Wohnen + Kapitalanlage + Bauen Alles in Einem Doppelhaus + hinteres Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit nach 34 Nachbarschaft

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1 EXPOSÉ VERKAUF - OBJEKT-NR.: 4261 Wohnen + Kapitalanlage + Bauen Alles in Einem Doppelhaus + hinteres Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit nach 34 Nachbarschaft

2 EXPOSÉ VERKAUF Auf einen Blick Immobilie Doppelhaus + Bebauungsgrundstück Lage Zimmer 10 Etage Wohnfläche 299,75 m² Grundstück 782,00 m² Baujahr Modautal, OT Brandau Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Stellplatz Carport auf dem Hof, Platz für 2 Autos Zustand gepflegt Freisitz Süd-Balkon und kleiner Garten Heizung Öl-Zentralheizung Fenster Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung Bezug ein Haus wird frei, ein Haus ist vermietet Kaufpreis ,00 Objektbeschreibung # Linke Doppelhaushälfte, frei werdend, ca. 161,40 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche # Gästezimmer # Heizraum # Öl-Lagerraum # Obergeschoss: abgeschlossene Küche # offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Vorratsraum # Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer # Tageslichtbad mit Wanne # Rechte Doppelhaushälfte, vermietet, ca. 138,35 m² Wohnfläche: aktuelle Miete; 695,00 Kaltmiete; Erdgeschoss: Wohnzimmer und Kinderzimmer # Tageslichtbad mit Dusche # Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon # Vorratsraum; Dachgeschoss: Elternschlafzimmer # Arbeitszimmer # Tageslichtbad mit Wanne # Allgemeine Infos: Fliesen- und Laminatboden # Rollläden # Sat-Anschluss # kleines Gartenstück vor jedem Hauseingang # Im hinteren Teil befindet sich noch ein Grundstück, das nach 34 Nachbarschaft bebaut werden kann. Das Doppelhaus und das Grundstück kann auch jeweils separat erworben werden # Bedarfsenergieausweis vorhanden, Energiekennwert 150,10 kwh, Warmwasser enthalten, gültig bis

3 EXPOSÉ VERKAUF Lagebeschreibung Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal und befindet sich ca. 15 km südöstlich von Darmstadt im Grünen. Ein gutes Busnetz verbindet die einzelnen Ortsteile untereinander und mit Darmstadt. Modautal glänzt durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu den vielen touristischen Attraktionen wie dem Lichtenberger Schloß, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer und den Resten römischer Steinmetzarbeiten. In den schmucken Siedlungen Modautals gibt es heute kleine und mittelständische Gewerbe, Handel und Handwerk. Größter Reichtum sind die Bilderbuchlandschaft und die gute Landluft. Das gern besuchte Ausflugsziel mit abwechslungsreichen Wanderrouten lockt auch mit ausgezeichneter Gastronomie. Das dörfliche Leben wird vor allem durch ein enormes Engagement der Vereine getragen. Es gibt viele Angebote im Bereich Sport sowie einen Gewerbe- und Kulturförderverein. Ein starkes Standbein im gemeindlichen Leben stellen die freiwilligen Feuerwehren mit Ihren Aktivitäten dar. Die Kirchengemeinden runden das Bild mit kulturellen Veranstaltungen und Konzerten ab. Finanzierung und Courtage Finanzierung Bei einem Fremdkapital in Höhe von ,00 ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 1.185,00. Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung.

4 EXPOSÉ VERKAUF Grundriss EG

5 EXPOSÉ VERKAUF Grundriss OG

6 EXPOSÉ VERKAUF Grundriss DG

7 Flurkarte EXPOSÉ VERKAUF

8 UNSERE PHILOSOPHIE Offen reden. Transparenz und offene Gespräche. Selbstverständlich ausschließlich gegenüber allen Projektbeteiligten. Denn Diskretion spielt bei uns eine große Rolle. Wie auch Ehrlichkeit. Wir sagen, was möglich ist. Was alles geht. Und was vielleicht Fantasie bleiben muss. Wir versprechen Ihnen nicht das Blaue vom Himmel. Und darauf können Sie zählen. Wir freuen uns, wenn Sie mit uns ins Gespräch kommen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung. Reiner Dächert Und zuhören. Den Markt kennen. Wissen einbringen. Erfahrung ausbauen. Objekte erkunden. Und Ihnen mit der Freude am Gespräch präsentieren. Unser Team besteht aus einem festen Stamm von Ansprechpartnern, die sich persönlich, zuverlässig und hochmotiviert um Ihr Anliegen kümmern. Langjähriges Know-how in der Immobilienbranche. Und noch mehr. Auch bei der Vermittlung von Renovierungsarbeiten bleibt immer eine Person aus unserem Team Ihr Ansprechpartner. Unser umfassendes Immobilienangebot gibt es auf Wunsch auch per Mausklick. Neben einer eigenen Homepage präsentieren die gängige Immobilienplattformen im Internet unsere Objekte. Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: Internet: Mitglied im Immobilien- Platin-Partner Premium-Partner verband Deutschland Immowelt Immobilien-Scout 24

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