Einfamilienhaus mit Büro/Praxis und viel Lagerräumen

Transkript

1 Roggwil BE St. Urbanstrasse 32 Einfamilienhaus mit Büro/Praxis und viel Lagerräumen Schöne Wohnanlage; Bürotrakt mit sep. WC und sep. Eingang. Baujahr 1958; 2012 Sanierung und Kelleraumerweiterung um 90 m 2 ;1020 m 2 Grundstück, 2 Garagen, 7 Abstellplätze; grosses Gartenhaus mit Cheminée und Pool. Laufend gut unterhalten. Bezugsbereit sofort oder nach Vereinbarung.

2 Inhaltsverzeichnis Deckblatt Inhaltsverzeichnis Gemeindeportrait Objektinformationen Grundbuchauszug Fotos Pläne

3 Gemeindeportrait Willkommen in Roggwil "UNSERE LEBENSQUALITÄT HAT VIELE GESICHTER: WO MAN SICH WOHLFÜHLT, IST ROGGWIL." Verkehrsmässig gut erschlossen, in der Nachbarschaft eines städtischen Zentrums und doch mitten im Grünen: In diesem Umfeld lässt sich ideal arbeiten und wohnen. Roggwil verfügt über ein breites Schulangebot mit eigener Sekundärschule und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft, ein grosses Freizeitangebot mit der grössten Indoor-Kartbahn Europas, Kinderspielplätzen, einem modernen Schwimmbad und Naherholung der Spitzenklasse. Im Dorf selbst und in unmittelbarer Nähe fehlt es praktisch an Nichts, was das Konsumentenherz begehrt. Ein breites, qualitativ hochstehendes Angebot, Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte mit besonderer Atmosphäre, kreative Gastronomie - all das verkörpert unsere Gemeinde. Arbeitsplätzen für kreative Köpfe gehört die Zukunft. Erstklassige Infrastruktur, Energie, Wasser- und Abwassersysteme nach Bedarf und vernünftige Gebühren lassen den Unternehmungsgeist gedeihen. Sichere Arbeitsplätze in Wohnnähe sind die begrüssenswerte Konsequenz.

4 Kurzportrait "In rot ein grüner Lindenblätterkranz, besteckt mit drei goldenen Roggenähren". Das heutige Roggwiler Wappen entstand aus einer Verbindung von zwei verschiedenen Wappenelementen: dem Blätterkranz-Motiv aus dem 16. Jahrhundert eines Edelgeschlechts von Roggwil und den Roggenähren als volksetymologischer Deutung des Ortsnamens aus einer Darstellung an der Kirche seit Gemeindedaten Gesamtfläche Waldfläche Strassen, Wege, Bahnen Land- und Wohngebiete Gewässer Wohnbevölkerung davon Konfession evangelisch-reformiert Römisch-katholisch andere Bevölkerungsentwicklung 773 Hektaren 200 Hektaren 29 Hektaren 533 Hektaren 11 Hektaren 421 bis 528 m ü.m. 3' Ausländer/innen Jahr Einwohner/innen Anzahl Haushaltungen Wasserhärte Französische Härtegrad Steuersätze S Jahr Staat Gemeinde Kirche ev. ref. Kirche röm.kath. Kirche christ.kath Steuersätze = das Vielfache der einfachen Steuer gemäss Steuertarif für Einkommen und Vermögen des Kantons Bern

5 Objektinformationen Lage

6 Lage (Fortsetzung) Das Haus mit seinem grosszügigen Umschwung liegt in Roggwil, am Rande des Dorfkerns, Richtung St.Urban. Die sonnige Gartenanlage mit Pool, mit dem grosszügigen Gartenhaus und einem Cheminée welches das Herz jedes Grillenthusiasten erfreut ist vor nachbarlichem Einblick weitgehend geschützt und erlaubt ungezwungenes Geniessen! Objektbeschrieb Raumaufteilung Untergeschoss : Treppenbereich / Vorrats und Wirtschaftsraum Heizen Waschen/Trocknen Kleiner Bastelraum Weinkeller Grosser Lager-/Partyraum > 40 m 2 Neuer Kellerlagerraum > 80 m 2 Garage Alle Räume haben Tageslichteinfall Erdgeschoss Vorplatz Eingangsbereich Treppenbereich Gäste/Büro WC, Lavabo Büro/Praxisraum > 40 m 2 Wohnzimmer mit Chemineé Küche / Essen 2 Schlafzimmer Dusche WC Obergeschoss Treppenbereich Vorraum Bad / WC, 2 Zimmer 2 abgeschlossene Estrichräume Nebengebäude Garage und Gartenhalle mit WC; grosse Feuerstelle Aussenanlage: Pool, Aussendusche, Sitzplatz, 5 Parkplätze,

7 Kennzahlen Adresse: 4914 Roggwil, St. Urbanstrasse 32 Drosselweg 2a (Garage und Gartenhalle) Zone: Parzelle: Objekt: Wohnzone 2 mit Bewilligung als Bürohaus Nr GB Roggwil Einfamilienhaus mit Büro/Praxis, Lager und Gartenhalle Fläche: 1 028m 2 Baujahr: 1958 Amtl. Wert CHF GVB Kubatur: Zustand: Heizung: Abstellplätze: CHF (inkl Sep Garage und Gartenhalle) 1 631m 3 GVB-Norm (ohne Gartenhalle und zusätzl. Garage) guter, gepflegter Zustand, Oel, (neu 2004); Fernwärmeanschluss vorhanden 7 PW Garagen: 2 Pool: Kaufkosten: Bezug: 8 x 4 m mit Abdeckung ca. 2.6% des Verkaufspreises zu Lasten der Käuferschaft (Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer) nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 1 120'000.- Auskunft und Besichtigung: Verkauf exklusiv RE/MAX Oberaargau Walter Minder Immobilienbewerter CAS FH Farbgasse Langenthal walter.minder@remax.ch

8 Grundbuchauszug

9

10 Fotos

11 Fotos (Fortsetzung)

12 Fotos (Fortsetzung)

13 Fotos (Fortsetzung)

14

15 Pläne Situation

16 Untergeschoss

17 Erdgeschoss

18 Obergeschoss