Einseitig angebautes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büro/TV-Zimmer im UG

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1 Einseitig angebautes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büro/TV-Zimmer im UG Sandackerstrasse 26a in 8444 Henggart Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Ein Haus zum geniessen An ruhiger Wohnlage in Henggart, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, verkaufen wir ein einseitig angebautes 4 ½-Einfamilienhaus mit grosszügigem Grundriss, gehobenem Innenausbau und pflegeleichtem Umschwung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in der Nähe. Heller Wohnbereich mit Ausgang auf den verglasten Gartensitzplatz und in den Garten Im Erdgeschoss schaffen neben dem Entree mit Garderobe, der Gästetoilette und der modernen halboffenen Küche besonders der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen und Ausgang in den Garten mit verglastem Sitzplatz eine einmalige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Nasszelle mit Bad und Dusche. Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche, dem direkten Zugang in die Garage und einem angrenzenden Kellerraum einen beheizten Raum, welcher optimal als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14

3 Erhöhte Lage: Angrenzend an die Quartierstrasse und zur Landwirtschafszone Nordfassade: Eingangsbereich Westfassade: Frontansicht mit Garage EFH Sandackerstrasse 26a Gepflegter Garten mit verglastem Sitzplatz Seite 3 von 14

4 Grosszügiger heller Wohnbereich mit Cheminéeofen Verglaster Sitzplatz Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen ca. 41 m 2 Moderne halboffene Küche (mit Schiebetüre) Küche mit viel Arbeitsfläche ca. 11 m 2 Seite 4 von 14

5 Helles Elternzimmer ca. 17 m2 Nasszelle mit Badewanne und bodenebener Dusche Zimmer 1 ca. 12 m2 Zimmer 2 ca. 15 m2 Büro/Fernsehzimmer im UG ca. 13 m2 Seite 5 von 14

6 Raumprogramm Einfamilienhaus Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2. Erdgeschoss - Raumart Entree (mit Garderobe und Einbauschrank) Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) 6.0 Wohn- und Essbereich 40.7 Küche 10.9 Gästetoilette Obergeschoss - Raumart 2.2 Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Vorplatz 5.5 Zimmer Zimmer Zimmer Nasszelle (mit Bad, Dusche, Toilette und Doppellavabo) 11.4 Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Büro/Fernsehzimmer (beheizt und ausgebaut) 13.6 Heizung / Waschen / Trocknen 11.3 Keller Weitere Flächen - Raumart 9.5 Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Estrich 18.0 Grosse Garage mit Vorplatz 31.2 Balkon im Obergeschoss Gedeckter und verglaster Gartensitzplatz Gemeinschaftlicher Bereich 10.3 Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) 1 Parkplatz in der Tiefgarage - 1 Aussenparkplatz - Anteil am Spielplatz In der m2-zahl sind sämtliche beheizten Räume im Erd- und Obergeschoss (ink. Innenwände und Treppen) enthalten. Die Räume im UG sind in der m 2-Zahl nicht enthalten. 2 In der m2-zahl sind die Wohnflächen sowie sämtliche Räume im Untergeschoss und der separate Keller enthalten. Seite 6 von 14

7 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekte 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit Büro/Fernsehzimmer im UG, grosser integrierter Garage und Vorplatz sowie separatem Parkplatz in der Tiefgarage und Aussenparkplatz Adresse, PLZ/Ort Sandackerstrasse 26a, 8444 Henggart Landfläche 321 m2 (sowie Miteigentum an 701 m2 allgemeiner Fläche) Volumen (GVZ) 740 m3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land und Parkplätze) Kataster Nr Flächen Wohnfläche ca m2 Nutzfläche total ca m2 Kellerräume ca m2 Baujahr 2001 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion Konstruktionsart Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk Decken Betondecken über UG und EG Dach Satteldach mit Tonziegeln Fenster Holz-/Metallfenster mit Doppelverglasung (Sicherheitsstufe 3) Ausbau Heizung & Warmwasser Fussbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeerzeugung und Warmwasser mittels Ölheizung Küche Moderne Küche mit Granitsteinabdeckung und viel Arbeitsfläche, Geräte: Induktionskochfeld von V-Zug (2001), Kombi-Steamer, Dampfgarer und Geschirrspüler von Elektrolux (2014), Kühl-/Gefrierschrank von V-Zug (2014) Bodenbeläge Laminat in den Zimmern, alle übrigen Räume und interne Treppen mit keramischen Platten Untergeschoss und Garage mit keramischen Platten Waschen/Trocknen WM/WT von V-Zug (2014) Seite 7 von 14

8 Besonderes Allgemein Grundstück an privilegierter erhöhter Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone Ruhige Quartierstrasse Hochwertige elektrische Ausstattung mit diversen Elektroanschlüssen in allen Räumen, Soundsystemverkabelung und Deckenspots Alarmanlage (JG 2015) Wäscheabwurf vom OG ins UG Zentrale Staubsauganlage Wohngeschoss Über 40 m2 grosser Wohnbereich mit stilvollem drehbarem Cheminéeofen Viel Fensterfläche und grosse Schiebetüre auf den verglasten Sitzplatz Garten Gepflegter Garten mit schönem Pflanzenbestand und Steingarten Verglaster Sitzplatz Ober- und Dachgeschoss Drei ansprechende Zimmer Nasszelle mit Duo-Badewanne (unter Dachfenster), bodenebene Dusche, Doppellavabo mit Unterbau und Toilette Estrich im Dachgeschoss Garage Ins Haus integrierte Garage (direkter Zugang im UG) mit Selektionaltor mit Torautomatik (JG 2015) Aussenparkplatz vor dem Haus Zusätzlicher Tiefgaragen- und Aussenparkplatz im allgemeinen Teil Allgemeiner Teil Grosszügige Spielfläche im allgemeinen Teil der Überbauung Seite 8 von 14

9 Lage und Informationen über Henggart Distanz nach Winterthur Auto: Ca. 10 Km. / Ca. 14 Minuten S-Bahn: Ca. 10 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 30 Km. / Ca. 25 Minuten S-Bahn: Ca. 32 Minuten Distanz nach Schaffhausen Auto: Ca. 20 Km. / Ca. 16 Minuten S-Bahn: Ca. 25 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 106 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten und Primarschule in Henggart, Oberstufenschule in Andelfingen Medizinische Versorgung Arzt Freizeitgestaltung Wanderwege und verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Volg mit Metzgerei, Bäckerei und Käserei im Dorf. Grössere Einkaufszentren befinden sich im nahe liegenden Winterthur. Weitere Informationen über Winkel finden Sie unter 3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 9 von 14

10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF (inklusive zusätzlichem Aussenparkplatz sowie Parkplatz in der Tiefgarage) Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 14

11 Grundriss Erdgeschoss Seite 11 von 14

12 Grundriss Obergeschoss Seite 12 von 14

13 Grundriss Untergeschoss BÜRO/ TV-ZIMMER Seite 13 von 14

14 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 14 von 14