Erstklassige 4 ½-Zimmer-Attikawohnung am Küssnachter Seebecken

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Catrin Weiß
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1 Wohnengel Erstklassige 4 ½-Zimmer-Attikawohnung am Küssnachter Seebecken Gediegene und absolut zentral gelegene Luxuswohnung mit 360 Rundumsicht mit atemberaubendem Blick auf den Vierwaldstättersee und ins Alpenpanorama Seite 1 von 11

2 Was erwartet Sie? Lage Die Attikawohnung liegt in der steuergünstigen Gemeinde Küssnacht direkt am schönen Vierwaldstättersee mit imposanter Sicht auf den Rigi, die Zentralschweizerberge bis hin zu den Alpen. Komfort Die Wohnung bildet durch den modernen und hohen Ausbaustandard, die überdeckte, grosszügige Terrasse und freiem See- und Bergblick die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Infrastruktur Das Wohnangebot wird durch eine ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe ergänzt. Über die Seepromenade erreicht man in wenigen Gehminuten den Dorfkern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie den Schiffsanlegeplatz. Der nahe gelegene Autobahnanschluss bietet kurze Wege zu den Städten Zürich, Zug und Luzern. Ein erschlossenes Verkehrsnetz (ÖV), Schulen (Kindergarten, Primar-, Oberstufen- und Hochschulen) in nächster Nähe und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sichern uneingeschränkten Entfaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Wohnung. Seite 2 von 11

Lage Zentrales und idyllisches Wohngebiet An exklusiver Wohnlage

sehr gepflegte Liegenschaft mit lichtdurchfluteten Wohnräumen.

sich tagtäglich von einer atemberaubenden Aussicht und dem

3 Lage Zentrales und idyllisches Wohngebiet An exklusiver Wohnlage direkt hinter dem Küssnachter Bootshafen liegt diese moderne, sehr gepflegte Liegenschaft mit lichtdurchfluteten Wohnräumen. Geniessen auch Sie dieses Wohngefühl der Extraklasse und lassen sich tagtäglich von einer atemberaubenden Aussicht und dem glitzernden See inspirieren. Luzernerstrasse Küssnacht a.r. Seite 3 von 11

4 Darauf können Sie sich freuen 4½-Zi.-Wohnung Ess- und Wohnbereich Terrasse Offene Küche Master-Bedroom En-Suite-Bad Gästebad Korridor/Entrée Attika an zentraler Lage mit grosszügigem, perfekt konzipiertem Grundriss Grosse Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume. Direktzugang zur Terrasse Grosszügig, bedeckt mit See- und Bergblick, führt rund um die Attikawohnung mit Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler mit En-Suite-Bad, separarter Ankleide, Zugang zur Terrasse Luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Regendusche, WC und Doppellavabo mit Dusche, WC, Lavabo mit Einbauschränken 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse Reduit/Waschküche Olivenparkett Natursteinplatten Deckenspots Minergie Einstellhallenplätze Besucherparkplätze Keller Weinkeller mit WM/TU und viel Stauraum in den Wohnräumen In Korridor/Entrée, Nasszellen, Küche in Küche, Wohn- Essbereich, Nasszellen, Ankleide, Terrasse, Treppenhaus, Kellerräumen, Einstellhalle Der Bau- und Energiestandard MINERGIE verspricht ein angenehmes Wohnklima. Eine kontrollierte und eigens regulierbare Wohnraumlüftung mit Pollenfilter sorgt für gute Luft. 3 Parkplätze verfügbar (im Mietpreis inbegriffen) vorhanden Grosszügiges Kellerabteil mit Weinschrank Seite 4 von 11

5 Objektdaten Adresse Geschoss Zimmer Bezug ab Luzernerstrasse 17, 6403 Küssnacht am Rigi Attika Baujahr ½-Zimmer Nettowohnfläche 145 m² Terrasse Keller mit Weinkeller Parkplätze 3 Waschküche Heizung Mietpreis (netto) Nebenkosten Frühjahr 2013 (nach Vereinbarung) 215 m², gedeckt 20 m², separater Weinkeller à 6 m² mit Weinschrank WM / TU direkt in der Wohnung zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung CHF 7 000/Mt. CHF 300/Mt. Seite 5 von 11

6 Grundrissplan Wohnung Master-Bedroom Ankleide En-Suite-Bad Zimmer Entrée/Korridor 17 m² 7.5 m² 12.5 m² 16 m² 9 m² Dusche/WC 4.5 m² Küche 12 m² Wohnen/Essen 67 m² Zimmer/Büro 17.5m² Waschküche 10 m² Reduit/Technik 2.5 m² Terrasse 215 m² Seite 6 von 11

7 Ausblick Die Aussicht ist geprägt durch ein einmaliges See- und Bergpanorama Seite 7 von 11

8 Küche Geschlossene Küche Seite 8 von 11

9 Entrée/Korridor/Ankleide Entrée/Korridor Ankleide Seite 9 von 11

10 En-Suite-Bad En-Suite Bad mit grosszügiger Badewanne, WC, Doppellavabo und Regendusche Seite 10 von 11

11 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser traumhaften und luxuriösen Attikawohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Knecht M +41 (0) chantal.knecht@wohnengel.ch Seite 11 von 11

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