Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand

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1 1 von 7 Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand Stand Investive Bestandsförderung aus dem Wohnraumförderungsprogramm des Landes NRW Wichtiger Hinweis: Diese Informationsbroschüre erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Das Ziel dieses Angebots im Rahmen des Förderprogramms "Investive Maßnahmen im Bestand" ist die Anpassung des Wohnraumangebots an die Erfordernisse des demografischen Wandels. Der Wohnungsbestand soll baulich so umgestaltet werden, dass er möglichst barrierefrei von allen Altersgruppen und insbesondere auch von älteren Menschen genutzt werden kann. Welche Maßnahmen sind förderfähig? Förderfähig ist zum Beispiel: barrierefreie Umgestaltung des Bades oder der Küche Einbau neuer, verbreiterter Türen, Abbau von Türschwellen Schaffung von notwendigen Bewegungsflächen durch Grundrissänderung Überwindung von Differenzstufen zwischen Eingang und Erdgeschoss Nachrüstung mit elektronischen Türöffnern Einbau, Anbau oder Modernisierung eines Aufzuges Bau eines Erschließungssystems zur barrierefreien Erreichbarkeit der Wohnungen barrierefreier Umbau bzw. Anbau eines/r barrierefreien Balkons oder Terrasse Einbau von Einbruchssicherungstechnik Wann ist eine Förderung ausgeschlossen? Eine Förderung ist nicht möglich, wenn zum Beispiel: ein vorzeitiger Baubeginn/Vertragsabschluss vor Erteilung der Förderzusage erfolgt ist,

2 2 von 7 es sich um ein Wohngebäude mit mehr als fünf Vollgeschossen handelt (Ausnahmen sind möglich), planungs- oder baurechtliche Voraussetzungen nicht eingehalten werden, die Wohnfläche der Wohnung weniger als 34 qm beträgt. Wer ist förderfähig? Eigentümerinnen und Eigentümer von Mietwohnungen/Eigentumswohnungen in Wohngebäuden mit maximal 5 Vollgeschossen, in Innenstädten oder Innenstadtrandlagen sind Ausnahmen möglich Eigenheimen Einkommensgrenzen sind bei der Förderung der Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand nicht einzuhalten. Welche Eigenleistung müssen Sie erbringen? Die Höhe der Eigenleistung (z.b. Selbsthilfe, Eigenkapital) ist davon abhängig, ob eine Mietwohnung oder selbstgenutztes Wohneigentum umgebaut werden soll. Von den Bau- und Baunebenkosten ist folgende Eigenleistung zu erbringen: 20 % bei der Förderung von Mietwohnungen 15 % bei der Förderung von selbst genutztem Wohneigentum Ist die Belastung dauerhaft tragbar? Die Förderung ist nur zulässig, wenn die finanzielle Belastung aus der Baumaßnahme nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Die NRW.BANK bzw. die Bewilligungsbehörde muss hier u.a. überprüfen, ob die Gesamtfinanzierung der Maßnahme gesichert erscheint und ob Sie in der Lage sind die Belastungen dauerhaft zu tragen. Die Belastungen setzen sich aus dem Kapitaldienst für die Immobilie (Zins und Tilgung), pauschalierten Betriebskosten einschl. Heizkosten in Höhe von 28,15 /qm Wohnfläche jährlich,

3 3 von 7 pauschalierten Instandhaltungskosten in Höhe von 8,62 /qm Wohnfläche jährlich und 82,60 pro Garage jährlich, pauschalierten Verwaltungskosten in Höhe von 334,00 jährlich bei Eigentumswohnungen und allen sonstigen Zahlungsverpflichtungen (z. B. Kinderbetreuungskosten, sonstige Kreditverpflichtungen, Beiträge für Lebensversicherungen und Bausparverträge etc.) zusammen. Nach Abzug der Belastungen vom Nettoeinkommen sollen zum Lebensunterhalt monatlich verbleiben (Mindestrückbehalt): 780,- für einen Einpersonenhaushalt 1.000,- für einen Zweipersonenhaushalt 1.255,- für einen Dreipersonenhaushalt 1.510,- für einen Vierpersonenhaushalt 255,- für jede weitere Person. Zum Einkommen zählen auch das Kindergeld, ggf. Kinderzuschlag und ein voraussichtlicher Lastenzuschuss nach dem Wohngeldgesetz. Laufende Zahlungen von Verwandten oder sonstigen Dritten, die nicht auf einer dauerhaften Rechtspflicht beruhen, werden nicht als Einkommen angerechnet. Einkünfte von Haushaltsangehörigen werden nur dann in voller Höhe berücksichtigt, wenn sie auch Miteigentümer des Förderobjekts sind oder werden. Sollte dies nicht der Fall sein, so werden die Einkünfte dieses Haushaltsmitgliedes nur bis zur Höhe des auf sie/ihn entfallenden Mindestrückbehaltes berücksichtigt. Kombinationsmöglichkeiten mit anderen Maßnahmen Die Fördermaßnahme Reduzierung von Barrieren kann mit der Maßnahme Verbesserung der Energieeffizienz im Wohnungsbestand kombiniert werden (siehe auch Informationsbroschüre Verbesserung der Energieeffizienz im Wohnungsbestand ). Ebenfalls ist eine Kombination mit einem Darlehen für Schwerbehinderte möglich (siehe auch Informationsbroschüre Darlehen für Schwerbehinderte ).

4 4 von 7 Auswirkungen Bei alleiniger Förderung Reduzierung von Barrieren Die Gewährung der Fördermittel hat außer bei bereits preisgebundenem Wohnraum - keine Belegungs- und Mietpreisbindung zur Folge. Bei Baumaßnahmen in bereits preisgebundenen Mietwohnungen sind die einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu beachten, bei freifinanzierten Wohnungen sind Mieterhöhungen im Rahmen des BGB zulässig. In Kombination mit der Maßnahme Verbesserung der Energieeffizienz - Mietwohnungen Die Kombination der Maßnahme Reduzierung von Barrieren mit der Maßnahme Verbesserung der Energieeffizienz löst bei Mietwohnungen Mieterhöhungsregelungen und Mietobergrenzen sowie Belegungsbindungen aus. Für die Dauer der gewählten Zinsverbilligung dürfen die Wohnungen bei einer Neuvermietung, außer in Stadterneuerungsgebieten, nur an Personen mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Darüber hinaus gelten Begrenzungen hinsichtlich der Miethöhen und der Mieterhöhungen, über die wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren. Mieterinnen und Mieter sind über die Inanspruchnahme der Fördermittel und die Mietobergrenzen nach Modernisierung und die zulässigen Mieterhöhungen gemäß der Förderzusage zu informieren. In Kombination mit der Maßnahme Verbesserung der Energieeffizienz - selbst genutztes Wohneigentum Bei einer Kombination der Maßnahmen Reduzierung von Barrieren und Verbesserung der Energieeffizienz sind bei Eigentümerinnen und Eigentümern im selbst genutzten Wohneigentum die Einkommensgrenzen gemäß 13 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein- Westfalen (WFNG NRW) einzuhalten. In Stadterneuerungsgebieten gilt dies jedoch nicht. Die Berechnung der Einkommensgrenze und des Haushaltseinkommens sind in der Informationsbroschüre Verbesserung der Energieeffizienz im Wohnungsbestand dargestellt, auf die an dieser Stelle verwiesen wird.

5 5 von 7 Wie hoch sind die Darlehen? Die Förderung erfolgt mit Darlehen zur Anteilsfinanzierung der anerkannten förderfähigen Bau- und Baunebenkosten: Maximal Darlehen je Wohnung, höchstens jedoch 80 % der anerkannten förderfähigen Bau- und Baunebenkosten in Mietwohnungen und/oder 85% der anerkannten förderfähigen Bau- und Baunebenkosten in selbst genutztem Eigentum. (Hinweis: der Flyer zur Reduzierung von Barrieren gibt nicht die aktuelle Höhe der Darlehen wieder) Darlehensbeträge unter pro Wohnung werden nicht bewilligt. Das Förderdarlehen kann erhöht werden für: den Bau eines neuen barrierefreien Erschließungssystems (z. B. Laubengänge) den erstmaligen Einbau eines Aufzuges Wie sind die Darlehenskonditionen? Auszahlung: 99,60 % Zinssatz: 0,5 % p.a., 10 Jahre fest, danach marktüblich bei einer Kombination mit einer Förderung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz nach dem Programm RL BestandsInvest auch wahlweise 15 bis 20 Jahre, danach marktüblich Tilgung: 2 % zuzüglich ersparter Zinsen Verwaltungskostenbeitrag: 0,5 % p.a. Ratenzahlung: halbjährlich Bei einer Kombination des Abbaus von Barrieren mit einer energetischen Sanierung besteht die Möglichkeit eines Tilgungsnachlasses (Teilschulderlass) in Höhe von 20 % des anerkannten Gesamtdarlehens.

6 6 von 7 Wie hoch sind die Bearbeitungsgebühren? 0,4 % der Darlehenssumme als Gebühr bei der NRW.BANK sowie 0,4 % der Darlehenssumme als Verwaltungsgebühr bei der Bewilligungsbehörde Wann können Sie mit dem Umbau beginnen? Grundsätzlich gilt, dass vor Erteilung einer Förderzusage nicht mit den Baumaßnahmen begonnen werden darf. Zum Baubeginn zählt auch der Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen. Planungen gelten nicht als Baubeginn. Was ist noch zu beachten? Im Antragsverfahren müssen Sie die voraussichtlichen Kosten der Maßnahme durch Kostenvoranschläge oder in Form einer qualifizierten Kostenaufstellung (z.b. von einem Architekten) belegen. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme ist dann ein Kostennachweis vorzulegen. Die Maßnahme soll innerhalb von 2 Jahren nach Erteilung der Förderzusage abgeschlossen werden. Eine Kombination mit wohnungswirtschaftlichen Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist möglich. Wo werden die Fördermittel beantragt? Bei der Stadt Wuppertal, Ressort Bauen und Wohnen, Abteilung Bauförderung und Wohnen, Winklerstr. 1, Wuppertal als Bewilligungsbehörde. Wie werden die Fördermittel beantragt? Die für die Beantragung vorgeschriebenen Antragsvordrucke erhalten Sie zum Herunterladen unter oder Vor Antragstellung wird ein Beratungsgespräch bei der Bewilligungsbehörde empfohlen. Von wem bekommen Sie die Förderzusage? Von der Bewilligungsbehörde, die den Antrag entgegen genommen hat.

7 7 von 7 Wie geht es weiter? Die NRW.BANK leitet die Vertragsunterlagen zu, zahlt die Fördermittel aus und verwaltet das Darlehen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner Ansprechpartner für den Verwaltungsbereich: Herr Sieper Zi. 126 Tel Ansprechpartner für den technischen Bereich: Herr Dahmen Zi. 113 Tel Sprechzeiten nach telefonischer Terminvereinbarung Mo. Fr. (Mi. geschlossen) Uhr bis Uhr Zusätzlich Do Uhr bis Uhr Adresse Winklerstraße 1 (gegenüber Barmer Bahnhof) Wuppertal-Barmen Förderprogramme, Informationsmaterial und benötigte Antragsformulare erhalten Sie auch unter folgenden Internetadressen

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