IMMOBILIENREPORT BONN / RHEIN-SIEG 2014

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1 IMMOBILIENREPORT BONN / RHEIN-SIEG 214 DATEN ZU DEMOGRAPHIE UND WIRTSCHAFTSKRAFT PREISE FÜR EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER PREIS- UND MARKTENTWICKLUNGEN TRENDS / MARKTEINSCHÄTZUNGEN / ANALYSEN Foto: Quelle Fotoarchiv Stadt Bonn

2 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 2 Einleitung: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen unseren aktuellen Immobilienreport 214 vorstellen zu dürfen. Was ist das Besondere an diesem hauseigenen Marktbericht? Wir haben uns dazu entschieden, für diesen Marktbericht nur auf amtliche Daten der Gutachterausschüsse zurückzugreifen. Diesen Daten liegen sämtliche auswertbaren Kauffälle der Stadt Bonn sowie den Gemeinden des Rhein-Sieg- Kreises zu Grunde. Dieses waren in 213 insgesamt 1.23 Kauffälle. Es ist also das tatsächliche Marktgeschehen abgebildet. Ferner haben wir eine Datenbank aufgebaut und die Daten der Grundstücksmarktberichte seit dem Jahre 25 erfasst. Seit 211 veröffentlichen wir unsere Marktberichte. Nur so können wir Marktentwicklungen wirklich seriös beurteilen. Denn eine punktuelle Entwicklung in einem Teilmarkt kann stets durch einzelne Effekte hervorgerufen sein, die möglicherweise nicht nachhaltig sind. 3.5 Bonn KP ( )/qm Gründerzeithaus Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

3 Was beabsichtigen wir mit unserem Immobilienreport Bonn/Rhein-Sieg? Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 3 Wir nutzen den ImmoReport Bonn/Rhein-Sieg insbesondere für die Beratung von Verkäufern und Käufern im Vorfeld einer Transaktion. Es geht meist um sehr viel Geld, deswegen sind verlässliche Daten wichtig, fundierte Prognosen sind sogar noch entscheidender. Seit 1996 beraten wir vorrangig private (teils zukünftige) Grundbesitzer kompetent und nachhaltig in folgenden Fachgebieten: Immobilienbewertung nach Maß bei Kauf, Verkauf, Scheidung/Nachlass Wertgutachten Kaufberatung Energieausweise Profi statt privat Konzept statt Korsett Professionelle Vermarktung Finanzierungsservice Entscheidungen sind bei uns immer Chefsache Mietverwaltung Sondermietverwaltung (WEG) Abrechnungen Vermietungsservice Das Team: Till Herrmann Marlies Haase Nicole Tentler Claudia Seibt Johanna Kneip In diesem Jahr feiern wir das 1 Jährige Firmenjubiläum. Wir bedanken uns bei den zahlreichen, langjährigen Kunden und Auftraggebern für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

4 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 4 Inhaltsverzeichnis: 1. Region Bonn Seite Allgemeine Daten Seite Wirtschaftsdaten Seite Immobilienpreise Seite Grundstückspreise Seite Ein- und Zweifamilienhäuser Seite Freistehende Seite /REH Seite Seite Freistehende Villen Seite Gründerzeithäuser Seite Wohnungseigentum Seite Markteinschätzung Till Herrmann Region Bonn Seite Region Rhein-Sieg-Kreis Seite Allgemeine Daten Seite Wirtschaft & Demographie Seite Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser Seite Kreisgebiet insgesamt Seite Betrachtung Preise und Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden Seite Gemeinde Alfter Seite Gemeinde Meckenheim Seite Gemeinde Rheinbach Seite Gemeinde Swisttal Seite Gemeinde Wachtberg Seite Gemeinde Bornheim Seite Gemeinde Niederkassel Seite Gemeinde Bad Honnef Seite Gemeinde Königswinter Seite Gemeinde Sankt Augustin Seite Gemeinde Siegburg Seite Gemeinde Troisdorf Seite Gemeinde Hennef Seite Gemeinde Lohmar Seite Gemeinde Eitorf Seite Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid Seite Gemeinde Ruppichteroth Seite Gemeinde Windeck Seite Markteinschätzung Till Herrmann Region Rhein-Sieg-Kreis Seite 45 Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

5 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 5 1. Region Bonn 1.1 Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia) Wappen Lage innerhalb NRW Bundesland: Regierungsbezirk: Höhe: Fläche: Basisdaten Nordrhein-Westfalen Köln 6 m ü. NN 141,22 km² Einwohner: 32. (31. Dez. 213) Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

6 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Wirtschaftsdaten: (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, GfK AG Nürnberg) Bonn NRW Deutschland Kaufkraft 213 (Vorjahr 212) 112,2 (112,4) 1,3 (1,6) 1 Arbeitslosenquote 6,5 % (6,5 %) 8,4 (8,1%) 6,6 % (6,8%) Einwohnerzahl ,545 Mio. 8,716 Mio. Gegenüber dem Vorjahresreport muss nun für die Bundesstadt ein Abbremsen der Entwicklung festgestellt werden. Die Bevölkerungszahl muss nach der durchgeführten Volkszählung Zensus neu bewertet werden, die Stadt Bonn geht jedoch weiterhin von einer Zunahme der Bevölkerungszahl aus. Arbeitslosenquote sowie Kaufkraft entwickeln sich in Bonn zuletzt seitwärts. Bereits im Vorjahresreport haben wir das Capital-Städteranking zur Beurteilung der Entwicklungen herangezogen und wollen nachfolgend auch die Entwicklung dieser Daten berücksichtigen. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

7 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Immobilienpreise in guten + mittleren Wohnlagen: (Quelle Grundstücksmarktberichte Bonn 214) Bodenrichtwerte (Grundstückspreis) Ein schneller Überblick zur Entwicklung der Bodenpreise ist durch die Analyse der Bodenwertübersicht möglich. Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser wurden durchschnittlich folgende Preise gezahlt: Gute Lagen: 43 /m² (Vorjahr 4 also + 7 %) Mittlere Lagen: 365 /m² (Vorjahr 34 also + 7 %) Einfache Lagen: 3 /m² (Vorjahr 28 also + 7 %) Der örtliche Gutachterausschuss veröffentlicht in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 214 folgende, durchschnittliche Preisentwicklungen für baureifes Land: /ZFH: + 7 % (Vorjahr ebenfalls + 7 %), MFH/WGH: +5% (VJ +5%), Gewerbe/Industrie: + % (VJ +%). Was sind gute und mittlere Lagen? Hierzu wird die Mietlagenkarte der Stadt Bonn herangezogen: Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

8 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 8 Nördlicher Teil Südlicher Teil Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

9 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Teilmarkt der Ein-/und Zweifamilienhäuser differenziert nach freistehend ; Doppelhaushälfte+Reiheneckhaus sowie Reihenmittelhaus 25 Bonn /ZFH Geldumsatz in Mio Bonn /ZFH Flächenumsatz (ha) Analyse Teilmarkt aller Ein-/Zweifamilienhäuser: Der Geldumsatz ist bei 27 Mio. geblieben, dies entspricht einer Entwicklung von + %. Auch der Flächenumsatz war leicht rückläufig (3 auf 29 ha). Insgesamt wurden 64 Objekte in diesem Teilmarkt verkauft (das waren rd. 7 % weniger als im Vorjahr 645). Diese Daten deuten auf eine anhaltende Verknappung in diesem Teilmarkt sowie einen deutlichen Anstieg des durchschnittlichen Preisniveaus hin. Der durchschnittliche Kaufpreis steigt von rd. 32. auf rd Es folgt die differenzierte Analyse der Teilmärkte nach Anbauart (freistehende, einseitig- bzw. zweiseitig angebaut).. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

10 Freistehende Einfamilienhäuser in mittleren und guten Lagen Grundstücksgröße zwischen 35 und 8 m² 9 Bonn Kauffälle freist Neubau ab bis Bonn Kaufpreise ( ) freist Neubau ab bis Bonn KP ( )/qm freist Neubau ab bis 1949

11 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 11 Baujahr bis 1949 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) - Preise KP /qm (Vorjahr/Entwicklung) 15 (+4) 384. (4./-4%) (2.339/-,1%) 54 (-12) 349. (33./+15%) (2.339/+12%) 16 (+4) /+11% 2.68 (2.788/-3,9%) Analyse Daten Teilmarkt freistehende Ein-/und Zweifamilienhäuser: Es gibt nahezu keine Verkäufe von neuen, freistehenden Einfamilienhäusern. Dieser Teilmarkt existiert nicht in Bonn. Die meisten der verkaufen (freistehenden) Einfamilienhäuser sind der Baujahresklasse zuzuordnen. Dies ist also der größte Bereich dieses Teilmarktes. Die Auswertung der relativen Kaufpreise (KP je m² Wfl.) zeigt bei neueren Häusern (Bj ) eine Seitwärtsentwicklung, bei älteren Häusern (ohne Gründerzeithäuser) gar einen leichten Preisrückgang. Die absoluten Preise sind stark gestiegen. Diese beiden Faktoren deuten auf eine Verknappung des Teilmarktes hin.. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

12 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser in mittleren und guten Lagen mit einer Grundstücksgröße von 25-5 m² Bonn Kauffälle /REH Neubau ab bis Bonn Kaufpreise ( ) /REH Neubau ab bis Bonn KP ( )/qm /REH Neubau ab bis 1949 Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

13 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 13 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Baujahr bis (-32) (-3) (-9) (+1) 43. (394./+2%) 356. (36./+16%) 282. (252./+11%) 248. (213./+16%) - Preise - Größe in m² Wfl KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) Analyse Daten Teilmarkt /REH: 2.87 (268/+4%) (2.199/+11%) (2.76/+15%) (1.643/+8%) Die Preise sind in allen Baujahresklassen gestiegen (zwischen 2 und 16 %). Die Preissteigerung fällt bei Neubauten am schwächsten aus, mit durchschnittlich 43. bzw /m² Wfl. scheint das Preisniveau vorerst ausgereizt zu sein. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

14 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Reihenmittelhäuser in mittleren und guten Lagen mit einer Grundstücksgröße von 15-3 m² Bonn Kauffälle Neubau ab bis Bonn Kaufpreise ( ) Neubau ab bis Bonn KP ( )/qm Neubau ab bis Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

15 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 15 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Baujahr bis (-27) (-7) (-1) 353. (325./+8%) 261. (236./+1%) 213. (223./-5%) 16 (-3) 276. (249./+1%) - Preise (Vorjahr) - Größe in m² Wfl. k.a KP/qm (Vorjahreswert/Entwicklung) k..a. (1.845/+15%) (2.198/-4%) (1992/-6%) Analyse Daten Teilmarkt RH: Besonders starker Preisanstieg in der Baujahresklasse Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

16 Freist. Villa in mittleren und guten Lagen Bonn Kaufpreise ( ) freistehende Villa Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Bonn KP ( )/qm freistehende Villa Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

17 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 17 Baujahr Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in (-8) 75t-1,325 Mio. (6t 3,1 Mio.) 1.2 Mio. (1,2 Mio. ) - Preise in Preisentwicklungen zu Vorjahr + % - Größe in m² Wfl KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) (3.414/+2,5%) Zwischenfazit Freist. Villa: Moderater Preisanstieg. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

18 Gründerzeithaus (beidseitig angebaut) in mittleren und guten Lagen Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 18 6 Bonn Kauffälle Gründerzeithaus Bonn Kaufpreise ( ) Gründerzeithaus Bonn KP ( )/qm Gründerzeithaus Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

19 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 19 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in 22 (-2) 33t - 1,235 Mio. (345t - 1,3 Mio. ) 734. (64.) + 14 % - Preise in Preisentwicklung zum Vorjahr Größe 362 KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) (2.39/+29%) Analyse Daten Teilmarkt Gründerzeithäuser: Dieser Teilmarkt ist geprägt von einer sehr starken Verknappung (Rückgang der verkauften Objekte um fast 5%) sowie einer sehr hohen Preissteigerung +14 % absolut bzw. +29% relativ. Das Preisniveau entspricht dem Preisniveau von Neubauten. Unter Berücksichtigung eines anzunehmenden Renovierungsund Modernisierungsstaus, ist eine Rendite durch laufende Mieteinnahmen nur schwer zu erzielen. Daher können Käufer unterstellt werden, die z.b. aufgrund von Denkmalabschreibung steuermotiviert sind, der Liebhaberei zugeordnet werden können, möglicherweise auf die Annahme getätigt werden, dass die Preise wie zuletzt weiter steigen, also spekulative Elemente haben. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

20 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Wohnungseigentum /m² Allgemeine Preisentwicklung von Eigentumswohnungen Neue Wohnungen Gebrauchte Wohnungen (Alter: 1-25 J.) Gebrauchte Wohnungen (Alter: 26-4 J.) Jahr Neue Wohnungen Gebrauchte Wohnungen (Alter: 1-25 J.) Gebrauchte Wohnungen (Alter: 26-4 J.) Analyse Daten Teilmarkt Wohnungseigentum: Dieser Teilmarkt ist von sehr starkem Preiszuwachs geprägt, neue Wohnungen sind fast 1 % teurer als im Vorjahr, besonders stark ist der Anstieg bei alten Wohnungen (26 bis 4 J. Alter) mit fast 14 %.. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

21 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Meine Markteinschätzung für den Immobilienmarkt Bonn: Immobilienblase oder nicht? Das Institut für Wirtschaftsforschung sieht Anzeichen für eine Immobilienblase u.a. in Bonn und dem Umfeld. Das Rheinisch-Westfälische Institut für Wirtschaftsforschung hat Online-Immobilienanzeigen der letzten 7 Jahre ausgewertet. In Hamburg oder München legen die Preise für Immobilien gleichmäßig zu. Alarmierend für die Forscher sei dagegen die Preisspirale in Bonn und dem Umland in den letzten 2 Jahren. Auch in den Regionen Braunschweig und Stuttgart wurden auffällige Preissteigerungen gemessen. Nach RWI handle es sich jedoch um Einzelfälle und nicht um eine deutschlandweite Tendenz. Als Auslöser wurden die besonders guten Beschäftigungschancen identifiziert. Nach meiner Einschätzung ist der Anstieg der Angebotspreise auch durch einen gewissen Nachholbedarf z.b. im Vergleich zum Kölner Preisniveau zu erklären. Zudem dürften viele Anbieter, die gute Stimmung im Markt dazu verleitet haben, relativ hohe Kaufpreise zu fordern. Zur Beurteilung, ob es vermehrt Käufer mit spekulativer Motivation gibt, ist eine Auswertung der tatsächlich realisierten Kaufpreise, wie in diesem Marktbericht geschehen, dringend notwendig. Die Arbeitslosenzahlen sowie die Kaufkraft entwickelten sich zuletzt seitwärts. Dies deutet auf eine Verlangsamung der positiven Entwicklung hin. Die sehr guten Beschäftigungschancen in Bonn dürften zwar weiter anhalten, eine Überbewertung des Standortes sollte jedoch vermieden werden. Zu dieser Kenntnis werden vermutlich auch eine ausreichende Menge von Immobilienkäufern gelangen und in Zukunft vorsichtiger bei der Findung der Schmerzgrenze agieren. Die Seitwärtsentwicklung der Preise für neu erstellte Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser könnte ein Indiz für die Annahme sein. Gegen eine Blase spricht zudem der gleichbleibende Geldumsatz bei einem moderaten Rückgang der Kauffälle (-7%). Im Ergebnis zahlen die Leute etwas höhere Preise, weil weniger Objekte angeboten werden. Die Preisentwicklungen in den einzelnen Teilmärkten sind sehr unterschiedlich. Besonders extrem ist der Teilmarkt Gründerzeithäuser mit einer Steigerung der relativen Preise von fast 3 %, je nach Baujahresklasse steigen sonst die Preise für Ein-/ und Zweifamilienhäuser bis zu 1-16%. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen zwischen +7 bis +14 %. Die positive Entwicklung der Preise hält nun bereits einige Jahre an. Die Finanzierungskonditionen sind weiterhin historisch attraktiv. Viele Käufer sind bereit, relativ hohe Preise zu zahlen, weil sie davon ausgehen, dass sich die Preise weiter entwickeln, also eine Wertsteigerung stattfindet und die Finanzierbarkeit auch größerer Summen ist durch gutes Einkommen und geringe Zinsen gut darstellbar. Es scheint nicht unrealistisch, dass ein Teil der Objekte, die heute unter den zuvor bezeichneten Maßgaben gekauft werden, in 7 bis 1 Jahren wieder auf den Markt kommen könnten, da eine Anschlussfinanzierung teurer geworden ist und einige Eigentümer verkaufen müssen. Möglich wäre es, dass eine bestimmte Anzahl potenzieller Immobilienkäufer die Kaufentscheidung aus diesen Gründen vorerst verschieben könnte und es mittelfristig wieder zu einer gewissen Normalisierung des Verhältnisses von Angebot und Nachfrage kommen kann. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

22 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Region Rhein-Sieg-Kreis 2.1. Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia) Wappen Übersichtskarte 2.2. Wirtschaft & Demographie Rhein-Sieg-Kreis NRW Deutschland Kaufkraft 213 (Vorjahr) 17, (17,7) 1,3 (1,6) 1 Arbeitslosenquote 6,2 % (5,9 %) 8,4 (8,1%) 6,6 % (6,8%) Einwohnerzahl ,545 Mio. 8,716 Mio. Quelle: Alle nachfolgenden Tabellen wurden der Website entnommen. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

23 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 23 Fazit zu den Daten Wirtschaft & Demographie : Die Einwohnerzahlen wurden bundesweit nach Durchführung der Volkszählung Zensus korrigiert. Im Rhein-Sieg-Kreis fehlen 2. Einwohner, also immerhin 3,33%. Nach den Auskünften der Wirtschaftsförderung steigt jedoch die Einwohnerzahl im Rhein-Sieg-Kreis. Hinsichtlich Kaufkraft und Einwohnerzahl ist eine geringe Rückwärtsentwicklung messbar. Anhand dieser Daten kann eine Stabilität abgeleitet werden, die gegen den Trend in NRW und Deutschland geht. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

24 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser: (Quelle Grundstücksmarktberichte 214 Rhein-Sieg-Kreis) Entwicklungen im gesamten Kreisgebiet Die wesentliche Größe ist der Geldumsatz. Diese hat in 213 gegenüber 212 um 7 % zugenommen. Insgesamt wurden 1,173 Mrd. umgesetzt (im Vorjahr waren es 1,93 Mrd). Insgesamt wurden Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (nur 3 weniger als im Vorjahr aber 47 mehr als im Durchschnitt der letzten 9 Jahre). Wie hat sich der Geldumsatz in den einzelnen Gemeinden entwickelt: Daten 213 (GMB 214) Kauffälle Geldumsatz in Tsd Veränderung in % Alfter 73 (-12) ,63% Bad Honnef 114 (+5) ,43% Bornheim 136 (+6) ,56% Eitorf 82 (+/- ) ,96% Hennef 235 (+24) ,89% Königswinter 168 (-13) ,18% Lohmar 145 (-12) ,96% Meckenheim 111 (+1) ,64% Much 49 (-8) ,43% Neunkirchen-Seelscheid 13 (+3) ,82% Niederkassel 135 (-22) ,45% Rheinbach 96 (-1) ,79% Ruppichteroth 35 (-5) ,83% Sankt Augustin 268 (+3) ,75% Siegburg 133 (-18) ,9% Swisstal 78 (+14) ,81% Troisdorf 213 (+15) ,28% Wachtberg 98 (+1) ,8% Windeck 84 (-2) ,33% Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

25 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 25 Bodenwerte (Grundstückspreis) Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhaus Gemäß dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 214 des Rhein-Sieg-Kreises wurde in 213 eine Preissteigerung für unbebaute Ein-/und Zweifamilienhausgrundstücke von +,6 % (Vorjahr +,8 %) gemessen. Fazit: Ein moderater Wachstum auf Kreisebene im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser, leicht steigende Grundstückspreise. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

26 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Kauffälle im Rhein-Sieg-Kreis Geldumsatz im Rhein-Sieg-Kreis (in TSD ) Mittlerer Kaufpreis im Rhein-Sieg- Kreis Fazit: Im Kreisgebiet ist im Teilmarkt der freistehenden ein starker Zuwachs bei Geldumsatz und mittlerem Kaufpreis festzustellen. Auch die Preise in den übrigen Teilmärkten konnten sich entwickeln Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

27 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Betrachtung Preise und Entwicklungen in einzelnen Gemeinden Alfter Alfter Kauffälle Alfter Geldumsatz Alfter mittlerer Kaufpreis Fazit: Im Teilmarkt freist. deutlich steigende Preise bei weniger Kauffällen und mehr Geldumsatz. Der mittlere Kaufpreis von (dieser Teilmarkt ist häufig durch Neubaumaßnahmen geprägt) ist dagegen rückläufig Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

28 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Meckenheim Meckenheim Kauffälle Meckenheim Geldumsatz Meckenheim mittlerer Kaufpreis Fazit: Im Teilmarkt freist. sind die Preise geringfügig rückläufig trotz Zunahme der Kauffälle und des Geldumsatzes. Preise für sind gestiegen Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

29 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Rheinbach Rheinbach Kauffälle Rheinbach Geldumsatz Rheinbach mittlerer Kaufpreis Fazit: Trotz Zunahme bei Geldumsatz und Kauffällen sind im Teilmarkt freist. rückläufige Kaufpreise zu verzeichnen. etwas teurer als im Vorjahr Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

30 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Swisttal 6 Swisttal Kauffälle Swisttal Geldumsatz Swisttal mittlerer Kaufpreis Fazit: Auch in Swisttal nachhaltiger Preisanstieg im Segment freist.. Trotz Anstieg bei Zahl der Kauffälle und Geldumsatz Preisrückgang bei Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

31 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Wachtberg 6 Wachtberg Kauffälle Wachtberg Geldumsatz Wachtberg mittlerer Kaufpreis Fazit: Es gibt mehr Verkäufe in den Teilmärkten und freist.. werden etwas teurer, Preise für freist. legen stark zu Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

32 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Bornheim 1 Bornheim Kauffälle Bornheim Geldumsatz Bornheim mittlerer Kaufpreis Fazit: Sehr homogene Marktentwicklung. Kauffälle und Geldmenge nimmt in allen Segmenten zu, Preise steigen nachhaltig. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

33 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Niederkassel Niederkassel Kauffälle Niederkassel Geldumsatz Niederkassel mittlerer Kaufpreis Fazit: Scheinbar eine Angebotsverknappung (weniger Kauffälle, Rückgang beim Geldumsatz) bei steigenden Preisen, nur werden leicht billiger Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

34 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Bad Honnef Bad Honnef Kauffälle Bad Honnef Geldumsatz Bad Honnef mittlerer Kaufpreis Fazit: Rasanter Preisanstieg vor allem im Segment durch eine Angebotsverknappung. sind vorrangig in Tallagen angeboten, daher teurer als sowie ein Rückgang des Angebotes Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

35 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Königswinter Königswinter Kauffälle Königswinter Geldumsatz Königswinter mittlerer Kaufpreis Fazit: Weniger freist. werden verkauft, die Preise waren leicht rückläufig. Preise für fallen drastisch Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

36 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Sankt Augustin Sankt Augustin Kauffälle Sankt Augustin Geldumsatz Sankt Augustin mittlerer Kaufpreis Fazit: Mehr Verkäufe von. Nachhaltiger Preisanstieg in allen Segmenten. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

37 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Siegburg 12 Siegburg Kauffälle Siegburg Geldumsatz Siegburg mittlerer Kaufpreis Fazit: Preise in allen Segmenten leicht rückläufig bzw. stagnierend. Nur im Segment freist. ist ein Wachstum beim Geldumsatz zu messen Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

38 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Troisdorf Troisdorf Kauffälle Troisdorf Geldumsatz Troisdorf mittlerer Kaufpreis Fazit: Sehr homogener Marktzuwachs. Mehr Objekte werden verkauft, mehr Geld wird umgesetzt, die Preise steigen im Segment freist. sehr stark Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

39 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Hennef Hennef Kauffälle Hennef Geldumsatz Hennef mittlerer Kaufpreis Fazit: Deutlich mehr Verkäufer von freist.. Nachhaltige Preissteigerung in allen Segmenten. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

40 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Lohmar Lohmar Kauffälle , 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Lohmar Flächenumsatz (in ha) Lohmar mittlerer Kaufpreis Fazit: Der Markt wird im Wesentlichen durch das Segment der freist. bestimmt. Hier sind die Preise leicht rückläufig Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

41 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Eitorf Eitorf Kauffälle Eitorf Geldumsatz Eitorf mittlerer Kaufpreis Fazit: Nachhaltig steigende Preise im für Eitorf wesentlichen Segment der freist. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

42 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Neunkirchen-Seelscheid Neunkirchen-Seelscheid Kauffälle Neunkirchen-Seelscheid Geldumsatz Neuenkirchen-Seelscheid mittlerer Kaufpreis Fazit: Zuwachs bei der Zahl der verkauften freist., mehr Geldumsatz und auch wieder steigende Preise Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

43 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Ruppichteroth Ruppichteroth Kauffälle Ruppichteroth Geldumsatz Ruppichteroth mittlerer Kaufpreis Fazit: nachhaltig steigende Preise im Segment freist Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

44 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Windeck Windeck Kauffälle Windeck Geldumsatz Windeck mittlerer Kaufpreis Fazit: Geringer Preiszuwachs bei rückläufiger Zahl verkaufter freist.. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

45 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e Meine Markteinschätzung für den Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis: Die Wirtschaftsdaten und demographischen Daten haben sich in 213 im Kreisgebiet nicht besonders positiv entwickelt, hier ist vorerst von einer Stagnierung auszugehen. Positiv zu sehen ist die Entwicklung der Bevölkerungszahl, die auch beeinflusst sein wird durch die Verknappung des Immobilienangebotes in Bonn bzw. dem Preisanstieg in der Bundesstadt. Festzuhalten ist ein sehr positiver und gesunder Trend im Kreis. In allen Teilmärkten (freist, und REH) ist ein nachhaltiger Preisanstieg zu sehen. Die noch im Vorjahresbericht beschriebene Differenzierung der Dynamik zwischen ländlichen und stadtnahen Gebieten scheint gestoppt. Weiterhin scheinen freistehende Einfamilienhäuser stark nachgefragt zu sein. Preise sind teilweise rasant gestiegen, z.b. in Swisttal und Wachtberg. Besonders homogen und nachhaltig scheint die Entwicklung in den Gemeinden Bornheim, Hennef, Sankt Augustin und Troisdorf. Dies sind verhältnismäßig einwohnerstarke Gemeinden mit guten Verkehrsanbindungen. Bei der Betrachtung der größeren Städte (Siegburg und Bad Honnef) im Kreisgebiet ist festzustellen, dass sich die Preise in Bad Honnef weiter entwickeln konnten, in Siegburg dagegen eine Preiserholung einsetzt. Die Tatsache, dass sich vor allem die Preise für freist. derart gut entwickeln konnten, deutet auf eine generelle Bereitschaft hin, relativ viel Geld für das Eigenheim zu investieren. Diese Investitionen sind derzeit sicher auch getragen durch ein anhaltend geringes Zinsniveau bei Immobilienkrediten sowie der Erwartung der Käufer, dass die Wertentwicklung weiterhin anhält. Auf diese Weise löst eine Familie gleich mehrere Probleme auf einmal. Oberste Priorität dürfte die Versorgung mit Wohnraum sein, gleichzeitig wird durch den Einsatz von Eigenkapital in vielen Fällen das Anlageproblem (z.b. nach Erbschaften oder der Auszahlung großer variabler Gehaltsanteile) gelöst und es wird eine Altersversorgung betrieben, die meist auch für die Versorgung der nachfolgenden Generationen geplant ist. Es kann wohl davon ausgegangen werden, dass die Motivation in das Thema selbstgenutztes Wohneigentum zu investieren noch lange Zeit anhalten wird. Dies wird zwangsläufig dazu führen, dass die homogene Entwicklung weiter Bestand haben wird. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de

46 Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 214 S e i t e 46 Autor des Immobilien-Reports Bonn-Rhein-Sieg 214 Till Herrmann zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter (S) staatlich geprüfter Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit Mitglied im Expertengremium für Immobilienwerte Kölner Bucht ImmoReport Bonn/Rhein-Sieg 215 jetzt schon kostenlos abonnieren. Mail mit Stichwort ImmoReport an post@immo-siebengebirge.de. Sie interessieren sich auch für regionale und überregionale Nachrichten und Statistiken zum Thema Immobilien? Dann abonnieren Sie ebenfalls kostenfrei unseren Informationsdienst Hausmitteilung. Hierzu schicken Sie uns eine Mail mit dem Stichwort Hausmitteilung an post@immo-siebengebirge.de. Heisterbacher Str Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel oder sv@herrmann-bonn.de