GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH HAUSVERWALTUNGEN. Bahnhofstraße Neckargemünd. Mail:

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1 MEIER UND PARTNER GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH HAUSVERWALTUNGEN Bahnhofstraße Neckargemünd Telefon: Telefax: Mail: Geschäftsführer: Wolfgang Meier und Rudi Ehrhard HRB 7052

2 Die Zusammenarbeit mit Ihnen: Einen Aufgabenschwerpunkt in unserer Verwaltungstätigkeit sehen wir vor allem auch darin, dass wir bei Bedarf schnell vor Ort sind (z. B. zur Kontrolle des Liegenschaftszustands, der Einweisung und Überwachung von Handwerkern). Durch Einsatz moderner Kommunikationsmittel gewährleisten wir die Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter. Ebenso wichtig wie die Erreichbarkeit ist die persönliche Betreuung der Eigentümer und der Bewohner der Wohnanlage. Unsere Firmeninhaber übernehmen persönlich die direkte Beratung, die Sachbearbeitung und leiten auch die Eigentümerversammlungen. Hierdurch ist die Kontinuität der Betreuung gewährleistet. Der Wechsel von Ansprechpartnern ist demnach praktisch ausgeschlossen. Die langjährige Berufserfahrung, die fachlich fundierte Ausbildung sowie eine laufende Schulung aller Mitarbeiter, gepaart mit der Spezialisierung der Unternehmensbereiche, bieten Ihnen Kompetenz in den Fragen der juristischen, technischen, und baurechtlichen Verwaltungsbetreuung. Einen Überblick auf das Leistungsspektrum, gibt Ihnen die folgende Seite Was tut der Verwalter.

3 Was tut der Verwalter und wieviel davon sehen die Eigentümer Wie bei einem Eisberg im Wasser sehen die Eigentümer nur einen geringen Anteil von der Leistung Ihres Verwalters Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungs- maßnahmen (Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle) - Belegprüfung - Vorbereitung der Eigentümerversammlungen - Ortstermine - Beiratsgespräche - Korrespondenz und Verträge, Maßnahmen zur Erhaltung der Hausordnung - Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld Das sieht der Eigentümer Einen etwas tieferen Einblick in die Verwaltungsleistung erhalten die Verwaltungsbeiräte - Wirtschaftsplan - Hausgeldabrechnung - Eigentümerversammlung - Rundschreiben - Aushänge - Mitarbeiter bei Anwesenheit in der Wohnanlage - Individuelle Leistungen wie Beratung und Information - Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen Diese Leistungen sieht Kaufmännische Leistungen - Verbuchen sämtlicher Geldein- und der Eigentümer nicht ausgänge - monatliche Sollstellung von Hausgeldbeiträgen - Bearbeiten von Lastschriftbuchungen - Überwachen von Zahlungseingängen - Mahnen ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand - Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Giro-, Festgeld- und Sparkonten - Rechnungskontrolle - Anweisen und Veranlassen von Zahlungen - Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung - Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, vermögenswirksamer Leistungen - Erstellen der erforderlichen Meldungen an das Finanzamt, Sozialversicherung, Berufsgenossenschaft, - Errechnen und Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen - Erstellen von Wirtschaftsplänen, Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen - Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand und Wasser-/Sromverbrauch) - Kennen und Beachten von Lohn-, Einkommensteuer-, Umsatzsteuer- und Grundsteuergesetz, Abgabenverordnung, etc. Technische Leistungen - Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln - Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen) - Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister, - Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen - Abschluß von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung, Aufzugs-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung) - Vorbereiten und organisieren von TÜV-, Brandund Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.) - Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.b. Rohrbruch) - einschließlich Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit Versicherung - Vergeben/Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschließlich Abrechnen Beauftragen der Sachverständigen - Kennen und Beachten von z.b. AGB, BGB, WEG, Landesbauordnung, Orts- und Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Druckbehälterverordnung Heizanlagen- und Feuerungsanlagenverordnung einschließlich der Durchführungsbestimmungen. Allgemeine Verwaltung - Korrespondenz mit Eigentümern, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten - Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung - Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft - Beraten von Eigentümern, Hausmeistern - Abschluß von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträge etc.) -Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlußentwürfen zur Eigentümerversammlung - Erstellen der Beschlußniederschrift einschließlich Versand an die Eigentümer - Mitwirkung bei Gerichtsterminen - Beschlußanfechtungen, Hausgeldklagen, Erteilen von Genehmigungen (Telefon, Veräußerungen, gewerbliche Nutzung etc.) - Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister) - Kennen und Beachten von z.b. von WEG, BGB, HGB, ErbbaurechtsVO, GrundbuchVO, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG, Konkursordnung, Nachbarschaftsrecht.

4 I H K Ausbildungsbetrieb Wir bilden regelmäßig aus. Unser Unternehmen ist ein von der IHK geprüfter und damit gemäß Berufsbildungsgesetz anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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6 Die Verwaltungsund Nebenkosten- Abrechnung Die Verwaltungs- und Nebenkostenabrechnungen werden objektspezifisch auf einem von Herrn Meier jun. entwickelten Verwaltungsprogramm erstellt. Die Abrechnungen sind deshalb besonders übersichtlich und für jeden einzelnen Eigentümer leicht nachprüfbar.

7 Die Abrechnung für den einzelnen Eigentümer Alle Zahlen für die Steuererklärung, die Abrechnung mit dem Mieter und Kostenkontrolle auf einen Blick.

8 VERWALTUNGSABRECHNUNG WEG Musterstraße Musterhausen Eigentümer: 999/001/001 Gesamt-Objekt: Ihre Einheit Nummer: 001 Frau Mustine Musterfrau Musterstraße 1 10 Wohneinheiten: 5 TG-Stellplätze: Wohn-/Nutzfläche: ,69 m² Wohnung : Wohnfläche: 56,41 m² Musterhausen Heizkostenfläche: 577,65 m² Ihr Abrechnungszeitraum (in%): (100,00%) Gemeinschaftskosten Verteilerschlüssel Ihr Anteil Ihre Einzelkosten Bankgebühren Feuerlöscherwartung Gartenpflege Hauswart-Kosten Müllabfuhrgebühren Reparaturen/Instandhaltungen Rücklagen lfd. Jahr Sonstige Betriebskosten Stromkosten/allgemein Versicherungen Werkzeuge und Kleingeräte Kabelanschlussgebühren Verwaltergebühr Heizung, Zu-/Abwasser TG-Stellplatz-Wartungen TG-Stellplatz-Reparaturen 81,94 0,00 50, ,23 859, , ,00 0,00 396, ,11 7,20 751, , ,53 0,00 0,00 10,00 10,00 TEHA 5,00 5,00 Einheiten Einheiten Abrechn. Einheiten Einheiten 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 7,54 0,00 4,67 378,33 79,11 116,30 276,00 0,00 36,44 99,64 0,66 75,12 202,86 582,32 0,00 0,00 * * * * * * * * * Gemeinschafts-Gesamtkosten ,63 Ihre Gesamtkosten 1.858,99 *) Die Umlage dieser Kosten in Höhe von insgesamt 1.255,63 auf etwaige Mieter ist zulässig, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Einnahmen/Abrechnungsergebnis per Ihr Einnahmen/Abrechnungsergebnis per Hausgeldzahlungen gesamt - Gesamtkosten , ,63 Ihre Hausgeldzahlung - Ihre Gesamtkosten 2.170, ,99 Abrechnungsergebnis 1.465,17 = Ihr Guthaben 311,57 nachrichtlich: Gesamt-Objekt Verteilerschlüssel Ihr Anteil Ihr Anteilsbetrag Erhaltungsaufwand aus der Instandhaltungsrücklage: Zinserträge: Kapitalertragssteuer: Solidaritätszuschlag: 0,00 513,80 154,14 8,47 0,00 47,27 14,18 0,78 Rückstellungsvermögen per : Ihr rechnerischer Anteil am Rückstellungsvermögen per ( ): Neckargemünd, 08. November , ,74 MEIER UND PARTNER GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH VKV Wolfgang Meier VKV Meier und Partner GmbH Bahnhofstr. 94, Neckargemünd Tel.: / Fax: /

9 Die Kostenverteilung im Überblick = Umfassende Information für alle Eigentümer und effiziente zeitsparende Kontrolle für den Verwaltungsbeirat bei der Abrechnungsprüfung

10 WEG Musterstraße 1, Musterhausen hier: EINZELVERWALTUNGSABRECHNUNGS-ÜBERSICHT vom bis Blatt 1 von 1 EH- Wohnungs-/ Abrechnungs stel Fläche Bankge- Feuer- Garten- Hauswart- Müllab- Reparatu- Rücklagen Sonstige Strom- Versiche- Werkzeu- Kabelan- Verwalter- Heizung/ Tiefgaragenkosten Gesamt- Hausgeld- Abrechnungs- Nr. Teileigentümer zeitraum m² bühren löscher- pflege kosten fuhr- ren/instand-laufendes Betriebs- Kosten rungen ge/klein- schluss- gebühren Zu- und Wartung Reparat./ kosten zahlungen ergebnis Wartung gebühren haltung Jahr Kosten (allgem.) geräte gebühren Abwasser Instandh. Umlage auf Mieter möglich *): nein ja ja ja ja nein nein nein ja ja nein ja nein ja ja nein Umlage erfolgt auf: 10 Eigentumswohnungen (ETW) 10 Eigentumswohnungen (ETW) 5 TG-Stellplätze 5 Tiefgaragenstellplätze (TGS) Gesamtanteil/Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile (MEA) 10 Einheiten Abrechn. 5 Einheiten Gesamtsummen WEG in : 81,94 0,00 50, ,23 859, , ,00 0,00 396, ,11 7,20 751, , ,53 0,00 0, , ,80 G 1.465, Musterfrau ,41 7,54 0,00 4,67 378,33 79,11 116,30 276,00 0,00 36,44 99,64 0,66 75,12 202,86 582,32 0,00 0, , ,56 G 311, Mustermann ,74 7,05 0,00 4,37 353,65 73,95 108,70 258,00 0,00 34,06 93,15 0,62 75,12 202,86 617,70 0,00 0, , ,24 G 175, Musterfrau ,78 7,37 0,00 4,58 370,10 77,40 113,76 270,00 0,00 35,64 97,48 0,65 75,12 202,86 732,84 0,00 0, , ,44 G 305, Mustermann ,11 10,98 0,00 6,82 551,04 115,23 169,37 402,00 0,00 53,07 145,14 0,96 75,12 202,86 719,40 0,00 0, , ,28 G 385, Musterfrau ,74 7,05 0,00 4,37 353,65 73,95 108,70 258,00 0,00 34,06 93,15 0,62 75,12 202,86 815,97 0,00 0, , ,16 G 94, Mustermann ,78 7,37 0,00 4,58 370,10 77,40 113,76 270,00 0,00 35,64 97,48 0,65 75,12 202,86 622,20 0,00 0, , ,60 G 270, Musterfrau ,11 10,98 0,00 6,82 551,04 115,23 169,37 402,00 0,00 53,07 145,14 0,96 75,12 202,86 846,20 0,00 0, , ,12 G 172, Mustermann ,74 7,13 0,00 4,42 357,76 74,81 109,97 261,00 0,00 34,46 94,23 0,63 75,12 202, ,07 0,00 0, , ,64 G 178, Musterfrau ,80 8,28 0,00 5,14 415,34 86,85 127,66 303,00 0,00 40,00 109,39 0,73 75,12 202, ,27 0,00 0, , ,44 N -513, Mustermann ,48 8,19 0,00 5,09 411,22 85,99 126,40 300,00 0,00 39,61 108,31 0,72 75,12 202,86 693,56 0,00 0, , ,32 G 85,25 Gesamtsummen WEG in : ,69 81,94 0,00 50, ,23 859, , ,00 0,00 396, ,11 7,20 751, , ,53 0,00 0, , ,80 G 1.465,17 *) Eine Umlage der Positionen mit "ja" auf einen etwaigen Mieter ist grundsätzlich zulässig, sofern im Mietvertrag nichts Gegenteiliges vereinbart ist. Neckargemünd,

11 Die Buchhaltung - bei uns kein Buch mit sieben Siegeln - Dem Verwaltungsbeirat obliegt u. a. die Kontrolle der Verwalterbuchhaltung für die Eigentümergemeinschaft. Damit übertragen ihm die anderen Eigentümer eine große Verantwortung. Nur wenn er absolut sicher ist, dass jeder Cent bestimmungsgemäß und im Sinne der Gemeinschaft verwendet wurde, kann er den anderen Eigentümern die Entlastung des Verwalters mit gutem Gewissen vorschlagen. Wir beweisen Ihnen gerne, dass bei uns alles transparent und für jedermann - auch ohne kaufmännische Vorkenntnisse - leicht nachvollziehbar ist.

12 VERWALTUNGSABRECHNUNG WEG Musterstraße Musterhausen Gegenüberstellung von kalkuliertem Aufwand gemäß Wirtschaftsplan und tatsächlichem Aufwand im Abrechnungszeitraum Kalkulierter Aufwand vom gemäß Wirtschaftsplan ,00 Tatsächlicher Aufwand im Zeitraum ,63 Rechnerischer Abrechnungsüberschuss im Zeitraum ,37 Tatsächlicher Abrechnungsüberschuss im Zeitraum Hausgeldeinnahmen für den Zeitraum ,80 Tatsächlicher Aufwand im Zeitraum ,63 Tatsächlicher Abrechnungsüberschuss im Zeitraum ,17 Jahresabschluss per Aktiva Passiva WEG-Giro-Konto Musterbank ,83 Sparkonto Musterbank 5.417,35 WP-Zertifikat Musterbank 8.613,97 Versicherungsbeiträge für ,30 Instandhaltungsrücklage ,77 Gas-, Strom und Wasserkosten-Nachzahlung für ,03 Verbindlichkeiten an Eigentümer aus Abrechnung ,17 Verbindlichkeit für Abrechnung Heizung, Zu-/Abwasser ,48 Summen , ,45 Saldo nach Abwicklung aller den Bewirtschaftungszeitraum betreffenden Geschäftsvorfälle 0,00 0,00 Prüfvermerk: Die obige Verwaltungsabrechnung einschließlich den dazugehörenden Tagesauszügen, Belegen und Rechnungen wurde vom Verwaltungsbeirat geprüft. Die Unterzeichneten stellten fest, dass die vom Verwalter erstellte Abrechnung die während des Berichtszeitraums angefallenen Geschäftsvorfälle zutreffend wiedergibt. Sie bestätigen aufgrund der durchgeführten Prüfung die Richtigkeit der Abrechnung und erkennen sie in vorliegender Form an., (Ort) (Datum) Unterschrift) VKV Meier und Partner GmbH Bahnhofstr. 94, Neckargemünd Tel.: / Fax: /

13 MEIER UND PARTNER GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH VKV Bahnhofstr Neckargemünd H A U S V E R W A L T U N G E N Telefon: Telefax: SUMMEN- UND SALDENLISTE OBJEKT-NR: bis Blatt 1 WEG Musterstraße 1, Musterhausen KONTEN: * bis * BUCHUNGSSUMME K O N T O - S A L D O S O L L H A B E N S O L L H A B E N 1200 WEG-Giro-Konto Musterbank , , , WP-Zertifikat Musterbank ,14 138, , Sparkonto Musterbank 5.441,79 24, , Abschläge Gas, Müll, Strom, Wasser 8.391, , , Splittkonto 80,16 80, Rücklagenbestand 162, , , Kapitalertragsteuer 154,14 154, Solidaritätszuschlag 8,47 8, Zinsen 513,80 513, Rechnungsabgrenzung/Vorjahr , , Rechnungsabgrenzung/Folgejahr 332,30 235,48 96,82 SUMMEN KLASSE 1-2: , , , ,80 SALDO KLASSE 1-2: 1.465, Versicherungen 1.083, , Stromkosten/allgemein 650,38 254,33 396, Müllabfuhrgebühren 859,92 859, Gartenpflege 50,86 50, Kabelanschlussgebühren 751,20 751, Verwaltergebühr 2.028, , Reparaturen/Instandhaltungen 1.263, , Heizung, Zu-/Abwasser-Abrechnung 9.186, , Rücklagen lfd. Jahr 3.000, , Hauswart-Kosten 4.112, , Bankgebühren 81,94 81, Werkzeuge und Kleingeräte 7,20 7, Hausgeld 1.201, , ,80 SUMMEN KLASSE 4-8: , , ,63 24,286,80 SALDO KLASSE 4-8: 1.465,17 SUMMEN KLASSE 1-8: , , , ,60 SALDO KLASSE 1-8:

14 MEIER UND PARTNER GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH VKV Bahnhofstr Neckargemünd H A U S V E R W A L T U N G E N Telefon: Telefax: Objekt-Nr. 999, WEG Musterstraße 1, Musterhausen BANK-ÜBERSICHT: 1200 Auszug-Nr. 011/11 bis 013/11 Wertstellung bis Blatt 1 WEG-Giro-Konto Musterbank Wertst.- Datum Konto- Az.-Nr. Gegenkonto lfd. Nr. Rechn.- Datum Buchungstext Einheit- Nummer S O L L H A B E N KONTOSTAND S A L D O V O R T R A G , Abschlag Gas/Wasser/Strom 710, Rasendünger 10, Heizungswartung 228, Lüftungsfenster-Reparatur 119, Hausmeisterservice 332, Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 001/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 002/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 003/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 004/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 005/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 006/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 007/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 008/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 009/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 010/ , Kehr-/Messgebühren 25, Abschlag Gas/Wasser/Strom 710, Verwaltergebühr 4. VJ 507, Hausmeisterservice 332, Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 001/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 002/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 003/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 004/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 005/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 006/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 007/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 008/ , Hausgeld-Zahlung/Musterfrau 009/ , Hausgeld-Zahlung/Mustermann 010/ , Abrechnung Gas/Wasser/Strom 581, Teha-Abrechnung 210, Konto-Abschluss 4. VJ 20, Hausmeisterservice 332,30 SUMMEN/KONTO-SALDO 4.119, , ,83

15 MEIER UND PARTNER GESELLSCHAFT FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN MBH VKV Bahnhofstr Neckargemünd H A U S V E R W A L T U N G E N Telefon: Telefax: Objekt-Nr. 999, WEG Musterstraße 1, Musterhausen KONTOBLATT: bis Blatt 1 Reparaturen und Instandhaltungen Wertst.- Datum Konto- Az.-Nr. Gegenkonto lfd. Nr. Rechn.- Datum Buchungstext Einheit- Nummer S O L L Dachrinnen-Reparatur 205, Dachrinnen-Reinigung 150, Glühbirnen 3, Gartenbedarf 28, Kelleranstrich 756, Lüftungsfenster-Reparatur 119,42 SUMME KONTO: SALDO KONTO: 1.263,99 H A B E N 0, ,99 KONTOSTAND: 1.263,99

16 Die Eigentümerversammlung Alle Fakten im Detail gemäß aktueller Rechtsprechung betrachtet und professionell protokolliert = Rechtssicherheit für alle Eigentümer

17 N I E D E R S C H R I F T über das Ergebnis der Versammlung der Wohnungs- und Teileigentümer vom der WEG Muster Musterstraße 1, Musterhausen Diese Niederschrift besteht aus 1 Titelblatt und 2 Seiten sowie der Anwesenheitsliste Die Versammlung fand statt am: Dienstag, den 24. Februar 2012 Ort der Versammlung: Beginn: Ende: Leiter der Versammlung: Schriftführer der Versammlung: Firma VKV Meier und Partner GmbH - H a u s v e r w a l t u n g - Bahnhofstraße 94, Neckargemünd Uhr Uhr Wolfgang Meier Wolfgang Meier Bei Versammlungsbeginn waren 11 stimmberechtigte Wohnungs-/Teileigentümer anwesend bzw. durch Vollmacht vertreten. Gemäß 13 Abs. 4 Teilungserklärung, die am 03. Februar 1978 dem Grundbuchamt Musterhausen zur Wahrung vorgelegt wurde, gewährt jeder Miteigentumsanteil von einem Tausendstel eine Stimme. Insgesamt vertraten die anwesenden bzw. durch Vollmacht vertretenen Eigentümer 1.000/1.000stel Miteigentumsanteile. Nach 25 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz war die Versammlung beschlußfähig. Tagesordnungspunkte 01. Feststellung der Beschlußfähigkeit der Versammlung. 02. Diskussion und Beschlußfassung über anstehende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und deren Finanzierung. Nach Eröffnung der Versammlung durch Herrn Wolfgang Meier handelnd für die Verwalterin als Geschäftsführer der Firma VKV-Meier und Partner, Gesellschaft für individuelles Wohnen mbh, Talstraße 64, Schriesheim, Begrüßung der Anwesenden und Feststellung der Beschlußfähigkeit der Versammlung wurde der Tagesordnungspunkt 02 wie folgt behandelt: Diese Seite des Titelblatts wird von den Beteiligten mit voller Namensnennung unterschrieben. Verwalter Verwaltungsbeirat Wohnungseigentümer

18 2. Seite zur Niederschrift über das Ergebnis der Versammlung der Gemeinschaft der Wohnungs- und Teileigentümer Muster Musterstraße 1, Musterhausen vom Tagesordnungspunkt: Diskussion und Beschlussfassung über anstehende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und deren Finanzierung. Zum Einstieg in die Diskussion erläuterte Herr Meier den Anwesenden, dass bei Sanierungsmaßnahmen abgegrenzt werden muß zwischen Sondereigentum (SE) und Gemeinschaftseigentum (GE). Er verdeutlichte den Unterschied anhand von Beispielen zu diesbezüglichen Regelungen der für das Anwesen maßgeblichen Teilungserklärung (TErkl.) sowie nachfolgender Skizze. Wohnung Außenfassade (GE) Balkon Innenanstrich Fenster (SE) Außenfenster (GE) Außenputz und Anstrich (SE) Brüstungsgeländer, Brüstungsmauer (GE) Innenseite Brüstung (SE) Oberflächenbelag (z.b. Platten, SE) Estrich (GE) Isolierung (GE) Kragplatte und Unterputz (GE) Im Anschluss wurden folgende Sanierungsmaßnahmen besprochen: 1. Balkonsanierung Die Oberflächenbeläge einzelner Balkone sind teilweise in so schlechtem Zustand, dass an verschiedenen Stellen Schäden am Untergrund zu erwarten bzw. bereits eingetreten sind. Insbesondere am Balkon der Wohnung Nr. 17, die im Eigentum von Frau Musterfrau steht, wurden bereits so erhebliche Schäden festgestellt, dass eine Sanierung unumgänglich war. Inwieweit im einzelnen für die übrigen Balkone Sanierungsbedarf besteht ist noch nicht abschließend festgestellt. Die Hausverwalterin soll hierzu den Rat und entsprechende Angebote von Fachleuten einholen. Die Eigentümergemeinschaft wird auf einer der kommenden Versammlungen auf Grundlage der einzuholenden Angebote darüber entscheiden, ob nach und nach einzelne Balkone, bei denen aufgrund ihres schlechten Zustandes kein Aufschub mehr möglich ist, saniert werden sollen oder ob eine Komplettsanierung aller Balkone in einem Zug im Endeffekt nicht der sinnvollere und kostengünstigere Weg ist. Diese Seite der Niederschrift wird von den Beteiligten mit Handzeichen unterschrieben. Verwalter Verwaltungsbeirat Wohnungseigentümer

19 Der Verwaltervertrag für das Gemeinschaftseigentum mit fairen Konditionen Jährliche Kündigungsmöglichkeit 5-jährige Preisgarantie eine kostenlose außerordentliche Eigentümerversammlung bei Bedarf Pauschalpreis für fast alle Leistungen *) Keine Zusatzkosten für Wohnungseigentümer mit Garagen-/Kfz-Stellplätzen Preisermäßigung bei Lastschrift *) Nicht in der Pauschale enthalten sind die in 7 genannten besonderen Verwaltungsleistungen (z.b. Durchführung aufwendiger Reparaturen, Mahnungen an zahlungssäumige Eigentümer, eigentümerseits erwünschte Kopien, notarielle Verwalterzustimmung, Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, gerichtliche Mahn- und Klageverfahren, Bearbeitung von Baugenehmigungen, Erfüllung behördlicher Auflagen).