abweichen wird ebenfalls keine Haftung von der Verkäuferin übernommen. ( Angaben Stand: )