Langfristig und sicher an Filialisten vermietet

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1 Langfristig und sicher an Filialisten vermietet Vestische Straße Oberhausen Angebotspreis: ,00 Lage: Oberhausen-Sterkrade Faktor: Rendite: 8,68 -fache JNM 11,52 % Zustand: Kernsanierung 1999 Modernisierung Baujahr: Grundstück: 1966 / 1999 / 2008 / m² Sonstiges: 10-Jahres Mietvertrag mit Franchise-Fitness-Filialist mit über 90 Studios Anz. EH m² Ø-Miete Soll - JNM Ist - JNM Fitness-Studio: , , ,00

2 Objektdaten Objetkart: Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Gebäude im beliebten Stadtteil Oberhausen-Sterkrade, welches als Fitness- Studio genutzt wird. Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt: m². Gebäudegröße: Die Innen-Nutzfläche des Objektes beträgt ca m². Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Ausstattung: Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden. Alle Böden sind entweder mit hochwertigen Keramikfliesen, Kunststoffbelag oder mit besonders belastbarem Laminat versehen. Alle Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen wurden zwischen 2004 und 2012 installiert. Objektfotos nach Komplettrenovierung 2012 befinden sich im Anhang. Vermietung: Das Gebäude wird seit 1998 durchgehend als Fitness-Studio genutzt. Ab dem ist das Objekt an einen Franchisenehmer eines großen Fitness-Filialisten mit 90 Studios vermietet: Laufzeit: 10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option. Mietanpassung zu einem jeden 01. Februar gem. Lebenshaltungsindex. Kaution: ,- (i.w. Euro Dreißigtausend) durch Bürgschaft der R+V-Versicherung. Vollstreckbares notarielles Schuldanerkenntnis auf Zahlung der Miete. (Eine Mahnung oder gar ein Gerichtsprozess bei Nichtzahlung ist nicht erforderlich. Der Vermieter könnte sofort vollstrecken. Vollstreckbares notarielles Schuldanerkenntnis auf Räumung der Mietsache. Bei Kündigung z.b. bei Nichtzahlung kann der Vermieter die Mietsache ohne Räumungsklage sofort durch den Gerichtsvollzieher räumen lassen. Miete: Mietfläche: m² Miete pro m²: 4,35 Montl. Kaltmiete: 6.000,00 Jährliche Kaltmiete: ,00 (Mietwerte zzgl. NK und Ust.) Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde von der Sparkasse Oberhausen vor Renovierung und Dämmung in den Jahren 2008 und 2012 mit Wertschätzung vom mit ,- bewertet.

3 Oberhausen-Sterkrade Makro-Standort: Zentraler Standort im Ruhrgebiet, dem größten europäischen Ballungsgebiet mit 60 Mio. Verbraucher im Umkreis von ca. 250 km. Sport gehört in Oberhausen, zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten. In etwa 260 Vereinen verschiedener Sportarten sind rund Mitglieder gemeldet. Damit weist die Stadt eine ansehnliche, sportliche Infrastruktur auf. Einwohner: ca Hebesatz: 505% Kaufraft: 101,6 Flughafen Düsseldorf ca. 35 km. Autobahnen: A 2, A 3, A 40, A42, A 516 Internet: www. Oberhausen. de Mikro- Standort: Die Vestische Straße liegt im Herzen des Stadtteils Oberhausen- Sterkrade. Die Infrastruktur ist hervorragend. Wichtige städtische Ämter sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich fast alle namenhaften Einzelhandelsfilialisten. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind gegeben. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind vor der Haustür. Hans- Böckler- Str Fax: Vorstand: Ralf Nienaber

4 Objektfotos Außen

5 Objektfotos Innen

6 Objektfotos Innen

7 Objektfotos Innen

8 Objektfotos Innen

9 Lageplan

10 Grundriss 1. Obergeschoss ( Cardiobereich )

11 Grundriss Erdgeschoss ( Trainingsfläche )

12 Grundriss Kellergeschoss ( Wellnessbereich )