Bungalow im Park mit Baulandreserve 3½-Zimmer-Bungalow Ch. des planches Cortaillod NE

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1 Bungalow im Park mit Baulandreserve Nettowohnfläche 96 m² Bruttogeschossfläche 118 m² Überbauungsreserve 273 m² Hausparzelle '169 m² Garagenparzelle m² Verkaufsrichtpreis: CHF 950' Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Thun, 16. Juni 2015

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/17 Ortsplan Gemeinde und Wohnort Cortaillod mit gut 4'750 Einwohnern schmiegt sich ans nordwestliche Ufer des Neuenburgersees. Es ist Teil des Bezirks Boudry, der sich als Weinanbaugebiet mit dem «Red Cortaillod» einen Namen unter den Schweizer Spitzenweinen gemacht hat. Zusammen mit dem Westschweizer Lebensflair bietet dieser Wohnort eine hohe Lebensqualität. Das Dorf und sicher das nahe gelegene Neuenburg bieten alles für den täglichen Bedarf sowie unzählige Freizeitangebote. Die freie Natur mit dem See und den Rebbergen liegen direkt vor der Haustür. Ein idealer Ort, um nach einem strengen Arbeitstag die nötige Ruhe zur Erholung finden zu können.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/17 Situation der Landparzellen m Échelle 1:500

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/17 Objektbeschrieb Das aus den 60er Jahren stammende Bungalow steht auf einer grossen Landparzelle, inmitten eines parkähnlichen Gartens. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Grundstück auf dem die Einzelgarage sowie ein gedeckter Gartensitzplatz mit Cheminée-Anlage platziert ist. Das eingeschossige Wohnhaus mit Satteldach (Ziegeleindeckung) ist teilweise unterkellert. Die Bausubstanz befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der demodierte Ausbau stammt aus der Bauzeit und weist dem Alter entsprechend Gebrauchsspuren auf. Wir gehen davon aus, dass die Liegenschaft vollständig renoviert wird und auf den neusten Stand der Bautechnik gebracht wird. Auf Grund dessen verzichten wir an dieser Stelle auf einen detaillierten Beschrieb Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung steht ein Ölbrenner mit einem 10'000 Liter Tank im Untergeschoss zur Verfügung, der bereits einmal erneuert wurde. Die Installationen stammen weitgehend aus der Bauzeit.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/17 Flächenzusammenstellung Nettowohnfläche Entrée m² 5.0 Wohn-/Esszimmer m² 40.5 Küche m² 7.0 Dusche/Bad/WC m² 6.5 Zimmer/Büro m² 14.0 Schlafzimmer m² 22.0 Total Nettowohnfläche ca. m² 95.0 Bruttogeschossfläche ca. m² Nebenräume im Untergeschoss Disporaum/Keller Waschküche mit Aussentreppe Heizraum Nebengebäude Einzelgarage Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée Autoabstellplätze

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/17 Grundriss Erdgeschoss

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/17 Grundriss Untergeschoss

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/17 Hauszufahrt

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/17 Hauseingang, Wohnzimmer

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/17 Küche und Bad

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/17 Verschiedene Eindrücke

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/17 Situation V1 Bungalow ergänzt mit einer Doppelgarage Zone und Baureserve Bauzone Wohnzone mit geringer Dichte ZHFD 1 Bauvolumen 1,5 m³/m² maximal Überbaubar 25 % maximal Grünziffer 25 % minimal Gebäudelänge 24 m Gebäudehöhe 7,5 m Firsthöhe 10.5 m Nutzung Variante 1 Die bestehende Situation wird beibehalten. Das Bungalow wird komplett renoviert. Eine Ergänzung der Wohnfläche ist jederzeit möglich, da genügend Baureserve vorhanden ist. Auf der Hausparzelle wird im Zugangsbereich eine Doppelgarage mit Geräteraum und Besucherparkplatz erstellt. Dadurch wird die Privatsphäre verstärkt und die Gartenanlage kann optimiert werden, da keine Autos mehr über das Grundstück fahren müssen. Der grosszügige Umschwung wird so beibehalten und der parkähnliche Garten qualitativ aufgewertet. Die Garagenparzelle könnte so auch unabhängig genutzt oder veräussert werden. Überbaubare Fläche Möglich Hausparzelle 292 m² Garagenparzelle 119 m² Total möglich 411 m² Bestehend Hausparzelle 118 m² Garagenparzelle 20 m² Total bestehend 138 m² Reserve Hausparzelle 174 m² Garagenparzelle 99 m² Total Reserve 273 m² Ausnutzung Variante Échelle 1: m Nutzung Hausparzelle 160 m² Garagenparzelle 20 m² Total Variante m² Reserve ungenutzte 231 m²

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/17 Situation V2 Bungalow mit Wohnungs-/Garagenneubau Nutzung Variante 2 Die bestehende bauliche Situation wird auf der Hausparzelle durch einen Neubau ergänzt, beinhaltend zwei Doppelgaragen und eine 4½-Zimmer-Terrassenwohnung im Obergeschoss. Obwohl die Gartenanlage des bestehenden Wohnhauses reduziert wird, ist noch immer ein grosszügiger Gebäudeabstand gewährleistet. Da der Neubau südlich errichtet wird, bleibt auch die Besonnung vorzüglich. Die neue Wohnung im Obergeschoss des Neubaus kann durch eine grosse Terrasse ergänzt werden. Dadurch verfügen beide Wohneinheiten über voneinander getrennte Aussenbereiche mit ausgezeichneter Privatsphäre. Die Garagenparzelle kann wie bei Variante 1 unabhängig genutzt, umgenutzt oder veräussert werden. Überbaubare Fläche Möglich Hausparzelle 292 m² Garagenparzelle 119 m² Total möglich 411 m² Bestehend Hausparzelle 118 m² Garagenparzelle 20 m² Total bestehend 138 m² Reserve Hausparzelle 174 m² Garagenparzelle 99 m² Total Reserve 273 m² Ausnutzung Variante 2 Nutzung Hausparzelle 279 m² Garagenparzelle 20 m² Total Variante m² Reserve ungenutzte 120 m² m Échelle 1:500

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/17 Situation V3 Zwei neue erstellte Einfamilienhäuser Nutzung Variante 3 Die bestehenden Bauten beider Parzellen werden vollständig rückgebaut und durch zwei neue Einfamilienhäuser ersetzt. Jedes Haus verfügt über ein Grundstück von ca. 720 m². Die zwei Doppelgaragen mit jeweils einem Geräteraum stehen auf einer gemeinsam genutzten Parzelle. Überbaubare Fläche Möglich Hausparzelle 292 m² Garagenparzelle 119 m² Total möglich 411 m² Bestehend Hausparzelle 118 m² Garagenparzelle 20 m² Total bestehend 138 m² Reserve Hausparzelle 174 m² Garagenparzelle 99 m² Total Reserve 273 m² Ausnutzung Variante 3 Nutzung Parzelle Haus m² Parzelle Haus m² Garageparzelle 51 m² Total Variante m² Reserve ungenutzte 80 m² m Échelle 1:500

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/17 Grundbuchauszug Hausparzelle Gbbl.-Nr. 4765

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/17 Grundbuchauszug Garagenparzelle Gbbl.-Nr. 6199

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/17 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Zustand / Qualität Flächenangaben Amtlicher Wert Nebenkosten pro Jahr Steuersätze Verkaufspreis Cortaillod-Gbbl.-Nr und 6199 (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) Grundstück 1'169 m² mit Bungalow Grundstück 477 m² mit Einzelgarage 1964 Bausubstanz sehr gut Innenausbau sanierungsbedürftig 4½-Zimmer-Einfamilienhaus 118 m² Bruttogeschossfläche; 96 m² Nettowohnfläche CHF 386' nicht bekannt Staat/Gemeinde / Liegenschaftssteuer CHF 950' Parzelle 4765 und 6199 Die Liegenschaft wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Übernahmen Die Übernahme der Liegenschaft ist sofort oder nach Vereinbarung möglich. Kaufkosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Herr Claudio Leone, Chemin de la Tufière 16, 2088 Cressier NE (Zeiten: Uhr) leone474@gmail.com