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1 Sie suchen ein Haus für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach? Sie wollen einfach raus aus beengten Wohnverhältnissen und benötigen Raum für Hobbies oder Beruf? Ihnen ist München zu teuer, aber ganz auf die Stadtnähe verzichten möchten/können Sie nicht? Sie möchten mit Ihrem schwer verdienten Geld nicht über hohe Betriebskosten die Gewinne der Energiekonzerne fördern? Dann könnte dieses Angebot für Sie das Passende sein! Großzügiges, energetisch sehr sparsames, ökologisch gebautes Holzhaus auf schönem Eckgrundstück! Moderne Öko-Technik (Lüftung, Solaranlage & Photovoltaik), hält die Betriebskosten niedrig! Von privatem Verkäufer (ohne Makler) nur für kurze Zeit im Angebot in Untermeitingen für ,- EURO.

2 Baujahr 1991 Bezug nach Absprache ab Wohnfläche ca. 260,00 m² Nutzfläche ca. 161,00 m² Grundstück ca. 816,00 m² Zimmer 7 Z+K+4B+1T (5 Schlafzimmer) Wir bieten ein auf einem schön gelegenen Eckgrundstück, an einer ruhigen Spielstraße gebautes, großzügiges Holzhaus mit sehr viel Platz für Familie, Gäste und Beruf sowie vielen sinnvollen Extras zum Verkauf an. Untermeitingen ist eine 6500 Einwohner Gemeinde, die neben mehreren Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule, ärztlicher/medizinischer Versorgung und regem Vereinsleben, auch alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, die alle zu Fuß / mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Am Ort sind mehrere Discount-Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad etc.) vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen (mit dem Schulbus erreichbar). Es besteht regelmäßige Busanbindung nach Schwabmünchen (DB-Bahnhof nach Augsburg und Buchloe) und Klosterlechfeld etc. Trotzdem haben Sie kurze Wege in die Stadt, z.b. in 20 Min. auf der B17 nach Augsburg (zwischen Landsberg/A96 und Augsburg 4-spurig ausgebaut). Über die A96 ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 50 Minuten sehr gut erreichbar. Oder Sie fahren kurze 5 Min. nach Klosterlechfeld oder Schwabmünchen bzw. ca Autominuten nach Landsberg/Kaufering (Bahnhof) und können die DB für eine entspannte Zugfahrt zur Arbeit nutzen. In Kaufering ist, optimal für die Pendler aus der Region, ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden.

3 Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen und sonnigen Süd-Lage im südlichen Ortsrandbereich von Untermeitingen. Schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar liegt das Haus in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend größeren Einfamilienhäusern an einer angenehm ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Unverbaute Lage mit perfekter Südausrichtung garantieren den ganzen Tag viel Sonne und Licht.

4 Ausstattung: Energie-/umweltbewusst, großzügig und trotzdem sehr günstig wohnen auf ca. 239 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten oder Balkone) mit luxuriöser Aufteilung, sehr sorgfältig nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählten Materialien sowie sinnvollen Extras wie Solaranlage, Photovoltaik und Belüftungsanlage garantieren ein gesundes und resourcenschonendes Wohnen. - Holzhaus mit ökologischer Isoflock-Dämmung - Innenwände teilweise verputzt (helle Optik, nicht zu viel Holz) - Treppenhaus aus Ziegel gemauert, mit Wandheizungen - Garage mit direktem Haus-Zugang - Zusätzlicher Carport mit geschlossener Motorradgarage/ Lagerraum dahinter, mit Dachbegrünung - Holzlager / Schuppen im Garten, Staukeller unter dem Wintergarten - Gewächshaus im Garten - Neuerer Wintergarten mit Temperierung, Beschattung und großen Schiebetüren - 4 Bäder im Haus: 2 x mit Badewannen, Dusche und WC (EG+OG) - 2 x mit Dusche und WC (EG+DG), 1 x separates Gäste-WC (OG) - 3 Balkone, 2 Terrassen, eine Terrasse ist Glas-überdacht, mit Markise - Öl-Heizung (erneuert 2006) - Groß dimensionierte Solar-Anlage für Heizung und Warmwasser - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage im ganzen Haus - Großer, teilweise gekalkter Grundofen (Kachelofen) im Essbereich - Einbauküche mit Dunstabzug, allen Geräten - 'Wamsler' - Kochmaschine bzw. Holz-Küchenherd mit Backofen in der Küche - Holz-Isolierglasfenster mit Klappläden, teilweise Rollläden - Holzbalkendecken, Sichtdachstuhl - SAT-Anlage vorhanden, Kabel & DSL verfügbar - Überdachter, geschützter Eingangsbereich - Massivholztreppe in Diele und zum Wohnbereich - Speisekammer mit Fenster direkt neben der Küche - Wand- und Fußbodenheizung - Einbauschränke in den Bädern und im Keller - Großer Hobbyraum im Keller mit eingebauter Bar inkl. Spüle, Herd, Kühlschrank - Schön eingewachsener, großzügiger Garten

5 Aufteilung: UNTERGESCHOSS: Großer Hobbyraum, als Partyraum mit Theke, Kühlschrank und Spüle ausgebaut, der z.b. auch für Büro/Gewerbe genutzt werden kann. Zugang zum UG entweder direkt von der Garage oder Hausflur (ca. 15,4 m²), vielseitiger Hobbyraum (23,5 m²), großer Lagerraum/Keller (ca. 16 m²), Heizungsraum mit Solar-Steuerung und Öltanks (18 m²) sowie der Waschkeller (7,4 m²). ERDGESCHOSS: Wäre bei Nutzung als Mehr-Generationenhaus problemlos auch als abgeschlossene, separate Wohnung nutzbar. Zugang zum Haus über den überdachten Eingangsbereich oder von der Garage. Direkt in der Diele ist das Gäste-Bad mit Dusche (4,54 m²). Wenn Sie gerne Gäste um sich haben, ist der große Küchen- und Ess-Bereich mit zusammen über 51 m² sicherlich nach Ihrem Geschmack. Weiterhin befinden sich im EG noch ein Gästezimmer/Büro (11,8 m²), die Speisekammer (3,13 m²) und ein weiteres Bad (9,4 m²). Eine kleine Treppe mit 6 Stufen führt vom Essbereich nach oben in das um ein halbe Ebene versetzte, sehr helle Wohnzimmer (31,49 m²) das sich über ein raumhohe Fensterschiebetüre in voller Breite zum Wintergarten (ca. 15 m²) öffnet.

6 OBERGESCHOSS: Auch das OG wäre bei Nutzung als Mehr-Generationenhaus problemlos als abgeschlossene, separate Wohnung nutzbar. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. 2 Kinderzimmer + Schlafzimmer + Ankleide + Büro, 3 Balkone Über die Massivholztreppe gelangen Sie in die Diele im OG. Von dort geht es in den Schlafbereich mit Bad (7,9 m²), einem zusätzlichem WC (2,1 m²), zwei Kinderzimmern (9,9 m², 12,64 m²) und dem Elternschlafzimmer (24,1 m²) mit Ankleide (10,3 m²) und Südbalkon. Weiterhin befindet sich im OG das Büro (22,5 m²) mit Balkon. DACHGESCHOSS: Die Massivholztreppe führt weiter in das DG mit kleinem Flur (ca. 2,5 m²), einem großen Dachstudio (ca. 15,4 m²) mit Duschbad (ca. 1,5 m²). Die Garage ist im Haus integriert mit direktem Haus- /Kellerzugang. Der Carport neben dem Haus verfügt über zusätzlichen abschließbaren Stauraum (z.b. als Garage für Motorräder), zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte/Möbel befindet sich unter dem Wintergarten. Die Einfahrt, der Freisitz und der Weg um das Haus sind komplett gepflastert.

7 Sonstige technische Informationen (Zirka-Werte): Das Haus verfügt über m³ umbauten Raum, Außenmaße 14,16 M. x 10,48 M. und ist voll unterkellert. Es handelt sich um eine hochwertige Holzständer-Bauweise (Kein Fertighaus!) mit ökologischer Isoflock-Dämmung. Die Innenwände bzw. die Wände des Treppenhauses sind Ziegelmauerwerk und als Heizwände für die Innenräume ausgeführt. Das Dach ist als Zimmermannsdachstuhl mit Isoflock-Dämmung und Ziegel- Dachdeckung versehen Die meisten der Holz-Isolierglasfenster verfügen über Massivholz-Klappläden, einige über Rollläden, 2 Innentreppen in Massivholz. Im EG befindet sich im Südbereich ein Wintergarten-Anbau neben Wohnzimmer und ein glasüberdachter Freisitz neben dem Esszimmer. Das Grundstück ist ein 816 m² grosses Eckgrundstück in einer Spielstraße, L x B ca. 32 x 25,5 m. Der Garten ist komplett eingewachsen und die Terrasse/Freisitz von der Straße nicht einzusehen. Heiz-System / Primär-Energieverbrauch: Die Ölheizung Viessmann Vitola 200 wurde 2006 komplett erneuert, große Kollektorfläche (6 Kollektoren, 12 m²) auf dem Süd- Dach, Einspeisung in Warmwasser und Heizung, Kunststoff-Öltanks, Fußbodenheizung und Wandheizungen sowie teilweise Heizkörper, Ölverbrauch nur ca Liter / Jahr (bei 5 Personen). Wasserzisternen für Gartenwasser und WC-Spülungen im EG. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus. Grundofen im Wohn-/Essbereich im EG. Zusätzlicher Kochofen ('Wamsler' / Holz) in der Küche. DSL / SAT / Kabel: DSL & Kabel verfügbar. Sat-Antenne vorhanden. Anschlüsse / Leerrohre in nahezu allen Räumen vorhanden. Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom (gültig bis 2019) vor: Der Energieverbrauchskennwert beträgt für dieses Gebäude 65,8 kwh/(m²a), hier ist der Energieverbrauch für Warmwasserbereitung bereits enthalten.

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