B E R L I N - A D L E R S H O F 51 WOHNUNGEN

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1 B E R L I N - A D L E R S H O F 51 WOHNUNGEN ADLERGESTELL ALTHEIDER STRAßE 1-19 ANNA-SEGHERS-STRAßE SEIDENBAUSTRAßE 1-11 SILBERBERGER STRAßE 14 U. 24 THELENSTRAßE 3-12

2 ALLGEMEINES Adlershof ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick mit ca Einwohnern. Adlershof liegt zu beiden Seiten des S-Bahnhofes Adlershof an der Görlitzer Bahn, die vom nordwestlichen Schöneweide weiter ins südöstliche Grünau verläuft. Die Besiedlung des Adlershofer Fleckens geht auf Büdner bis ins 12. Jahrhundert zurück, das waren Kleinstbauern mit eigenem Haus und angeschlossenen Feldern. Für den Gutshof Adlershof ist hierbei ein Zinsvertrag vom 14.April 1754 belegt, dessen Datum als Gründungsjahr des heutigen Ortsteils Adlershof angesehen wird. Nach 1945 wurde in Adlershof die Akademie der Wissenschaften der DDR angesiedelt, die viele Institute der angewandten Forschung beherbergte. Auch das Fernsehen wurde am Standort platziert von 1950 bis 1952 entstand das Fernsehzentrum Adlershof nach Plänen von Wolfgang Wunsch. In den neuen Studios ging am 21. Dezember 1952 erstmals der Deutsche Fernsehfunk (DFF) auf Sendung. In der DDR-Zeit war hier auch das Wachregiment Feliks Dzierzynski (Gesamtstärke Mann) mit Teilen stationiert, das Regiment nutzte den ehemaligen Flugplatz als Munitionslagerplatz, für die militärische Körperertüchtigung und als Paradeübungsstrecke. Mit dem Untergang der DDR wurden die Betriebe fast vollständig abgewickelt, und die Betriebsgelände waren plötzlich weithin ungenutzt. So entstand der Plan, die bestehenden Einrichtungen und verbliebenen Institute in eine neue integrierte Landschaft aus Wissenschaft und Wirtschaft einzubinden. Ein markantes Symbol dieser neuen Landschaft ist heute das BESSY-II Elektronensynchrotron, errichtet zwischen 1993 und

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Objektart : 6 Wohnhäuser Keller : vorhanden, abgeschlossene Einzelräume Baujahr : ca Anzahl Wohnungen : 51 Wohnungen - Adlergestell Altheider Straße 1-19 Anna-Seghers-Straße Seidenbaustraße 1-11 Silberberger Straße 14 u. 24 Thelenstraße 3-12 Bebauung : Die Siedlung Adlershof wurde in den Jahren als dreigeschossige Randbebauung errichtet. Die Bebauung ist ein verputzter Mauerwerksbau mit Klinkersockel und 40 Grad geneigtem Steildach mit roter Ziegeleindeckung. Der ruhige, vom Gebäude abgeschirmte Innenhof ähnelt durch die üppige Bepflanzung und den alten Baumbestand zum Teil einem Park. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Die Sanitärinstallationen in Bad und Küche, sowie die Dacheindeckung wurden erneuert. Grundstückgröße : ca m 2 (komplettes Objekt) Wohnfläche : ca m 2 Angebot : zum Verkauf kommen 51 Eigentumswohnungen Besichtigung : Besichtigungen bitte nur nach Absprache mit einem Mitarbeiter der Optima Vita Deutschland GmbH oder einem bevollmächtigtem Vertriebspartner. 3

4 AUßENANSICHTEN 4

5 AUßENANSICHTEN 5

6 HAUSVERWALTUNG / MIETVERWALTUNG Hausverwaltung Das Gebäude wird durch eine erfahrene Hausverwaltung verwaltet. Grundsätze: Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Hausverwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem alle Kosten wie folgt erfasst sind: Die Kosten werden von einer Hausverwaltung in einem Wirtschaftsplan ermittelt. Die Kosten betragen erfahrungsgemäß pro Monat bei einer Wohnung, z. B. Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m 2 Wohnfläche für einen Eigentümer, der selbst die Wohnung bewohnt, ca Bei Kapitalanlegern werden die Kosten aufgeteilt, da gewisse Kosten auf den Mieter umgelegt werden können. Der Anteil, den der Eigentümer bezahlen muss beträgt ca. 60, der des Mieters beläuft sich auf ca. 90. a) Eigentümerkosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) - Verwaltungsgebühr - Rücklagen für spätere Reparaturen - Sonstige Kosten Wohnungseigentümer, wie kleine Anschaffungen z.b. Rasenmäher, Besen, kleinere Reparaturen etc. Mietverwaltung: Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, gegen eine Gebühr die Mietverwaltung für Ihre Wohnung von einem erfahrenen Verwalter vornehmen zu lassen. Diese Dienstleistung umfasst die gesamte Abwicklung mit dem Mieter wie z. B.: b) Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter) - Gebäudebrandversicherung - Gebäudehaftpflichtversicherung - Leitungswasserschadenversicherung - Kosten Hausmeister (nur wenn nötig) - Kosten einer Putzfrau (wenn dies gewünscht wird) - Elektrokasten gemeinschaftlich - Kaltwasserkosten - Heizungs- und Warmwasserkosten - Kaminfegergebühr - Müllmiete für Sammelbehälter - Sonstige Kosten: Winterdienst, Glühbirnen, etc. - Neuvermietung - Abnahme bei Mieterwechsel - Mieteingangsüberwachung - Abrechnung der Nebenkosten - Klärung diverser offenen Fragen der Mieter - Unkomplizierte Abwicklung z. B. bei Schäden (Klärung, Angebotseinholung, Beauftragung eines Fachmanns zur Behebung des Schädens (bei größeren Summen Rücksprache mit dem Eigentümer). 6

7 ALLGEMEINE HINWEISE AUF WIRTSCHAFTLICHE RISIKEN: Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken: Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesentliche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentumswohnung entbindet den Käufer trotz der im Exposé dargelegten Informationen nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die Immobilie gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. Stand des Exposés: April 2011 Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der notariell zu beurkundenden Verträge zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrags. Der Inhalt des Kaufvertrags und insbesondere Garantien, sowie Beschaffenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Alle vorhergehenden Exposés dieses Immobilienangebots verlieren mit Ausgabe dieses Exposés ihre Gültigkeit. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden kann keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten. Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mieten wurde nicht eingeholt. 7

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