Finden Sie Ihren Schlüssel zum Glück! Freistehendes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus im Bungalowstil mit grösserer Ausbaureserve!

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1 Zu verkaufen 8422 Pfungen ZH Finden Sie Ihren Schlüssel zum Glück! Freistehendes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus im Bungalowstil mit grösserer Ausbaureserve! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Pfungen Das Dorf im Grünen und doch stadtnah Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Pfungen (Nachbargemeinde von Winterthur), an der Wellenbergstrasse 38. An gut besonnter und ruhiger Hanglage mit schöner Fernsicht. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn sowie ein schönes Naherholungsgebiet sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Pfungen mit seinen rund 3'655 Einwohnern bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Migros/Denner, Migros- Gartencenter, Postablagestelle, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Alle Schulstufen, vom Kindergarten bis zur Sekundarschule, können ebenfalls im Dorf besucht werden. Pfungen grenzt westlich an die Stadt Winterthur und liegt nur gerade 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Töss, das Rumstal, der Irchel und umliegende Wälder, das schön gelegene Freibad und viele Vereine bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch liegt Pfungen an der Bahnlinie Winterthur- Bülach- Koblenz-Basel und an der Hauptstrasse (Nr. 7) Winterhur-Weiach-Zurzach-Basel (Rheinachse). In nur 3 km Entfernung liegt der Anschluss zur A1. Der Flughafen Kloten ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Auch regional ist Pfungen verkehrsmässig gut erschlossen. Die Verkehrsbetriebe Winterthur bedienen Pfungen mit dem Kurs nach Dättlikon.

3 Das Wichtigste über dieses familienfreundliche Wohnhaus Freistehendes und familienfreundliches 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit eingebauter Garage, zwei Aussen- Parkplätzen, teilweise gedecktem Sitzplatz, sonniger Terrasse und Gartenanlage mit Rasen und Sträuchern. Das Wohnhaus besticht durch ein interessantes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und das Backstein-Cheminée im Wohnbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Ein Entrée-Bereich für das Aufstellen einer Garderobe, eine Nasszelle (Bad/Lavabo), ein separates WC/Lavabo, eine grosse Einbauküche mit Sitzbar, vier Zimmer und ein Abstellraum/Werkstatt sowie eine grosse Waschküche mit weiteren Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Der Innenausbau entspricht weitgehend dem Baujahr und weist einigen Modernisierungsbedarf auf. Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 1990 ersetzt. Das Dachgeschoss kann aufgestockt und ausgebaut werden und bietet viel Potential für Ihre Ideen.

4 Kurzbaubeschrieb Zweistöckiger Massivbau im Bungalowstil. Dachstock in Holzkonstruktion mit Eternit-Abdeckung. Aussenmauern Beton und Sichtbackstein. Innenmauern in Backstein, eine Holzwand zwischen den Kinderzimmern im EG. Holzfenster mit Doppelverglasung im UG und EG, teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung neueren Datums im EG. Sicherheitsvorrichtungen (abschliessbare Griffe). Lamellenstoren. Sitzplatz mit Sonnenstoren. Zentrale Ölheizung (1993, Elco Thermobloc Low-NOx), innenliegender Öltank mit sanierter Sicherheitsvorrichtung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Backstein-Cheminée im Wohnzimmer. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler, 300 lt. Salz-Entkalkungsanlage. Bodenbeläge: Keramik-Plättli in Waschküche, Werkstatt, Korridor und Treppe UG, Nasszellen, Küche. Zimmer UG mit Linoleum. Essen, Wohnen und Zimmer EG mit Teppich. Wände mit Verputz, teilw. Holz. Decken mit Verputz, teilw. Holz.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1971, Innenausbau mehrheitlich dem Baujahr entsprechend. Getätigte Renovationen: Heizung und Boiler 1993, Fenster im EG (ausser Nasszellen) Grundbuch Blatt 340, Kataster-Nr. 878, Plan Nr. 3. Grundstücksfläche 647 m 2 (Gebäude Wohnen 148 m 2, befestigte Fläche 79 m 2 und Gartenanlage 420 m 2 ). Alleiniges Benutzungsrecht an Garagendachfläche die östlich an das Haus angebaut ist 42 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 787 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 147 m 2. Bauzone W1.6. Ausnützungsziffer max. mögliches Volumen nach SIA 416: 1035 m 3. mögliches Zusatzvolumen nach SIA 416: ca. 380 m 3. mögliche Höhe mit First ca. 14 m (Gebäudehöhe 7.5 m + 7 m Firsthöhe). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss Eingebaute Garage 25.3 m 2 mit direktem Hauszugang. Waschen/Trocknen 22.1 m 2 (in diesem grossen Raum ist ein Anschluss für eine Dusche sowie eine Einbaumöglichkeit für ein WC vorhanden), Luftschutzkeller 6.8 m 2. Vorraum/Treppe 13.7 m 2, Fahrrad-Einstellhalle 6.5 m 2, beheiztes Zimmer mit Tageslicht und Täferwänden 27.7 m 2, Abstellraum/Werkstatt 15.5 m 2. Heizung 7.1 m 2, Tankraum 7.4 m 2 mit 6000 lt Öltank. Erdgeschoss Eingangsbereich, Korridor 15.1 m 2, separates WC/Lavabo 2.5 m 2. Badezimmer 6.3 m 2 mit Badewanne und Lavabo sowie Einbauschrank. Drei Zimmer mit 10 m 2, 11.7 m 2 und 16.4 m 2. Einbauküche 13.6 m 2 mit Sitzbar, Kunstharzarbeitsplatte, 4-Platten-Herd, Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Esszimmer 13.3 m 2, Wohnzimmer 30.4 m 2 mit schönem Backstein-Cheminée und Ausgang zum teilweise gedeckten Sitzplatz und zur sonnigen Gartenanlage. Dachgeschoss Zugang zum Estrich über eine Auszugstreppe. Das Dachgeschoss ist in grösserem Masse ausbaubar. Umgebung Aussentreppe und Zugang zum Eingang in Beton. Teilweise gedeckter Sitzplatz, sonnige Gartenanlage mit Wiese und Sträuchern. Befestigter Sitzplatz mit Zementplatten über den zwei Garagen der Nachbarn mit alleinigem Nutzungsrecht. Zwei Aussen-Parkplätze.

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13 Untergeschoss Erdgeschoss

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse Wellenbergstrasse 38 PLZ / Ort 8422 Pfungen ZH Baujahr 1971 Renovationen diverse partielle Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche netto in m² 147 m² Kubatur in m³ 787 m³ Grundstücksfläche in m² 647 m² Nettogeschossfläche UG + EG 245 m² Objektzustand Modernisierungsbedarf vorhanden Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Terrasse Gedeckter Sitzplatz Backstein-Cheminée 1 Raumprogramm Untergeschoss: Garage 25.3 m² Waschen/Trocknen 22.1 m² Luftschutzkeller 6.8 m² Vorraum/Treppe 13.7 m² Zimmer 27.7 m² Abstellraum/Werkstatt 15.5 m² Heizung 7.1 m² Tankraum 7.4 m² Fahrrad-Einstellhalle 6.5 m² Erdgeschoss: Eingang/Garderobe Korridor 15.1 m² Sep. WC 2.5 m² Bad/WC 6.3 m² Zimmer 1 10 m² Zimmer m² Zimmer m² Einbauküche 13.6 m² Essen 13.3 m² Wohnen 30.4 m² teilweise ged. Sitzplatz Garage 1 Aussenstellplatz 2 Schöne Gartenanlage Ausbau-Reserve. Nicht ausgenützte Gebäudehöhe (Aufstockungsmöglichkeit). Grundpfandrechte: Papier-Inhaberschuldbriefe rückbezahlt und vorliegend. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 800'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Mario Steiger Stv. Geschäftsführer Immobilienvermarkter eidg. FA M RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur

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