Freistehendes 4 ½ Zimmer Haus mit Terrasse und Sitzplatz zum erschwinglichen Preis

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1 Zu verkaufen Unterlunkhofen, Hüttenweg 5 Freistehendes 4 ½ Zimmer Haus mit Terrasse und Sitzplatz zum erschwinglichen Preis Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Sockelgeschoss 22 Garten und Parking 26 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Sonnige Lage an ruhiger Quartierstrasse Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Leben Sie frei und unabhängig im freistehenden Haus, welches man sich noch leisten kann. Dabei müssen Sie weder auf helle Räume noch auf modernen Standard verzichten. Ebenso wenig fehlen sonnige Terrasse, lauschiger Sitzplatz und zwei Parkplätze. Nebenbei profitieren Sie von tiefen Steuern und guter Anbindung! Charmantes und freistehendes Einfamilienhaus Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 3 von 32

4 Informationen zum Zustand Das Haus mit Jahrgang 1881 wurde in mehreren Schritten umfangreich, aber umsichtig renoviert. Unter anderem wurden Küche, Fenster und Böden erneuert. Das Sockelgeschoss wurde ausgebaut und mit einer Dusche ausgestattet. Erst 2016 wurde innen frisch gestrichen. Sie könnten also einziehen und sofort wohnen! Räume geeignet auch für kleine Familie Wohnen, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Nasszellen bieten Raum für die ganze Familie. Stauraum bieten zwei Einbauschränke und der kleine Kellerraum. Sonniger Aussenbereich Auf der Terrasse lässt sich herrlich entspannen und die Sonne geniessen. Im übersichtlichen, ca. 55m 2 grossen Aussenbereich richten Sie den Sitzplatz ein und stellen Liegestühle auf. Sie könnten aber auch ein Trampolin anschaffen oder einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Jederzeit waschen Bequem machen Sie die Wäsche mit eigener Waschmaschine und Tumbler im Bad. Einen Stewi-Wäscheständer könnten Sie im Aussenbereich problemlos aufstellen. Guter Zustand Einziehen und wohnen! Seite 4 von 32

5 Parking für 2 Fahrzeuge Ein Parkplatz direkt beim Hauszugang. Auf der Hausseite parkieren Sie ein weiteres kleines Auto sowie bei Bedarf Zweiräder. Tiefe Steuern Als Einwohner von Unterlunkhofen profitieren Sie von tiefen Steuern (2017: 83%). Auch wichtig 99Im ruhigen Wohnquartier 99An einer wenig befahrenen Quartierstrasse 99Nur wenige Schritte zu herrlicher Natur 99Einbauspots in Zimmer 3 und Dusche / WC 99Handtuchradiatoren in den Badezimmern 99Aussenzugang zum Sockelgeschoss 99Wasseranschluss auf Terrasse 99Wegrecht zu Gunsten des Nachbars Schulen Nur 250m zu Kindergarten und Primarschule. Sekundarschule und Realschule besuchen die Kleinen im nahen Jonen und die Bezirksschule in Bremgarten. Der Bus 231 bringt die Jugend sicher und pünktlich zum Unterricht. Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Zur Bäckerei gehen Sie lediglich ein paar Schritte ins Dorfzentrum. Nur 6 Autominuten zur sehr guten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Bremgarten mit Einkaufszentren, Läden, Restaurants, Fitnesszentren und vielem mehr. Naturnahe Umgebung Bequem gleich von der Haustüre weg mit dem Hund in der herrlichen Natur spazieren gehen. Entlang der Reuss und rund um den Flachsee gibt es in intakter Landschaft viel zu entdecken. Profitieren Sie als Einwohner von Unterlunkhofen von tiefen Steuern Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Kindergarten / Primarschule Bäckerei Bank / Post / Volg Bremgarten 150m 250m 150m 1500m Steuerfuss % Adresse Hüttenweg 5, 8918 Unterlunkhofen Schulangebot Kinderkrippe Oberlunkhofen Kindergarten / Primarschule Real-/Sekundarschule Jonen Bezirksschule Bremgarten Autobahneinfahrt Birmensdorf Flachsee Reuss Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Kinderkrippe 4 Kindergarten 5 Primarschule 6 Post 7 Bank 8 Volg 9 Bäckerei 10 Reuss-Uferweg Rottenschwil 10 Unterlunkhofen Oberlunkhofen Autobahneinfahrt Birmensdorf 3 Jonen / Affoltern a.a. Kindergarten und Primarschule in kurzer Gehdistanz im Dorf Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. zur Haltestelle Gemeindehaus Bus 245 nach Birmensdorf und ZH Triemli S5 und S14 ab Birmensdorf nach Zürich 4 Min. zur Haltestelle Breitenäcker Bus 231 nach Oberlunkhofen / Jonen Aarau und nach Bremgarten Lenzburg Basel Bern Baden Zürich- Flughafen Zürich Winter St. Ga Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 2 mal pro h Min. Zürich Triemli 2 mal pro h 33 Min. Jonen (Schule) 2 mal pro h 14 Min. Bremgarten 2 mal pro h 8 Min. Wohlen Bremgarten Affoltern a.a. Muri Auto Autobahneinfahrt Brimensdorf 0:08h Autobahneinfahrt Affoltern a.a. 0:12h Fahrt nach: Zürich City 21 km 0:26h Aarau Sursee Zürich Flughafen 30 km 0:28h Bremgarten 4 km 0:06h Zug 23 km 0:26h Zug Bern / Basel 3 Gehminuten zur Bushaltestelle 8 Fahrminuten zur Autobahneinfahrt Luzern Gotthard Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Technisches Baujahr 1978 Ursprüngliches Baujahr 1881 Wichtigste Erneuerungen 2016: Haus innen gestrichen 2015: Boiler entkalkt 2010: Terrasse saniert Wassenanschluss Terrasse 2007: Neue Haustüre 2006: Küche Waschmaschine / Tumbler Neue Bodenbeläge Neue Fenster Ausbau/Isolation Sockelgeschoss Teilrenovation Bad / WC Nutzfläche ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Grundstückfläche 230.0m 2 Kataster Nummer 163 Kubatur 485m 3 Nebenkosten pro Jahr ca. Stromkosten ca. CHF inkl. Strom für Heizung Eigenmietwert CHF Gebäudeversicherung CHF Verkaufspreis CHF Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 4 ½ Wohnen 1 Wohnküche ½ Zimmer im Obergeschoss 2 Zimmer im Sockelgeschoss 1 Bad / WC im Erdgeschoss DU / WC im Sockelgeschoss Keller Aussen 55m 2 sonniger Sitzplatz / Garten Grosse Terrasse Parking mit Direktzugang 991 Parkplatz direkt beim Hauszugang 991 Parkplatz für ein kleines Auto und für Zweiräder an der Seite Auch wichtig 99Im ruhigen Wohnquartier 99An einer wenig befahrenen Quartierstrasse 99Nur wenige Schritte zu herrlicher Natur 99Grosser Einbauschrank im Elternzimmer 99Einbauschrank in Wohnküche 99Einbauspots in Zimmer 3 und Dusche / WC 99Handtuchradiatoren in den Badezimmern 99Aussenzugang zum Sockelgeschoss 99Wasseranschluss auf Terrasse 99Wegrecht z.g. Nachbar Böden Laminat: Fliesen: Gussboden: Wohnen, Elternzimmer, Zimmer 2 und Zimmer 3 Bad / WC, Dusche / WC Wohnküche, Eingang, Gang Fenster Kunststoff-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Infrarotheizung Ein freistehendes Einfamilienhaus, welches man sich noch leisten kann Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Raumhöhe QM Erdgeschoss Wohnen m 2 Wohnküche m 2 Eingang / Gang m 2 Bad / WC / Waschen m 2 Raumhöhe QM Sockelgeschoss Zimmer m 2 Dusche / WC m 2 Gang m 2 Keller m 2 Obergeschoss Elternzimmer m 2 Zimmer m 2 Gang m 2 Terrasse 14.7m 2 Aussen Sitzplatz / Garten 55.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Geeignet auch für eine kleine Familie: 3 Schlafzimmer und 2 Bäder Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne / Bilddokumentation Erdgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W S N O Helle und freundliche Räume Seite 10 von 32

11 Wohnen Laminatböden im Wohnen und in den Zimmern Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 11 von 32

12 Essen / Wohnküche Essen direkt am breiten Fenster Seite 12 von 32

13 Wohnküche Moderne Küche mit ausreichend Stauraum Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 13 von 32

14 Eingang / Garderobe / Gang Platz für Garderobe im Eingangsbereich und Gang Seite 14 von 32

15 Bad / WC / Waschen Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 15 von 32

16 Obergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W S N O Zwei Zimmer und Terrasse im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Elternzimmer Grosser Einbauschrank im Elternzimmer Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 17 von 32

18 Zimmer 2 Zimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse Seite 18 von 32

19 Gang Pflegeleichter Gussboden im Gang Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 19 von 32

20 Terrasse Grosse und sehr sonnige Terrasse Seite 20 von 32

21 Terrasse Den Sommer draussen geniessen Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 21 von 32

22 Sockelgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W N S O Aussenzugang zum Sockelgeschoss Seite 22 von 32

23 Zimmer 3 Zimmer 3 mit Dusche / WC Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 23 von 32

24 Zimmer 3 Dusche / WC Einbauspots in Dusche und im Zimmer Seite 24 von 32

25 Keller Aussenzugang zum Sockelgeschoss Stauraum im kleinen Keller Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 25 von 32

26 Garten und Parking Umgebungs-Skizze und Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W S N O Wegrecht zu Gunsten Nachbar Pflegeleichter und übersichtlicher Umschwung Seite 26 von 32

27 Garten Lauschig und sehr sonniger Garten / Sitzplatz Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 27 von 32

28 Garten Der Sommer kann kommen! Seite 28 von 32

29 Parking Parkplatz seitlich Abstellplatz für ein grosses und ein kleines Auto Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 29 von 32

30 Ansichten Entspannte Atmosphäre in Gehdistanz zu herrlicher Natur Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: Geoportal Kt. AG. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Gleich vom Haus zu Fuss in die nahe Natur Hüttenweg Unterlunkhofen Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32