ISB-Darlehen für selbst genutzten Wohnraum. Mainz, 27. Juni Ihre Referentin: Monika Becker.

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1 ISB-Darlehen für selbst genutzten Wohnraum Mainz, 27. Juni 2014 Ihre Referentin: Monika Becker

2 Wohnr au mför de r ung in Rheinla n d- P fal z Alle Förderprogramme auf einen Blick Eigentum ISB-Darlehen Wohneigentum Zuschüsse für Konversionsmaßnahmen Zuschüsse für Maßnahmen in Innerortslagen (WOS) Modernisieren ISB-Darlehen für selbst genutzten oder vermieteten Wohnraum Mietwohnungen ISB-Darlehen ISB-Darlehen für Wohngruppen Zuschüsse (Erwerb von Belegungsbindungen) Zuschüsse für Konversionsmaßnahmen Zuschüsse für Maßnahmen in Innerortslagen (WOS)

3 Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz Alle Förderprogramme auf einen Blick 3

4 ISB-Darlehen Wohneigentum 4

5 ISB-Darlehen Wohneigentum Auf einen Blick Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60% Grunddarlehen bis zu 30% der Gesamtkosten und ggf. Zusatzdarlehen in Höhe von 5% für soziale und städtebauliche Aspekte Darlehenshöchstbetrag EUR , in Mainz EUR Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15 oder 20 Jahre Tilgung mindestens 1,5% p.a. Eigenkapitalquote 10% der Gesamtkosten 5

6 ISB-Darlehen Wohneigentum Konditionen Stand 27.Juni , 15 oder 20 Jahre Zinssicherheit Zinssatz maßgeblich zum Zeitpunkt des Eingangs des vollständigen Förderantrages bei der ISB 10 Jahre 2,25% p.a. 15 Jahre 3,00% p.a. 20 Jahre 3,25% p.a. Tilgung Mindestens 1,5% p.a. Sondertilgung max. 10% p.a. der Darlehenssumme Bearbeitungsentgelt Einmalig 1% der Darlehenssumme Bereitstellungsprovision Ab dem 6. Monat, bei Neubauten ab dem 12. Monat 0,25% p.m. auf den noch nicht ausgezahlten Betrag 6

7 ISB-Darlehen Wohneigentum Einkommensgrenze (Beträge in EUR) Anzahl Personen Haushaltsgröße Einkommen bis 10% über 13 LWoFG Einkommen bis 60% über 13 LWoFG davon Kinder Einkommensgrenze in EUR Jahresbruttoeinkommen ca. in EUR Einkommensgrenze in EUR Jahresbruttoeinkommen ca. in EUR

8 ISB-Darlehen Wohneigentum Schema zur Ermittlung des Darlehensbetrages Gesamtkosten EUR Grunddarlehen: 30% der Gesamtkosten EUR Zusatzdarlehen 5% der Gesamtkosten: je Kind je Person mit Schwerb. oder Pflegestufe I-III Haushalte mit Einkommen bis 10% über EKgrenze Ersatzneubau ISB-Darlehen Wohneigentum EUR EUR EUR EUR EUR max. EUR , in Mainz max. EUR

9 ISB-Darlehen Wohneigentum Gesamtkostenbegriff Beim Ankauf: der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten Bei Neubau: die Kosten des Baugrundstücks und die Baukosten Bei Ausbau/Umbau/Umwandlung/Erweiterung: die Baukosten Bei Ersatzneubau nach Abriss: die Kosten des Baugrundstücks und die Baukosten zzgl. der Abrisskosten 9

10 ISB-Darlehen Wohneigentum Eigenleistung Mind. 10% der Gesamtkosten als Eigenkapital Eigenkapitalnachweis durch: Guthaben/Barmittel Bezahlte Rechnungen/bezahltes Grundstück Eigenkapitalersatzdarlehen Über die 10% Eigenkapital hinaus, kann der Wert der Selbsthilfe angesetzt werden. 10

11 ISB-Darlehen Wohneigentum Wohnflächenobergrenze Grundsätzlich: 130 m² maximal für Haushalte mit bis zu vier Personen + 15 m² für jede weitere Person Erhöhung der Haushaltsgröße jeweils um eine Person bei Haushalten mit Schwerbehinderten (GdB>50) oder Personen ab Pflegestufe I Ausnahme: Überschreitung bis zu 20% zulässig (Ankauf und Ersatzneubau) Bei innen liegenden Treppen bis zu 10% Abzug zusätzlich möglich 11

12 ISB-Darlehen Modernisierung 12

13 ISB-Darlehen Modernisierung Auf einen Blick Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60% Darlehenshöchstbetrag von EUR für bis zu vier Personen, unabhängig von der tatsächlichen Wohnfläche sowie EUR für jedes weitere Haushaltsmitglied Darlehenshöchstbetrag für den Ankauf und die Modernisierung EUR in Mainz EUR Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15 oder 20 Jahre Tilgung mindestens 1,5% p.a. 13

14 ISB-Darlehen Modernisierung Konditionen Stand 27. Juni , 15 oder 20 Jahre Zinssicherheit Zinssatz maßgeblich zum Zeitpunkt des Eingangs des vollständigen Förderantrages bei der ISB 10 Jahre 2,25% p.a. 15 Jahre 3,00% p.a. 20 Jahre 3,25% p.a. Tilgung Tilgung mind. 1,5% p.a. Sondertilgung max. 10% p.a. der Darlehenssumme Bearbeitungsentgelt einmalig 1% der Darlehenssumme Bereitstellungsprovision ab dem 6. Monat 0,25% p.m. auf den noch nicht ausgezahlten Betrag 14

15 ISB-Darlehen selbst genutztes Wohneigentum Mindestbehalt (in EUR) Als Mindestbehalt gelten folgende Obergrenzen, die im Einzelfall unterschritten werden können: Eine Person 500 Zwei Personen Drei Personen Vier Personen Jede weitere Person

16 ISB-Darlehen selbst genutztes Wohneigentum Wie beantragen die Kunden die Finanzierung? Ein Antrag für Förderbestätigung und Darlehen ist bei der zuständigen Stadt- oder Kreisverwaltung, in deren Gebiet der zu fördernde Wohnraum liegt, zu stellen. Nach Erteilung der Förderbestätigung leitet die Stadt- oder Kreisverwaltung den Antrag an die ISB weiter. Ist der Antrag positiv entschieden, erhält der Kunde von der ISB eine Förderzusage sowie den Darlehensvertrag. 16

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 17

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