Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax Homepage: Anbieter-Objekt-Nr.

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1 Preiswert wohnen in Pfrondorf

2 Anbieter-Objekt-Nr.: AS-1010 Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus mit viel Potential für die große Familie in einer ruhigen Lage nahe dem Ortszentrum? Dann sehen Sie sich dieses Haus einmal genauer an. Die nahezu 150 m² Wohnfläche befinden sich in einem älteren Haus, welches im Jahre 1984 modernisiert und erweitert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m² und soll aus einem derzeit größeren Grundstück (mit weiterem Bauplatz) herausgetrennt werden. Es besteht die Möglichkeit, den weiteren Bauplatz als auch ein angrenzendes Gartengrundetwa m² zu pachten oder auch käuflich zu erwerben. Hierdurch erhöht sich der Wohnwert dieser Immobilie erheb- stück mit zusammen lich. Aufteilung: Im Erdgeschoss ist die integrierte Garage, der Heizraum sowie die Waschküche mit Ausgang zum wunderschönen Garten. Ebenso ist hier ein ca. 22 m² großer Wohnraum mit zusätzlichem Duschbad, welcher sich sehr gut als Büro oder für die schon etwas älteren Kinder eignet. Das Obergeschoss ist geprägt von einem riesigen Wohnzimmer, zusätzlichen Essraum und Küche mit Westbalkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den richtig tollen Garten mit kleinem Zierteich. In dieser Etage ist auch das Badezimmer mit großer Badewanne untergebracht. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume mit teils separaten Schrankräumen, ein weiteres Duschbad und ein separates WC angeordnet. Das zweite Dachgeschoss steht für zusätzliche Erweiterungen zur Verfügung. 2

3 Ausstattung: Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahre 1966 und im Jahre 1984 erweitert, die Ausstattung ist als einfach und altersgemäß zu bezeichnen. Die Aufauch die drei Bäder lassen eine vielseitige Nutzung zu, besonders erwähnenswert die Möglichkeit, den Garten durch Pacht des benachbarten Flächen kräftig zu erweitern. Als Heizung steht eine Öl-Zentralheizung mit Luftklappensteuerung sowie teilweise Elektro- Nachtspeicheröfen zur teilung Verfügung. 3

4 Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Tübingen Pfrondorf. Zum Dorfzentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten und mit dem Stadtbus geht es regelmäßig nach Tübingen. Auch die Anbindung über die B 27 zum Flughafen oder Stuttgart ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Freizeitwert kommt Dank der Nähe zum Naturpark Schönbuch nicht zu kurz. Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen.kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohund Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem nungs- Vorteil! 4

5 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 149,41 m 2 Grundstücksfläche: Ca. 220 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Etagenanzahl: 3 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Ofenheizung Baujahr: 1966 Objektzustand: Renovierungsbedürfig Bezugsfrei ab: Sofort Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5

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