Eine Wohnoase in Stadtnähe! Gepflegtes und kernsaniertes 6 ½- Zimmer-EFH mit idyllischer Gartenanlage, Wintergarten, Garage und vielen Extras.

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1 Zu verkaufen 8442 Hettlingen ZH Eine Wohnoase in Stadtnähe! Gepflegtes und kernsaniertes 6 ½- Zimmer-EFH mit idyllischer Gartenanlage, Wintergarten, Garage und vielen Extras. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Hettlingen! Lebensqualität geniessen Standortvorteile nutzen. Das freistehende 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in der steuergünstigen (98 % ohne Kirche) und ländlichen Gemeinde Hettlingen, an der Buchhaldenstrasse 5. An ruhiger, gut besonnter Wohnlage. Das Quartier, in welchem die Liegenschaft steht, ist familienfreundlich und verkehrsarm. Der Kindergarten sowie die Primarschule in Hettlingen geniessen einen hervorragenden Ruf. Die Oberstufe kann in Seuzach besucht werden, mit dem Velo ca. 2 km entfernt. Das Gymnasium Rychenberg liegt in Winterthur. Das charmante Dorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, einem Tennisplatz und einem attraktiven Freibad. Die Anbindungen an den ÖV sind optimal. Mit der S33 erreicht man Winterthur in wenigen Minuten. Ab 2018 wird das ZVV-Netz neu ausgerichtet und dadurch erhält Hettlingen einen Direktzug (S12) nach Zürich. Die Autobahneinfahrt der A1 Winterthur-Ohringen) liegt rund 4 km entfernt und Zürich ist in 25 Minuten erreichbar. Mehr über die Gemeinde Hettlingen erfahren Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, familienfreundliche und gepflegtes 6 ½-Zimmer-EFH mit vielen Extras Freistehendes 6 ½-Zi.-EFH mit angebautem, beheiztem Wintergarten mit Schwedenofen für gemütliche Stunden, gut besonntem Sitzplatz, idyllischer Gartenanlage mit Gartendusche, pflegeleichter Grünfläche, Bäumen und Sträucher sowie einer Garage mit direktem Hauszugang. Zwei Aussen-PP. Das interessante Wohnhaus überzeugt durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie einem tollen Innenausbau. Die lichtdurchfluteten Räume und der heimelige Schwedenofen im beheizten Wintergarten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im UG liegen die Garage mit direktem Hauszugang, Keller, Wasch-/Trocknungsraum, Heizungsraum und Werkstatt. Im Erdgeschoss befinden sich die grosse Eingangshalle, die moderne Wohnküche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie drei helle Schlafzimmer, zwei Nasszellen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich das riesige Dachzimmer (Atelier) und ein Schlafzimmer mit jeweils Einbauschränken befinden. Die attraktive Liegenschaft wurde von 2001 bis 2016 renoviert/saniert, sowie laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Grosszügiger Grundriss mit guter Anordnung und angenehmen Raumgrössen. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassadenmauerwerk verputzt. Holz-/Metallfenster mit 2- facher Verglasung. Jalousie- Läden aus Metall als Sichtund Sonnenschutz. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung teilweise mittels Radiatoren sowie Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Plattenböden. Wände verputzt und gestrichen. Anbau Wintergarten mit Cheminée, beheizt mit Fussbodenheizung.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1956, gepflegter Zustand. Grössere getätigte Renovationen/Sanierungen zwischen 2001 bis 2016: Küche (2001), Bad (2001), Anbau Wintergarten (2002), Gartengestaltung, Kellerdecke isoliert, Gemüsekeller betoniert, Dachfenster, Böden EG und OG, 1 Zimmer im EG rollstuhlgängig gemacht (2003, 2012), Garagentor (2004) Fenster (2005), Heizung (2005), Innentüren inkl. Türrahmen (2012), Parkplatzerweiterung (2012). Grundbuch Blatt 266, Kataster-Nr. 540, Plan Nr. 5. Grundstücksfläche 763 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 137 m 2, Gartenanlage 551 m 2, befestigte Fläche 75 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 820 m 3 mit Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 173 m 2. Übernahme der Liegenschaft per 1. Oktober 2018 oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm UNTERGESCHOSS: Garage mit direktem Hauszugang. Treppe mit Vorplatz. Keller, Wasch-/Trocknungsraum (mit Ausgang zum Garten), Heizungsraum, Werkstatt. Das UG ist in der Decke isoliert. ERDGESCHOSS: grosse, repräsentative Eingangshalle, Dusche/WC/Lavabo, Bad/WC/Lavabo, moderne Wohnküche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampabbzug, Backofen, Steamer, Geschirrwaschmaschine und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. Drei helle Zimmer. Angebauter, beheizter Wintergarten mit Schwedenofen für gemütliche Stunden. OBERGESCHOSS: Vorplatz, riesiges Dachzimmer (Atelier) mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Einbausschränken. UMGEBUNG: Gut besonnter Gartensitzplatz mit Granit-Platten, idyllische Gartenanlage mit Gartendusche, pflegeleichter Grünfläche, Bäumen, Sträucher und Hecken. Gartenwege mit Kies bedeckt. Asphaltierter Garagenvorplatz und ein Aussen-Parkplatz (Kies).

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17 Untergeschoss Erdgeschoss

18 Obergeschoss Ansicht Süd-Ost mit Anbau Wintergarten

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer ? Haus 6 ½-Zi.-EFH Adresse Buchhaldenstrasse 5 PLZ / Ort 8442 Hettlingen ZH Baujahr 1956 Renovierung / Totalsaniert Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche ca. 173 m² Kubatur 820 m³ Grundstücksfläche 763 m² Raumprogramm ca. in m² Wohnküche/ Wohnen 36.2 m² Halle 15.3 m² Du/WC/Lavabo 6.7 m² Bad/WC/Lavabo 5.0 m² Zimmer 1 EG 17.0 m² Zimmer 2 EG 14.0 m² Zimmer 3 EG m² Atelier OG 44 m² Schlafzimmer 20 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegter Zustand Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Ölheizung Radiatoren und Fussbodenheizung Keller Galerie Balkon Gedeckter Sitzplatz Anbau mit Wintergarten und Schwedenofen Garage 1 Aussenstellplatz 2 idyllisch Gartenanlage 1 Geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit einem modernen Innenausbau. S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'480' (Mindestpreis)

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur