Kernzonen für Weiler. Revision Richt- und Nutzungsplanung. Rällikon. Eichholz. Ober- und Unterhalden. Guldenen. Lätten Rotblatt

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1 Kanton Zürich Gemeinde Egg Revision Richt- und Nutzungsplanung Entwurf Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Eichholz Rällikon Guldenen Ober- und Unterhalden Lätten Rotblatt Schaubingen Innervollikon Niederesslingen Usservollikon Neuhaus Rohr Suter von Känel Wild AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse Zürich skw.ch Tel. +41 (0)

2 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Inhalt 1. Einleitung 3 2. Übergeordnete Vorgaben Zulässige Erweiterungen / Umnutzungen in der Landwirtschaftszone 2.2 Vergleich Baumöglichkeiten in der Landwirtschaftszone / in der Kernzone 2.3 Luftreinhalteverordnung - FAT 2.4 Kulturlandinitaitve 2.5 Kantonaler Richtplan Voraussetzungen für Weilerkernzonen 2.6 regionaler Richtplan 2.7 Natur- und Landschaftsschutzgebiete von überkommunaler Bedeutung 3. Ziele Klärung der Voraussetzungen Rällikon 4.2 Innervollikon 4.3 Niederesslingen 4.4 Rohr 4.5 Schaubingen 4.6 Eichholz 4.7 Neuhaus 4.8 Guldenen 4.9 Lätten 4.10 Rotblatt 4.11 Ober- und Unterhalden 4.12 Niderdorf 4.13 KI - Usservollikon 5. Zusammenfassung / Beurteilung 27 6 Auswirkungen Bevölkerung und Siedlung 6.2 Landschaft und Wald 6.3 Boden und Landwirtschaft 6.4 Gewässer und Wasser 6.5 Verkehr, Lärm und Strahlung 6.6 Verfahren 6.7 Zusammenfassung der Vor- und Nachteile Suter von Känel Wild AG

3 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Einzonung Weiler gemäss Kommentar zum Strukturplan Strukturplan 1. Einleitung Eichholz Rällikon Guldenen Ober- und Unterhalden Lätten Rotblatt Schaubingen Innervollikon Niederesslingen Usservollikon Neuhaus Rohr 3 Suter von Känel Wild AG

4 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 2. Übergeordnete Vorgaben 2.1 Zulässige Erweiterungen / Umnutzungen in der Landwirtschaftszone Rechtliche Zusammenfassung Bauen in der Landwirtschaftszone Rechtmässig erstellte altrechtliche Wohnbaute (d.h. idr vor 1972) Rechtmässig erstellte neurechtliche Wohnbaute Ökonomiebaute ohne Wohnungen Massgebliche Rechtsgrundlage Art. 24c RPG Art. 42 RPV Art. 42. RPV, Art. 24d Abs. 1/3 RPG Art. 24d RPG Erweiterung innerhalb des Gebäudevolumens für Wohnen massvoll max. 60% 1) Ja, soweit für eine zeitgemässe Erweiterung ausserhalb des Gebäudevolumens für Wohnen 2) Wohnnutzung unumgänglich Wiederaufbau für Wohnen freiwillig Wiederaufbau für Wohnen unfreiwillig massvoll bis 30%, max. 100 m2 (innerhalb ½ anzurechnen) zulässig max. 130% zulässig max. 130% Umnutzung nur von formell unter Schutz gestellten (vollständige Zweckänderung) unter Voraussetzungen zulässig 3) unzulässig unzulässig 3) zulässig max. 100% unzulässig 4 Suter von Känel Wild AG

5 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Schemas zum Wiederaufbau Ausgangszustand (bevor das Gebäude der Nichtbauzone zugewiesen wurde) 1) Erweiterung innerhalb für Wohnen 3) Wiederaufbau Schemas zur Erweiterung Ausgangszustand (bevor das Gebäude der Nichtbauzone zugewiesen wurde) 1) Erweiterung innerhalb für Wohnen 2) Erweiterung ausserhalb für Wohnen 2) Erweiterung innerhalb und ausserhalb für Wohnen 5 Suter von Känel Wild AG

6 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 2.2 Vergleich Baumöglichkeiten in der Landwirtschaftszone / in der Kernzone Vergleich Landwirtschaftszone Weilerkernzone Neubau für landwirtschaftsfremdes Wohnen Umnutzung von Bauten (Ökonomieteil) die Wohnungen enthalten Art. 42 RPV Nein - zu Wohnen beschränkt ja - zu Kleingewerbe als Nebenbetrieb ja, sonst Nein ja - Erweiterung innerhalb/ Mass: Erweiterungsmass durch prozentualen und absoluten Maximalwert begrenzt Nein Ja, je nach Bestimmung - Erweiterung ausserhalb/ Mass: Erweiterung nach Aussen begrenzt offen* möglich (+30%) Umnutzung geschützter Bauten ja ja Abbruch und Wiederaufbau altrechtlicher Bauten ja Ja, je nach Bestimmung Umnutzung nicht mehr benötigter reiner Ökonomiegebäude - zu Wohnen Nein Ja, je nach Bestimmung - zu Kleingewerbe als Nebenbetrieb ja ja - für Hobbylandwirtschaft ja ja * Erweiterungen nach Aussen Hinweis Tiefgaragen 6 Suter von Känel Wild AG

7 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Eidgenössische Forschungsanstalt für Betriebswirtschaft und Landtechnik (FAT) 2.3 Luftreinhalteverordnung - FAT Mindestabstand Landwirtschaftszone Wohnzone Kernzone Schema Landwirtschaftszone Schema Kernzone -> bei einer Stallerweiterung oder innerer Aufstockung kann der Stall nicht mehr an bestehender Stelle bleiben, sondern muss neu 70% des Mindestabstandes gegenüber der Kernzonengrenze einhalten statt ½ des Mindestabstandes gegenüber dem Wohnhaus. 7 Suter von Känel Wild AG

8 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Umsetzungsvorlage der Kulturlandinitiative abgelehnt Aufhebung der Übergangsbestimmungen zur Kulturlandinitiative 2.4 Kulturlandinitaitve Genehmigung Bundesrat 2.5 Kantonaler Richtplan Voraussetzungen für Weilerkernzonen 8 Suter von Känel Wild AG

9 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Voraussetzungen für Weilerkernzonen a) Gemäss kantonalem Richtplan b) Gemäss Rechtssprechung / Bundesrechtliche Kriterien c) Zielsetzung gemäss Kanton * Zustimmung Kanton Zürich 9 Suter von Känel Wild AG

10 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler ** bewohnte Gebäude *** gewisse Stützpunktfunktion **** Schutzwürdigkeit ***** geschlossene Einheit, Rufdistanz 10 Suter von Känel Wild AG

11 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler regionaler Richtplan Pfannenstil (Fassung öffentliche Auflage und zweite kantonale Vorprüfung vom 29. Juni 2016) 2.6 Regionaler Richtplan Natur und Landschaftsschutzinventar 1980 Überkommunale Natur- und Landschaftschaftsverordnungen Ausschnitt: Schutzverordnung Greifenseegebiet 2.7 Natur- und Landschaftsschutzgebiete von überkommunaler Bedeutung 11 Suter von Känel Wild AG

12 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 3. Ziele Grundsatz Beispiel Ersatzbau Ökonomiebaute Erhalt steht im Vordergrund 12 Suter von Känel Wild AG

13 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Übersicht Übersicht / Zonenplan 4. Klärung der Voraussetzungen 13 Suter von Känel Wild AG

14 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 4.1 Rällikon Situation Lage im Bereich der Schutzverordnung Greifenseegebiet Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (1x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) 61 GVE & ca. 20 Pferde Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: Doppelwohnhäuser 14 Suter von Känel Wild AG

15 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.2 Innervollikon Beschreibung Fruchtfolgeflächen: Schutzobjekte: keine Zonenplan: 15 Suter von Känel Wild AG

16 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (2x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) 17 GVE Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.3 Niederesslingen Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekt: Ehem. Speicher (regional) 16 Suter von Känel Wild AG

17 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 4.4 Rohr Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (2x) Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 17 Suter von Känel Wild AG

18 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (3x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) 0 GVE? Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.5 Schaubingen Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 18 Suter von Känel Wild AG

19 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 4.6 Eichholz Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (3x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 19 Suter von Känel Wild AG

20 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 4.7 Neuhaus Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (5x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) 0GVE? Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekt: Egolfenhaus Hausteil 1 und 2 (regional) 20 Suter von Känel Wild AG

21 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 4.8 Guldenen Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (6) Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Hinweis: Restaurant Waldhof Guldenen Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 21 Suter von Känel Wild AG

22 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (3x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) (28 GVE) Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.9 Lätten Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine, Arch. Zone 22 Suter von Känel Wild AG

23 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) (71 GVE) Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.10 Rotblatt Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 23 Suter von Känel Wild AG

24 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (2+6x) Aktiver Landwirtschaftsbetreib / Stall (Potenzial FAT Friktion) Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.11 Ober- und Unterhalden Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: keine 24 Suter von Känel Wild AG

25 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude (3x) Nebenbauten, Besondere Gebäude 4.12 Niderdorf Beschreibung Fruchtfolgeflächen Schutzobjekte: vier Objekte Zonenplan 25 Suter von Känel Wild AG

26 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Situation 4.13 KI - Usservollikon Bewohntes Gebäude Ökonomiegebäude Nebenbauten, Besondere Gebäude Beschreibung Zonenplan Bestand Fruchtfolgeflächen 26 Suter von Känel Wild AG

27 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 5. Zusammenfassung / Beurteilung Voraussetzungen für Weilerkernzonen Rällikon Innervollikon Niederesslingen Rohr Grundvoraussetzungen Weiler (1) (2) (3) (4) A1) Nutzung (nicht oder nur teilweise landwirtschaftliche Nutzung) eher nicht erfüllt aktive LW erfüllt erfüllt erfüllt A2) Trennung von Hauptsiedlung erfüllt bedingt erfüllt erfüllt erfüllt B) min. 5 Wohngebäude erfüllt (7) erfüllt (5-7) bedingt erfüllt (4) eher nicht erfüllt (3-5) C) geschlossenes Siedlungsbild, bedingt erfüllt nicht erfüllt erfüllt nicht erfüllt historisch / bäuerlich erfüllt erfüllt erfüllt erfüllt D) Stützpunktfunktion keine keine Ev. gewisse (ehem. Speicher) keine Beurteilung eher nicht erfüllt eher nicht erfüllt bedingt erfüllt nicht erfüllt E: Schutzwürdigkeit, Erhalt Ja Ja Ja Ja Schutzobjekte Ja 3 keine Ja 1 keine F1: FAT/LRV Aktive LW (61GVE) keine Aktive LW (17GVE) Aktive LW (?GVE) F2: Fruchtfolgeflächen erfüllbar erfüllbar erfüllbar erfüllbar G: Öffentlicher Verkehr Kein ÖV D D Kein ÖV H: Erschliessung Strasse genügend genügend genügend genügend I: Potenzial für Umnutzungen Freistehende Ökonomiegebäude 1 grösseres 2 grössere 2 grössere 1 grösseres J: Altlasten keine keine keine keine K: Bäche / Gewässer Aegertenbach am Innervollikerbach Rand kein Bach Eindolung Aabach Gefahren/Gefährdung geringe (gelb) mittlere (blau) keine keine L: Wald Kein Wald Kein Wald ev. < 30m Kein Wald M: Lärm Chemierisiko Bemerkung Rällikerstr. kein Schutzverordnung Greifenseegebiet! - kein Angrenzend an ÖBA Autobahn Konsultation Autobahn ev. NIS Autobahn Konsultation Autobahn ev. NIS 27 Suter von Känel Wild AG

28 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Schaubingen Eichholz Ober- und Unter- Neuhaus Grundvoraussetzungen Weiler (5) (6) (7) (8) A1) Nutzung (nicht oder nur teilweise landwirtschaftliche Nutzung) Guldenen erfüllt erfüllt erfüllt erfüllt A2) Trennung von Hauptsiedlung erfüllt erfüllt erfüllt erfüllt B) min. 5 Wohngebäude eher nicht erfüllt (3/1/2) bedingt erfüllt (3-5) eher nicht erfüllt (4/1/2) eher nicht erfüllt (2/4) C) geschlossenes Siedlungsbild, nicht erfüllt erfüllt nicht erfüllt nicht erfüllt historisch / bäuerlich erfüllt erfüllt erfüllt erfüllt D) Stützpunktfunktion keine keine gewisse (Egolfenhaus) keine Beurteilung nicht erfüllt bedingt erfüllt eher nicht erfüllt nicht erfüllt E: Schutzwürdigkeit, Erhalt Ja Ja Ja Ja Schutzobjekte keine keine Ja keine F1: FAT/LRV Aktive LW keine Pferde Keine F2: Fruchtfolgeflächen erfüllbar weitgehend erfüllbar weitgehend erfüllbar erfüllbar G: Öffentlicher Verkehr Kein ÖV B/C D/E Kein ÖV H: Erschliessung Strasse mässig genügend genügend mässig I: Potenzial für Umnutzungen Freistehende Ökonomiegebäude Ja Ja (2) Ja (1) Ökonomiebauten in Gebrauch ja J: Altlasten keine keine Ablagerungsstandort bei Unterneuhus K: Bäche / Gewässer Hofnerbach kein Bach Eindolung Unterneuhuserbach Gefahren/Gefährdung Nicht kartiert keine Keine/ Nicht kartiert Betriebsstandort Eindolung Küsnachterdorfbach Nicht kartiert L: Wald Kein Wald Kein Wald Kein Wald ev. < 30m M: Lärm Chemierisiko Bemerkung - kein Autobahn - Konsultation Autobahn kein - kein Nahbereich Landschaftsschutzobjekt 28 Suter von Känel Wild AG

29 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Lätten Rotblatt Unter- und Ober- Halden Grundvoraussetzungen Weiler (9) (10) (11) (12) A1) Nutzung (nicht oder nur teilweise landwirtschaftliche Nutzung) Niderdorf Bedingt erfüllt erfüllt Bedingt erfüllt erfüllt A2) Trennung von Hauptsiedlung erfüllt erfüllt erfüllt Nicht erfüllt B) min. 5 Wohngebäude erfüllt (7-8) erfüllt (8-12) Nicht erfüllt (3/4) eher nicht erfüllt (4-5) C) geschlossenes Siedlungsbild, eher nicht erfüllt eher nicht erfüllt eher nicht erfüllt erfüllt historisch / bäuerlich Bedingt erfüllt erfüllt Bedingt erfüllt erfüllt D) Stützpunktfunktion ev. gewisse (Gärtnerei) ev. gewisse (Rotblattstübli) keine gewisse (Schutzobjekte) Beurteilung eher nicht erfüllt bedingt erfüllt nicht erfüllt eher nicht erfüllt E: Schutzwürdigkeit, Erhalt Ja Ja Ja Ja Schutzobjekte keine keine keine Ja (4) F1: FAT/LRV Aktive LW (28 GVE) Aktive LW (22/49 GVE) keine F2: Fruchtfolgeflächen erfüllbar erfüllbar weitgehend erfüllbar G: Öffentlicher Verkehr D D D/E B keine erfüllbar H: Erschliessung Strasse genügend Flurweg genügend genügend I: Potenzial für Umnutzungen Freistehende Ökonomiegebäude Ökonomiebauten in Gebrauch ja Ja Ökonomiebauten in Gebrauch ja Ja (1-2) J: Altlasten keine keine keine keine K: Bäche / Gewässer kein Bach kein Bach kein Bach Niderdorfbach Gefahren/Gefährdung keine keine keine mittlere (blau) L: Wald Kein Wald Kein Wald ev. < 30m ev. < 30m M: Lärm Chemierisiko Bemerkung Autobahn - Konsultation Autobahn kein Rällikerstrasse kein Autobahn kein Ev. Einzonung Kernzone KI 29 Suter von Känel Wild AG

30 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler 6 Auswirkungen 6.1 Bevölkerung und Siedlung Einwohnerpotenzial Baumöglichkeiten Ortsbild 6.2 Landschaft und Wald Landschaft Waldfeststellung / Waldabstandslinien 30 Suter von Känel Wild AG

31 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Boden / Fruchtfolgeflächen 6.3 Boden und Landwirtschaft Landwirtschaft Gewässerräume / Uferstreifen 6.4 Gewässer und Wasser Hochwasserschutz Gefährdete Bereiche im Bereich der geprüften Orte Erlassdatum Suter von Känel Wild AG

32 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Grundwasser / Gewässerschutz Wasserversorgung und Wasserentsorgung Siedlungsentwässerung 6.5 Verkehr, Lärm und Strahlung Verkehr Lärm 32 Suter von Känel Wild AG

33 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler NIS-Verordnung 6.6 Verfahren Gemeinde zuständig Finanzierung 33 Suter von Känel Wild AG

34 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Zusammenfassung Vorteile Zusammenfassung Nachteile 6.7 Zusammenfassung der Vor- und Nachteile 34 Suter von Känel Wild AG

35 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Anhang 1 Rechtliche Grundlagen - Bauten in der Landwirtschaftszone gemäss RPG 35 Suter von Känel Wild AG

36 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Zonenkonforme Bauten und Anlagen gemäss Art. 16a RPG Bestehende zonenwidrige Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen Art. 24c RPG 36 Suter von Känel Wild AG

37 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Landwirtschaftsfremde Wohnnutzung, hobbymässige Tierhaltung und schützenswerte Bauten und Anlagen Art. 24d RPG 37 Suter von Känel Wild AG

38 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Anhang 2 Rechtliche Grundlagen - Bauten in der Landwirtschaftszone gemäss Raumplanungsverordnung (RPV) 38 Suter von Känel Wild AG

39 Arbeitspapier Kernzonen für Weiler Änderung altrechtlicher Bauten (vor 1972 erstellt) Art. 42 RPV (zu RPG Art. 24c Abs.2) Änderung neurechtlicher Bauten (nach 1972 erstellt) Art. 42a RPV (zu RPG Art. 24d Abs.1) 39 Suter von Känel Wild AG