Eigentumswohnung Breitistrasse 1, 8626 Gossau. «Wohnen im Grünen» Moderne 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen

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1 Eigentumswohnung Breitistrasse 1, 8626 Gossau «Wohnen im Grünen» Moderne 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen an sonniger und ruhiger Wohnlage

2 Gemeinde und Infrastruktur Einwohner Ca. 9'793 Steuerfuss 2017 Öffentlicher Verkehr Individualverkehr 119%, zuzüglich Kirchensteuer 14% ref., 14% kath. Bushaltestelle "Unterottikon" zum Bahnhof Wetzikon ca. 660 m entfernt. S-Bahn-Verbindungen ab Bahnhof Wetzikon: Uster ca. 5 Minuten Zürich HB ca. 20 Minuten Rapperswil ca. 30 Minuten Zürich Flughafen ca. 36 Minuten Autobahnanschluss Forch in Ottikon. Fahrdistanzen nach: Uster ca. 6 Kilometer Rapperswil ca. 15 Kilometer Zürich City ca. 22 Kilometer Zürich Flughafen ca. 30 Kilometer Winterthur ca. 34 Kilometer Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in Gossau sowie Wetzikon und Uster Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Gossau Mittel- und Berufsschule in Wetzikon und Uster Kultur- und Vereinsangebote sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in Gossau und Umgebung, Naherholungsgebiet rund um den Greifensee Weitere Informationen Standort Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 2/10

3 Kaufobjekt Eckdaten Art Eigentumswohnung Zimmer 2½ Parken 2 Parkplätze in der Unterniveaugarage (Nr. 6+7) Wohneinheiten 5 Baujahr 2010 Zustand gut unterhaltener Zustand Wohnfläche ca. 73 m² Grundstückfläche 1227 m² Verkaufsricht0preis CHF 475'000 zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Lage Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Wohnlage in Unterottikon bei Gossau. Das ländliche Gebiet bietet eine schöne Landschaft mit Naherholungsgebiet. Raumkonzept Untergeschoss Alleiniges Benützungsrecht am Keller Nr. 4 (14 m²) 1. Dachgeschoss Entreé, Bad/WC, Zimmer, m 2 Wohn-/Esszimmer 2. Dachgeschoss Galerie m 2 Total Wohnfläche ca m 2 Umgebung Verwaltung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und idyllischen Lage mit viel Rasen, Büschen, Sträuchern und Bäumen. HIT Immobilien GmbH, 8610 Uster Betriebskosten Betriebskosten 2016 Total CHF 30'675 Betriebskosten 2016 Anteil Wohnung CHF 4'896 In obigen Zahlen sind die Einlagen in die 2 Erneuerungsfonds enthalten. Erneuerungsfonds Erneuerungsfonds Mehrfamilienhaus Stand CHF 17'801 Anteil 2½-Zi-Wohnung 140 / 1000 Miteigentum CHF 2'492 Erneuerungsfonds Unterniveaugarage Stand CHF 2'088 Anteil 2 Parkplätze zu je 1/7 Miteigentum CHF 596 Grundbuch Grundbuchamt Grüningen Gemeinde Gossau Grundbuch Blatt 7222, Stockwerkeigentum 140/1000 Miteigentum ab GBBI 6906, Kataster Nr Mit Sonderrecht an der 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 04 im Dachgeschoss mit Keller Nr. 04 im Untergeschoss Grundbuch Blatt 7278, Miteigentumsanteil 1/7 Miteigentum an GBBI 7272 Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 3/10

4 Grundbuch Blatt 7279, Miteigentumsanteil 1/7 Miteigentum an GBBI 7272 Grundbuch Blatt 6907, Kat. NR. 8127, Selbstständiges und dauerndes Recht Zu Lasten GBBI 526, Kat. Nr. 8126, für Wärmeerzeugungsanlage Assek Nr Beschreibung des in Stockwergeigentum aufgeteilten Grundstücks; Grundbuch Blatt 6906, Kataster Nr. 8125, Wohnhaus Assek. Nr mit 1227 m² Grundfläche und Umgelände, Breitistrasse 1 Ökologische Risiken Kataster der belasteten Standorte (KbS) kein Eintrag vorhanden Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) kein Eintrag vorhanden Quelle: Zugriff: Hinweis: Weitere öffentlich zugängliche Register wurden nicht überprüft Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 4/10

5 Ausführung Konstruktion Kellerumfassung Beton Aussenwände Mauerwerk mit Aussenisolation Decken Beton Innenwände Mauerwerk, Weissverputzt Dach Dachstuhl in Holz als Sparren/Pfettenkonstruktion Ausbau Heizung Zentrale Holzfeuerungsheizung im Baurecht auf Kat. Nr der benachbarten Schreinerei (Chindsmüli) Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Warmwasser Küche Nasszellen Bodenbeläge Wandbeläge Deckenbeläge Fenster Storen Spezielle Punkte Zentrale Warmwasseraufbereitung Moderne Küche mit Kunstharzfronten, Natursteinabdeckung Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler Moderne Ausstattung mit weissen Apparaten Keramikplatten, Parket Abrieb, Weissverputzt, Abrieb, Weissverputzt, Holz Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rafflamellenstoren mit Gelenkkurbel Reduit neben der Wohnung Zustand Die Liegenschaft wie auch die Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 5/10

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7 Situationsplan Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 7/10

8 Obergeschoss Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 8/10

9 Dachgeschoss Breitistrasse 1, 8626 Gossau Seite 9/10

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