Zanderstraße 1 bis Bonn

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1 IVG Asset Management GmbH

2 2 Büro-/Wohnhäuser in sehr guter Lage mit Entwicklungspotenzial Nähe des Kurparks City Nähe fußläufige Einkaufsmöglichkeiten Bezugsfrei nach Renovierung Großzügige Raumaufteilung Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung Entwicklungspotenzial - Wohnbebauung oder Gewerbe bspw. Ärztehäuser 2

3 Immobilien-Profil Nutzung jeweils ein Büro- und ein Einfamilienhaus Sanierung 1952 und 1976 Grundstück ca m² bzw m² Miet-/Wohnfläche ca. 174 m² bzw. 180 m² Stellplätze Kaufpreis 1 Garage und 1 Außenstellplatz Euro IVG Asset Management GmbH 3

4 Zanderstraße 1: EG 1. OG Wohnräume UG: Kellerräume und Heizung Wohnfläche Zanderstraße 1: ca. 174 m² Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügig geschnittenen Wohn- /Esszimmerbereich die Küche sowie eine Gästetoilette. In der oberen Etage sind drei Schlafräume und das voll ausgestattete Bad gelegen. Heizung sowie der Haushaltsanschlussraum befinden sich im ausgebauten Keller. Die gesamten Innenräume bedürfen einer Renovierung, um den heutigen Standard herzustellen. Die Räumlichkeiten der Zanderstraße 3 werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt und können ebenfalls gerne besichtigt werden. 4

5 Bad Godesberg Bad Godesberg ist eine ehemals selbstständige Stadt im Süden von Nordrhein- Westfalen. Seit August 1969 ist Bad Godesberg Stadtbezirk von Bonn. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und markiert somit den Übergang vom Mittelrhein zum Niederrhein. Der Standort der Liegenschaft besticht durch Ihre sehr gute Verkehrsanbindung und Citynähe. Die Innenstadt ist fußläufig durch den wunderschönen Kurpark zu erreichen. Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Seit 1999 wird die Godesberger Innenstadt in einem Straßentunnel unterfahren. Hierdurch wurde die innerstädtische Verkehrsbelastung weitgehend vermindert und der Anschluß zur Autobahn verbessert. ÖPNV-Anbindung sehr gut in 5 Gehminuten Entfernung halten am Bahnhof Bonn- Bad Godesberg die RE- und RB-Linien, welche Bad Godesberg viertelstündlich mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Ebenfalls in 5 Gehminten Entfernung befinden sich der Busbahnhof und eine Straßenbahnhaltestelle. 5

6 Flurkarten KONTAKT IVG Asset Management GmbH Ernst-Christian Cramer-Depiereux Kaistraße Düsseldorf Tel. +49 (0) Fax +49 (0)

7 Disclaimer Diese Kurzdarstellung wurde von der IVG Asset Management GmbH (im Folgenden IVG ) als unverbindliche Vorabinformation erstellt. Sie enthält ausgewählte Informationen über das Verkaufsobjekt und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Obwohl diese Kurzdarstellung mit Sorgfalt erstellt wurde, ist es nicht auszuschließen, dass sie unvollständig oder fehlerhaft ist. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. IVG, deren konzernverbundene Unternehmen im Sinne der 15 ff. AktG sowie die Vorstände, Aufsichtsräte, leitenden Angestellten und/oder Mitarbeiter der IVG bzw. deren konzernverbundenen Unternehmen im Sinne der 15 ff. AktG haften nicht für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen. Etwaige in die Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen Einschätzungen und Annahmen, die sich, obwohl sie zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Kurzdarstellung aus Sicht der IVG angemessen sind, als fehlerhaft erweisen können. Dies kann ggf. dazu führen, dass die tatsächlichen Ergebnisse von den Prognosen in dieser Kurzdarstellung abweichen. Weder IVG noch deren konzernverbundene Unternehmen im Sinne der 15 ff. AktG sowie deren jeweilige Vorstände, Aufsichtsräte, leitende Angestellten und/oder Mitarbeiter können daher für die zukünftige Richtigkeit der in dieser Kurzdarstellung dargestellten Meinungen oder den tatsächlichen Eintritt der prognostizierten Entwicklungen einstehen. Insbesondere haften sie nicht für die in dieser Kurzdarstellung enthaltenen Aussagen, Planungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und/oder sonstigen Angaben über das Verkaufsobjekt, dessen Beteiligungsgesellschaften, Strategien, wirtschaftliche Verhältnisse, Markt- und Wettbewerbssituationen, regulatorisches Umfeld usw. Diese Kurzdarstellung und etwaige darin enthaltenen Aussagen zu rechtlichen und steuerlichen Sachverhalten sind weder als Rechts- noch als Steuerberatung anzusehen. Darüber hinaus weist IVG darauf hin, dass das Verkaufsobjekt freibleibend und unverbindlich angeboten wird, d.h. Zwischenverkauf, eine Aufgabe der Verkaufsabsicht, eine Änderung der Verkaufsbedingungen, etc. ist jederzeit und auch ohne Angabe von Gründen sowie ohne weitere Mietteilung möglich. 7

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