Büro oder Verkaufsräume in Top-Geschäftslage mit Stellplätze. Mietpreis 575,-

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1 Broschüre Büro oder Verkaufsräume in Top-Geschäftslage mit Stellplätze EXPOSÉ Büro oder Verkaufsräume in Top-Geschäftslage mit Stellplätze ECKDATEN Objektart: Bürohaus Adresse: Kleinostheim Baujahr: 2002 Bürofläche (ca.): 104,25 m² Gesamtfläche (ca.): 104,25 m² Nebenkosten (ca.): 204,25 Aufzug: Personenaufzug Anzahl Garage / Stellplatz: 5 Wesentlicher Energieträger: Gas Mietpreis 575,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Bürohaus Adresse Kleinostheim Baujahr 2002 Bürofläche (ca.) 104,25 m² Gesamtfläche (ca.) 104,25 m² Mietpreis 575,- Nebenkosten (ca.) 204,25 Kaution 3 Kaltmieten Aufzug Personenaufzug Anzahl Garage / Stellplatz 5 Wesentlicher Energieträger Gas Denkmalgeschützt Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas klimatisiert barrierefrei ja DV-Verkabelung ja Kantine / Cafeteria Zustand gepflegt bezugsfrei ab nach Vereinbarung Provision 2,38% Objektbeschreibung: Das moderne Gebäude wurde 2002 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, ist sehr repräsentativ und bietet eine hochwertige Ausstattung. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 128 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen. Ausstattung: Ausstattung der Räume: Laminatboden Dekor Ahorn-Honig mit Trittschalldämmung. Alle Räume abgehängte Rasterdecke m. eingeb. Spiegelreflexleuchten. Gemeinschafts-Sozialräume mit Böden und Sockel Granit hellgrau (Nutzung von 3 Mietparteien), Objekte weiß m. verchr. Armaturen, 1 D-WC, 1 H-WC, 1 Urinal, Warmwasservers. durch Elektroboiler, pro Mietfläche 1 separat verschließb. Pantryküche m. eingeb. Spüle, Kühlschr., Mikrowelle und 2 Kochpl. Fensterbänke m. Kabelkanälen inkl. Elektro-Verkabelung/Steckdosen (auch an Säulen). Personen- und Lastenaufzug mit 1000kg Tragfähigkeit. Die Fenster sind mit wärmegedämmtem Schallschutzglas und mit elektr. verstellbaren Außenjalousien ausgestattet. Die vom Vormieter noch vorhandene EDV- und Telefon-Verkabelung steht kostenfrei zur Weiterverwendung (ohne Anspruch auf Funktionalität) und Anpassung/Veränderung durch den Mieter zur Verfügung. Reservierte Parkplätze monatlich (im 1. Und 2. Mietjahr kostenfrei) 5 Stck. Vorauszahlung für Hausnebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Außen- u. Treppenreinig., Aufzugskosten, Versicherungen u. sonst. Nebenk.) Die Hausnebenkosten werden jährlich nach Verbrauch und Mietfläche in detaillierter Aufschlüsselung abgerechnet. Für die Mieträume existieren eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser. Die Kosten für Strom-, Wasserverbrauch und Reinigung der Gemeinschafts- Sozialräume werden auf die Mieter der Mietflächen 2, zu je 50 % nach Mietfläche und Personenzahl umgelegt. Vorauszahlung für Strom, monatlich (geschätzt) 100,00 Da für das Gesamtobjekt eine eigene Trafostation existiert und eine Gesamtabnahme vereinbart ist, beträgt der Strom-Mischpreis z.zt. pro kwh 15,32 Cent + MWST (einschl. Grundpr., EEG, KWK, Ökosteuer). Eine Außenwerbung kann nach Abstimmung mit dem Vermieter an der Fassade der Ostseite und an der Gemeinschaftswerbetafel an der Einfahrt angebracht werden. Lagebeschreibung: Nutzen Sie die erstklassige Lage als Ihren neuen Standortvorteil.Das Einzugsgebiet im Umkreis von 5 km erfasst ca Einwohner. Sowohl Bahnhof, Bus, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuss in kürze erreichbar. Mit der Bahn ist man in ca. 15 Minuten in Aschaffenburg oder 25 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof oder Flughafen. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ist ihr bvfi-immobilienmakler und bvfi-regionalrepräsentant für Karlstein am Main, Aschaffenburg und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Seite 2/5

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Ralf Hoffmann Telefon: Mobil: MO-SA Uhr Immobilien Hoffmann Hugo-Dümler-Straße 1a Karlstein Tel: / Fax: / Mobil: 0151 / info@immobilien-rhoffmann.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5