EIGENTUMSWOHNUNG. Funkstrasse Wabern. 4 ½ Zimmer-Wohnung

Transkript

1 EIGENTUMSWOHNUNG Funkstrasse Wabern 4 ½ Zimmer-Wohnung

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 IHR NEUES ZUHAUSE... 3 ALLGEMEINES... 4 Ausgangslage... 4 STANDORT... 4 SITUATIONSPLAN... 5 KENNZIFFERN GEBÄUDE... 6 GEBÄUDEBESCHRIEB... 6 WOHNUNGSBESCHRIEB... 7 PLAN WOHNUNG... 8 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN... 9 NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG VERKAUFSPREIS FINANZIERUNGSBEISPIEL BESICHTIGUNG WEITERE UNTERLAGEN DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Immobilien Treuhand Beratung/Wirtschaftsprüfung atiba-ag.ch 2 / 12

3 IHR NEUES ZUHAUSE Diese 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung an beliebter und sonniger Lage könnte Ihr neues Zuhause sein. Bilder sagen mehr als tausend Worte ganz in diesem Sinn möchten wir Ihnen das Objekt mit einigen Fotos vorstellen: atiba-ag.ch 3 / 12

4 ALLGEMEINES Ausgangslage Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, an der Funkstrasse 122 in Wabern eine grosszügige 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss zu verkaufen. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnquartier in der Gemeinde Köniz an sonniger und zentraler Lage mit einer spektakulären Aussicht. Die ATIBA AG ist als Vermarkterin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Verfassung. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. STANDORT atiba-ag.ch 4 / 12

5 SITUATIONSPLAN Parzelle 7404 atiba-ag.ch 5 / 12

6 KENNZIFFERN GEBÄUDE Baujahr 1974 Grundstückfläche m 2 Steuersatz Kanton Bern 3.06 Steuersatz Köniz 1.49 Steuersatz Liegenschaftssteuer 1.20 GEBÄUDEBESCHRIEB Gebäude Hochhaus A1 Nord mit 15 oberirdischen und 2 unterirdischen Geschossen Massive Bauweise in Beton mit Flachdach 3 Personenaufzüge bedienen alle Geschosse Gemeinsame Waschküche im UG Sanierungen Wasser- und Abwasserleitungen (2010) Autoeinstellhalle Funkstrasse 120 Eingebettet zwischen dem Berner Hausberg Gurten und der Aare, mit Sicht auf die Berner Altstadt, gehört Wabern zu den schönsten Wohnlagen um Bern. Wabern grenzt direkt an die Stadt Bern und ist vom Bahnhof Bern aus in 10 Minuten mit der Strassenbahn erreichbar. In Wabern zu wohnen heisst, das Beste von Stadt und Land zu vereinen. atiba-ag.ch 6 / 12

7 WOHNUNGSBESCHRIEB Wohnung Nr. 4 / 11. Geschoss Wohnfläche m 2 Balkon 11.0 m 2 Total m 2 Wertquote 1 994/ Die Wohnung wurde während langer Zeit durch die Eigentümerschaft bewohnt. Der Ausbau und die Küche sind entsprechend älter und demodiert. Ein Ersatz der Küche, der textilen Bodenbeläge sowie des Anstrichs sind notwendig. Beide Nasszellen wurden im Rahmen der Leitungssanierung erneuert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Raumprogramm: Wohnraum (sehr hell / Fenster auf zwei Seiten des Raums) mit Ausgang auf Balkon Küche mit Ausgang auf Balkon 3 Schlafräume Zwei Nasszellen mit je Dusche / Lavabo und WC Die Möglichkeit von Veränderungen des Grundrisses besteht, müsste aber im Vorfeld detailliert geprüft werden. atiba-ag.ch 7 / 12

8 PLAN WOHNUNG atiba-ag.ch 8 / 12

9 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN atiba-ag.ch 9 / 12

10 NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG Sofort oder nach Vereinbarung. VERKAUFSPREIS Der Richtpreis für die 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller im Untergeschoss beträgt CHF Die eingehenden Angebote werden laufend geprüft und bei Vorliegen eines passenden Vorschlags wird der Zuschlag durch die Eigentümer der Wohnung erteilt. Zur Wohnung wird ein Autoeinstellhallenplatz zu CHF verkauft. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine 2 ½ Zimmer-Eigentumswohnung auf der gleichen Etage zu erwerben. Dazu besteht eine separate Verkaufsdokumentation, welche wir bei Interesse gerne abgeben. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist möglich, müsste aber im Vorfeld besprochen und geprüft werden. FINANZIERUNGSBEISPIEL Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis Eigenkapital Hypothek weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins Hypothek, fest Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat Allgemeine Nebenkosten Zinssätze Als allgemeine Nebenkosen gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. Amortisationsraten zu Gunsten der Hypothek sind nicht berücksichtigt. Amortisationen sind nie Kosten, sondern Umlagerung von Vermögen. Sie spielen jedoch eine Rolle bei der Überprüfung der vorhandenen Liquidität. Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. atiba-ag.ch 10 / 12

11 BESICHTIGUNG Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins möglich. Juni 2015 ATIBA AG Untere Zollgasse Ittigen Tel Fax WEITERE UNTERLAGEN Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf zusätzliche Unterlagen zu. atiba-ag.ch 11 / 12

12 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben uns Metier mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind überzeugt, dass es für jede Liegenschaft einen Käufer gibt, der genau das gesucht hat. Unserer Stärke ist es, die richtigen Partner zusammenzuführen. Dazu braucht es ein Netzwerk und das Know-how, die richtigen Kanäle zur richtigen Zeit zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschliessen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berücksichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfahrung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungserbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkten. atiba-ag.ch 12 / 12

13 KAUFOFFERTE / VERKAUFSVERPFLICHTUNG Kaufobjekt 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung, Funkstrasse 122, Wabern Verkäufer Gemäss Grundbuch Käufer Gemäss beiliegendem Personalienblatt Kaufpreis Fr. Kaufpreistilgung Anzahlung anlässlich Verurkundung (ohne Verzinsung) Fr. Restzahlung per Nutzen- und Schadenübergang aus eigener oder fremder Finanzierung Fr. Total Kaufpreis Fr. Hypotheken Die bestehenden Hypotheken werden von der Käuferschaft nicht übernommen. Schuldbriefe Die bestehenden Schuldbriefe werden der Käuferschaft unbelehnt übergeben. Nutzen- und Schadenübergang Gewährspflicht Das Kaufobjekt wird im besichtigten, rechtlichen, baurechtlichen und tatsächlichen Zustand übernommen. Jede Gewährspflicht wird, soweit es das Gesetz vorsieht, wegbedungen. Sachversicherungen Die Käuferschaft ist per Nutzen- und Schadenübergang für die Versicherung besorgt. Die bestehenden Sachversicherungspolicen werden ihr in Kopie übergeben.

14 Miet- und Pachtverträge Es bestehen weder Miet- noch Pachtverträge. Das Objekt ist verfügbar. Marchzählige Abrechnung Die Parteien rechnen ausserhalb des Kaufvertrages per Nutzen- und Schadenübergang über die öffentlichen und privaten Abgaben aller Art und den Heizölvorrat marchzählig ab. Handänderungskosten Zu Lasten Käufer (Staatsabgaben, Notariat und Grundbuch) Die Handänderungssteuer entfällt auf selbstgenutzten Objekten mit Kaufpreis unter Fr Grundstückgewinn zu Lasten Verkäuferschaft. Verurkundender Notar Finanzierung Gemäss beiliegender Bestätigung eines Schweizer Bankinstituts. Vorbehalt Die Zustimmung der Eigentümerschaft zu dieser Kaufofferte bleibt vorbehalten. Besonderes Ort und Datum Die Käuferschaft: Die Eigentümer Die Vermittlerin ATIBA AG Beilage Grundbuchauszug Personalienblatt