Eleganter und hochwertiger Architekten-Bungalow, vollständig und stilvoll saniert

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1 Eleganter und hochwertiger Architekten-Bungalow, vollständig und stilvoll saniert Scout-ID: Objekt-Nr.: Erftstraße-Verkauf Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 446,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Saniert Baujahr: 1978 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus fertig gestellt Gehoben 2013 Bedarfsausweis Zentralheizung Fernwärme 147,70 kwh/(m²*a) Nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Zionimmobilien Herr Michael Ernst erkrath@zionimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: *** Reduzierte Maklergebühr*** 2,50 % *** Reduzierte Maklergebühr*** Die Maklercourtage wird aus dem notariellen Kaufpreis errechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an die Firma Zionimmobilien.

2 Objektbeschreibung: Eleganter und hochwertiger Architekten-Bungalow, vollständig und stilvoll saniert in - Hochdahl. Ausstattung: - Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten von NOLTE und Markengeräte von GAGGENAU - Komplette Südlage am ruhigen Waldrand - Mediterrane Rauputzwände im gesamten Objekt - Freistehender Kamin (Sonderanfertigung vom Architekten Bellwinkel) im Wohnzimmer mit traumhafter Atmosphäre - Der Kamin im wunderschönen und sehr gepflegten Garten lädt im Sommer wie im Winter zu geselligen Abenden ein - Fußbodenheizung im Masterbad - Das italienisches Glasmosaik an der Wohnzimmerwand (teilweise) gibt dem Raum ein unvergleichliches Ambiente - Weitere schneeweisse Küche (Firma Flamme Möbel) in der Einliegerwohnung - Vollbad und Gäste-WC der besonderen Art - Sat-Anlage für Sender aus Deutschland und England - LAN-Anschluß (Internet) wurde neu für alle Zimmer eingerichtet und gibt Ihnen die Möglichkeit, überall sicheres und schnelles Internet zu erhalten - Alarmanlage - 2 begehbare Schränke mit Keso Sicherheitsschlösser - Elero Weinor Sonnenmarkise - 2 Sonnenterrassen und 1 Schattenterrasse - Im Garten befindet sich ein wunderschöner Brunnen - Der Zaun besteht aus Bankirai - Gemauerter Raum für Fahrräder und Mülltonnen - Weinkeller und Hobbyraum mit ca. 40qm - Einliegerwohnung 3 Zimmer, 54,5qm, KDB, Südterrasse mit eigenem Eingang - Südfenster sind durch Solar-lousien (fernbedienbar) abgeschirmt - Waschküche, Technikraum - Neuer Wasserkessel und neue Heizung - 12 neue Heizkörper der Marke ga - Das komplette Haus hat hochwertige Fliesenböden aus Italien und Spanien - Hochwertiger Laminatboden mit 1 cm. Trittschall - Neue Markenhaustür für die Einliegerwohnung - Nichtraucherhaushalt - Villeroy & Boch Waschbecken und Armatur im Gäste- WC - PKW-Garage ist im Kaufpreis enthalten - PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten - 8qm im Wohnzimmer (vor dem Kamin) Fußbodenheizung - Wunderschöne und sehr stilvolle Wandheizung mit LED-Beleuchtung in verschiedenen Farben aus Italien - Beide Vollbäder verfügen über Tageslicht Lage: Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Durch den Ort fließt der Sedentaler Bach. Hochdahl zählte Ende Einwohner auf einer Fläche von 11,72 km². Bemerkenswert sind das Planetarium im Bürgerhaus (eines von nur acht Planetarien in Nordrhein-Westfalen) und die Fundstätte des Neandertalers im weltberühmten Neandertal. In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Als Bürgerzentrum fungiert das 1980 eröffnete Bürgerhaus am Hochdahler Markt, welches zur Zeit seiner Eröffnung als eines der modernsten und futuristischsten Bürgerzentren Nordrhein-Westfalens galt. Am Stadtrand befindet sich ein Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe, welche auch das überregional bekannte Planetarium im Bürgerhaus betreibt. Das 2006 eröffnete Neanderbad zentral zwischen den Stadtteilen Erkrath und Hochdahl lädt zum Entspannen ein. Zum 150-jährigen Jubiläum der Bahnstrecke im hr 1988 wurden die Nahverkehrszüge abgeschafft und die neue S-Bahn-Linie S 8 der S-Bahn Rhein-Ruhr zwischen Mönchengladbach und Hagen eingeführt. Seit der Fahrplanumstellung im Sommer 2009 verkehrt die S 8 teilweise als S 5 geführt zwischen Dortmund und Mönchengladbach. Der Verkehr wird tagsüber im 20- Minuten-Takt durchgeführt. Zu Stoßzeiten wird der Verkehr durch die neugeschaffene Linie S 68 nach Langenfeld bzw. Wuppertal-Vohwinkel ergänzt. Grundschule und der Kindergarten im Laufabstand zu erreichen. Sie sind in 5 Minuten im Buchenwald (Willbecker Busch). Unverbaubare Aussicht in den Wald. Sonstiges: Rufen Sie uns von Montag bis Samstag in der Zeit von Uhr an. Wir können sofort am Telefon einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren oder einfach nur Ihre Fragen zum Objekt beantworten / oder 0174 / Wir freuen uns auf Sie. Grundrisse und weitere Daten über das Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

3 Hausansicht Essbereich Essbereich Hochwertige Einbauküche

4 Diele Wohnzimmer Schlafzimmer Einliegerwohnung

5 Eleganter und hochwertiger Architekten-Bungalow, vollständig und stilvoll saniert Zimmer: Wohnfläche ca.: 10,00 237,43 m² Süd-Garten Badezimmer Badezimmer Einlieger Küche Einlieger

6 Waschkeller & Technik Garage & Stellplatz 2 begehbare Schränke

7

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