Dachwohnung an ruhiger Wohnlage 4½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie Breitenweg Spiez

Transkript

1 Dachwohnung an ruhiger Wohnlage Nettowohnfläche mit Galerie 149 m² Bruttogeschossfläche ca. 179 m² Einstellhallenplatz Verkaufspreise: Wohnung CHF 650` Einstellhallenplatz CHF 30`000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/20 Ortsplan von Spiez / Lage SBB/BLS Gemeinde Spiez liegt am südlichen Thunerseeufer in einer der schönsten Buchten Europas. Wer hier wohnt, fühlt sich immer ein wenig wie in den Ferien, auch wegen dem milden Klima mit vielen Sonnentagen. Zudem profitieren die gut 12`000 Einwohner von einer guten Infrastruktur, die die vielfältigen Bedürfnisse der Bevölkerung abdeckt. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot tragen ebenso zur hohen Lebensqualität in Spiez bei. Dank direktem Autobahnanschluss und gut ausgebauten Zugverbindungen haben Sie hier auch raschen Anschluss an Zentren wie Interlaken, Thun und Bern mit vielen Arbeitsplätzen. Wohnen mit vielen Pluspunkten. Quartier Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Dachwohnung befindet sich am Breitenweg, einem ruhigen Rückzugsort, umgeben von offenen Felder mit Raum zum Atmen. Hier wohnen Sie ohne Durchgangsverkehr etwas abgewandt vom geschäftigen Treiben der Stadt und doch nahe dem Zentrum. Migro, Post, Bahnhof, Kindergarten, Schule, alles im Umkreis von 200 bis 500 Metern. So erledigen Sie Ihre Tagesgeschäfte bequem auch ohne Auto. Das Quartier präsentiert sich auch sehr kinderfreundlich mit Kinderspielplätzen, kurzen und sicheren Schulwegen, sowie einer Umgebung mit viel Platz zum Entfalten. Für viel Lebensqualität sorgt hier auch die Nähe zum Thunersee und anderen Naherholungsgebieten mit einem einzigartigen Angebot an Wander-, Bike- und Skigebieten. Eine Oase zum Ausspannen nahe dem Zentrum!

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/20 Situation 1:750

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/20 Ansicht nordwest und ost

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/20 Objekt, Raumkonzept und Innenausbau Objekt Das 2002 erbaute Mehrfamilienhaus, in dem sich die Dachwohnung befindet, ist Teil einer überschaubaren Überbauung mit 4 Mehrfamilienhäusern und 9 Häusern mit insgesammt 22 Wohneinheiten, einer Einstellhalle und einem Kinderspielplatz. Es wurde in Massivbauweise erstellt, mit einem gedämmten Satteldach und Ton-Ziegeleindeckung. Die Aussenwände sind aus Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung, die Wohnungstrennwände ebenfalls aus Backstein mit Schalldämmung und die Decken aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung. Im Haus selber sind neun Wohneinheiten, denen zwei Waschräume mit Trocknungsaggregat, ein Veloraum, ein gedeckter Veloständer im Freien und Aussenparkplätze zur Verfügung stehen. In der Wohnung ist ein eigener Waschturm. Jede Etage ist auch mit dem Lift erschlossen. Technik Beheizt wird die Wohnung über eine Holzschnitzelfeuerung kombiniert mit Öl. Die Wärmeverteilung wird über eine Bodenheizung ausgeführt. Zudem ist ein Schwedenofen vorhanden. Ein privater 300 Liter Elektroboiler sorgt für ausreichend Warmwasser. Konzept Die Wohnung zeichnet sich durch einen grosszügigen Grundriss mit Ambiente zum Wohlfühlen aus. Waschräume, Keller, Veloraum und Einstellhallenplatz sind äusserst effizient über kurze Wege erschlossen. Im Eingangsbereich ist ein separates WC und ein Einbauschrank mit Garderobeteil. Zimmer 1 bis 3 sind gegenüber dem Wohn- /Essraum angeordnet und vis a vis dem Badezimmer, was praktisch ist und Privatsphäre für den Schlafbereich schafft. Die Küche ist modern offen gestaltet mit einer Theke. Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essraum fühlt man sich gleich zuhause. Die grosse Raumhöhe mit den Dachschrägen und Sichtbalken ergeben ein behagliches Wohnklima mit viel Luft zum Atmen. Angegliedert daran bietet der Balkon einen Platz an der Sonne mit Bergsicht zum Niesen und auch Privatsphäre gegenüber den Nachbarwohnungen. Das Galeriegeschoss mit Galerie, einem Zimmer und einem Estrich erweitert das grosszügige Raumangebot vorteilhaft. Innenausbau Beim Ausbau der Wohnung wurde darauf Wert gelegt, qualitative Materialien zu einem harmonischen Ganzen zu verarbeiten. Die weiss abgeriebenen Wände im Zusammenspiel mit den grossflächigen Keramikbodenplatten und den Holzelementen ergeben ein gefälliges Ambiente. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie zu einer Besichtigung. Überzeugen Sie sich selber von diesem Zuhause zum Wohlfühlen.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/20 Wohnung Grundriss

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/20 Galerie Grundriss

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/20 Kellergeschoss Grundriss

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/20 Einstellhalle Grundriss

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/20 Flächenzusammenstellung Dachgeschoss Entrée/Garderobe m² 9.4 Zimmer 1 m² 12.3 Zimmer 2 m² 14.4 Zimmer 3 m² 17.7 Bad/WC m² 5.3 WC/WM m² 3.5 Kochen m² 9.6 Wohnen/Essen m² 34.7 Galeriegeschoss Galerie m² 31.9 Zimmer m² 11.0 Estrich m² 16.0 Private Nebenräume / Nutzflächen Balkon mit Sonnenstore m² 13.8 Keller m² 10.8 Einstellhallenplatz Flächenzusammenstellung Total Nettowohnfläche m² Total Nebenraumfläche m² 26.8 Total Nutzfläche m² Bruttogeschossfläche ca. m² 179 Gemeinsame Nebenräume 2 Waschräume mit Trocknungsaggregat Velokeller Veloständer mit Dach im Freien Besucherparkplätze

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/20 Küche

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/20 Wohnen / Essen

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/20 Eindrücke Galeriegeschoss

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/20 Zimmer

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/20 Nassbereiche / Elektroboiler

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/20 Balkon

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/20 Eindrücke Umgebung

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/20 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Zustand / Qualität Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Kanton Nebenkosten pro Jahr Stand Erneuerungsfond Spiez-Gbbl.-Nr und (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 4½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie 1 Einstellhallenplatz 2002 neuwertig 134 / ½-Zimmer-Dachwohnung 1/38 Einstellhallenplatz 149 m² Nettowohnfläche 27 m² Nettonebenraumfläche 176 m² Nettonutzfläche 179 m² Bruttogeschossfläche ca. Wohnung CHF 328` EHP CHF 13` Wohnung CHF 13` (Kanton) CHF 16` (Bund) EHP CHF CHF Wohnung CHF 3` (2013) CHF 8` Wohnungsanteil (Total ca. CHF 33`392.00) CHF pro Mt. Einzahlung in den Fond Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.65 Einheiten 1.10 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Übernahmen Kaufkosten CHF 650`o00.00 Wohnung CHF 30` Einstellhallenplatz Die Übernahme der Liegenschaft ist per November 2015 möglich. Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/20 Grundbuchauszug Wohnung

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/20 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz