Exposé. Diez. Traumhaftes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. Ökologisch und energetisch hocheffizient saniert

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1 Ihre Immobilie in guten Händen ImmoKontorPreller Tel Exposé Traumhaftes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Ökologisch und energetisch hocheffizient saniert Diez

2 Bauweise I Lage In zentraler Lage Dieses rund 470 Jahre alte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist der ehemalige Stadtsitz des gräflich nassauischen Amtmanns Dietrich von Monreal. Es liegt wunderschön eingebettet zwischen der Lahn und der Diezer Altstadt. Neben einem eigenen Bootsanlegesteg, einem großen Garten und schönen Innenhof bietet das Objekt einerseits Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu allen Angeboten des Stadtzentrums. Baujahr / Bauweise: Das Fachwerkgebäude wurde 1585 erbaut unter Verwendung wesentlicher Bauteile eines spätgotischen Vorgängerbaus. Die heutigen Fachwerkfronten stammen von 1608 und erhielten ihre graue Farbgebung Seit 2008 wurde das Objekt umfangreich saniert und entspricht im Inneren dem technisch und ökologisch neuesten Standard: Gasbrennwertheizung, Bus-System, Blähtondämmung, Heizungsschleifen in den Wänden, neue isolierverglaste Holzfenster, Kirschbaumdielen, sowie neue Bäder und Küchen runden das Gesamtbild ab. Restsanierungen in der Wohnung im II. Obergeschoss und in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss müssen noch vom Erwerber erbracht werden.

3 Grundstück Direkt an der Lahn gelegen, mit eigenem Bootsanleger Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse der malerischen Diezer Altstadt, umgeben von schönen alten Gebäuden. Nur selten finden Sie Objekte mit so großen und ideal gelegenen Grundstücken in Diez. Es grenzt zur anderen Seite direkt an die Lahn und verfügt über einen eigenen, privaten Bootsanlegesteg. Grundstück 1.291m² Adresse: Pfaffengasse Diez Mischgebiet Wohngebäude und Freifläche Gemarkung Diez, Flur 13, Parz. 30, 31/1, 34/2

4 Erdgeschoss Gewerbefläche für Ladenlokal, Büro, Praxis oder??? Das große und repräsentative Erdgeschoss bietet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Aufgrund des Grundrisses ließen sich z.b. ein Ladenlokal, eine Praxis, Büroräume oder ein kleines aber feines Restaurant einrichten. Einem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in einer herrlichen Altstadtlage direkt an der Lahn steht also nichts im Wege. Das Erdgeschoss hat dabei aber den größten Sanierungsrückstand. Zwar sind bereits alle Böden, Fenster, Strom-, Wasser- und Heizungs- Leitungen erneuert. Eine Reihe von Sanierungsarbeiten müssen noch fertiggestellt werden. Erdgeschoss: Gesamtfläche der Gewerbeeinheit ca. 300m²

5 I. Obergeschoss 2 Einliegerwohnungen mit höchstem Wohnkomfort I. Obergeschoss : Zwei Einliegerwohnungen 2ZKB Balkon ca. 83m² 2ZKB ca. 50m²

6 I. Obergeschoss 2 Einliegerwohnungen mit höchstem Wohnkomfort Die Wohnungen sind vollständig saniert. Die verwendeten Materialien entsprechen neuesten ökologischen und energetischen Ansprüchen: Isolierverglaste Holzfenster, Heizschleifen in den Wänden, Wände aus Lehmputz mit ausschließlich ökologischen Materialien. Holzfußböden aus Kirschbaumdielen. Bäder und Küchen neu. Alle Räume verfügen über neue Elektro- und Wasserleitungen, sowie einer Bus-System-Verkabelung in jedem Zimmer. I. Obergeschoss : Zwei Einliegerwohnungen 2ZKB Balkon ca. 83m² 2ZKB ca. 50m²

7 II. Obergeschoss Ein Entré der ganz besonderen Art Der Zugang zu der großen Maisonette-Wohnung im II. Obergeschoss erfolgt über einen großen vorgelagerten Wintergarten ( rund 60m² und lichter Höhe bis ca. 5 Meter, sowie einer Wendeltreppe in den Garten). Ein offener Kamin komplettiert diesen ersten Eindruck und lädt zum Verweilen ein. Die Frage, ob Ihre Gäste noch den Rest der Wohnung sehen wollen beantwortet sich bei dem Blick durch die Bleiglas Eingangstür. II. Obergeschoss : Wintergarten (ca. 60 m²) mit Wendeltreppe in den Garten und offenem Kamin

8 II. Obergeschoss Der erste Eindruck Eine außergewöhnliche Küchendiele Sie betreten die Maisonette-Wohnung durch den Wintergarten hinein in eine große Küche, die so großzügig bemessen ist, dass es als Wohndiele oder als offene Küche mit Essbereich genutzt werden kann. Die wunderschön sanierten Fachwerkdecken und Wände werden Sie genauso begeistern, wie die vorzüglich hergerichteten Steinwände. Bei der Sanierung wurde auch hier größter Wert auf hochwertige Materialien gelegt, wie neue isolierverglaste und mit Bleieinsätzen versehene Holzfenster und einen schönen, warmen Kirschbaum-Dielenfußboden. Die Heizung ist als Gaswandheizung gebaut, die ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima schafft und dabei gleichzeitig die Energiekosten begrenzt. Durch den aufgebrachten Lehmputz aus ökologischen Materialien wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wieder zum Leben erweckt. Der nächste Blick leitet Sie in eine offene Diele von der mehrere Zimmer und die Treppe ins Dachgeschoss abgehen. II. Obergeschoss: Wohnküche und Diele (ca. 35 m²)

9 Die zweite Diele lädt zum Verweilen und macht neugierig II. Obergeschoss Die offene und helle Diele, die an die Küchendiele anschließt lädt zum Verweilen ein und schafft Wärme und Freundlichkeit durch das rundum sanierte Fachwerk. Auch hier sind die Heizungsschleifen wieder in die Wände verlegt, so dass der Gesamteindruck nicht durch Heizkörper oder Leitungen leidet, die auf Putz verlegt sind. Ob hier ein Essplatz entsteht, die Bibliothek, ein Kaminzimmer oder einfach nur der Treffpunkt der Familie? Von der Diele erschließen sich weitere drei Räume und das Bad. II. Obergeschoss: 2. Diele(ca. 35 m²) 3 Zimmer ( ca. 23 m², 21 m² und 20m²) Bad (ca. 15 m²)

10 II. Obergeschoss 3D-Ansicht und Grundriss II. Obergeschoss: 2. Diele(ca. 35 m²) 3 Zimmer ( ca. 23 m², 21 m² und 20m²) Bad (ca. 15 m²)

11 Die Fortsetzung und Krönung Das Dachgeschoss Dachgeschoss Über die Treppe gelangen Sie in den größten und höchsten Raum des Objektes. Der großzügig gestaltete Gemeinschaftsraum mit vielen Gauben und dem Blick bis in die Dachspitze hinein vermittelt ein hochherrschaftliches Ambiente, das nur noch darauf wartet entsprechend eingerichtet zu werden. Auch auf dieser Ebene sind bereits alle Heizungsschleifen in die Wände verlegt, der Lehmputz aufgebracht, eine Bus-System-Verkabelung eingebaut, die Fenster neu, Balken, sofern erforderlich erneuert und der Fußboden mit Kirschbaum- Dielen ausgelegt. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und ein Treppenaufgang zum Gäste-Zimmer auf dem Speicher. Dachgeschoss: Wohngemeinschaftsraum (ca. 100m²) Zimmer ( ca. 35 m² Bad (ca. 10 m²)

12 3D-Ansicht und Grundriss Dachgeschoss Dachgeschoss: Wohngemeinschaftsraum (ca. 100m²) Zimmer ( ca. 35 m² Bad (ca. 10 m²)

13 Nur Aufbewahrung oder Rückzugsort? Dachgeschoss Der Speicher ist, wie die anderen Räume mit Heizungsschleifen in den Wänden und zeitgemäßer Elektrik ausgestattet. Auch hier sind, wie im gesamten Objekt, neue Isolierfenster eingebaut. Der Raum kann als Gäste-Zimmer, Rückzugsort, Hobbyraum oder eben einfach als Speicher genutzt werden. Speicher: Zimmer ( ca. 35 m² Bodenfläche)

14 Die Stadt Diez Die Lage Die Rheinland-Pfälzische Stadt Diez liegt nur vier Kilometer entfernt von Limburg an der Lahn (Hessen) und rund 30 Kilometer östlich von Koblenz und ist damit strategisch ideal zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen. Pendler erreichen sowohl die ICE-Bahnhöfe in Limburg-Süd und Montabaur in jeweils ca. 15 Minuten. Von dort erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/M. in 17 Minuten, Köln-Bonn in knapp 30 Minuten. Aufgrund dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bei gleichzeitig höchster Lebensqualität durch landschaftliche Reize und die urige, gemütliche Altstadt, hat sich Diez in den letzten Jahren als Pendler- Standort etabliert. Dies wirkt sich auch auf die Infrastruktur vor Ort aus, die mittlerweile alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie alle Schultypen und Ärzte in der Stadt und in fußläufiger Nähe der Immobilie bieten. Basisdaten Bundesland: Rheinland-Pfalz Einwohner: Regierungsbezirk: Bad Ems Fläche: 12,14 km² Landkreis: Rhein-Lahn-Kreis Höhe: 110 m ü.nn

15 Zusammenfassung Preis I Kontakt Ihre Immobilie in guten Händen Objekt: - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Pfaffengasse 7, Diez - 3 Wohneinheiten ( ca. 50m², ca. 90m² und ca. 250m²) - Gewerbeeinheit m² Grundstück - Bootsanleger Zustand: Sehr guter Allgemeinzustand Kernsanierung nach neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen Neue Strom- Wasser- und Heizungsleitungen, Gas-Wandheizung, Diffusionsoffene Wanddämmung mit Blähtondämmung und Lehmputz, isolierverglaste Holzfenster (Bleiaufsätze) Offene Sanierungsanforderungen: Die Sanierung der Einliegerwohnungen ist abgeschlossen und die Wohnungen sind vermietet. In der Maisonettwohnung sind Restarbeiten an der Elektro- Installation, Sanitär und Feinputz fertigzustellen, in der Gewerbeeinheit im EG sind noch Restarbeiten an der Elektroinstallation, Sanitär und Verputz der Wandheizungen erforderlich. Ebenso steht der Einbau der Holztreppen in der Maisonette-Wohnung noch aus, die aus nachvollziehbaren Gründen erst nach Beendigung der Sanierung erfolgen soll. Verkaufspreis: EURO Maklercourtage: Hinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. der derzeit gültigen MwSt. in Höhe von 19%) des Verkaufspreises. Siehe auch die beigefügten AGB. Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr übernehmen. Kontakt: ImmoKontorPreller HBP@ImmoKontorPreller.de Tel Hans-Benno Preller Dipl. Bankbetriebswirt Immobilienmakler / Gutachter Am Schlossersgraben Runkel

16 Ihre Immobilie in guten Händen Allgemeine Geschäftsbeziehungen ImmoKontorPreller Geschäftsführer: Hans-Benno Preller Am Schlossersgraben 30, Runkel Magistrat der Stadt Runkel gemäß 15 Abs. 1 GewO Tel USt.-ID: DE Genehmigung nach 34c GewO Mobil: durch Landrat des Lkrs. Limburg-Weilburg HBP@ImmoKontorPreller.de Vermögensschaden- Haftplicht versichert Bank: Kto bei der KSK Weilburg (BLZ )