ATTRAKTIVE 4½-ZIMMER ATTIKA-MAISONETTEWOHNUNG IN GÜTTINGEN

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1 ATTRAKTIVE 4½-ZIMMER ATTIKA-MAISONETTEWOHNUNG IN GÜTTINGEN

2 MAKROLAGE Die Gemeinde Güttingen hat ca Einwohner und ist auf der einen Seite von Wasser und auf der anderen Seite von mächtigem, kilometerlangem Eichenwald umgeben. Zum Spazieren und Flanieren lädt der romantische Seeweg ein. Hier kann man der Hektik des Alltags entfliehen und auftanken. Schon früher lebten hier Privilegierte mit bedeutungsvollen Positionen im öffentlichen Leben. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. KONSTANZ KREUZLINGEN GÜTTINGEN FRIEDRICHSHAFEN DISTANZEN MINUTEN KREUZLINGEN 15 KONSTANZ 20 ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT ST. GALLEN ST. GALLEN 30 ZÜRICH AIRPORT 60 ZÜRICH 60 FLIMS 100 DAVOS 110 DAVOS FLIMS/LAAX N W O S

3 MIKROLAGE An einer ruhigen, sonnigen Wohnlage befindet sich die attraktive Attika-Maisonette-Wohnung, nahe am Ufer des Bodensees. In zwei Gehminuten können sie im Sommer ein Bad im schönen Bodensee genießen. Herrliche Natur und traumhafte Aussicht ins Grüne und bei Föhn bis hin in die Alpen. Die traumhaften Sonnenaufgänge auf der Terrasse lassen den Tag angenehm beginnen.

4 BESCHRIEB Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Eine elegante, weiße Hochglanzküche mit jeglichem Komfort ist bis ins letzte Detail durchdacht. Die Küche ist hell und durch eine offene Bar an das Esszimmer abgegrenzt. Die verschiedenen Terrassen-Plätze sowie einen Jacuzzi im Außenbereich ermöglichen den Besitzern jede Jahreszeit zu genießen. Sei es an einem sonnigen Plätzchen im Südteil oder im Hochsommer auf der Nordseite. Die Stimmungen sind einmalig. Das großzügige Wohnzimmer wird abgetrennt durch einen offenen Kamin. Die Wohnung verfügt über viele Einbauschränke und bietet somit genügend Stauraum in der Wohnung. Für Saunaliebhaber steht eine gut konzipierte Sauna mit Fenster und Blick ins Grüne zur Verfügung. Komfortables Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit gehobenen Einbaumöbeln. Die zwei zusammengelegten großen Zimmer werden jetzt als Büro- und Schlafraum genutzt. In der oberen Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang ins Badezimmer. Der Ausgang zur geräumigen Terrasse mit Blick zum See und Außen-Jacuzzi lässt das Leben einfach schöner werden. Zur Wohnung gehört ein separater Hobbyraum, eine Waschküche, 3 Tiefgaragenplätze und ein Außen-Parkplatz. Eine Wohnung für junge oder junggebliebene Paare, die ein schönes Ambiente lieben.

5 ECKDATEN Baujahr 2010 Wohnfläche ca. 165 m 2 Terrassenfläche ca. 120 m 2 Balkon Nord / Ost ca. 6 m 2 Balkon Süd / West ca. 12 m 2 Tiefgaragenplätze 3 Aussenabstellplatz 1 Zustand sehr gepflegt Bezugsbereit ab November 2018 Verkaufspreis auf Anfrage

6 ENTRÉE Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, weisses Hochglanzmöbel. BÜRO- UND SCHLAFMÖGLICHKEIT Mit Blick ins Grüne.

7 KÜCHE / ESSZIMMER Elegante, weisse Hochglanzküche mit jeglichem Komfort ausgestattet. Die moderne Küche ist durch eine Bar an das Esszimmer abgetrennt. Ausgang zur Nordterrasse und Blick ins Grüne und zum Teil auf den Bodensee.

8 WOHNZIMMER Das grosszügige Wohnzimmer mit 49 m 2 wird abgetrennt durch einen offenen Kamin, der auch Raumteiler ist für zwei Bereiche. Ausgang zum Südbalkon.

9 BADEZIMMER Komfortables Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken mit gehobenen Einbaumöbeln.

10 SAUNA Gut konzipierte Sauna mit Fenster und Blick ins Grüne.

11 ATTIKAGESCHOSS Elternschlafzimmer, Ankleide mit direktem Zugang ins exklusive Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo mit hochwertigen Möbeln. Der Ausgang zur geräumigen Terrasse und Seesicht lässt das Leben einfach schöner werden.

12 BESONDERHEITEN Neuer hochwertiger Eichenparkett Exklusive Küche mit Combisteamer, Induktionsherd und Teppanyaki Allround Multimediasystem in allen Räumen Kamin im Wohnzimmer mit zwei Sichtseiten Sauna Eingebaute Ankleide Hochwertiger Einbauschrank Fussbodenheizung Wärmepumpe Grosszügige Terrassen und Balkone

13 GRUNDRISS

14 ein Leben lang YVONNE LANG Lang Immobilien Hauptstrasse 53 CH-8280 Kreuzlingen TEL +41 (0) FAX +41 (0) MAIL immolang.ch