Einzigartiges, grosses 6 ½-Zi.-DEFH mit Garage, Parkplätzen, zwei sonnigen Sitzplätzen und traumhafter Aussicht!

Transkript

1 Zu verkaufen 8471 Rutschwil-Dägerlen ZH Einzigartiges, grosses 6 ½-Zi.-DEFH mit Garage, Parkplätzen, zwei sonnigen Sitzplätzen und traumhafter Aussicht! Finden Sie hier Ihren Schlüssel zum Glück! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Willkommen in Rutschwil-Dägerlen Die einseitig angebaute Liegenschaft mit West- und Ostausrichtung befindet sich an nachgefragter Wohnlage, im ländlichen Dorf Rutschwil, in der politischen Gemeinde Dägerlen, am Lättenweg 9. In einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. An leicht erhöhter Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit traumhafter Sicht auf die nahen Felder und Wälder. Die nur ca. 400 Meter entfernte Postautohaltestelle bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Dorfladen und eine Landi für den täglichen Bedarf (nur wenige Schritte entfernt), eine eigene Primarschule samt Kindergarten, regelmässige Postauto-Verbindungen nach Winterthur und der nahe Autobahnanschluss garantieren eine zeitgemässe Infrastruktur, gerade für Familien, welche eine kinderfreundliche Wohnlage suchen. Die Gemeinde Dägerlen mit ihren fünf Dörfern Bänk, Berg, Dägerlen, Rutschwil und Oberwil ist ein attraktiver Wohnort für all jene, die gerne auf dem Land leben und trotzdem gerne eine Stadt in ihrer Nähe haben. Und sie ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Stadt- und Landbevölkerung. Die Landgemeinde mit rund 1'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, liegt am Tor zum Weinland, nur 8 Kilometer von Winterthur, 35 km von Zürich und 29 km vom Flughafen Kloten entfernt. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über diese tolle Liegenschaft Einseitig nördlich angebautes, familienfreundliches 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit langer Einzelgarage und direktem Hauszugang, davorliegendem gedecktem Autoabstellplatz, ein bis zwei weiteren Aussen- Parkplätzen, einem gepflegten Aussenbereich mit Wiese, Bäumen und Sträuchern sowie zwei grosse, gut besonnte Sitzplätze (im Westen sowie im Osten) mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welche viel Privatsphäre und Ruhe bieten. Das grosszügig konzipierte Wohnhaus besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und die traumhafte Cheminéeanlage im Zentrum des Wohnbereichs bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Untergeschoss ist die Garage, der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die Nebenräume (Naturkeller, Waschen/Technik/Heizung) untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld, das Wohn-/Esszimmer und ein helles Zimmer/Büro. Im 1. Dachgeschoss liegen das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das ausgebaute 2. Dachgeschoss mit grossem Zimmer wird über einen Schwedenofen beheizt. Die schöne Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

4 Kurzbaubeschrieb Massivbauweise in guter Bau- /Materialqualität. Ausrichtung des Gebäudes nach Westen und Osten. Untergeschoss in Stahlbeton. Geschossdecken ab Erdgeschoss in Holzbalkenlagen. Fassade Zweischalen- Mauerwerk, verputzt. Holz teils hinterlüftet. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Beschattung mit Lamellenstoren, resp. Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung. Elektro-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. 2. Dachgeschoss durch Schwedenofen beheizt. Zentrale Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Wärmepumpen-Boiler. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Schwedenofen im Dachgeschoss. Bodenbeläge: Platten in Entrée, Küche, Wohnen und Nasszellen. Elternzimmer mit Teppich, Kinderzimmer mit Laminat.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Fassade vor Kurzem neu gestrichen. Wärmepumpen-Boiler ca. dreijährig. Gut unterhalten, gepflegter Allgemeinzustand. Grundbuch Blatt 558, Kataster-Nr. 1529, Plan Nr. 27. Grundstücksfläche 333 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 86 m 2, befestigte Fläche 73 m 2, Gartenanlage 174 m 2. Kubatur (GVZ) 900 m 3 mit Versicherungs-Nr Schätzungswert der Gebäudeversicherung CHF 700' Nettowohnfläche ca. 180 m 2. Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse. Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind Circamasse) UNTERGESCHOSS Integrierte, lange Einzelgarage m 2 mit direktem Hauszugang. Windfang, Entrée mit Garderobe und Treppe, separates WC/Lavabo 2.15 m 2, Naturkeller m 2, Waschküche/Technik/Heizung 20.6 m 2. ERDGESCHOSS Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 52 m 2 mit schöner Cheminéeanlage im Zentrum sowie Ausgang auf den gut besonnten Sitzplatz. Offene Einbauküche 9.89 m 2 mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Chromstahlbecken, Backofen und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Helles Zimmer/Büro m 2 mit Einbauschränken. 1. DACHGESCHOSS Grosser Vorplatz 22.1 m 2, Badezimmer 6.94 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo. Drei heimelige Schlafzimmer. mit je m 2, m 2 und m DACHGESCHOSS Ausgebaut, Zimmer mit Schwedenofen, keine Bodenheizung. UMGEBUNG Rechteckiges Grundstück. Gepflegter Aussenbereich mit zwei grossen, gut besonnten Sitzplätzen (im Westen sowie im Osten), welche viel Privatsphäre und Ruhe bieten. Schöne Sicht gegen Westen und auch Osten (Landwirtschaftszone). Pflegeleichter Rasen, Sträucher und Bäume. Zwei Aussen-Parkplätze.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Untergeschoss Erdgeschoss

18 1. Dachgeschoss 2. DG: Zimmer mit Schwedenofen (kein Grundriss vorhanden)

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus Adresse Lättenweg 9 PLZ / Ort 8471 Rutschwil-Dägerlen ZH Baujahr 1987 Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1, Anzahl WC 2 Wohnfläche netto in m² ca. 180 m² Kubatur in m³ 900 m³ Grundstücksfläche in m² 333 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegter Zustand Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung Elektro-Heizung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Terrasse Garage 1 Aussenstellplatz 2 S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 950'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur