Ermatingen am Untersee 5½-Zimmer-Landhaus

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1 Ermatingen am Untersee 5½-Zimmer-Landhaus mit Gartenhalle und Teilsicht auf den See Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Tägerwilen Rheinsichtweg 2, 8274 Tägerwilen Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Wil Mitgliedschaften: In einem ruhigen, leicht erhöhten Einfamilienhausquartier in der steuergünstigen Gemeinde Ermatingen. Das Ortszentrum, der Bahnhof und der See liegen wenige Fussminuten entfernt. Kreuzlingen/Konstanz und der Autobahnanschluss sind in 5 Minuten erreichbar. Gepflegtes, 1986 erstelltes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 131 m² Nettowohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang auf den südorientierten Gartensitzplatz, Küche mit eigenem Sitzplatz auf der Ostseite, ein Zimmer und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Drei Zimmer, zwei Balkone, ein Bad und eine separate Dusche im Obergeschoss. Teilsicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. Entrée, Garage, Waschen/Heizen, Keller und Tankraum im Untergeschoss. Gepflegter, parkähnlich angelegter Umschwung mit Gartenhalle und Geräteraum auf der Südseite, gute Privatsphäre. Landanteil 795 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Preis Fr. 1'180'000.

2 Lage Beschrieb Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Umgebung Preis Die Gemeinde Ermatingen mit Einwohnern liegt am reizvollen Untersee zwischen Kreuzlingen/Konstanz und Steckborn. Das Naherholungsgebiet am Untersee und der bewaldete Seerücken laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein und bieten diverse Wassersportmöglichkeiten. Kreuzlingen/Konstanz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen. Die Liegenschaft befindet sich an der Quellenstrasse 3 in einem ruhigen, leicht erhöhten Einfamilienhausquartier mit teilweiser Seesicht. Kindergarten, sämtliche Schulstufen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind im Umkreis von 1'100 Metern zu erreichen. Vom Bahnhof Ermatingen verkehren Züge nach Schaffhausen und Romanshorn/St. Gallen, der Bus fährt regelmässig nach Müllheim-Wigoltingen, bis zur Bushaltestelle sind es 400 m. Kreuzlingen/Konstanz und der Autobahnanschluss liegen 7 km östlich. Nach Winterthur sind es 40 Minuten, Zürich und den Flughafen erreicht man in rund 55 Minuten. Es handelt sich um ein 1986 im Landhausstil erstelltes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit m² Nettowohnfläche. Die gepflegte Liegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und besticht einerseits mit dem parkähnlich angelegten Umschwung mit Gartenhalle und andererseits mit seiner ruhigen Lage in einem bevorzugten, locker bebauten Einfamilienhausquartier. Der Hauszugang und die Garagenzufahrt liegen in der unteren Etage. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und ist vom Entrée direkt zugänglich. Ein Glasabschluss zum Treppenaufgang dient als Windfang. Die Kellerräume haben einen eigenen, kleinen Vorplatz. Dazu gehören Waschen/Heizen, Haushaltkeller und Tankraum. Das Erdgeschoss gliedert sich in den offenen Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Zimmer und das Gäste-WC. Ein Warmluftcheminée im Wohnbereich sorgt an kühlen Wintertagen und in der Übergangszeit für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Breite Flügeltüren schaffen einen fliessenden Übergang zum Garten und erweitern den Wohnbereich. Die gepflegte Küche stammt noch aus dem Baujahr und ist mit den gängigen Geräten ausgestattet. Zum angrenzenden Zimmer besteht eine Durchreiche. Eine zweiflügelige Balkontür führt von der Küche auf den östlichen Gartensitzplatz, wo man die Morgensonne geniessen kann. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Bad und ein separates Duschbad. Vom Vorplatz gelangt man via Auszugstreppe in den Estrich mit einer Höhe von 1.55 m im Bereich des Dachfirsts. Das grösste der drei Zimmer könnte bei Bedarf noch unterteilt werden. Von zwei Zimmern mit partieller Seesicht gelangt man auf je einen kleinen Balkon auf der Ost- und auf der Westseite. Der südliche Gartenbereich entpuppt sich als wahres Bijou. Eine Gartenhalle mit Geräteraum und Sichtschutzwand mit Natursteinbrunnen bildet im Einklang mit der gepflegten, immergrünen Randbepflanzung einen geschützten Raum der Erholung resp. einen überschaubaren Bewegungsraum für Kinder. Auf der Nordseite können zwei Fahrzeuge parkiert werden. Fr. 1'180'000., mit einem Landanteil von 795 m². Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von der Gartenhalle zum Wohnhaus. Die Gartenhalle mit Geräteraum und Natursteinbrunnen. Blick von Norden, von der Quellenstrasse. 3

4 Der Wohnbereich mit Warmluftcheminée und Ausgang in den Garten. Zimmer 1 hat eine Durchreiche zur Küche. Die Küche mit Ausgang auf den Gartensitzplatz auf der Ostseite. 4

5 Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Blick in die separate Dusche im Obergeschoss. Zimmer 4 im Obergeschoss könnte unterteilt werden. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Quellenstrasse 3 Parz mit 795 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.32 m 10

11 Obergeschoss Raumhöhe 2.34 m 11

12 Steckbrief Liegenschaft Quellenstrasse 3, 8272 Ermatingen Parzelle Nr m² Zone W2 Baumassenziffer 1.6 Es besteht eine grössere Ausnützungsreserve Baujahre Wohnhaus 1986 Gartenhalle 1989 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 766 m³ Gartenhalle 110 m³ Nettowohnfläche Bauart m², in den Plänen gelb hinterlegt Fundamentplatte, Kellerumfassungswände, alle Decken und Treppen in Beton, Fassadenmauerwerk in Isolierstein (Ytong 32.5 cm) verputzt, Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, im Erd- und Obergeschoss in Backstein. Walmdach als Kaltdach ausgebildet, Unterdachfolie, Biberschwanzziegel-Doppeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung Radiatoren-Ölzentralheizung 2008 Stahltank 4'800 lt., letzte Revision 2016 Warmluftcheminée im Wohn-/Essbereich Handtuchradiator in der Dusche Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Parkierung Altlasten/Bodenbelastung Holz-Isolierverglasungsfenster mit Sprossen Holz-Jalousieläden, Markise beim Sitzplatz Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler EG -WC, Lavabo mit Spiegel OG -Badewanne, WC, Doppel-Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank -Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Handtuchradiator Waschmaschine und Trog im Untergeschoss Keramische Platten, Teppich, PVC Abrieb, keramische Platten, aufgesetzte Holzdecke im Wohnbereich Einzelgarage, Garagenvorplatz und ein separater Parkplatz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. In der Hinweiskarte Bodenbelastung ist sie als Rebberg (CU) vermerkt. 12

13 Andreas Engeli Liegenschaftsexperte Region Kreuzlingen Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Tägerwilen Rheinsichtweg 2, 8274 Tägerwilen Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.