Vorwort Planung Nachhaltiges Planen 53

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1 Inhaltsverzeichnis Vorwort 11 1 Erwerbsmöglichkeiten Das Architektenhaus Das Baubetreuungsobjekt Das Bauträgerobjekt Das Fertighaus Der Erwerb bei einer Versteigerung 24 2 Grundstück Woher bekomme ich ein Grundstück? Grundstücksanalyse Bebaubarkeit des Grundstücks Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Die Bauweise Auszug aus einem Bebauungsplan Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten 40 3 Planung Nachhaltiges Planen 53 4 Kalkulation der Gesamtbaukosten Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten Erschließungskosten Baukosten Hausnebenkosten Gesamtbaukosten Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten 60 5 Finanzierung Was kann ich mir leisten? Hypotheken Disagio/Damnum Effektivzins 76 5

2 Inhaltsverzeichnis 5.5 Nebenkosten Bausparen Versicherungshypothek Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen 82 6 Eigenleistung 85 7 Baubeschreibung 91 8 Bauzeitenplan Darstellung eines Bauzeitenplans Erläuterungen zum Bauzeitenplan Gewerke Abbruch/Rodung Erdarbeiten Baugrubenumschließung Unterfangungsarbeiten Wasserhaltungsarbeiten Rohbau Fundament und Bodenplatte Kelleraußenwände Drainage Decken Außenwände Innenwände Kamin Treppen Dach Dachstuhl Dachaufbau Kaltdach Warmdach Umkehrdach Spenglerarbeiten Fenster und Rollläden Fenster Fensterrahmen Verglasung Rollläden 158 6

3 Inhaltsverzeichnis 9.9 Haustechnik Sanitärinstallation Heizungsinstallation Elektroinstallation Putzarbeiten Innenputz Außenputz Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) Polystyrolhartschaum (PS) Mineralfaser Organisch gebundene Putze Mineralisch gebundene Putze Estrich Verbundestrich Estriche auf Trennschicht Schwimmender Estrich Bezeichnung der Estriche Unterschiede nach der Art des Bindemittels Zementestrich (CT) Calciumsulfatestriche (CA) Magnesitestrich (MA) Gussasphaltestriche (AS) Kunstharzestriche (SR) Trockenestrich Ausgleichsschicht Mindestdicke Verbundestriche Estriche auf Trennschicht Estriche auf Dämmschichten (schwimmende Estriche) Heizestriche Fugenausbildung Trennfugen Bewegungsfugen Scheinfugen Randfugen Maximale Feldgröße von Estrichflächen Innentüren Zarge Türblatt Innenlage Wabenmittellage (Wabenzellen) 215 7

4 Inhaltsverzeichnis Röhrenspanstege Röhrenspanplatten Vollspanplatten Mechanische Beanspruchungsgruppen Schallschutz Klimaklasse Einbruchhemmende Türelemente Antiverzugs-Sicherheitsschloss Schließkeile und Einbohrzapfen Sicherheitsbeschläge Ziergitter Brandschutz/Rauchschutz Normgrößen (Rohbaumaß) für Türöffnungen Sonstiges Öffnungsrichtung DIN L, DIN R Türspion Zierleisten Bodendichtungen Beschläge Schlösser Lüftungsschlitz Briefschlitz Malerarbeiten Holzteile Metallteile Mineralische Untergründe (Putze) Beton-/Estrichflächen Gipskartonflächen Bodenbeläge Fliesen-, Marmor- und Granitbeläge Teppichbeläge Herstellungsverfahren Teppichfasern Parkettbeläge Elastische Beläge Anstriche Allgemeines Oberfläche und Untergründe Energiegewinnungssysteme erneuerbare Energien Solarkollektoranlagen 258 8

5 Inhaltsverzeichnis 10.2 Photovoltaikanlagen Inselbetrieb Netzparallelbetrieb Wärmepumpen Betriebsarten von Wärmepumpen Wärmequellen der Wärmepumpen Wärmequelle Erdreich Wärmequelle Grundwasser Wärmequelle Luft Wärmepumpen-Kennzahlen Förderprogramme Die Energieeinsparverordnung Chronik der Verordnungsgebung Zielsetzung der Novelle Hinweise zu den Anforderungsgrößen Energiebilanz eines Wohngebäudes Energiebilanz und Heizwärmebedarf Heizenergiebedarf Primärenergiebedarf Klima- und Nutzereinflüsse Monatsbilanzverfahren nach DIN V : Verfahrensweg Was ist ein energieeffizientes Gebäude? Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) Die Eckpunkte der HOAI Leistungen und Leistungsbilder ( 3 HOAI) Anrechenbare Kosten ( 4 HOAI) Honorarzonen ( 5 HOAI) Grundlagen des Honorars ( 6 HOAI) Honorarvereinbarung ( 7 HOAI) Nebenkosten ( 14 HOAI) Zahlungen ( 15 HOAI) Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden ( 35 HOAI) Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfe der HOAI Makler- und Bauträgeverordnung (MaBV) Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung Mängelrechte Überblick: das Forderungssicherungsgesetz 332 9

6 Inhaltsverzeichnis 14 Bauphysik Wärmeschutz Welche Punkte sind bei der Planung zu beachten? Kriterien für den richtigen Dämmstoff Raumklima/Behaglichkeit Empfundene Temperatur Luftbewegung Wärmespeicherung Außendämmung Innendämmung Schallschutz Brandschutz Feuchtigkeitsschutz Holzschutz Abnahme Arten von Abnahmen Rechtliche Wirkungen einer Abnahme Der Werklohnanspruch des Unternehmers wird fällig Abnahme- und Übergabeprotokoll Beurteilung der Mangelfreiheit Nacherfüllung und Mängelansprüche Versicherungen Versicherungen während der Bauzeit Versicherungen nach Bezug Sicherheit für Haus und Wohnung Umzug Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke 405 Abbildungsverzeichnis 423 Stichwortverzeichnis

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