Exklusives, modernes 5 ½ - 6 Zimmer Attika-Terrassenhaus mit Galerie Im Eichli Oberägeri / ZG

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1 Exklusives, modernes 5 ½ - 6 Zimmer Attika-Terrassenhaus mit Galerie Im Eichli Oberägeri / ZG (2 separate Hobby-Räume und 3 Garagenplätze)

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3 Situationsplan Im Eichli, 6315 Oberägeri

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5 ...WOHL EINE DER SCHÖNSTEN LAGEN IM ÄGERITAL! Die Adresse EICHLI 21 darf als absolut, traumhaft schöne Wohnlage in Oberägeri und im ganzen Ägerital (der Sonnen-Terrasse des Kantons Zug) bezeichnet werden. Die herrschaftliche Terrassenwohnresidenz mit Galerie befindet sich auf 820 M. ü. M. (etwa 80 bis 100 Meter über dem schönen Ägerisee) an nebelfreier, unverbaubarer, herrlicher Aussichtslage inmitten eines Villenquartiers und intakter Landschaft. Die Dorfzentren von Oberägeri und Unterägeri mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen wie Verwaltung, Post, Banken, Bus-Bahnhof, Hotels, Cafes und Restaurants, Schulen und Institute, Park -und Sportanlagen, Strandbäder, sowie reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in nur ca. 3 bis 5 Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Bus-Haltestellen der ZVB liegen an der Hauptsrasse zu Unterägeri und verbinden Oberägeri mit Zug und Baar, wo sich auch der SBB-Bahnhof befindet. Der Autobahnanschluss zur N4a (Zug-Baar/Zürich) liegt rund 20 km entfernt. Über die Ratenstrasse und die Autobahn N3 erreicht man in kürzester Zeit die Stadt Zürich. Seit wenigen Monaten ist die Autobahn auch von Zug aus durchgehend bis zum Flughafen eröffnet und somit in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar. KANTON ZUG Die Wirtschaftsperspektiven des Kantons Zug sind nach wie vor äusserst positiv. Zu diesem Ergebnis kommt eine umfassende Studie der UBS Wealth Management Research. Der Kanton Zug ist einer der attraktivsten Wohnorte und ein bevorzugter Firmenstandort. Frau Karin Schäfer und Herr Christian Unternährer, welche in Zusammenarbeit und gemeinsam die Studie durchführten, verweisen in Ihrer Präsentation auf die Stärken der Zuger Wirtschaft hin. Als Erfolgsfaktoren werten sie unter anderem die zentrale Lage, die sehr hohe Wohnqualität, sowie das äusserst, sehr tiefe Steuer-Niveau. Diese Standortvorteile würden das anhaltende Wachstum von Bevölkerung und Einkommen sichern und den Kanton Zug für nationale und internationale Firmen weiterhin attraktiv gestalten.

6 Traumlage Eichli

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8 Exklusives, modernes 5 ½ bis 6 Zimmer Attika-Terrassenhaus mit Galerie -Baujahr Wohnfläche 222 m2 -Verfügung sofort Obergeschoss - Entrée, Wohngang - Aussen-Sauna neben Eingang mit Blick auf den Ägerisee - Gäste DU/WC - Zimmer für Büro, Hobbys oder für Gäste - Exklusive, offene Küche - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Speckstein-Cheminée-Ofen - Zum Teil überdachte Terrasse Dachgeschoss - Wirtschaftsraum WM / Tumbler - Bade und Duschzimmer - 3 geräumige Schlafzimmer - Schlupf - Galerie, offenes Zimmer Erdgeschoss - Gepflegte, geräumige Eingangshalle mit Lift und Treppenzugang - Geräumige Einstell-Garage mit 3 eigenen Abstellplätzen - Raum für Velos und Sportgeräte - 2 eigene Räume für Büro, Hobbys, Keller und Gemeinschaftsraum

9 Highlights: - Ruhige, bevorzugte, sonnige Wohnlage in Villenquartier - Herrliche See und Bergsicht - Stilvoller, hochwertiger Innenausbau - Edle Materialien, wie Parkett, Granit etc. - Grosse, raumhohe Fensterfronten im Wohn und Essbereich - Mehrere Nasszellen - Elektrische Storen, Multiroom Soundsystem - Grosse Sonnenterrasse, zum Teil überdacht - Rafiniertes Beleuchtungssystem - Viele Einbauten, wie Schränke etc... und Vieles mehr!

10 Dachgeschoss

11 Entrée Obergeschoss

12 Garagegeschoss

13 Südfassade

14 Nordfassade

15 Ost-Fassade

16 Südfassade

17 West-Fassade

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19 Haupteingang neben der geräumigen Garage (3 Plätze)

20 Küche / Essen

21 Teilansicht Wohnen

22 Bequemer Treppenaufgang zur Galerie

23 Galerie / Blick in diverse Schlafzimmer

24 Schlafzimmer

25 Ausgang zur Terrasse

26 Wunderschöne Aussicht von der Terrasse

27 Büro / Arbeiten

28 Teilansicht Nasszellen

29 Aussen-Sauna

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38 Allgemeine Angaben -Kaufpreis inkl. 3 Garagen-Plätze und 2 Hobbyräume CHF 2.17 Mio. -Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtige Firma SEEMANN IMMOBILIEN. -Die Grundbuch und Notariatsgebühren, übernehmen die Parteien je zur Hälfte. -Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. -Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O.

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