Exklusives 6½-Zimmer-EFH mit traumhafter Gartenanlage in Thalwil

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1 Via Valetta 3 Postfach 64 CH-7031 Laax GR 1 Telefon +41 (0) Fax +41 (0) CHE MWST Exklusives 6½-Zimmer-EFH mit traumhafter Gartenanlage in Thalwil

2 Exklusives 6 1/2-Zimmer-EFH mit traumhafter Gartenanlage in Thalwil Thalwil liegt in der Region des Zimmerberges, der sich dem linken Ufer des Zürichsees entlangzieht. Die Gemeinde hat rund 17'800 Einwohner und gehört zum Bezirk Horgen und ist rund 9 Kilometer von Zürich-City entfernt. Thalwil ist wegen seiner topographischen Lage und seiner hohen Wohnqualität ein begehrter Wohn- und Arbeitsort. Verkehrstechnisch ist Thalwil optimal erschlossen sowol mittels Bahn (SBB), Ortsbus bis in die Quartiere, Nähe Autobahnaschluss, Schiffsanlegestelle am See, Schiffsfähre auch mit Auto auf die gegenüberliegende Seeseite ab Horgen bis Meilen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch steuertechnisch präsentiert sich die Gemeinde äusserst vorteilhaft. Das EFH befindet sich im obersten Ortsteil an äusserst ruhiger, sonniger und sehr aussichtsreicher Lage in der Säumerstrasse Nr. 45, siehe Situationsplan. Raumaufteilung Untergeschoss: Doppelgaragenplatz, 2 zusätzliche Aussenparkplätze LS-Kellerraum grosszügiger Vorplatz mit Treppenaufgang und Treppenlift bis DG Erdgeschoss: grosses Entrée mit sep. Garderobe 4 einzelne Zimmer, eines davon mit Wintergarten, 2 Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Gartensitzplatz mit Grill, angrenzende Grünfläche mit Sträuchern, Bäumen und Pflanzen. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer aussichtsreichen Terrasse. 1 Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Bidet 1 WC/Lavabo Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sep. Heizungsraum mit im Jahre 2002 neu eingebauter Heizungsanlage Bade-Bassin mit Gegenstromanlage Nebst dem internen Aufgang ab UG besteht zudem ein direkter Haus-Zugang von aussen über eine Treppe Obergeschoss: 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Lavabo und Bidet 1 WC/Lavabo, separater Raum sehr grosser Wohnraum/Wohnbereich mit Essecke, separate grosszügige Küche separates Zimmer mit Aussensitzplatz im Grünen Balkon vom Wohnbereich aus betretbar 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 2

3 Generelles: Beide Wohngeschosse verfügen über eine herrliche Aussichtslage, so auf den Zürichsee, das Zürcher-Oberland und in die weiter entfernte Alpenbergwelt. Beide Wohngeschosse sind mit zahlreichen Einbauschrankfronten ausgerüstet. Eine Oase der Ambiance und Einmaligkeit! Baujahr (Erneuerungen und Unterhaltsarbeiten sind fortlaufend immer wieder erfolgt!) 1980 Grundstückfläche Kataster-Nr m 2 Nettowohnfläche 170 m 2 Raumvolumen 890 m 3 Untergeschoss mit Aussenabstellplätze, Doppelgarage, Luftschutzkeller und Vorplatz m 2 Terrasse im EG m 2 Sitzplatz im EG m 2 Balkon OG m 2 Sitzplatz im OG m 2 Jahresbetriebskosten auf Anfrage Öltankvolumen 4750 Liter Verkaufspreis inkl. sämtl. fixen Einbauten, Installationen, spez. Einrichtungen samt Sicherheits- und Alarmanlage und Treppenlift UG - DG (Verkaufspreis-Verhandlungstransparenz möglich) Fr. 2'300' Gesamte Raumflächen innerhalb der Liegenschaft inkl. Untergeschoss rund 245m 2. Terrassen- Balkon- und Sitzplatzflächen rund 75m 2. 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 3

4 Für Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an! S.E.&O - Irrtum, Auslassung und Änderungen vorbehalten! Untergeschoss Erdgeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 4

5 Erdgeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 5

6 Obergeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 6

7 Terrasse, Garten & Aussicht 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 7

8 Situationsplan 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 8

9 Grundriss Untergeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 9

10 Grundriss Erdgeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 10

11 Grundriss Obergeschoss 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 11

12 Fassaden 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 12

13 Fassaden 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 13

14 Schnitte 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 14

15 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 15

16 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 16

17 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 17

18 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 18

19 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 19

20 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 20

21 Baubeschrieb 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 21

22 6½-Zi.-EFH, Thalwil Seite 22

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