Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften. Mannheim, 18. Oktober 2014 Andre Eckardt, Deutsche Kreditbank AG

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1 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften Mannheim, 18. Oktober 2014 Andre Eckardt, Deutsche Kreditbank AG

2 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB Cash und Vermieterpaket 2 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

3 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB Cash und Vermieterpaket 3 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

4 Deutsche Kreditbank AG 4 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

5 Deutsche Kreditbank AG 5 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

6 Deutsche Kreditbank AG Gründung 1990 seit %ige Tochter der BayernLB Betreuung ausgewählter Zukunftsbranchen durch 17 Niederlassungen an 15 Standorten mit 3 Mio. Privatkunden eine der größten Direktbanken Deutschlands Bilanzsumme 71 Mrd. EUR ( ) rund Mitarbeiter über Immobilienverwalter mehr als Wohnungseigentümergemeinschaften 1,7 Mrd. EUR verwaltete Treuhandgelder 6 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

7 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB Cash und Vermieterpaket 7 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

8 Rechtliche Voraussetzungen Kreditaufnahme 10 (6) WEG: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums auch gegenüber Dritten Rechte erwerben und Pflichten eingehen 27 (3) Nr. 7 WEG: Berechtigung des Verwalters zur Vornahme von Rechtsgeschäften (z.b. Kreditverträge) im Namen der WEG, soweit er hierzu durch Vereinbarung oder Mehrheitsbeschluss der WEG ermächtigt wurde 8 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

9 Rechtliche Voraussetzungen Haftung 10 (7) WEG: Haftung des Verwaltungsvermögens für im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums entstandene Verbindlichkeiten 10 (8) WEG: Haftung der einzelnen Eigentümer entsprechend der Höhe ihres Miteigentumsanteils, wenn Vermögen der WEG zur Bedienung der Forderungen nicht ausreicht 9 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

10 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB Cash und Vermieterpaket 10 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

11 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) Möglichkeiten der Investitionsfinanzierung Finanzierung von Investitionen über Rücklage Zuschüsse Sonderumlage Kreditaufnahme einzeln oder kombiniert 11 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

12 WEG-Finanzierungen bei der DKB Die WEG-Finanzierung ist universell einsetzbar, z.b. Balkon- und Fassadensanierung Dachsanierung Rohrsanierung Aufzugsanierung Tiefgaragensanierung Energetische Maßnahmen 12 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

13 WEG-Finanzierungen bei der DKB Finanzierungen für Wohnungseigentümergemeinschaften einfache Beantragung durch den Verwalter im Namen der WEG keine Bonitätsprüfung der einzelnen Eigentümer keine Stellung von Sicherheiten NEU 10 Jahre Finanzierungslaufzeit Betrag: bis zu Euro je Eigentümer NEU keine Betragsbegrenzung für die WEG Eigenmitteleinsatz % 13 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

14 WEG-Finanzierungen bei der DKB Maximaler Finanzierungsanteil der Gesamtmaßnahme 14 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

15 WEG-Finanzierungen bei der DKB Voraussetzungen beanstandungslose Führung des WEG-Hausgeldkontos bei der DKB (seit mindestens 6 Monaten) Verwalter ist gewerblich als Verwalter tätig Verwalter wurde zur Kreditaufnahme im Namen der WEG ermächtigt bestandskräftiger Beschluss über die Kreditaufnahme 15 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

16 WEG-Finanzierungen bei der DKB Einzureichende Unterlagen DKB-Kreditantrag für eine Wohnungseigentümergemeinschaft Verwaltervertrag nebst Protokoll zum Abschluss des Verwaltervertrages Protokoll der Eigentümerversammlung mit bestandskräftigem Beschluss der Wohnungseigentümer über die Aufnahme des beantragten Kredites durch den Verwalter im Namen der WEG und über dessen Rückführung Teilungserklärung aktuelle Eigentümerliste der WEG aktueller Wirtschaftsplan der WEG aktuelle Jahresabrechnung Nachweis über vorhandene Instandhaltungsrücklage (wenn nicht bei DKB) ggf. Aufstellung der Zahlungsrückstände der Eigentümer in den letzten 3 Jahren 16 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

17 WEG-Finanzierungen bei der DKB Vorteile für den Eigentümer Vorhaben wird überhaupt erst möglich Sonderumlage kann vermieden bzw. ergänzt werden kein Aufwand für den Eigentümer keine Prüfung / Belastung der persönlichen Bonität (Sicherheiten, SCHUFA) günstigere Konditionen als bei einem privaten Allzweckdarlehen 17 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

18 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB Cash und Vermieterpaket 18 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

19 Das Angebot der DKB für die professionelle Immobilienverwaltung DKB-Verwalterplattform - einfach, schnell und kostenfrei kostenfreie Kontoführung attraktive Zinsen (Zinssätze variabel) für Mieten und Hausgelder: 0,10 % p.a. für Mietkautionen: 0,10 % p.a. für Instandhaltungsrücklagen: 0,40 % p.a. 0,- Guthaben täglich verfügbar, kein Mindestanlagebetrag einfache Immobilienverwaltung und Einnahmenplanung kostenfreie Beratung durch das Verwaltertelefon ein Rahmenvertrag für alle Leistungen 19 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

20 Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften 1. Die DKB AG stellt sich vor 2. Rechtliche Voraussetzungen 3. WEG-Finanzierung bei der DKB AG 4. WEG-Konten bei der DKB AG 5. DKB-Cash und DKB-Vermieterpaket 20 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

21 Das Angebot der DKB für Privatkunden und private Vermieter Mehr Infos an unserem Stand oder unter 21 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

22 22 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 23 I Kreditaufnahme für Wohnungseigentümergemeinschaften I

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