Das typische STADTHAUS mit Ambiente, innen und aussen 10 ½-Zimmer

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1 Verkaufsangebot Fr Brugg Stapferstr. 50 Das typische STADTHAUS mit Ambiente, innen und aussen 10 ½-Zimmer SIE LIEBEN BEHAGLICHKEIT UND PRIVATSPHÄRE SCHÄTZEN DIE SONNIGE, ZENTRALE LAGE GEHOBENER AUSBAUSTANDART BEVORZUGTE WOHNLAGE IM ZENTRUM Aarestr Brugg-Umiken Tel. 056/ Fax 056/ Mobile 076/ rfaessler@faesslerbau.ch faesslerbau.ch 1

2 Auf einen Blick Gute Verkehrserschliessung mit ÖV, 5 Minuten vom Bahnhof Quartierstrasse Sehr schöne Naherholungsgebiete Kindergarten und Primarschule in der Nähe Oberstufe in der Nähe Einkauf in 5 Gehminuten Familienfreundliches Quartier Haus mit sehr guter Besonnung In sehr gutem Zustand Baujahr Haus 1908 Netto-Wohnfläche ca. 214 m2 Grundstücksfläche 234 m2 Kubatur m3 Cheminée im Wohnzimmer Balkon im 1. OG Pflegeleichter Vorgarten mit Sitzplatz Lauschiger, teils gedeckter Sitzplatz zur Rückseite Möglichkeit zur Parkplatzmiete in TG in unmittelbarer Nähe, Preis auf Anfrage Mitbenützung des Mobility-Autos der Überbauung Süd-Point Steuerfuss 100 % Dienstbarkeiten Gemäss Grundbuchauszug 2

3 Das Objekt Beschrieb Die Gesamtliegenschaft wurde 1908 in solider Bauweise erstellt. Sie kann sich über eine schöne und gut genutzte Lage ausweisen. Das ideale Stadthaus mit viel Raum an zentraler, sonniger Lage. Es steht im Ensemble-Schutzgebiet, siehe BNO Basis-Beschrieb Bauweise, Fassade Dach Fenster Sonnenschutz Heizung Fernsehen, Telefon Küche Elektroinstallationen Einfamilienhaus Massiv- und Mischbauweise Steildach mit Ziegeln Holzfenster mit IV Metall-Jalousieladen und Rollladen Gasheizung Cheminée im Wohnzimmer Fernsehen: Kabelanschluss Telefon Einbauküche mit Essplatz im Erker Gemäss gesetzl. Vorschriften Sanitärbereiche/Nasszellen Decken Wandoberflächen Böden EG: WC/Lavabo OG: Du/WC-Lavabo + Bad/WC-Lavabo Lababo Dusche Badewanne Clo Doppel-Lavabo Doppel-Lavabo Closomat Clo DG: Clo Lavabo im Disponibelraum EG: Gipsdecken verputzt, z.t. mit Stukkatur OG: Gipsdecken DG: Gipsdecken, Korridor Holz Wohnen: Tapete Zimmer: verputzt, weiss gestrichen Nasszellen: Keramikplatten und Weissputz Entrée: Novilon Zimmer generell Parkett OG: Parkett DG: Teppich und Terrazza Treppen: Holz Umgebung Keller lauschiger Sitzplatz, Süd-Westseite, am Süssbach pflegeleichter Vorgarten mit Sitzplatz Velo- Werkzeug-Unterstand Hauszugang und Sitzplatz mit Pflästerung Heizung/Waschküche Abstellraum und 2 Keller Grosser Naturkeller/Weinkeller Holzlagerraum 2 direkte Ausgänge zum Sitzplatz Süd-West 3

4 Raumprogramm Raum Fläche m2 EG Windfang 5.40 Zimmer Essen Wohnzimmer Küche Garderobe und sep. WC 4.50 Korridor 4.90 Total Wohnfläche EG Vorplatz und Treppenhaus OG Zimmer Zimmer Ankleide Elternzimmer Dusche / WC /Balkon 6.60 Bad-WC 4.50 Korridor 4.20 Total Wohnfläche 1.OG Vorplatz und Treppenhaus DG Zimmer Zimmer Disponibel Zimmer WC 2.40 Korridor 9.00 Total Wohnfläche DG Estrich Dachboden-Estrich UG Abstellraum Keller Holzlager 4.00 Waschküche mit Ausgang Korridor 5.10 Total UG Vorplatz mit Ausgang Sitzplatz und Treppenhaus Vorgarten / Velounterstand

5 Grundrisse nicht massstabgetreu 5

6 6

7 7

8 8

9 IMPRESSIONEN 9

10 Die Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Fr Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Werner Fässler BAU-UND IMMOBERATUNG Brugg-Umiken Kaufvertrag Antritt Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten: Notariat z.l. Verkäufer, Grundbuchamt z.l. Käuferschaft. Nach Vereinbarung Für Anfragen / Besichtigungstermine Aarestr Brugg-Umiken Tel. 056/ Fax 056/ Mobile 076/ rfaessler@faesslerbau.ch faesslerbau.ch 10

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